遇到东莞风度盛荟无良开发商横幅标语，弱势一方的业主该怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-11 02:45 标签： 风度盛荟
3106被浏览613019分享邀请回答zhi.hu/CFMJ除了@付鑫童鞋所说的《国有土地上房屋征收与补偿条例》外，据我所知还有如下几个法规可供参考：《房地产管理法》、《城市规划法》、《土地管理法》、《最高法关于房屋补偿、拆迁、安置等案件问题的批复》、《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》（建设部）、《城市房屋拆迁估价指导意见》（建设部）。找出这几部法律法规和相关政策去看一下，你会发现只有程序性（诸如“估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。”）或者指导性（诸如“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。”）之类的规定，找不到切实可行而又客观的操作性条款。比如“多数决定”怎么解释？多少算多数？怎么样算“决定”？“随机选择”呢？怎样算随机？又是个什么程序？根本语焉不详，这就导致了开发商和拆迁户无规可循，各自按照自己的利益去解释拆迁条例。拆迁人认为被拆迁的是漫天要价，被拆迁的认为拆迁的赚得多了，现在不要点以后就没机会了。各有各的理，相持不下，最后必然会演变成激烈的冲突。如果相关的法律法规能够具有可操作性，问题就会简单得多。我拿新加坡的en-bloc制度做类比，这个制度很简单，同一个小区内有80%的人同意（按户算），就可以强制拆迁。或者类比证监会的强制性收购制度，只要求收购90%的股权就算全面收购完成。这种可操作性强，容易理解，没有歧义的法规是解决问题的好办法。在新加坡没有钉子户，为什么呢？就是因为这个80%，只要不到80%拆迁，哪怕已经拿到了79.9%，也是开发商违法，赔偿所有人的损失；反过来，只要达到80%，哪怕一点也不多，就有权利拆迁，当钉子户就违法，会被法院强制搬离。开发商不用考虑让步会不会太多，他们只要凑足80%，而住户也不用试探开发商的底线在哪里，如果已经到了80%，他们就没有选择了。清晰、明了。坦白说，中国的很多方面的法规都缺乏这样清晰简单而又可操作的条例，而很多是在空喊口号“要公平公正公开”，“必须广泛征求意见”，结果必然会是纠纷越来越多。588144 条评论分享收藏感谢收起1.9K438 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答我是销售代理机构
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物业费（来源百度百科）
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
风度盛荟简介
风度盛荟属黄江行政中心和经济中心，毗邻嘉荣、天虹商圈。项目是集商业、公寓、住宅于一体的产业综合体，能够满足中高端群体商务、居住及消费需求。风度盛荟总体规划设计分为商业、办公和呈型的住宅产品，沿西进路一侧设置一栋十八层的办公楼，其中首层为占地平米的商业街，临沿江路设置一栋二十八层住宅以及两栋二十七层住宅。风度盛荟项目住宅共套，公寓套，商铺套。其中栋公寓梯户，公寓面积段为平米栋高层住宅全部为梯户设计，面积段为平米。
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70年 该项目住宅产权为70年
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预售许可证（来源百度百科）
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》
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