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土地划拨转出让费怎么算
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
出让金是指政府将土地的使用权出让给土地使用者，并向受让人收取一定的政府放弃若干年土地使用权的全部货币，又或者其他物品及权利折合成货币的补偿。在过程中，土地证的手续必不可少。而一些人在过户时，被繁琐的收费项目搞得眼花缭乱。特别是一些土地属于划拨性质的房源，在过户时转出让，要补交不少。不同性质的房源，所交的土地出让金也不一样，但这部分费用到底怎么算？金的收费标准为：已购公有住房和经济适用住房上市出售=住宅片区2004年基准地价×10%×住宅用地修正系数×住宅用地交易年期修正系数×土地使用权面积；住宅用地出让金=住宅区片2004年基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积；商服用地土地出让金=商业路线段2004年基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服用地交易年期修正系数×行业修正系数×使用土地面积。转出让除了要补交上述相关土地出让金外，还要交这些费用：城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元；每超过50平方米以内加收5元，不超过30元。土地注册登记、发证工本费：精装每证20元，简装每证5元，5元。如市区人民路一套面积为100平方米的，其容积率为10，交易年期为70年，土地分摊面积为10平方米。该房子在交易过程中，办理土地证过户所交的费用为：土地出让金+地产转让手续费+土地登记费，即4462×40%×1×1.6×10+100+38=28694.8元转为缴纳多少土地出让金？１、出让金又叫国有土地使用权出让收入，简称土地出让的收入或者土地出让金，是政府以出让土地等方式，再配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和费用、土地前期开发费用和土地出让受益等。２、根据土地性质，地类，地价等级，还有转成国有土地性质类型，取得方式等，各要素不同价格也不同。集体工业用地可以请土地评估公司评估后办理补出让手续，集体团体用地可以评估后办理国有划拨手续，地方不同政策也不同，具体咨询当地土地管理部门。３、集体土地按照用途分为和农用地，农用地转为国有需要转征，转是指转为建设用地，征是指征收为国有土地，两个步骤，则需征为国有。
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请问划拨地土地出让金应该如何计算有谁知道计算方式吗
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请问划拨地土地出让金应该如何计算？有谁知道计算方式吗？
《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》中规定从土地出让金划出的农业土地开发资金计算公式为：&从土地出让金划出的农业土地开发资金&=&土地出让面积×土地出让平均纯收益征收标准（对应所在地征收等别）×各地规定的土地出让金用于农业土地开发的比例（不低于15%）。
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A：这要看你家的装修风格了，像田园风格的，选择布艺沙发，貌似就比较搭调些了，我就从如何选购布艺沙发入手，教你选购布艺沙发的一些注意事项。 &&第一：要从家居装修色彩来考虑。选择的布艺沙发色彩要相协调。如果说你的客厅装修的比较暗沉，你可以选择一些比较亮的颜色。反之，选择暗的颜色。布艺沙发的颜色也要和客厅家具的颜色相一致，即使不同，也要属于同一色系哦。第二：根据客厅的大小，来进行选择。小客厅选择布艺沙发，建议选择转角的沙发，特别是具有收纳功能的布艺沙发，这样可以大大的节省小客厅的空间。如果是大客厅的话，则选择大点的布艺沙发。。
A：一：观察沙发框架的稳定性　　一套好沙发，必须用方木钉成框架，侧面用板固定。 &&我们可以用手托起沙发感觉一下重量，如果是用包装板、夹板钉成的沙发分量轻，实木架则比较重；也可以两手将整件沙发前后左右用力反复摇一摇、晃一晃，感觉其牢固程度。　　二：看内部结构的做工精细程度　　现在的真皮沙发， &一般在底部都有拉链可以打开，我们可以揭开座下底布一角查看，如果无糟朽、无虫蛀、无疤痕、不带树皮或木毛的光洁硬杂木制作的，并且料与料的衔接处不是用钉子钉的，而是以榫眼或刻口相互咬合，再用胶粘牢的，就没有问题。　　三：看皮料　　如果是真皮沙发最关键的就是要选择皮面。现在市面上流行的沙发多分为全青皮沙发和半青皮沙发，选购皮沙发时，皮面要丰润光泽，无疤痕，肌理纹路细腻，用手指尖捏住一处往上拽一拽，应手感柔韧有力，坐后皱纹经修整能消失或不明显，这样的皮子是上等好皮。　　四：看沙发内泡沫海绵填充物　　填充物主要指海绵，海绵按弹性分高弹、高弹超软和中弹三种。中弹海绵一般做靠背和扶手部分，高弹和高弹超软海绵做座位部分，高档沙发坐垫应使用密度在30公斤／立方米以上的高弹泡沫海绵，背垫应使用密度25公斤／立方米以上的高弹泡沫海绵。作为消费者可以坐下来亲身感受一下舒适度。一般情况下，人体坐下后沙发坐垫以凹陷10厘米左右为最好。　　五：品牌比较　　消费者在选购时应尽量选择知名度、美誉度较好的企业生产的沙发。像吉斯JISI、艺维度Ewayd、芝华士CHEERS、斯蒂罗兰C这些品牌就比较好，因为品牌一般是消费者在长期使用中认同的，其质量稳定、返修率低、保修期长、且售后服务有保障。
A：选购瓷砖的原则是：一看、二听、三试、四量。&& && && &&一看：瓷砖的色泽要均匀，表面光洁度及平整度要好，周边规则，图案完整，从同一包装箱中抽出几片，对比有无色差、变形、缺棱少角等缺陷。&& && && &&二听：用硬物轻击，声音越清脆，则瓷化程度越高，质量越好。也可以左手拇指、食指和中指夹瓷砖一角，轻松垂下，用右手食指轻击瓷砖中下部，如声音清亮、悦耳为上品，如声音沉闷、浑浊为下品。&& && && &&三试：将水滴在瓷砖背面，看水散开后浸润的快慢，一般来说，吸水越慢，说明该瓷砖密度越大，质量越好；反之，吸水越快，说明密度稀疏，其品质就不如前者。&& && && &&四量：瓷砖边长的精确度越高，铺贴后的效果越好，买优质瓷砖不但容易施工，而且能节约工时和辅料。用卷尺测量每片瓷砖的大小周边有无差异，精确度高的为上品。
A：如果是自带的阁楼的话一般工程上不会有什么问题，注意承重就可以了。至于装修的话，如果空间、采光充足的话，可以装修成书房或卧房。风格的话偏向于简约的欧式最好。因为毕竟阁楼的层高小于普通房间，尽量简洁的家具不会让矮小的空间显得更压抑。如果阁楼比较矮，或家里房间已经够多的话，可以考虑将阁楼装修成一个置物间或儿童休闲间。置物间风格可采用宜家的，收纳性较强，实用简洁。儿童休闲间可装修得比较小巧精致、比较温馨。
A：1、先把地面清洗干净，晾干，然后用重量1（熟桐油）：2．5（汽油或松香水）对成涂料，均匀地刷在地面上，以增强水泥地面与腻子的粘结性。2、腻子有石膏的和血料的两种。石膏腻子成分重量比为16（石膏粉）：5（熟桐油）：1（松香水）：6（水），对在一起制成。血料腻子的成分重量比为16（猪血）：56（大白粉），为增强耐磨和防水性能，最好适当加些熟桐油，拌和均匀。3、腻子调拌均匀后，便可用铲刀刮到刷好涂料的地面上，约刮2～3遍，以刮平为准。待刮上的最后一遍腻子干燥后，要用砂纸磨光，然后刷地板漆。4、地板漆以刷得薄些为宜，避免起皱。刷完第一遍漆要等干透后．才能刷第二遍。油漆完全干透了，最后用地板蜡上光。
A：龙头体一般都是用黄铜铸造而成，磨抛成型后表面经过镀铬处理。龙头体的镀层一般都能通过中性盐雾试验，在规定的时限内无锈蚀现象，其镀层应保证终生不会剥落。&& &&在购买的时候要注意以下几个方面：1、确认购买的主柱盆、台上盆、台下盆分别都是几孔的，不必为孔距担心，都是统一尺寸；2、与经销商确认该品牌龙头内安装的是否是德国进口陶瓷筏芯。在相中其外观后，注意看看其表面的光洁度，要摸一下有无毛刺，看一下有无砂眼、裂痕、氧化斑点等；然后将龙头手柄上下左右轻轻搬动，如灵活不松动、无沉重的手感就可以买下了；3、议价后，对于二三百元的龙头要格外慎重，因为其陶瓷阀芯可能是国产的，这种龙头一般在使用2-3个月后，手柄会出现松动甚至滴水现象。所以还是建议买个好的，以免日后麻烦；4、确认是否有配套去水(与龙头分开的另一部分)，好龙头一般都配有配套的免费去水。另外还有阻拦水中沙石的防护网，它也用来保护龙头的陶瓷阀芯不被沙石弄坏，延长其使命寿命。
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国土资源报数字报:转让划拨地上房产如何办理土地过户？
转让划拨地上房产如何办理土地过户？
　　问:位于县城商业区的某电影院土地1999年8月办理了登记，性质为划拨，土地用途为文化用地。因债务原因，2007年5月，经县文化局同意，电影院将依法登记的土地范围内的两间临街门面房和用于办公的二楼产权转让给李某。李某持电影院的土地使用证、房屋产权证和转让协议书到国土部门办理土地过户手续。工作人员一种观点认为临街门面房是商业用地，必须按照招拍挂程序办理;另一种观点认为电影院有权处置自己的房产，但李某必须取得城市规划部门出具该地段的土地用途规划意见，根据土地用途进行地价评估后按照协议方式办理土地出让审批。具体究竟应该如何办理?　　　
　　江苏省滨海县国土资源局&周胜阳
　　答:关于如何为李某办理土地审批手续，笔者认为必须要明确两个前提条件:一是电影院的土地能否转让;二是转让土地能否改变用途。&
　　关于第一个问题。按照国土资源部《全国土地分类(试行)》，电影院用地属于公共建筑用地中的文体用地(分类编号为244);按照2007年10月国家发布的《土地利用现状分类标准》(GB/T)，电影院用地属于公共管理与公共服务用地中的文体娱乐用地(编号为085)。不管是按照国土资源部的分类还是按照国家标准分类，电影院用地性质均属于非经营性用地(划拨)。而按照《城市房地产管理法》第三十九条规定，以划拨方式取得使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府批准。有批准权的人民政府批准予以转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。因此，电影院划拨的土地可以转让。&
　　关于第二个问题。《土地管理法》第五十六条规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。因此，只要经过批准，土地用途是可以改变的。&
　　明确了两个前提条件，再来回答如何为李某办理土地审批手续问题。笔者认为:&
　　首先，李某必须到城市规划部门办理批准手续，在符合城市规划的前提下，由城市规划部门出具同意改变用途的意见。&
　　其次，按照《协议出让国有土地使用权规定》第十一条的规定，由土地管理部门根据国家的产业政策和拟出让地块的情况，按照《城镇土地估价规程》的规定，对拟出让地块的土地价格进行评估，确定协议出让底价。&
　　第三，由土地管理部门会同规划部门拟定出让方案，报县人民政府批准。然后在批准后，由土地管理部门按照协议出让底价不得低于协议出让最低价的原则，与李某就出让价格进行协商，并签订《国有土地使用权出让合同》。&
　　第四，在李某按合同约定的数额和期限缴纳土地出让金后，由土地管理部门办理土地变更登记手续。&
　　本刊特约顾问&侯福志
馆藏&24802
TA的最新馆藏[转]&[转]&[转]&
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划拨土地转国有出让土地缴纳地价40%出让金合适吗
划拨土地在吴江很多自建房产都是划拨土地，（三里桥，庞南，渡江小区及同里其他小区）；今年一个朋友特殊原因，需要转让自建房，经过国土部门咨询缴纳30W-45W土地出让金；朋友觉得这费用也太高客；由于划拨土地历史原因，拆迁安置房产给居民使用；前一段时间看到浙江20年产权到期，居然也缴纳20W-30W的土地出让金，后来媒体报道后取消这项收费，请教我朋友的情况是否类似。
单选投票, 共有 14 人参与投票
1. &1.划拨土地转国有出让费用过高40%；
2. &2.划拨土地转国有出让，唯一住房不需要缴纳土地出让金；
3. &3.划拨土地满足一定年限后不需要缴纳土地出让金
14.29% (2)
4. &4.划拨土地转国有出让，应该缴纳40%土地出让金；
85.71% (12)
您所在的用户组没有投票权限
市民您好：根据国家土地管理局1992年颁布的《划拨土地使用权管理暂行办法》第五条 未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权；第二十六条 土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。所以划拨土地使用权要经县级市以上人民政府批准，办理土地使用权出让手续，补交土地出让金，才能办理转让。谢谢您的关注！
不是类似吧.
你朋友是转让,算是交易性质.
浙江是年限到期,算是续费.
据我所知，之前划拨土地的住房在大吴江是可以直接交易的，不用转土地性质，交易完成后产证上仍注明是划拨土地。划拨土地拿地时是没有付费的，你要转为经营性的当然要补缴土地使用费用了。
你要卖了赚钱&&当然要缴纳出让金&&要不然国家免费无期限给你使用呀
群众的眼睛是雪亮的
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