无证房产能否做为民间借贷担保人期限的担保物

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-08 20:40 标签： 民间借贷担保人
农村借贷合同中，债务人自愿用自己无证的自建房屋做借款抵押，请问这样的抵押合法有效吗？_百度知道
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农村借贷合同中，债务人自愿用自己无证的自建房屋做借款抵押，请问这样的抵押合法有效吗？
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未经依法在房管部门登记的抵押无效
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原标题：未办房屋抵押登记 小心借款有去无回　　2013年12月份，姜某向何某借款20万元，借期1个月，月利率2%，由其弟将自己位于市区的一处房产做抵押担保。姜某弟弟把自己房屋的房产证交给何某保管，并和姜某一起向何某出具了借款抵押担保合同。合同约定，姜某到期还本付息，何某将房产证交还其弟，如果姜某不能到期还款，其弟以该房产作为债务抵押担保。 　　2014年1月份，借款到期后，何某拿着合同与房产证找姜某要钱，然而，姜某及其弟却突然“人间蒸发”了。无奈，何某以民事借款纠纷为由将两人告上法庭，要求姜某还本付息，其弟承担姜某不能偿还的房屋抵押担保责任。最终的判决结果出来，何某却傻了眼，法院仅判决姜某还本付息，却驳回了何某要求姜某弟弟承担抵押担保责任的请求。而这是缺席判决，在未找到姜某及其弟弟的情况下，何某能否拿回本息还是未知数。 　　那么，明明姜某弟弟出具了抵押担保合同，也把房产证交给何某保管，为什么法院却没有判决姜某弟弟承担责任呢? 　　根据担保法第34条、第41条的规定，以房屋做抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。从以上案例可以看出，姜某弟弟虽然将自己的房产证交给何某做抵押，但双方并没有去房屋管理部门办理抵押物登记，也就是说抵押担保合同根本没有生效。对于无效的合同，法院当然不能支持。 　　作为债权人，何某并非没有注意到期债权不能偿还的风险，但却没有依照法律的规定，去做抵押担保登记，以致到期的钱财可能“有去无回”。那么在这个借贷事件中，何某应如何做，才能更好地保护自己的债权呢? 　　一方面，要严格按照法律的规定签订借款合同和担保合同，千万不能图“省事”把该有的步骤省略，房屋抵押登记是抵押担保的必备条件。何某既然要求他人提供了房产抵押担保，就应当去房屋登记部门进行抵押登记，使抵押合同生效，以有效保护自己的财产权益。 　　另一方面，在抵押担保合同中，何某作为债权人，还可以和抵押担保人姜某弟弟约定，如果抵押担保无效，由姜某弟弟承担连带保证责任。这样，何某的债权就有了两重担保，一种是抵押担保，一种是连带保证担保，如果抵押担保不成立，姜某弟弟还要承担连带保证的还款责任。何某的财产权益就受到了三种保护，即债务人的还款责任、抵押担保责任和连带保证担保责任，大大减小了债务的风险。 　　(作者单位:河南省禹州市人民检察院)
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房产被抵押,公证处还做借款抵押合同,公证处是否可以要求法院强制执行
房产被抵押，公证处还做借款抵押合同，公证处是否可以要求法院强制执行
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公证处是可以要求法院强制执行的。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
不知道下面这条知识能否帮助到您
法院强制执行房产是法院根据法律判决结果对被告人采取的强制行为。那么,法院如何进行房产强制执行程序?如何对无证房产强制执行?房产强制执行程序是什么?下面房天下小编针对该问题为你详细介绍。
法院房产强制执行程序 无证房产如何强制执行
借款人有权申请法院强制执行，法院视房屋具体情况确定是否强制执行。
公证处没有这个权利。
债务人不偿还到期债务时，你需要承担担保义务，否则，债权人会申请强制执行你的房产。公证处不会。
这个要看抵押权人如何行使权力
你好，按照抵押合同约定办理
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违法信息举报邮箱：借款用房产证抵押 不办抵押登记是否有效
10:58:27来源：广西法治日报责任编辑：罗方荣 本文版权所有，未经授权，禁止转载
　　去年10月，吕某向我借款12万元，双方签订《借款合同》，约定：借款期限为1年，吕某用一套房产作抵押。吕某收到钱后，将房产证交给我保管。最近一朋友告诉我，吕某用房产作抵押，未去办理抵押登记没有法律效力。如果借款到期吕某不还钱，我也不能拍卖他的房产。请问，朋友说得对吗？我该如何维权？
　　读者 饶先生
　　你们签订的《借款合同》涉及房产抵押担保，这便存在抵押是否有效的问题。吕某所有的那套房屋属于不动产，可以作为借款债务抵押担保。我国《物权法》第15条规定：&当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。&根据该法第187条的规定，以房产设定抵押的应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。也就是说，你在合同中约定吕某用其自有的房产作为借款抵押担保，抵押合同是有效的。但是，至今该房产没有办理抵押登记，抵押不发生物权的效力，你不能根据抵押合同实现抵押权。即如果在借款期内你没有与吕某去办理抵押登记手续，借款期届满时吕某不履行按约还款义务，你就不能享有与吕某协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿的权利，以及请求人民法院拍卖、变卖抵押房产而优先受偿的权利。因此，为了降低借款风险，建议你尽快与吕某到抵押房产所在地的登记机构办理抵押登记。房产可以抵押给非金融机构吗-宜人贷问答
房产可以抵押给非金融机构吗
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可以抵押！
民间借贷也可以用房屋作为抵押物的；
个人与个人 个人和公司 公司和公司均可用不动产作为抵押物完成融资程序；
希望对你有所帮助！
回答者：g***6 |
可以。依据《城市房地产抵押管理办法》中第三条“办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织”，接受主体不一定为非金融机构，但高利贷除外。
回答者：g***2 |
　　1、民间借贷是指公民与公民之间或公民与非金融企业之间的借贷。民间借贷可以依法办理房地产抵押登记。　　2、民间的借贷是被允许的。《民法通则》规定：“合法的借贷关系受法律保护”，民间借贷作为合法的债权，同样可以设定担保。　　3、民间借贷的一个特点是借款合同不象金融机构那样规范，在利率、借款期限等主要条款上往往约定不明，造成主合同纠纷较多。由于抵押合同是借款合同的从合同，如果主合同无效，抵押合同也随之无效。　　4、民间借贷的合同纠纷主要是利率和期限问题。但是，利率问题一般不会对主合同的有效性产生影响。　　5、民间借贷的利率允许高于银行的同期利率，根据最高人民法院1991年所发的《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，民间借贷的利率应在银行同期利率的4倍以内，即便超过这一界限，一般也不因此而影响合同的合法性，只是不保护超过部分的利息。借款期限问题一般也不影响主合同的有效性，如果当事人在借款合同中未约定还款期限，也可按最高 人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第121条关于“公民之间的借贷，双方对返还期限……没有约定的，出借人随时可以要求返还”的规定处理。对于民间借贷所设定的抵押，登记机关应注意的是一些非法的金融活动。在难以判定时，可以要求当事人对合同进行公证。
回答者：g***9 |
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