物业费是廖昌永前妻叫什么名字名字,现在我已结婚想变物业名字,此房是贷款的,能变吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-06 12:36 标签： 程序员前妻名字
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悄悄告诉你:这样在房产证上增减名字最靠谱
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安居乐业是人们一直以来的希冀，而与我们每个人的生活都息息。生活中，人们常常会遇到“如何在房产证上增减名字”的困惑。这就为你来解答。在字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：房产权赠予、房屋买卖、析产登记。大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第1点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；2. 去房屋交易核心，窗口工作人员会审核提交的材料；3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。二、有贷款1. 先去银行办理抵押手续变更；2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是的，需要另外加100元，如果是(+)，需要加200元费用；3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：1.每平方米3元交易费；2.不满5年，5.6%的加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止)，满5年则不需要；3. 万分之五的；4. 本合同，每本约5元(各地交易核心不一样)；5. 男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万；6. 产证上有几人转让的，产证权益按平均分。四、说说的事房产证去个名字，流程和费用是多少？律师表示，也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%~3%不等。共分四种情况：1.头次购买90平方米以下普通住宅：1%2.头次购买90平方米以上普通住宅：1.5%3.非头次购买普通住宅：3%4.购买：3%注：因为各地房产存在差异，本文仅为办理房产加名减名提供相应指引，具体税费以实际办理为准。
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房产证能登记两个人的名字吗？
　　12月18日上午，本报律师热线3838110响个不停，大量市民打来电话或是发送短信，向律师请教房产领域的法律问题，本报邀请的陈忠芹、陈福顺、曹勇前三位律师一一作答。市民的咨询较多地集中在房屋质量、购房合同以及物业管理等问题上。
　　房产证能登记
　　两个人的名字吗？
　　一位市民来电说，他和女朋友在市区买了一套新房，当时开发商规定购房合同只能用一个人的名字，因当时两人没有领结婚证，所以就用了一个人的名字，但付完首付款后，在签借款合同时用了两人的收入证明，借款人也是他们两个人，他想了解一下这房子的产权是一个人的还是两个人的？房产证上能否写他们两人的名字？
　　安江律师事务所陈忠芹律师答复说，房屋产权证可以写上两个人的名字。当初开发商规定购房合同只能用一个人的名字是不合法的。现在要想在产权证上写上两个人的名字，首要条件就是购房合同是两个人的名字，购房发票上也需要是两个人的名字。至于借款合同，那属于债权债务关系。
　　房屋质量有问题
　　该怎么办？
　　南陵县的程女士来电反映说，她去年6月买了一套新房，不久就发现主卧室地面和大梁之间出现垂直裂缝，楼上浇水楼下天花板有水迹。程女士的情况不是个案，她所在的那幢楼类似情况有很多。另外，一位李先生询问框架房墙梁之间出现了裂缝，该通过什么途径解决。
　　安江律师事务所陈忠芹律师答复说，《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书列明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容，房地产开发企业应按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。同时，最高人民法院的司法解释也规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
　　拆迁安置小区的
　　房屋可以购买吗？
　　有市民来电反映，听说拆迁安置小区有房出售，其中有的房屋有产权证，有的房屋没有产权证，像这样的拆迁安置房能否购买？是否有法律方面的风险？
　　安江律师事务所陈忠芹律师答复说，购买拆迁安置房有风险，建议不要购买。如果安置小区土地性质为农村集体土地，其宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。如果该小区土地性质为国有土地，需要按照《芜湖市拆迁安置办法》上的规定执行，暂时不能上市；如果上市，还需要补足土地出让金。
　　相邻权受到侵犯
　　怎么办？
　　市民王女士2005年在合肥购买了一套房子，并交了物业费，但一直没入住。隔壁邻居在装潢时将她们两家阳台之间的镂空花墙改成了封闭式的，损害了王女士的通风权和采光权。王女士认为物业公司管理不到位，没有尽到责任，因此拒交物业费。目前，物业公司向她催要物业费，表示如果不交就会提起法律诉讼，王女士想知道她该怎么办？
　　深蓝律师事务所陈福顺律师答复说，王女士所讲的其实牵涉到两个法律关系，其一是相邻关系，隔壁邻居在装潢时单方面改变了镂空墙，损害了她的通风权和采光权，即侵犯了她的“相邻权”。如果相邻一方在行使权利过程中侵犯了他人的相邻权，对方有权要求停止侵害，排除妨碍。同时根据王女士所讲的情况，物业公司对业主的装饰装修活动负有监督和管理的义务，因此，王女士可以和邻居协商或向物业公司反映，请他们出面制止，如果协商不成，可以通过法律诉讼来主张权利，但要注意诉讼时效。其二是王女士与物业公司之间的物业管理合同关系，她作为业主，有义务按时交纳物业服务费。
　　这套房子归父亲
　　还是归儿子？
　　市民王小姐来电反映，她的丈夫1991年参加工作，此后11年间他的工资卡一直交给父亲。2002年丈夫的父亲拿了一笔钱买了一套房子，房产证上只有丈夫一个人的名字，但房子一直是其父亲在住。王小姐想知道这套房子到底属于谁。
　　深蓝律师事务所陈福顺律师答复说，房屋所有权以产权登记为准，产权证上登记的是谁的名字，该房屋的产权就是谁的。至于王小姐丈夫的父亲认为购房款是他支付的，他就当然享受房产权利，这种理解没有法律依据。如果她丈夫的父亲有证据证明购房款是他垫付的，他也只能向她丈夫主张债权，而不能据此享有物权。
　　这样的房产抵押
　　有效吗？
　　一市民来电询问，他的儿子因赌博欠了别人的赌债，私下将他的房产证拿出去抵给一家中介公司，借款还了别人的赌债。现这家中介公司拿着房产证来到他家，声称该房屋已经抵给了公司，要他让房，他想知道这种抵押是否有效？
　　深蓝律师事务所陈福顺律师答复说，该抵押行为无效。首先，这位市民的儿子不是该房屋的所有权人，在未征得同意的情况下无权将该房屋设定抵押。其次，根据我国法律有关规定，以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自抵押登记之日起生效。他的儿子虽然将他的房产证交给了这家中介公司，但未到房屋所在地的房地产管理部门办理抵押登记，该抵押行为不具有法律效力。
　　到底该不该
　　腾让房屋？
　　一市民与妻子协议离婚，在婚姻登记机关办理了离婚登记，两人在离婚协议中约定将一套住房(夫妻共同财产)赠与女儿，未办理房产过户手续。离婚后，他与前妻及女儿仍在该房屋中居住，现前妻以女儿监护人的身份提出让他搬出该房屋，并向法院起诉请求排除妨碍，腾让房屋，他想知道前妻的诉讼请求是否成立、自己是否应腾让房屋？
　　深蓝律师事务所陈福顺律师答复说，其前妻的诉讼请求不能成立。首先，他与前妻虽在离婚协议中约定将该房屋赠与女儿，但尚未办理过户手续，房屋所有权未发生转移，女儿并没有取得该房屋的所有权，不能行使所有权人所享有的权利。其次，根据《合同法》第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”他与前妻虽在离婚协议中约定将该房屋赠与女儿，但尚未办理过户手续，房屋所有权未发生转移，他作为赠与人可以依法撤销赠与行为。
　　遇上“霸王条款”
　　该怎么办？
　　市民张女士今年购买了一套商品房，合同上约定如果逾期交款，应当每日按房款的万分之一点五支付违约金；如果开发商逾期交房，则每日按房款的万分之零点五支付违约金，她认为这非常不平等，但现在合同已经签过了，是否还有救济的办法？
　　深蓝律师事务所曹勇前律师答复说，合同双方的权利义务应当对等，这是合同订立的基本要求。但目前商品房买卖过程中，由于种种原因，开发商处于较强势的地位，导致出现一些不平等的“霸王条款”，损害了买受人的利益。本案中虽然合同已经签订，但买受人可以根据《合同法》第54条的规定，以显失公平为由，请求人民法院或者仲裁机构对合同相关内容予以变更或者撤销，以维护自己的合法权益。需注意的是，撤销权应在合同签订之日起一年内行使，超过一年的难以得到法律保护。
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