房屋转租合同注意事项注意事项有哪些，哪些情况下可以进行

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-08 05:44 标签： 房屋转租注意事项

作为房东，在签合同前要确保合同正规；签合同时要对常遇到的租赁日期、金额、房东该承担的责任等约定清楚；签合同后要保证屋里的设备自然损坏的时候及时维修。具体可从以下三个方面进行：

（1）确认资质。如果房东委托中介进行房屋出租，在签合同前应再次查看其资质，确认中介费，该谁出，出多少。一般情况下中介费都是由租客交，房东只需查验其资质即可。

（2）通览合同。签订合同前，房东应仔细阅读合同各项条款，若有没能清楚的表达或保护自己的权益的，可在最后一条“其他约定事项”或合同附件中说明。



住建委官网截图，点击下载中心可进入下载页面

输入“租赁合同”，选择第三个《租赁合同（自行成交版）》，点击下载即可。

下载页面截图，点击右方下载即可

如果房东因故不能到场，委托他人签合同时，应在签订合同前开具授权委托书或出租代理合同，向租客明示代理人权限。

在签合同时，如果是委托中介，不用操太多心，按照工作人员提示正确填写真实信息即可。如果是自己出租，只要保证合同正规，认真阅读条款，仔细填写一般也不会出现太大问题。但是在租房过程中，常常会有以下风险，房东需额外注意：

除了租赁起止年月日之外，房东还应注意交付时间和条件，避免因交付不到位在租赁日期的判定上扯皮。

租赁合同截图，房东应特别注意交付条件和时间

根据协商好的付款方式填写，“租金总计”为合同期租金的总计；填写租金及押金金额时，必须大写。

租赁合同截图，红框处租金要大写

水电燃气费等各项费用承担方式均可双方协商，但一般情况下房东要承担集中供暖费、物业管理费、维修费。如果小区较新，卫生费包含在物业管理费里面，也由房东一并承担。另外，对于房屋的维修费用一定要双方达成共识。一般情况下，如果房屋自然老化或损坏，房东应承担维修责任。但若是租客人为损坏，则由租客负责维修。

租赁合同截图，红框出为对维修责任的约定

如果房东自己出租，在填写本项时根据协商后结果，直接填相对应的阿拉伯数字即可。

租赁合同截图，填写方式示例

一般情况下，房东在发生以下情形都会被认定违约：

（1）?迟延交付房屋超过所约定日期。

（2）交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康。

（3）不承担约定的维修义务，导致租客无法正常使用房屋的。

违约后一般情况下要赔偿租客一个月房租，并退还押金。如果房东想提前收回房子，则应当提前一个月通知租客，并支付其一个月房租的违约金。

落款处需要房东亲笔签名，签名与房产证的产权名不一致的均为代理人，委托代理人签字时需在委托人签字处填写：XXX代，合同签字盖章即生效。如果是委托中介公司，经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。

在签合同后，房东应带领租客双方共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》（该清单在租赁合同后附有，住建委下载租赁合同即可。）并签字盖章，做好水电燃气的交割。

租赁期限届满，租客想要续租，房东没有提出异议的，原租赁合同内容条款继续有效，但需要签订新的续租合同，租赁期限双方协商约定，一定要写清楚。

最后，房屋在使用中的损坏、维修应按照合同约定进行。属于自然老化、损坏的，房东应及时维修或支付租客维修费用。

链家租赁经理史强、王宝山对此文亦有贡献


租房签合同之前的注意事项

0、确认房间内是否有异味

2、确认是否南北通透（白天的通风）

3、确认窗帘是否不透光（睡眠时的光线污染影响睡眠质量）

4、确认床的大小（越大越好）

5、谨记一条：签合同交钱之前，你是老大；签合同之后，房东是老大

6、确认合同签几年，若要求必须签一年，可能哪里有问题

  强势的房东可能是因为房源紧张，但也有可能表面房屋哪里存在问题，所以房东想提前锁定收入。

  最好是起租半年，或3个月，然后住的是否舒服后再考虑是否续签

  当前的问题是，你不住进去一个晚上就不会知道到底哪里有问题

7、应该尽量多比较，感觉中介带你跑了3个地方后就拿到了不少的中介费，这钱来得也太容易了

8、确认水电气如何缴费

9、确认是否存在公司管理费、物业费之类的

10、虽然房东暂时租不出去房子，但他实质没什么损失（潜在收入不能算作应得的），但房客如果遇到环境问题（住着不舒服）、租金涨价问题，考虑搬走的时候，会付出额外的找房、打包行李、精力投入等诸多开销，法律应该更偏向访客，但目前情形不是这样，甚至房东的租金收入通常都不交税。房东的租房收入实际上来自于他的房屋的地段，但无论市场行情如何，这个收入都不能说是理所应得的，仅仅是政府的不作为而已。

11、确认门锁是否牢靠安全

12、确认洗衣服、晒衣服设施是否齐全

13、确认合租在一个房间里的其他房客的基本情况

14、无期限合同，房东只要提前通知就可以赶房客走？这个规定不合理

15、确认室内光源的位置，避免直射光，应该是反射光（背后、上方）

16、租房这件事情为什么不能像网购一样，有个无条件退货期？？？

签订房屋租赁合同需要注意什么？

在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况住房的具体位置

写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式住房租金

由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任出租人

住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施

不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住

想通过转租取得租金收入，由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

9、租赁合同的变更和终止

如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

二、怎么签订房屋租赁合同？

租赁合同应具备以下主要条款：

1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所、租赁标的名称、数量、质量、用途。

2、租赁期限、维修和保养责任、租金的支付方式和限期。

3、违约责任、合同纠纷解决方式。

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