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选高层还是买洋房 究竟哪个更合算
[导读]随着城市发展，土地资源日益紧张，高层成了人们居住的主要方式，多层洋房变得越来越稀缺，已经逐渐远离我们的视线。如果有条件选择，究竟是选高层好还是稀缺的多层洋房好呢？跟着小编一起来看看两者之间的区别吧。
　　随着城市发展，土地资源日益紧张，高层成了人们居住的主要方式，多层洋房变得越来越稀缺，已经逐渐远离我们的视线。如果有条件选择，究竟是选高层好还是稀缺的多层好呢？跟着小编一起来看看两者之间的区别吧。　　得房率对比　　相同面积，洋房比高层实用面积多出约20方　　从得房率上来说，多层洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以120方户型为例，多层洋房的实际使用面积为108方左右，而高层则需要140方以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间，也就是说要买同样套内面积，高层至少要比洋房多付20个平方的冤枉钱，以一个平方5000元来算，总价就多出10万！　　容积率对比　　洋房约1.2 -1.5，高层约2.8-3.0　　从容积率上来说，如今市场上在售的多层洋房，容积率多在1.2-1.5之间，类似于排屋的建筑密度。在市区政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。低密度住宅注定越来越稀缺。此外，因为容积率低，多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。　　电梯对比　　洋房多为专户电梯或一梯两户，高层多为两梯四户　　如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，或一梯两户，而现在的高层公寓，多为两梯四户，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。　　不管是选择高层还是洋房，都要从自己居住的实际需求出发，核实自己的才是最好的。洋房相对来说楼层较低，出房率较高，住户较少，适合要求环境安静的购房者。高层楼层较高，但价格低，大小户型均有，较为适合首次置业的刚需购房者。不论选择哪种产品，交通、周边配套还是考虑的重点哦！欢迎点击查询以下内容：&
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高层和洋房哪个好？哪个更值得买？
提问者：鲁韶容|
浏览次数：142|
时间： 15:46:15
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回答数：13
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高层和洋房两者针对不同的消费群体。洋房主要针对追求生活品质的中高收入群体，而高层住宅要亲民很多，但是无论从户型还是面积上都不如洋房。高层和洋房区别如下：1、使用面积。一般来讲，花园洋房的实际使用面积与建筑面积的比例要比普通高层要高很多。比如110平米的建筑面积，花园洋房可能实际使用面积能够达到100平米，而普通高层只能达到90平米。2、容积率。花园洋房容积率在1.2到1.5之间，而高层可以达到2.8到3.0。就未来趋势看，容积率高的住宅一定仍然是主流，而低密度的住宅一定越来越少。也正是因为花园洋房容积率比较低，所以在采光、居住环境上占有很大优势。3、电梯对比。花园洋房在电梯设置上偏向高贵化，一般是专户电梯或者一梯两户。而现在的高层公寓多为两梯四户。从上述三点我们可以看出洋房无论在哪一个方面都是占据优势的，但是由于其房价较高，这也成为制约很多购房人的重要因素。所以购房人需要结合自己的实际情况，选择合适的房产。　　如题。　　和男票谈婚论嫁要买房（他家出首付，一起还贷，产权共有），他就特别喜欢洋房。　　但是我觉得除了公摊小点之外没有什么其他优点了啊。　　选洋房多花的钱，要远远多于那点公摊面积的价钱（我们看中那个楼盘高层1万8左右，洋房2万6左右）。　　我们看中那个楼盘的洋房还没有电梯，我腿还不太方便，就算普通没什么毛病的人，以后有小孩带孩子上下楼也很不方便吧？　　洋房还有个优点就是房子从外面看比高层的漂亮些，但房子是住进去的又不是在外面看的，这个没什么吧？　　哪位买了洋房的能告诉我好处在哪吗？　　ps：园区是高层和洋房共用的，不是那种分开的。
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　　公摊小，有露天大阳台，通风采光效果特别好　　
　　居住质量都不一样　　
　　电梯要是坏了就麻烦了。不过这是概率问题。
　　公摊小有开敞阳台可以大开窗很爽　　我会没发觉有什么不同　　但是现在多层也都是有电梯的吧　　没有电梯房子如果有老人居住千万别买。太不方便了。　　
　　公摊小，居住密度低，而且走楼梯比坐电梯安全多了，如果在我有钱的情况下，一定会买洋房　　
　　每栋居民少，邻里矛盾少，不过没电梯还是算了吧，我爷爷住二层，下楼都不方便
　　哈哈，火灾危险少多了　　
　　现在的新盘洋房也带电梯了吧。　　
　　洋房是嘛东东？　　别野？
　　得房率高，安全。好出手。我就是卖我家高层也不会动洋房的，因为未来只会更好卖。　　
　　不是钱少谁买高层
　　发生火灾可以直接跳楼
　　没有电梯也算洋房？
　　带电梯的多层绝对秒杀高层,不带电梯么呵呵~
　　洋房是什么玩意儿？
　　洋房升值空间大啊 　　
　　洋房没有电梯的话就买一层，我家买的一层带花园，不知道多舒适，花园里种花种菜养鱼，带孩子打发时间，比窝在屋里强多了，一层的居住舒适感比楼上强多了
　　我觉的如果是顶层和底层感觉不错，其他的一般。
　　看了伦敦大火，我想，至少洋房方便逃生吧……
　　多层舒适的楼层少，没电梯就只有2和3　　
　　没电梯的叫多层住宅```　　最多也就是大户型多层住宅```
　　洋房住着不用担心楼下来找你，要你孩子轻一点，不用担心你去找楼上，让楼上轻点，你可以让孩子在楼里又蹦又跳，拍球也没问题，就这么简单　　
　　哪天楼塌了埋的浅一点，方便营救。
　　居住密度小，公摊小，层高比较高，邻居少这事我最喜欢的。
　　相对而言同一大小的空间住的人少啊，遇见各种奇葩吵闹的概率小了很多　　
　　没电梯不建议买　　
13:54:14　　没电梯不建议买　　-----------------------------　　是呢，我腿不好　　另外就是以后有小孩了，孩子很小的时候带孩子上下楼也不方便　　男票却更喜欢洋房
　　就这一个公摊面积小，就已经很好了。我同学家房子高层二十三楼，两梯四户，住的中户，面积是九十平方。其实面积感觉就是六七十平方。主卧比较小，次卧也不大。我看过就感觉以后肯定要换房子的，她家只硬装装好了，回头摆些家具，真的很不宽敞。　　
　　如果你腿不好肯定选有电梯的呀
　　密度低，人少
　　我们家是一楼
送个大院子，有架空层而且铺了地暖感觉并不潮湿。公摊真的特别小，买的108平的，送2个阳台，因为有院子不需要阳台，把阳台封起来改成书房了
实际面积115……
　　我住五层洋房的三楼，全单元才10户，园区绿化非常好，早上被树上的小鸟吵醒。园区人少清静，卫生也比较好，基本没人破坏环境。由于都是大户型，出租出售的特别少，没有闲杂人等外来户。　　我们给公婆买的同地段后盖小区，同一开发商，除2栋小高层外全是35层高楼，人那叫一个多，绿化也挺好，不过卫生就比多层差很多。我买的是电梯小高，据说高层早晚等电梯挺费劲，不买地下停车也是个问题。
13:54:14 　　没电梯不建议买 　　—————————————————　　@根本不多
13:56:00　　是呢，我腿不好 　　另外就是以后有小孩了，孩子很小的时候带孩子上下楼也不方便 　　男票却更喜欢洋房　　—————————————————　　为啥叫洋房？不就是多层么。。。带电梯才叫洋房吧　　
　　为啥叫洋房？不就是多层么。。。带电梯才叫洋房吧（来自天涯社区客户端）　　
　　方便逃生
　　@窗外在下雨
14:53:29　　方便逃生　　-----------------------------　　我从四楼跳下去貌似也死定了。。。。。。
　　你们都不审题啊，楼主说二楼三楼都没了，一楼买不起，只剩四楼五楼而且没电梯，那还有啥说的。不过做好心理准备，高层公摊真的是巨大，我同事号称100多平米的房子跟鸟窝差不多，两个次卧都是摆一张床一个衣柜就没任何空间了，恨不得进房间就要上床的那种　　
　　当然多层好　　
　　就是觉得越低越好~
　　不带电梯叫什么洋房？
　　洋房难道不是独栋别墅？　　
　　洋房不是别墅吗？？？？　　
　　别墅才叫洋房吧。
　　洋房也要看在哪里。上海这种地方住洋房，如果小区设计不好那还不是又暗又潮湿。
　　洋房对比高层有100个优势………好吧我是真心劝楼主要洋房。大家都说了这么多…　　
　　当然洋房好啊，不然也不会单价贵啊。　　高层密度高，层高低，等电梯好烦躁。　　我们社区高层建到32层，停车超级不方便，都要下地库。洋房这边出去晃悠一大圈也没几个人，爽。
　　没有电梯的多层只有一楼可选，还得是不潮的北方。我的舅舅大姨那些老年的长辈连二楼都爬不了，统统换了电梯房。去四楼的朋友家爬楼梯连我这个年轻人都喘。我们单位三楼办公室都坐电梯。　　多层必须有电梯才舒适。不然没意思。　　
　　女性膝盖寿命比男性短20年，基本都不够用到老。我半月板变性（大概就是老化），走楼梯都很痛苦。
　　看英国大火　　
　　我家就是洋房，一楼200平的复式，带190平的花园。真心非常舒适，安静，干净。因为一楼是独门独户，也没有邻里关系。很适合养老。　　
　　户型好点吧貌似，毕竟公摊小，户数少，但是我不喜欢洋房，因为我喜欢住高层，景观房，视野开阔，心情好，从来都不喜欢洋房，尤其没有电梯的洋房，其实没电梯的话就是板楼了，和九十年代，2007年左右的板楼没啥太大区别，哦，对了，应该不一样的话，也许就是落地窗，漂窗了　　
　　@soryo
11:37:11　　居住质量都不一样　　-----------------------------　　现在还有没电梯的洋房？建议不要买。　　
　　@萌小小g
11:42:50　　公摊小，居住密度低，而且走楼梯比坐电梯安全多了，如果在我有钱的情况下，一定会买洋房　　-----------------------------　　我会买大平层。比洋房品质好太多。　　
　　@sunnyyy520
13:02:30　　发生火灾可以直接跳楼　　-----------------------------　　洋房不是别墅。　　
　　没电梯不算洋房　　
　　楼主我记得你，你是不是买料酒跟人撕，上厕所也跟人撕的神勇楼主，还有你男友是it男对不对哈哈哈，我还看你扒过女医明妃传。对了，我家住洋房，感觉洋房优点就是得房率高，层高高，房间朝向好，南北通透，赠送花园或露台，居住环境更佳吧。　　
　　洋房至少有露台啊，养花养草我喜欢，我们小区洋房有电梯，而且跟高曾区划开了，很好，??可以直接停楼下，很方便，　　
　　没电梯的洋房不容易出手，未来有老人孩子的家庭都不会考虑这种房子，铁则是只能选一层。几十年后房子推到重盖时，分摊到的土地面积大于高层，这一点来说，实际价值大于同等面积的高层。　　
　　@怎知春色如许
13:21:05　　洋房是什么玩意儿？　　-----------------------------　　同问，是不是别墅？住别墅肯定比电梯房好啊，高层很难南北通透的，
　　我家原来住高层，两梯六户，每次上下楼要等半天，电梯坏了爬过几次20多层，后来换了洋房，一梯两户一共6层，从没等过电梯，洋房面积普遍比较大（140平起），住着宽敞，阳台大，但是如果小区还有高层的话一定看好高层挡不挡光，我家二楼，高层挡一部分，其实洋房还是买一楼好（前提是防潮做好），一楼一般都带前后花园地下室车库，爽呆了，还有就是除了市中心贵的要死的洋房，一般都在二环三环以外，有点偏　　
　　感觉要安全一点，家里有老人也可以买三层以下。　　
　　美电梯超过三楼就别买了，累死　　
　　还有火灾，伦敦火灾不就是高层嘛？如果是洋房，至少逃生几率会高吧。
　　洋房？？　　是外国的房子？？？？
　　我家是一梯两户的洋房，居住比高层舒服很多
　　1.同一小区有高层有洋房的话，只有高层住户羡慕洋房的，没听过住洋房的想换去高层的。　　2.高层早起开窗：哎我天，对面这楼住了多少户啊，都早起上班了，城市生活真拥挤啊。　　洋房开窗：啊又是美好的一天，咦楼下桃花开了哎，那只边牧又出来玩了，今年草坪养
得不错，看着舒服。吃点早饭我也该出发了。　　但是洋房住着再安逸，lz腿不方便的话也不能强求，可以退而住高层，或者换个电梯洋房的盘吧。
　　肯定是洋房舒服啦，不过楼主的情况可以买1楼或者2楼吗，我和我老公的新房，买1楼还送地下呢，不过你们那边房价真贵啊　　
　　洋房不是别墅吗？感觉看不明白　　
　　没有小高层吗？我家小区一半小高层一半高层，我家小高层采光好一梯两户公摊也不算大，地下车库电梯直通家门的，楼主你和男朋友商量一下尽量买电梯房，要么平时生活很不方便，你超市买很多东西没有电梯4楼5楼爬的好累，而且以后有孩子了婴儿车你要抬上抬下的，有电梯直接可以推出去玩。如果你男朋友还是不想买你可以下次看房之前买个10多斤的西瓜让他拿着，然后爬个4楼看房再让他拿下去，他要是觉得太重了你就告诉他以后夏天经常吃西瓜肯定每天都要这样拿上拿下的，他自己就不愿意了，有些直男不带到生活里他是不会懂的　　
　　没电梯居然能叫花园洋房？第一次听说　　
　　花大价钱买洋房，和多层那种送院子的一楼差不多吧， 洋房也是一楼，潮湿的地区不也一样潮湿吗？
特别希望能有一个院子种菜种花的，但是住过一楼的朋友都劝我不要买一楼 。至今没敢换！
　　这种我们这叫踏步楼　　同小区买两套，一套踏步楼顶层复式，年轻人住。一套电梯楼，老人及小孩小的时候住，爽歪歪~~~
　　什么是洋房，听你们描述应该是步梯房吧？
　　没电梯三楼以上根本住不下去。。　　管他多好。。
　　有电梯的话还是洋房好啊，我们小区房子电梯是双向开门的，出了电梯门就是自己家大门，跟对门是分开的，住的不要太方便，高层等电梯接受不了，有点急事能急死，但是楼主你这么说大概只能选4楼了吧，而且一楼还带地下负一层，不知道有没有地下车库，如果还有地下车库的话，停好车再上楼的话就相当于爬6楼了，常年下来也是挺累的。　　
　　如果不是太潮湿，一楼带地下室和花园的房子真的是超赞，一劳永逸，就是钱多点也愿意买这种，我家换了三次房子，才买到这样的，舒适感超强，适合孩子小也适合养老。
　　如果不是太潮湿，一楼带地下室和花园的房子真的是超赞，一劳永逸，就是钱多点也愿意买这种，我家换了三次房子，才买到这样的，舒适感超强，适合孩子小也适合养老。
　　我家一套电梯洋房七楼　　一套洋房一楼带花园　　打算去住一楼　　太喜欢花园了　　
　　我这里的洋房概念是类似别墅的，但区别是洋房有自己的花园，然后独立大门，而别墅是在别墅区里，小区大门公用的
　　看描述，好像就是多层啊，没电梯还卖的比高层高？
　　虽然我也觉得洋房好，羡慕别人住的房子有露台，但是楼主腿不好，以后带孩子，还要弄婴儿车没有电梯真的太不方便了，特别年纪大了，腿脚更不方便了，你们可以再找找别的小区呀，有没有带电梯的洋房　　
　　没电梯的也能叫洋房　　洋房是有电梯的多层
　　是指复式楼吗？有木有上个图的　　
　　我是建筑设计师，一般理解3层是别墅，6层以下叫做花园洋房。11层为小高层。再以上就是高层超过100米为超高层。居住品质就是刚刚那个顺序。对于豪宅来说高层大平层和别墅差不多。但是普通楼盘洋房比高层还是定位高一些。开发商售价都高一些。有点当然公摊小，日照好，赠送面积多，私密感强，人少电梯使用率低，业主圈层差不多，属于改善型户型，前提是同样面积和区位，大概就是这个意思。　　
　　没电梯是硬伤，现在时代没电梯洋房几乎没有，若是有相信品质一般，而且后患无穷，老了怎么办。　　
　　带电梯才叫洋房好吗？？？不带电梯的只能叫多层！我家就是不带电梯的楼 总共六层 每层2户 总共12户 真的很不方便！没有电梯！特别是有了孩子以后 每天想带他推着婴儿车出去晒个太阳 简直是妄想 特别不方便 还有家里父母年纪越来越大 也是非常不方便的。真心的建议你还是买带电梯的！没有电梯的房子 多漂亮都不能买！　　
　　@夏末记忆成伤
09:49:15　　没电梯居然能叫花园洋房？第一次听说　　-----------------------------　　大家不都说了 没电梯的只能叫板楼！没电梯肯定不叫洋房啊 晕死　　
　　刚刚买了一楼洋房，赠送花园，赠送一楼，相当于复式，想想可以养狗种花，自己的小花园，给孩子弄个秋千架，但是资金不允许，需要把手上高层卖掉，也是不舍得，11楼，2梯2户，也很安静，婚房精装修，也是特别纠结的
　　洋房是指独栋么？我们换房子也一度在独栋和大平层之间犹豫了很久。但作为有宝宝还有计划生二胎的人来说，别墅的可利用面积真的比大平层多出太多，琴房舞蹈房宝宝活动室保姆间，这些可都是要实打实留出来的地方啊，平层真的分配不了。　　
　　有电梯花园的才叫做洋房，没有的叫做多层。
　　我现在的小区里有高层，也有洋房（其实就是8层的多层）。高层两梯四户，户型通透，感觉电梯完全够用。 多层是那种四个单元连在一起的联排，一个单元是一梯两户，隔音差。但密度小，外观漂亮。　　我觉得选哪个应该主要看户型。因为在房子里呆时间最长，户型好，采光好，空间也能充分利用。　　另外电梯是个大问题，将来有了孩子你就知道电梯是必不可少的，想想你抱着孩子，拎着装满水杯、尿布、奶粉的大包，还带着婴儿车，来来的爬楼，一天最少两次......太崩溃啦！如果有老人给看孩子，天天爬楼，估计受不了
　　我们小区洋房，当年卖的时候洋房16500，高层13500。洋房一楼送前后花园，送两层地下室，电梯直接从车库入户…　　
　　楼主都快气死了。看着就崩溃无数个人来纠正哈哈哈哈哈哈。洋房也好多层也好不就是个叫法么　　但是楼主　　真心的　　没电梯并且准备住到老的房子千万别买！多合适都不能买！除非一层和二层！谁买谁后悔。尤其是有老人和小孩的。　　
　　@sunnyyy520
13:02:00　　发生火灾可以直接跳楼　　—————————————————　　+1　　
　　@开心快乐的丑人
13:04:00　　不就是多层嘛，取了个名字叫洋房。　　—————————————————　　我们这多层的叫复式？洋房一般是说别墅吧　　
　　没有电梯说个啥啊。。那不叫洋房
　　@夏末记忆成伤
09:49:15 　　没电梯居然能叫花园洋房？第一次听说 　　-----------------------------　　@ty_17-06-19 21:47:23 　　大家不都说了 没电梯的只能叫板楼！没电梯肯定不叫洋房啊 晕死　　-----------------------------　　抬杠！说了没电梯的叫板楼！　　
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& 洋房和高层哪里有区别？住的感受呢
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如题，洋房比高层好吗？价格差不多，面积隔一点
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大部分房子三五年后电梯坏是大概率事件
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首先公摊少。大概只有百分之10。还有逼格高点
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洋房公摊小，密度小，容积率低，肯定比高层好啊
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广 告公摊少10-20%，密度小，容积低，绿化高，不怕电梯问题，光照好，视野不压抑，租户少，根据具体位置可能邻居素质稍高 物业稍好
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广 告哦哦，多谢各位解答。就是要靠抢才行
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10年以前，电梯房比没电梯的多层洋房贵
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西风古道 发表于
10年以前，电梯房比没电梯的多层洋房贵
那时候是以多层为主，现在多层是稀缺房型了
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我家买的是六层的电梯洋房，公摊百分之十三，环境好
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我住的是五层楼梯房。二楼。南北通透。
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买过和洋房差不多的叠层，带院子露台，采光好，比高层强很多
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不就是和过去分配的房子一样的吗 有特别的环境或者露台院子加成之类的还差不多
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lz确定洋房和高层价格差不多？都是贵2000左右啊
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住电梯洋房最大好处就是人少，安静，得房率大
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求电梯洋房楼盘 二手的 新房都行
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浅色枫 发表于
lz确定洋房和高层价格差不多？都是贵2000左右啊
说的是总价啊。。。。高层面积大点，但是公摊也大。。使用面积差不多
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洋房的地段都在哪啊，寸土寸金的地方有洋房？
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西风古道 发表于
10年以前，电梯房比没电梯的多层洋房贵
多层未必就是洋房吧
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二环类哪有花园洋房
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