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想在自家土地上建房子,需要什么手续?去什么部门审批?我是农村的。
我家算是困难户，在我10岁我弟弟8岁的时候母亲就去世了，然后在13岁的时候，村里发展建设，建设马路的时候需要我爷爷的老房子，我爷爷是老实人，自己一家人动手拆了房子，然后在自家种菜的土地上建了一层的矮房子，没两年我爷爷就去世了，至今村里也没给什么说法。现在的问题是我已经结婚了，孩子也马上要出生了，这些年我们家一直在外面租房子，...
我家算是困难户，在我10岁我弟弟8岁的时候母亲就去世了，然后在13岁的时候，村里发展建设，建设马路的时候需要我爷爷的老房子，我爷爷是老实人，自己一家人动手拆了房子，然后在自家种菜的土地上建了一层的矮房子，没两年我爷爷就去世了，至今村里也没给什么说法。现在的问题是我已经结婚了，孩子也马上要出生了，这些年我们家一直在外面租房子，搬家实在是搬不动了，只能回老家住，可是一家五口人，老房子也住不下。所以想向村里申请，在自家土地上建新房。这样的条件允许吗？
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农村宅基地申请程序。农村村民建造住宅用地,应向户口所在地的村民委员会或农村集体经济组织提出书面申请。经村民委员会或农村集体经济组织讨论通过并予以公布。公布期满无异议的,报经乡镇人民政府和土地管理所审核后,报县级人民政府批准。村民委员会或农村集体经济组织应及时将批准结果向村民张榜公布。
不知道下面这条知识能否帮助到您
随着房价的升高,很多房子都不是一般人能够买得起的了,价格昂贵到可怕。所以很多人对将房子拿去按揭,但是按揭的手续有很多,按揭过程中需要注意的地方也有很多。那么下面,我就为你们讲讲按揭房子怎么出售?按揭房子出售需要哪些手续?
按揭房子怎么出售?需要哪些手续
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&解决上海市区的老公房问题最好的办法是不是原拆原建？
来自：上海
这样好处很多1.不存在拆迁补偿问题2.对居民来说也不需要搬到很远的地方去3.相比置换来说要便宜得多，毕竟房子拆了再造的成本不能算太高。算它5千一平米，60平也就是30万，我估计让原居民拿30能住新的房子，甚至产证上的面积还能大几平米，肯定是一件很乐意的事情4.对上海市容市貌来说，也是很大的革新
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-=本贴发自iphone app【宽带山论坛】=-
...楼主...
来自：上海
发帖：1＋59
最好的办法是5倍面积去上海边缘地带，爱走不走。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：238＋3190
开发商赚拿地成本很高，这个又赚不到什么钱，利润不如新房，他为毛要做？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：1＋144
造高一点，多造的楼层卖掉。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：43＋583
不大可能满70年了，国家收回土地！如果房子到时没倒塌，还能住，算你运气！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：111＋3762
刁民太多。出30万住原址新房子也至少一半的人不肯。我老房子就因为一半的人不愿意出钱，黄了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
不大可能满70年了，国家收回土地！如果房子到时没倒塌，还能住，算你运气！引用自4楼:售后产权房的土地属于划拨,不是拍卖招标出让,不存在70年土地使用权的问题,所以没有土地满70年必须继续交土地出让金才能继续使用的问题.
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晖晖得伐到徐静，毛特了~！
来自：上海
发帖：201＋8242
有些刁民可不愿意, 有本事自己早搬走了. 他们就是要几套房,然后自己住一套,其他房子收租,从此一生衣食无忧.这是他们翻身的好机会.原拆原建不但没有多余的房子,而且自己还要掏几十万,在他们看来是亏本货.自住的一套房也不能卖.
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：4＋5010
爷娘饿小区征询过意见的，老阿姨老爷叔开口就是原拆原建再加三四套，一听全部吓跑光了。。。。
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穷人站在十字街头耍十把钢钩，钩不着亲人骨肉；有钱人在深山老林耍刀枪棍棒，打不散无义宾朋。大英雄手中枪翻江倒海，抵挡不住饥寒穷三个字。英雄至此，未必英雄。
来自：保密
发帖：7＋1113
楼主设想很好，问题是雷锋在哪里-==kds触屏站==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：118＋5814
这样好处很多1.不存在拆迁补偿问题2.对居民来说也不需要搬到很远的地方去3.相比置换来说要便宜得多，毕竟房子拆了再造的成本不能算太高。算它5千一平米，60平也就是30万，我估计让原居民拿30能住新的房子，甚至产证上的面积还能大几平米，肯定是一件很乐意的事情4.对上海市容市貌来说，也是很大的革新引用自楼主:居民都愿意的时候，ZF不会愿意的，为什么呢？你懂的！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...10楼...
来自：上海
发帖：2＋3897
能住这些小区的大多70+夫妻 或者60父母带个80后~摸出30w 基本是普通家庭全部棺材本了
甚至还没有
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6324不是简单数字 ，6324有很多故事
...11楼...
来自：上海
解决？谁说过要解决了？
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...12楼...
来自：上海
发帖：119＋4744
这种结构的房子寿命最起码50年。现在普遍只有30年，还属于很年轻的房子。5几年造的东安几年前都改造过了，所以这种房子等到他房龄50年再说，一点不着急
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...13楼...
来自：上海
发帖：293＋17661
有些刁民可不愿意, 有本事自己早搬走了. 他们就是要几套房,然后自己住一套,其他房子收租,从此一生衣食无忧.这是他们翻身的好机会.原拆原建不但没有多余的房子,而且自己还要掏几十万,在他们看来是亏本货.自住的一套房也不能卖.引用自7楼:
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以上内容完全是复制粘贴，所有线索及引用，均来自网络，本人并不明白其意思，跟帖行为并不意味本人同意、支持、反对，或了解、知晓文中观点。故本人不对以上内容负法律责任（包括民法、刑法或婚姻法及文中提及或未提及之法）。请不要跨省追捕。要详查请自己联系原作者。
...14楼...
来自：上海
发帖：107＋529
如果一个股票的散户投资者心齐都不抛 理论上可以天天涨停 问题是现实可能么
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...15楼...
来自：上海
发帖：480＋6765
干嘛给你原拆原建，住老公房是死是活干嘛要管？ 6层楼造新房，其实成本很低的，钢筋现浇很快的。而且原址地基什么的都不用怎么弄，都现成的。就是不赚钱，所以都懂的，我们这地方不扒你层皮就不错了，还给你好处怎么可能。
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...16楼...
来自：上海
发帖：55＋913
干嘛给你原拆原建，住老公房是死是活干嘛要管？ 6层楼造新房，其实成本很低的，钢筋现浇很快的。而且原址地基什么的都不用怎么弄，都现成的。就是不赚钱，所以都懂的，我们这地方不扒你层皮就不错了，还给你好处怎么可能。
引用自16楼:
胡说八道，加高不用动地基？老公房以前的地基处理标准都不高的。为了加点面积，拆了房子重造？不知道这种脑子怎么想的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...17楼...
来自：上海
发帖：437＋7757
理论上沪牌拍卖大家都只出100元，中标率和现在是一样的，但是照样有人一上来就直接警示价，花一万多让人代拍。
-==kds官方Android客户端==-
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Jet！ Transform！
我是乐迪，世界上最快的飞机！
...18楼...
来自：上海
发帖：6＋2426
能帮你改造改造就不错了，非常慧生活里面搞装修，一个楼道的装修费用还设计公司和电视台出，其它有人管吗？-==kds官方Android客户端==-
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小人不得好死，你不要以为你有点所谓的权利。
...19楼...
来自：上海
发帖：89＋1205
这么说吧，上海老公房人是动不了的。只有天能动。来次5级地震，这种预制板的楼倒掉几幢，好了，全社会一起动。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...20楼...
来自：上海
发帖：89＋1206
这么说吧，上海老公房人是动不了的。只有天能动。来次5级地震，这种预制板的楼倒掉几幢，好了，全社会一起动。引用自20楼:后天又是1115静安火灾纪念日了，居委要跑各楼道清理垃圾了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...21楼...
来自：上海
发帖：30＋912
“这样好处很多1.不存在拆迁补偿问题2.对居民来说也不需要搬到很远的地方去3.相比置换来说要便宜得多，毕竟房子拆了再造的成本不能算太高。算它5千一平米，60平也就是30万，我估计让原居民拿30能住新的房子，甚至产证上的面积还能大几平米，肯定是一件很乐意的事情4.对上海市容市貌来说，也是很大的革新引用自楼主:”居民都愿意的时候，ZF不会愿意的，为什么呢？你懂的！
把潜在的购买力都浪费在老房子上，没人买新房了，政府土地卖给谁，开发商房子没人买了，契税没人交了。-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...22楼...
来自：上海
发帖：89＋1207
大家有没有看过一期梦想改造家？其中有一户要装修，希望邻里一起出点钱来改善一下走道厨房问题。都是两手一摊。至今很多人在房子方面还是保持着社会主义原则，觉得是国家的事。外立面刷新，平改坡，都不需要自已出钱，那房子老了要倒了怎么办。不会想到邻里众筹重建的。一定是向政府哭诉是危房。不改是政府的责任。改好了，变新房了，市场上一变，钱全归自己的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...23楼...
来自：上海
发帖：89＋1208
要是政府来协调，说大家一起出钱重建吧，很多人一定会本能的提出各类条件，以为是动迁要诈一笔。我家刚装修，花了几千万。我家天井现在住人的，你赔我一样面积伐？我家房型好，你给我最好楼层最好位置伐？改造期我在外面租房子你贴我钱伐？我老太婆了没钱重新装修了，你出钱装我装伐？我觉得老房子很好有感情的。我儿子不同意。 我可以说一个下午你们信伐？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...24楼...
来自：上海
发帖：2＋905
这种事是千头万绪，还要担肩夹，GWY有空还是看报喝茶吧。拆迁买地，开发商造房，多省力。拆不了，那就等着，老不死总有死的那天，再拆。
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中饭吃好打瞌钟
...25楼...
来自：上海
发帖：480＋6766
干嘛给你原拆原建，住老公房是死是活干嘛要管？ 6层楼造新房，其实成本很低的，钢筋现浇很快的。而且原址地基什么的都不用怎么弄，都现成的。就是不赚钱，所以都懂的，我们这地方不扒你层皮就不错了，还给你好处怎么可能。
引用自16楼:
胡说八道，加高不用动地基？老公房以前的地基处理标准都不高的。为了加点面积，拆了房子重造？不知道这种脑子怎么想的引用自17楼: 老公房重建，一样高度的，不会给你造10几层的。
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...26楼...
来自：上海
发帖：89＋1209
等大自然来改造上海的老公房吧 要么中国重新建立公寓法，公寓房要使用年限强制重建。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...27楼...
来自：上海
发帖：12＋80
等房子塌了压死一些人再说吧，到时候zf会想办法的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...28楼...
来自：上海
发帖：26＋2128
老公房根本拆不动。本身就已经六楼了。不想以前的石库门，两到三层，大部分都在两层。所以公房的拆迁成本，从理论上说是石库门的三倍。
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跟着我 鼻子眼睛
动一动耳朵
装酷 耍帅 换不停风格
...29楼...
来自：上海
发帖：47＋6219
原拆原还，原拆原件， 不是每个人都肯的。
也不是免费给你的。你家里原来40P 造了新房 80P 你是要拿出40P 的成本费的。
每个人想法不一样， 有些人觉得，我2W块一平方，拿80W 出来， 等于买了一套市区400W 的房子。合算的。有些人宁愿自己一分钱不花， 拿2套外环的房子加20W 动迁费的！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...30楼...
来自：上海
发帖：1＋291
引用:干嘛给你原拆原建，住老公房是死是活干嘛要管？ 6层楼造新房，其实成本很低的，钢筋现浇很快的。而且原址地基什么的都不用怎么弄，都现成的。就是不赚钱，所以都懂的，我们这地方不扒你层皮就不错了，还给你好处怎么可能。 引用自16楼: 胡说八道，加高不用动地基？老公房以前的地基处理标准都不高的。为了加点面积，拆了房子重造？不知道这种脑子怎么想的引用自17楼: 老公房重建，一样高度的，不会给你造10几层的。
不从竖里长，难道横里长？能长几平米？为了这大几米重新造楼？脑残？
还要侵占绿化和通道？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...31楼...
来自：上海
发帖：36＋222
这种房子 里面住的人不要太复杂啊！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...32楼...
来自：上海
发帖：0＋6
开发商赚拿地成本很高，这个又赚不到什么钱，利润不如新房，他为毛要做？引用自2楼:原拆原建，拆迁户还怎么暴富？大家是要拆迁的，不过是高价的！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...33楼...
来自：上海
发帖：2＋2162
要是政府来协调，说大家一起出钱重建吧，很多人一定会本能的提出各类条件，以为是动迁要诈一笔。我家刚装修，花了几千万。我家天井现在住人的，你赔我一样面积伐？我家房型好，你给我最好楼层最好位置伐？改造期我在外面租房子你贴我钱伐？我老太婆了没钱重新装修了，你出钱装我装伐？我觉得老房子很好有感情的。我儿子不同意。 我可以说一个下午你们信伐？引用自24楼:
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【kdslife 宽带山·最具人气的城市消费门户】
...34楼...
来自：上海
发帖：51＋1747
原拆原建、拆一还一，这种上世纪八十年代计划经济惠民政策，放到现在，可能伐？1988年，我家（闸北）曾享受过原拆原建的政策，说实在的，除了地段方便点外，房屋结构、小区环境，真的是一天世界。由于还是老邻居，知根知底，一些居民无所顾忌，真的把小区当自己家了，夏天，天还没黑，就把躺椅搬到小区通道纳凉了。到吃晚饭时，小台子门口一放，一家四五个人就国着台子吃晚饭，车辆开进开出，还还要求爷爷拜奶奶地请他们让一让；春夏秋，天还没亮，几个睡不着的老人，开着收音机，坐在小区里听国际新闻；小区里，不管在什么地方，总有几个永远不座但永远放着的小椅子，总有几辆永远不用的破烂的自行车，就在小区门口里厢，一个下岗的，开收破烂的滩头，天天早上6、7点钟，就为收报纸和居民讨价还价，只声音比四喇叭还响 。所以，不要指望原拆原建会改善。对原来脏乱差小区的改造，一定要把原居民打散，因为到了新的环境，大家不熟悉，就会相互有制约，有约束，才能改变原来的习惯，等到一下代，新的习惯就成自然了。
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生于六十年代
...35楼...
来自：上海
发帖：3＋282
首先，不是刁民，应该称为经济人；其次，拆1还1.3自建都有难度。参见台湾城市更新，有些谈了十年都谈不下来；最后，强力政府，拆1还1.5原拆原住，不用出钱，开发商和政府赚余下的，能成功。-==kds官方Android客户端==-
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...36楼...
来自：上海
发帖：0＋1159
谈是谈不拢的，起码一半人回狮子大开口。真想改，只能靠政府来硬的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...37楼...
来自：上海
发帖：152＋2895
98年家里从1964年造的松江镇老公房搬走，去年年初松江拆迁办谈拆迁，去年评估完毕，55平方，明年过好年就要2年了，一点动静都没有，差不多一半的刁民不肯搬，55平的房子要求2套3套房子原拆原建，狮子大开口，你说可能伐，现在拆迁办给宅基地和老公房、民房的拆迁评定标准是不同的，比如宅基地评估一下250平方，赔偿你1比0.75，从松江泗泾的乡下搬到泗泾拆迁商品房那边，2套80平多一点平方不够3套，那你就要出平价买，当然3套房子都只有使用权，没有产证，产证的话需要10%购买貌似。老公房是这样的，一张产证面积+15个平方赔偿给你，想多买就平价购买。原拆原建是这个尺寸，如果你家2套房子都拿泗泾，那么多给你50平。
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退山学习apache了 努力提升自己
...38楼...
来自：上海
发帖：91＋653
如果把桃浦七村翻建成汤臣一品，但是居民还是那些人，翻建多出来的房子房价能卖多少？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...39楼...
来自：上海
发帖：71＋1012
ls都是键盘，你们想过gcd的利益在哪里伐？没钱赚拆个鸟？-==kds官方Android客户端==-
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众人皆醒我独醉,醉眼看花花亦醉.
...40楼...
来自：新疆
还有那么多棚户区呢
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...41楼...
来自：保密
发帖：13＋164
30平方的房子愿拆原建还你60平方房子，你愿意吗？-==kds官方iPad客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...42楼...
来自：上海
发帖：241＋12208
以前拆落地不是试过吗，刚听到点风声一个户口迁进来十几个人……
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初习文，负债数万，十六年乃成，觅一生计，十年蓄十万余，欲买房，不足首付，遂投股市，翌年不足万余，急火攻心，病几不起，顷其所有，乃愈，购奶粉以养，饮之，卒。
...43楼...
来自：上海
发帖：30＋1332
肯定行不通 就拿我比较熟悉的天山路娄山关路这里来说老公房 3W多 新建商品房估计可以卖到6W 品质好的7-8W也可以如果把新房直接给原来居民 开发商还不如直接赔钱给他们因为你给只可能给多面积 不可能给少 不然人家肯定不愿意折腾还有原拆原建 一年补偿安置费5-6W是肯定要的 1000W户人家 3年也不少了 另外为了他们肯定要造比较小户型的 而且有动迁居民会影响楼盘整体品质
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...44楼...
来自：上海
发帖：5＋1378
以前拆落地不是试过吗，刚听到点风声一个户口迁进来十几个人……引用自43楼:以后会学西方国家 户口和房产完全剥离 户口只能代表房子产权人允许你暂时住在这套房子里 并不代表你拥有这套房子的部分产权
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...45楼...
来自：上海
发帖：116＋4264
唉。你太低估居民的需求了。是原拆原还，不用居民出一点费用，你觉得居民会同意么？在夸张点，每户免费增加20%的面积，你觉得居民会同意么？等到居民都同意了，估计开发商即便是土地免费，建成30层的高楼，也要亏本了。
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道生万物，万物循道，无始亦无终
...46楼...
来自：上海
发帖：5＋662
原拆原建、拆一还一，这种上世纪八十年代计划经济惠民政策，放到现在，可能伐？1988年，我家（闸北）曾享受过原拆原建的政策，说实在的，除了地段方便点外，房屋结构、小区环境，真的是一天世界。由于还是老邻居，知根知底，一些居民无所顾忌，真的把小区当自己家了，夏天，天还没黑，就把躺椅搬到小区通道纳凉了。到吃晚饭时，小台子门口一放，一家四五个人就国着台子吃晚饭，车辆开进开出，还还要求爷爷拜奶奶地请他们让一让；春夏秋，天还没亮，几个睡不着的老人，开着收音机，坐在小区里听国际新闻；小区里，不管在什么地方，总有几个永远不座但永远放着的小椅子，总有几辆永远不用的破烂的自行车，就在小区门口里厢，一个下岗的，开收破烂的滩头，天天早上6、7点钟，就为收报纸和居民讨价还价，只声音比四喇叭还响 。所以，不要指望原拆原建会改善。对原来脏乱差小区的改造，一定要把原居民打散，因为到了新的环境，大家不熟悉，就会相互有制约，有约束，才能改变原来的习惯，等到一下代，新的习惯就成自然了。引用自35楼:哦测呢，好有画面感....上海底层****描述的太形象了...其实山上一直喷硬 盘如何，如果把外 地 人真全赶出上海了，上海也就变成你描述的这样了，想想90年代初是不是就是这么回事。
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姐长期奔放，找不到矜持的方向。
...47楼...
来自：上海
发帖：18＋340
有个数据叫容积率，你以为一个小区6翻12。真的面积大一倍呀。一直搞不懂，现在法律那条规定，房子旧了，小了，，，一定要求政府改造。-==发送自:宽带山官方Android应用==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...48楼...
来自：上海
发帖：846＋26887
是的 但是高层不肯做，因为他们是假共产党
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是亡灵叫我发贴的，我单位是殡仪馆，领导姓阎，电话是 962840
...49楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
解决上海市区的老公房问题最好的办法是不是原拆原建？
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