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银行违规案例
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银行不放款 算买房人违约吗
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银行所放贷款实际上是代表买房的李强付款，银行不能按时发放贷款，出卖人就不能按时收到购房款，买受人就构成违约。因此，李强应当尽快筹集未支付的购房款。
原标题：银行不放款 算买房人违约吗法制晚报讯（记者 汪红）案情回放张明夫妇在东城有一套房子，孩子快到上学的年龄，夫妻两人就想在海淀买一套学区房。由于学区房比较贵，张明夫妇只好把东城的房子卖掉，再买海淀的房子。张明通过中介公司居间介绍，将东城的房子卖给了李强。双方签订了《北京市屋买卖合同》。合同约定：李强购买张明位于东城区的房屋，总价160万，李强于合同签订当日支付款60万元，尾款100万以银行贷款的方式支付。双方于银行批贷后一个月内办理房屋过户手续。合同签订后，李强按照约定向张明支付了首付款，日也通过了银行贷款审批，张明也配合李强办理了过户手续。张明收到首付款后，也放心地去购买自己的学区房，并和刘军签订了《北京市存量房屋买卖合同》。合同约定：张明于日前支付刘军首付款120万元，3月31日前支付尾款，支付尾款当日双方办理过户手续。张明与李强办理完过户手续后，就等着银行放贷。日，李强得知因个人某些原因，银行拒绝放贷，并将此事告知张明。张明拿不到100万的尾款，自己就没办法按时向刘军付款。按照合同约定，逾期付款需要向刘军承担巨额违约金。张明很是着急，便积极和李强协商，李强对此却消极处理。双方协商沟通拖到了2月10日。眼看张明付款的时间就要到了，可能会面临巨额违约金，李强却态度强硬地说：“银行不放贷款是银行的事，和我没关系，你找银行去。合同中没有约定尾款的付款时间，我想什么时候给就什么时候给，等我什么时候有钱了再给你。”张明回家一看，合同确实没有约定付款时间，难道这钱只能等李强想给的时候才能要？因为李强没有按期支付尾款，张明没有足够的钱来付学区房的房款，可能构成违约，巨额违约金该由谁来承担？律师解读 没约定付款时间
可随时要求支付 北京市东元律师事务所合伙人李松律师认为，李强所称“没有约定付款时间，等有钱了再给”显然是不合法也不合理的。根据《合同法》的规定，合同中一般都会对履行期限予以约定，合同约定不明确的，双方当事人可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确认。履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。结合本案，张明和李强约定尾款以贷款的形式支付，根据交易习惯，一般银行批贷后，经过一定工作日会放贷。银行12月31日批贷，李强在得知银行批贷后才另行购买了房屋，李强和张明次年1月20日知道银行拒绝放款，双方也积极沟通，张明要求李强尽快支付房款，也给了李强合理的履约期限。李强未实际履行，显然李强已经构成了违约。银行所放贷款实际上是代表买房的李强付款，银行不能按时发放贷款，出卖人就不能按时收到购房款，买受人就构成违约。因此，李强应当尽快筹集未支付的购房款。李律师认为，这个案子可以先给李强发一个律师函，告知对方虽然合同没有明确约定房款支付的时间，但不代表没有时间约束，张明可以随时主张权利，建议李强尽快履行付款义务。合同约定条款
避免连环买卖风险李松律师指出，现在房价比较高，很多人都是卖了小房子之后再买大房子，很容易形成连环买卖。连环买卖涉及相对人比较多，一旦某一环节出现问题，可能牵连出一串问题，导致多方违约。李律师建议，当事人最好能够在事先的合同中就某些问题具体约定，或是之后通过补充协议具体约定，尽可能减少麻烦，同时也将损失降至最低。
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办过纯公积金网上贷款并且跟踪结果的TX告诉我一声大家都是等了多少天等到放款的啊目前我的情况是银行已经收到产正和其他权利证明，他必须在多少天之内放款啊？
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有人说是7天的
猪猪加油吃饭饭，猪爸爸猪妈妈挣钱买奶粉
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应该要看银行的审核吧，我还见过中间几次出问题贷了几个月才放款的呢
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请问你这个&网上状态：打印放款通知书&是什么地方看到的啊？我申请的纯公积金贷款，产证，贷款合同都去担保中心拿到了，上家还没收到钱.....
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楼上的，我怎么和你反一反啊，我是上家今天收到款子了，但是担保中心还没通知我那贷款合同以及产证！这样算起来是产证出来5个工作日放款！效率满高的谢谢各位关心，我的贷款在我发帖之后的几小时内下来了看来要上篱笆发帖，比求菩萨灵验
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关注啊我是5号进的担保公司，到现在还没等到电话通知不是说7天么。。有人知道要多久么？
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第4楼jjt0907
楼上的，我怎么和你反一反啊，我是上家今天收到款子了，但是担保中心还没通知我那贷款合同以及产证！这样算起来是产证出来5个工作日放款！效率满高的谢谢各位关心，我的贷款在我发帖之后的几小时内下来了看来要上篱笆发帖，比求菩萨灵验
我也搞不懂了，上个礼拜五收到担保中心短信，叫我去拿产证和借款合同，拿的时候特意问了工作人员，她说5天（没说自然日还是工作日）就会放款，截止到今天，上家还没收到钱，打电话到放款银行，他们说已经放款，可能到担保中心的资金监管中心了，然后才会房款到上家。。。这里面到底谁先谁后我也搞不懂了
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楼上的，我是12月2日拿到产证，今天放款了12月14日我查过我的农商行账户，下午我的上家收到钱之前，这笔钱先进了我的还款账户，随后转给了他你核实一下，如果有钱进入你的账户而他没收到的话，说明转帐环节出了问题，要和银行联系的
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第7楼jjt0907
楼上的，我是12月2日拿到产证，今天放款了12月14日我查过我的农商行账户，下午我的上家收到钱之前，这笔钱先进了我的还款账户，随后转给了他你核实一下，如果有钱进入你的账户而他没收到的话，说明转帐环节出了问题，要和银行联系的
公积金贷款的钱也会经过我（下家）的账户么？我以为是银行直接（或经担保中心资金监管账户）放给上家呢？
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第3楼sinotang
请问你这个&网上状态：打印放款通知书&是什么地方看到的啊？我申请的纯公积金贷款，产证，贷款合同都去担保中心拿到了，上家还没收到钱.....
你是哪个区的？
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第4楼jjt0907
楼上的，我怎么和你反一反啊，我是上家今天收到款子了，但是担保中心还没通知我那贷款合同以及产证！这样算起来是产证出来5个工作日放款！效率满高的谢谢各位关心，我的贷款在我发帖之后的几小时内下来了看来要上篱笆发帖，比求菩萨灵验
LZ是哪个区的？
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来自：上海浦东新区
我是浦东新区的纯公积金贷款，贷款是先到下家再转上家的，你核实一下是否有款项进过你帐号，就能确定了 我的活期卡里的贷款查询里查到了贷款，还有还款计划表呢，你快去网上银行看看呀
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第11楼jjt0907
我是浦东新区的纯公积金贷款，贷款是先到下家再转上家的，你核实一下是否有款项进过你帐号，就能确定了 我的活期卡里的贷款查询里查到了贷款，还有还款计划表呢，你快去网上银行看看呀
貌似没有开通网上银行？能查嘛
我去看看另外：为什么我办过户的时候，没有收配图费。。。只收了80块的产权登记费。。。我在浦东南泉北路办的
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早就不收配图费了，只收产证的成本费80呀
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第13楼jjt0907
早就不收配图费了，只收产证的成本费80呀
噢～ OUT了！我还很担心的呢～等待真是煎熬啊
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第7楼jjt0907
楼上的，我是12月2日拿到产证，今天放款了12月14日我查过我的农商行账户，下午我的上家收到钱之前，这笔钱先进了我的还款账户，随后转给了他你核实一下，如果有钱进入你的账户而他没收到的话，说明转帐环节出了问题，要和银行联系的
LZ你是先担保中心通知你拿产证，然后农商行放款给上家的。还是农商行先放款，担保中心再通知你去拿产证？
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是先放款，上家收到款2天后，担保中心把我的产证和贷款合同还给我，同时担保*********也收到了，是邮局寄过来的
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我们以后也要公积金贷款，先这里学习了~~
个人业主诚售：
售房电梯：--1楼
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我的显示2号打印放款通知书，那么我的是先放款还是先发产证呢？大概什么时候能放款呢
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2017年3月国家两个政策下来，银行迟迟不放款算不算不可抗力
2017年3月国家两个政策下来，银行迟迟不放款算不算不可抗力
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违法和不良信息举报电话：400- 举报邮箱：贷款申请审批后的放款流程
17:20:00 来源： 编辑：zhangsusu
金投信用卡为卡友介绍贷款申请审批后的放款流程。
第一步：先要在4S店把首付款交了(这是你向银行证明支付信用的第一步)。
第二步：过了几天你会收到一张寄来的，今后就是用这个信用卡帐号来每月供款。
第三步：再等了大约一周，银行发来短信通知已经放款17万元到你的帐号内。然后你就拿着这张卡，到4S店刷卡付款。这笔17万元款项是银行定向打给4S店的，不能在别的地方消费或。
第四步：4S店刷取了这笔款，加上之前你已经支付的首付款，至此4S店就已收齐全款，理论上你可以把车提走了(当然最好还是决定等上好牌才提车)。
第五步：剩下就是你和银行之间的借贷关系。
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