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没有房产证的房子是不能买卖的，就算买了也无法保障你权利的实现。但是，二手房有房产证无土地证能买吗？
　　1、无房屋可以买卖吗?
　　没有房产证的房子是不能买卖的，是没有在房管局做备案的，所以是不能买卖的，如果你购买的是大产权的商品房在房产证为办理出来之前也是不能买卖或 过户的，因为去房管局办理过户手续的时候是需要房产证原件的!没有房产证的房子不能买卖当然也是不能保障买方的合法权利的!
　　2、无房产证有效吗?
　　《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，&不得转让&应理解为不能办理房屋转移登记手续，而不是指房屋买卖合同无效。
　　《》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理 的，不影响。该规定明确对不动产变动的原因与结果进行了区分，将合同效力与物权效力相区别。出卖人通过合法有效的房屋买卖合同而取得房屋，房屋转 移之日即视为房屋已经交付，出卖人即使未取得房屋产权证，也已经实际取得了房屋的，其有权对房屋进行处分。
　　合同的效力应当主要依据《民法》和《》的相关规定来进行认定。合同法第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合 同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的 强制性规定。
　　如果出卖人与买受人所签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，没有损害国家、集体或者第三人利益和社会公共利益，就应当认定房屋买卖合同有效。
　　3、有房产证无能买吗?
　　网友提问：我通过中介买了一套市证的二手房，房子已办下银行贷款。 在房子过户时，我发现房东只有房产证，没有土地证，所以我拒绝过户。 因为这套房子是在单位的上建的，但单位已经找不到这块土地的大产权证，相应的区国土资源局也无相关记录，所以土地证无法办理。
　　我想咨询的是:(1)如果我过户这套房子，将来出售、拆迁等对我有无影响。(中介和我说完全没有影响，因为就石家庄来说很多单位的房子都无土地证。只要有房产证就可以说明地是属于我们的，也就是&地随房走&。房产证过户后，房子及土地的产权就都是我们的了。现在无土地证，房管局也确实可以过户。但不是还有&房随地走&的说法吗?这又是什么意思?我就不太理解了。)为了避免以后的麻烦，我如果让房东写份保证书给我，这份保证书以后有法律效力吗?保证书应该如何写，才能保证我在无土地证的情况下，以后遇到相关问题，权益不会受到侵害?
　　(2)如果我坚持不过户，中介和房东要追究我的违约责任，这合理吗?(之前在预备办理银行贷款，提交相关资料时，我因为一部分资料暂时未准备全，所以并未在中介签订的合同上约定的时间内提交资料，但当时和中介都做了沟通，现在银行贷款也顺利的办下来了，中介以此说我一直处于违约状态，我觉得这种说法实在有点不可思议。)
　　(3)同时，我认为是中介审查不严，要把产证不齐全的房子卖给我，我现在拒绝过户，是在维护自己的正当权益，走法律程序应该是中介赔偿我的损失才对。我的想法正确吗?我是要等待房东我违约，到时再追究中介的责任。还是我应该另外起诉中介呢?
　　律师解答：根据您提供的情况现回复如下：
　　(1)能够有合法房屋产权证的房屋，土地使用的情况都不会出现问题，否则房屋的产权证无法办理。无论该土地是划拨性质还是出让性质，这种土地都属于国有土地，在必要时是可以补办的。
　　(2)地随房走，是在法学理论中的概念。因房屋属于不动产，因此，房屋是必须与土地在一起的。你有合法的产权证，就合法的可以使用相应的土地。虽然现在相应的土地没有登记，但并不影响你购买的房屋是合法的。
　　(3)如果过户了房屋，将来拆迁或出售对你都是没有影响的。房屋合法，你就有权利获得相应的利益。
　　(4)你的情况不适用《最高人民法院关于审理合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，该适用于你购买开发商开发的商品房。你购买的是二手房，与上述司法解释无关。
　　(5)如果你坚持不过户，你将承担违约责任。因为房屋本身的交易是没有问题的，你的担心并不影响交易的进行。建议你尽早将房屋办理过户。承担违约责任的方式具体要看合同如何约定。
　　(6)如果你想，可以先与对方协商。但现在的情况你解除合同需要支付的违约金和赔偿是比较大的，不建议你采用这种方式。
　　(7)你也可以要求房东写份声明，但需要经过房东同意。这并不是房东的义务。
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要根据具体情况判断，如果在签订房屋买卖合同时具备以下条件，即有效：1、买方购买时是善意的；2、合理价格；3、完成过户。反之，房屋买卖合同无效，不知情的一方可以拿回房屋。 ...
未签购房合同但已支付房款，二手房屋主不腾房子的，根据不同情形解决如下：1、如果已经办理好过户手续。此时当事人合法占有房屋所有权，那在告知并给与二手房屋主合理搬离时间后，之后屋主仍拒不搬离，可在不损害屋 ...
要是在实践中遇到这种问题的，按照下面方法处理：首先，看合同中是否有相关约定，如有约定按照约定进行处理即可。其次，如果合同中无约定或约定不明的，若房主卖的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有亲属好友或 ...
实践中，若是房屋装修还在合同约定的保修期限内，将由开发商承担维修责任。并且根据不同的问题，最低保险期限如下：1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年；2、基础设施 ...
房屋买受人可以按以下处理：1、看二手房买卖合同中是否有相关约定，如有约定按照约定处理；2、如果二手房买卖合同中无约定或约定不明，并且房主卖的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有亲属好友或单位愿意接受 ...
要看双方的约定，法律并不限制，若是双方对定金达成一致，那么即可约定定金。 ...
在生活中，很多人都会选择购买二手房，但是，二手房的买卖程序在司法上是有规定的。以下是由小编为大家整理的二手房买卖的司法程序，希望能帮到你们。
在二手房的交易过程中，双方签定买卖合同之前都需要进行网签，也就是在住建委网站上进行备案的过程。那么网签时需要准备哪些材料，流程是什么？网签需要注意哪些事项呢？
安居乐业，是大多数人的追究。安居，就牵扯到买房。除了按揭买新房，二手房也是不少人的选择。从法律风险来看，买二手房主要是交易、准备签订二手房买卖合同时，应该注意什么？
二手房屋转让合同协议书是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。那么这个二手房屋转让合同协议书该怎么写呢？找法网小编为您带来二手房屋转让合同协议书范文2017，仅供参考。
二手房在现今这个房产市场房价高涨的时代也变得越来越多人把眼光放向了它，二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。我们都知道房产交易也就是购买房产要签订合同，那么对于二手房购房也是要签订合同的，所以下文为大家带来二手房购房合同范本2017，仅供参考。
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房产交易“忽视”土地证 未纳入过户必备条件存隐患
专家建议南昌效仿外地房产证土地证“合二为一”
【字体：&nbsp &nbsp 】&【】&&
　　7月12日，南昌市房地产交易市场人头攒动。然而，交易的背后，却鲜有人关注到，在房产交易过程中，至关重要的土地证并未纳入过户必备材料之中。
　　今年6月，南昌市民易女士通过中介买房时，发现其所购的二手房没有土地使用证（以下简称土地证）。于是，她以该房屋产权存在瑕疵为由，要求解除合同。岂料，中介方非但不同意，还下发&催告单&要求其限期过户付款。
　　买方讨要说法的同时，卖方和中介方也据理力争。这场购房合同纠纷的背后折射出的是，土地权属登记和房屋权属登记相对分散的现实，并最终引发&是否应该将土地证列为交易过户的必备条件&的法律争议。
在南昌房产交易市场，土地证并非房屋交易所需材料
　　房屋无土地证 解除合同引纠纷
　　一个月过去了，南昌市民易女士一直不思饮食、夜不能寐。易女士告诉记者，6月8日，由于她的大意，或将自己3万元血汗钱&拱手送人&。
　　易女士回忆称，当天上午，她看中了南昌中环地产顾问有限公司（下称中环地产）挂售的一套&自由都&楼盘的房子，价值76万元。随即，她便与对方签订了存量房买卖居间合同，并支付了3万元定金。事后，易女士通过查证才得知，这套住房虽办了房产证，但未在国土部门办理土地证。
　　据此，易女士以中环地产介绍的房屋无土地证，房屋产权存在瑕疵为由，拒绝履行买卖合同的付款义务，并提出返还3万元定金的要求。对此，中介方声称需与卖方商量，进而迟迟未拿出处理意见。
　　焦急等待中，让易女士意想不到的是，7月6日，等来的却是一份中介方的&催告函&。函件写道：&合同签订后，您（易女士）迟迟不履行合同，公司多次电话催促，现在卖方通知您接函后两个工作日内办理过户手续。逾期，卖方将按合同条款视为违约、解除合同，另行处置房产&&&
　　&明明是卖方隐瞒房屋真实情况，中介方审查不力，为何让我来&买单&？&易女士向新法制报求助。
　　二手房交易&忽视&土地证
　　7月8日上午，记者来到位于中山路商会大厦五楼的中环地产总部采访。得知记者来意后，该公司总经理助理李国平告诉记者，按照南昌市有关规定，即使是没有土地证的房子，同样允许进行房产交易。也就是说，只要有房产证等必备材料，即可进行房屋交易，有无土地证并不影响合同履行。因此，中介方也就没有任何告知及审查的义务。
　　&事实上，我们一直在极力维护易女士，不然3万元定金早就被卖方拿走了。&李国平称，其间，卖方多次要求将代管的3万元定金作为违约金拿走，但均被公司拒绝。究其原因，公司也认为，易女士的说法有一定道理。但现在，即便要解除合同，也要当事三方共同协商。&不可否认的是，从目前的交易状况来看，这（没有土地证）难以成为解除合同的充分条件。&李国平又说，如果卖方不妥协，易女士只能走法律途径。
　　采访中，李国平一再强调，南昌所有的房产交易均不需要土地证。
　　为此，记者先后咨询了满堂红房产等5家房产中介，答复如出一辙：&只要提交房产证及其过户必备资料即可，其中不包含土地证&。
　　随后，记者来到南昌市房地产交易市场。在交易大厅，一位工作人员给记者递上了一份房屋产权交易流程指南。在交易所需材料一栏中，明确房产交易所需材料为：身份证、婚姻状况证明、房产证、产籍档案开放单，而土地证并未名列其中。
　　就买房时是否注意房子有无土地证的问题，记者随机采访了8位正在办理二手房过户的人。&土地证与过户有什么关系？有房产证就可以吧！&一位市民说。令记者意外的是，受访的上述人士对土地证的作用均一无所知。
　　对于这一点，易女士也坦言，若不是不久前一套旧房因拥有土地证而得到了拆迁补偿，她也难以深刻理解土地证的重要性&&今年年初，她有一套房子被拆迁，由于该房屋&两证&齐全，参照了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的标准进行补偿，而一些无土地证但具有房产证的房屋，依据的是农房标准进行评估补偿。两者之间的拆迁补偿数额相比，后者明显少了许多。
　　据记者了解，按照南昌市的有关规定，对房屋进行拆迁评估时，土地证是一项重要指标及因素。
　　&目前，大家（中介)都这么操作，除非客户提出了要求，中介才会去审查土地证。&一位中介工作人员坦言。至于这样操作是否会在今后引起纠纷，他们没考虑那么多。
　　房管部门与国土部门未衔接
　　上海财经大学法学院民商法学专家李宇认为，在民法理论中，通常将建筑物与其占用的土地视为一个物，土地为主物，建筑物为从物。&没有土地证，居住的房子就等于是&空中楼阁&。&李宇做了一个形象的比喻。
　　既然土地证如此重要，为何不将其列为交易过户的必备条件？
　　7月8日下午，记者采访了南昌市房管局市场管理处副处长刘胜银。他向记者证实，一直以来，南昌办理过户登记手续确实不需要提供土地证。
　　&南昌的房管部门与土地部门是分开的，所以我们一直没有进行衔接。&不过，刘胜银强调，基于土地证的重要性，南昌市房管局、南昌市工商局共同制定的《南昌市存量房买卖合同中》第十七条为空白条款，就是考虑买卖双方可以自行约定土地证等其他未尽事宜。记者问及将土地证排除房产交易之外是否妥当时，刘胜银则没有作出正面回应。
　　&在过户时是否需要&两证&（土地证及房产证）齐全，不是我们的管辖范围。&7月12日，南昌市国土资源局地籍管理处处长张云美建议记者到房管部门咨询相关情况。该处另一名相关工作人员说，土地证在房产交易中的重要性毋庸置疑。至于为何在交易中没有落实&两证&，他们表示：&确实，两个主管部门在衔接上出现了问题。&
　　对此，江西明实律师事务所张海水律师认为，根据《城市房地产管理法》（2007年修正）第32条、38条规定：&房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押；未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。&根据&房地一体原则&，未依法登记领取权利证书的人不是所有权人，同样不得从事房地产的处分行为。
　　北京市大成(南昌)律师事务所刘行律师则认为，从现行的法律来看，没有哪条明确规定未取得土地证的房屋不能交易。他认为，上述关于&未依法登记领取权属证书的房地产不得转让&的规定，指的是实施房地产交易必须以卖方取得权属证书为前提，从中得不出&必须房、地两证齐备方可交易房屋&的结论。在刘行看来，既然没有明令禁止交易，即可认定房屋所有权人是否持有土地证并不影响房屋买卖，更不会导致合同无效。
　　专家建议房产证土地证&合二为一&
　　7月10日，中国商业法研究会理事、中南财经政法大学教授乔新生接受新法制报记者采访时表示，房屋产权的是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，两者不可分割。
　　乔新生指出，大部分地方的不动产登记机关是由土地部门和房管部门组成，两者分别负责土地权属登记和房屋权属登记，相对分散。前者依据的是国土资源部颁布的《土地登记规划》执行，后者是按照建设部颁布的《城市房屋权属登记管理办法》来登记。在实践中，人为将&两证&剥离出来，既不符合国际惯例，又给不动产权利人带来了隐患，甚至有可能导致法律漏洞，客观上造成了社会实践与司法实践的矛盾。
　　南昌国土部门有关人士介绍称，目前,南昌一些&房改房&确实没有办理土地证，而新楼盘的&大土地证&又没有及时分割成&小土地证&。一旦住宅建设用地使用权满70年后要续期，土地使用权人需要凭借土地证办理续用。如果没有&小土地证&，居民将无法享受这一权利。更为重要的是，由于房、地所有权人不一致，土地使用权单位、原住户与购入者极易发生产权纠纷，例如上述合同纠纷以及将来可能带来的拆迁补偿争议。
　　&如此交易不仅存在隐患，从《消费者权益保护法》的角度来看，对消费者也失去了公平性！&南昌市东湖区消协姚秘书长认为，如果消费者购买的房屋只有房产证而无土地证，永远不是完整的房产权利人。现实情况下，一些开发商还会把土地证抵押给银行贷款，一旦其还贷出现问题，银行必会将抵押的土地使用权投放进市场。到最后，利益受损的还会是消费者。
　　针对房产交易的现状，乔新生认为，与城市房地产业的迅速发展相比，现行房地产权属登记制度明显滞后。要解决土地证与房产证存在的衔接问题，有关部门应出台相关措施，即对过去未取得土地证的房屋，明确市民申请补办证件的办法及流程；对于此后的房屋过户，应规定先到国土部门办理土地证，方可进行房产交易。
　　李宇也建议，南昌还可以效仿天津、深圳等城市经验，将土地证和房产证合二为一，统称为&房地产权证&。&两证&合并后，房屋所有人在法律上可拥有房地权属的完整性，还可以避免因房屋所有权人、土地使用权人不一致而引发一系列纠纷。
　　值得期待的是，我国2007年颁布的《物权法》确定了不动产登记将实行统一登记制度，&国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定&，&即当事人可以向房屋或土地登记机构申请一并办理城市房屋所有权和土地使用权登记&。
　　2013年4月，国务院办公厅发布了《关于实施国务院机构改革和职能转变方案任务分工的通知》，其中就提出2014年6月底前出台《不动产统一登记条例》。相信随着我国立法工作的不断进步和发展，类似的法律问题和法律争议将会越来越少。（相关报道，敬请关注明日《法律圆桌》）
　　◎文/小真 记者付强 实习生刘宇琦 图/记者秦方
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请问各位大神二手房没有土地证只有房产证的房子能过户...
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我想买个二手房，但在仙桃碰到蛮多都是只有房产证没有土地证的，这样的房子能过户吗？该怎么过户？过户后能办理住房公积金贷款吗？请各位明白的大神帮忙答复下，我去过行政服务中心过户的那边，他就给我一本服务指南，上面过户就说要带土地证，但蛮多房子都没土地证，这个该咋办？有的说能过户，有的说要我自己搞定
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必须双证齐全，不然就出小产权1000多的价买
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请输入您的内心独白...
好像没有这样的规定，即使有两证过户，也是先过户房产证。
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可以过户的，以前的房子好多都没土地证，我反正过户成功了
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分别过户,房产证过户到房产部门,土地证到国土部门.没有土地证等办好房产证后拿房产证到国土部门再办土地证.
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可以过户的，以前的房子好多都没土地证，我反正过户成功了你是咋办的
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我的房子两证齐全
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我的房子两证齐全你房子咋样的？
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我的房子两证齐全
房子很漂亮
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你要买多大的啊？
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你要买多大的啊？
要三室的，房子装修好的，步梯楼层不高的
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在这里先为您奉上，仙桃公积金办理流程以便参考
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江小楼 发表于
在这里先为您奉上，仙桃公积金办理流程/dujia/26243.shtml以便参考 ...我去过那地方，在复州花园，还给我一个办需要啥文件的单子，房子过户在行政中心那边，给我一本书
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只有房产证的房子过户便宜多了，只用过户房产证。终于把房子找到，土地证过户花的钱比房产证还花的多[s:302]
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看完后，学习了
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只有房产证的房子过户便宜多了，只用过户房产证。终于把房子找到，土地证过户花的钱比房产证还花的多[s:302 ...
具体说哈这两个月你干了些啥
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事情搞定了嘛？
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小编，把这帖子挪走
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有房产证才能办土地证& && & 如果是二手交易& &必须当事人一起签字办理& & 缺乏土地证& & 是不能进行买卖的& & 除非你遇到跟你一样的人& &&&就像漂亮的姑凉长了一颗dazhi
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只有土地证没有房产证可以过户吗？去哪过户？
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