【抵账房走售楼处安全吗】- 融360
抵账房走售楼处安全吗
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
抵账房走售楼处安全吗－攻略
售楼处看房需要注意哪些问题 售楼处看房须知
买卖房屋的交易无外乎是两种，一种是购买现成的二手房，这种房屋一般是通过中介或者是直接同原来的房主进行交易的，......
买卖房屋的交易无外乎是两种，一种是购买现成的二手房，这种房屋一般是通过中介或者是直接同原来的房主进行交易的，还有一种便是购买一手房，也就是新的小区楼盘，这种房屋一般就是通过售楼处购买的。那么售楼处看房需要注意哪些问题呢？下面，就将售楼处看房须知一一为大家列举一下吧!
一、一般当端着买房的气势走进售楼处之后，立马就会成为这片区域的焦点，至少会有一名工作人员是全程陪同我们的，从介绍到看样板房，都是形影不离的。售房人员都有很好的销售技巧，他们往往会向我们极力的介绍，甚至说得天花乱坠，但是作为买房人，我们需要有自己的原则，不是自己想要的，不具备自己所需要的条件的，坚决不买。
二、当听完销售人员的介绍之后，我们就可以开始主动出击了，有些问题，是在售楼处看法必须了解清楚的。
1、销售的房子是按建筑面积标价的，还是按照套内面积标价的？不少地区还存在建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含的情况。所以我们在售楼处看房的时候需要明确好公摊面积。
2、不要被开发商标注的"均价"所误导。很多时候，在看到楼盘的广告时都会看到均价二字，所谓的均价，说的就是一样的价格，但是在现场看房的时候你会发现，均价并不现实。房子的价格和均价差距甚大。我们知道，楼层与房价有着非常紧密的关系，好的楼层往往价格也比较高，真正以均价售卖的房子其实并没有几套。
3、一般来说，到售楼处购买的房子大多数都是期房，也就是不能即时入住，需要等待一个漫长的时间才能交房的房子，那么针对这样的房子，我们就需要要求开放商告知准确的入住时间。是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等等，这些都是需要实现弄清楚的。
4、当然，除了这些基本的条件以外，一些关系到日常生活的条件也是需要格外注意的。例如入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
在售楼处看房时 请务必问清楚这7个问题！
购房者选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。下面这7个问题，请务必问清楚：
1、具体价格
购房者选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。下面这7个问题，请务必问清楚：
1、具体价格
购房者在楼书上往往看到楼盘"均价"这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的"均价"会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。
2、公摊、套内面积
公摊的比例直接影响着房子的套内面积。面积再大的房子，如果公摊面积也很大的话，实际得房率也会受到影响。
3、贷款利率
买房前一定要问清楚办理房贷的利率问题，以及还款方式(等额本息还是等额本金)、月还款额，这些问题一定要置业顾问现场给您算清楚。
4、入住时间
能不能按时入住很重要，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
5、入住条件
我们入住时，水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。
7、周边规划情况
许多开发商拿地的时候，周边都是未开发的荒地，这些地是做什么用的，有哪些规划，一定要问清楚，并在相关网站上进行查询，因为这些都关系到业主后期的生活质量。
需要提醒的是，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
除了以上注意事项，我们还得清楚一些陷阱。而对于购房者来说，优惠条件有一定的吸引力，却就有可能掉进开发商的陷阱。
陷阱一：定金和订金要区分
一旦购房者表现出购房意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。购房者要搞清楚自己的需求，如果确需购买，可以交一部分定金，此时请仔细查看定金协议中的条款。如果考虑更多自身实际需求或者去其他楼盘比较，就不要盲目交定金。
陷阱二：通过赠送面积来降低公摊率吸引购房者
大家都清楚，赠送面积成为时下部分楼盘重要的营销手段。现如今高层房屋公摊都在20%&25%左右，但置业顾问在计算公摊率的时候会把赠送面积加进去，最后从他们那里得知的公摊率可能低于20%。
我们建议购房者就某套房子问具体的公摊率，哪些属于赠送面积，哪些属于产权面积，他们的"公摊率"有没有把赠送面积算进去。
陷阱三：周边配套无中生有
置业顾问都有业绩压力，一些销售员就瞎承诺或者夸大项目周边配套，现在大部分项目的销售都是代理商承担的。买完房后才发现配套的问题，维权十分费劲。因此，对于售楼员的承诺，一定要多留心核实。
陷阱四：样板间被悄悄放大和缩小
一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，并且不安装室内门。在放大室内空间的同时，他们还缩小家具的尺寸，这样一来内部空间就显得十分宽敞。
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现在很多人购房都是先在网上作个初步的了解，然后再去售楼处看房，去售楼部看房是买房环节当中最重要的一环，在售楼部可以根据自身需求选择，有疑问的可以咨询售楼部人员，但是很多时候想问的问题在售楼小姐热情洋溢...
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购房者去售楼处看房时，除了面对形形色色的沙盘，还要面对妙语连珠的置业顾问，因此保持冷静的头脑很重要。那么，去售楼处看房时，有哪些问题是必须要问清楚的呢？ 一、要问具体价格而不是均价 在售楼处给的楼书上...
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在售楼处该看些什么 一、营业执照 正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。 二、企业资质 建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好...
抵账房走售楼处安全吗-问答
有售楼处的发票 对方是全款 我想买 按揭
您好，您这是购买2手房可以办理按揭，等按揭批下来之后，您们两个去银行，银行会把资金打给下家。
售楼处一直让我增加首付比例，这影响买房么
放心，影响不大的
[交通银行-房贷]我要买房，售楼处说只能做建行的贷款，怎么样可以走自己想选择的银行
您好，建议您与开发商合作的银行贷款，有一定的优惠，如果想去其他银行，需要取得开发商的同意。希望我的回答能帮到您。
行车记录仪走obd安全吗？
行车记录仪功能：1、维护司机的合法权益，对横穿公路的行人及骑自行车、摩托车的，万一和他们产生了刮碰，有可能会被敲诈勒索，如果有了行车记录仪，司机可为自己提供有效的证据。2、将监控录像记录回放，事故责任一目了然，交警处理事故快速准确；既可快速撤离现场恢复交通，又可保留事发时的有效证据，营造安全畅通的交通环境。3、如果每辆车上都安装行车记录仪，司机也不敢随便违章行驶，事故发生率也会大幅度下降，肇事车辆都会被其他车辆的行车记录仪拍摄下来，交通肇事逃逸案将大大减少。4、法院在审理道路交通事故案件时，在量刑和赔偿上将更加准确和有据可依，也给保险公司的理赔提供了证据。
我在保定买的房，北京的公积金如何提取？北京需要首付款发票，售楼处说只有还清贷款才有首付款发票，我怎么办
您好！您可以跟售楼处再商量下
大家还在搜老业主打砸售楼处阻挠降价 开发商转战酒店悄悄卖楼
来源：浙江在线
昨天下午四点多，镇海保亿丽景英郡工地突然着火，网络上有人怀疑，是有人故意纵火。
随后，消防部门及保亿丽景英郡负责人立刻出面辟谣：火灾疑为电焊工人操作不小心引发。
流言与辟谣为什么都来得这么迅速?
因为早在三天前，由于降价销售，保亿丽景英郡就被人砸了售楼处。坊间近日又在流传，楼盘售楼处藏身酒店，仍在以&游击战&的方式继续降价售房。
纵火的谣言已被澄清了。但昨天本报记者暗访证实，丽景英郡流动售房的传言却是真的。
老业主打砸售楼处
开发商转战酒店里悄悄售楼
为了找到保亿丽景英郡的售楼处，记者费了好一番功夫。
昨天，记者多次拨打保亿丽景英郡的售楼热线，但均无人接听。
一位业内人士透露，售楼处确实已被转移到酒店去了，但不知道是哪个酒店。
随后，他向记者提供了一名丽景英郡工作人员的联系电话。
通过这个电话，经过多次转接后，昨天下午，记者以购房者的身份与位于某酒店的售楼处工作人员取得了联系。
对方说了酒店名字，一再强调：&到酒店大厅后再打电话，会有人来接你。&
记者赶到酒店，拨通电话后，被引到一间约四五十平方米的会议室里。
会议室中间摆了一张大会议桌，放着一叠表格和户型图。所有销售人员一改往日西装革履的职业形象，都穿着便装，围坐成一圈。
记者从桌上一张表格里看到，大多数房源已经标上了售出的记号，均价大多在每平方米七八千元左右。
&现在的价格已是最低价，再没任何折扣，定金五万，我们可以带您去刷卡，或者您存入公司银行账户，交首付和签合同的时间另行通知。&销售人员的销售方式也变得非常直接。
据了解，丽景英郡还有一个临时售楼处，也是隐藏在另一家酒店里。
已有一处酒店临时售楼处
被老业主发现并破坏
&老业主扬言要一直打砸到他们停止销售为止，开发商也不想再激化矛盾。&一位知情人士说。
一位购房者说，老业主已经砸了两次售楼现场了。
5月4日，保亿丽景英郡打出均价7800元/平方米的降价销售广告，比之前售价降了四千元左右。
这一行为引起了老业主愤怒。
当晚，约400名老业主在售楼处现场拉起抗议横幅，最终因沟通未果，砸了售楼处。
开发商撤离，清盘销售被迫终止。
5月5日，售楼人员就转移到附近某酒店里继续降价售房。
谁知，当天就有老业主发现了这一行为，尾随而去。
双方再度发生争执，还起了身体冲突。
开发商随后又一次撤离。
两回合&交锋&后，现在两处临时售楼处显得越来越神秘。如果没有售楼人员的联系方式，普通购房者即使想买房，也很难找到。
老业主、开发商和相关部门
该好好考虑维权和善后问题了
最近，宏观调控的效果日益显现，开发商资金压力愈来愈大，抢占市场、回笼资金已经成为大多房地产企业迫在眉睫的任务。
镇海目前的楼市价格混战，其实仅仅是个开始。类似的纠纷，各地都时有发生。
&现在不少楼盘，面包卖出了面粉价，老业主恼怒是必然的。开发商顶住这么大的压力继续销售，足以看出他们急于回笼资金的迫切心理。&一位不愿透露姓名的业内人士说。
该业内人士说，目前除了保亿丽景英郡的老业主情绪激动，其他暂未降价楼盘的老业主也有些不满，周边楼盘降了，对他们来说就是所在的区块降了。
&所以，目前的市场环境下，业主如何合理维权，开发商和相关部门如何合理善后，都得好好考虑一下了。&业内人士说。
昨天下午，保亿丽景英郡工地上一栋在建的楼房外围脚手架发生着火。由于有风，火很快从一楼烧到了五六楼。
幸好消防出动及时，半小时后，大火被扑灭，只烧掉了一侧的脚手架踩板。
现场一位不愿透露姓名的工人说，起火的原因，是有个电焊工人在15楼脚手架上焊接作业时，不小心将焊炭火星掉到了一楼的竹制踩板上。
编辑：李静
[此文系转载，来源于浙江在线，版权归属原作者]
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随着电子商务的兴起，网络成为开发商卖房的新渠道。近几年涌现出一批以房地产信息服务为主的网站。一些网站通过与开发商合作，以办理会员卡优惠的模式吸引购房人“团购”。不过，这些优惠背后暗藏风险。近期，上海爆出首例购房人因办优惠卡而引起纠纷的事件。购房者孙某在上海一楼盘购买期房并确认优惠、支付定金后，被告知需要参加某网站会员活动并支付1.5万元，方能享受总价10万元的优惠。此后，孙某提起诉讼要求某网站返还1.5万元并赔偿1.5万元。双方最终达成和解。上海当地一位接触上述案件的律师在接受中国证券报记者采访时表示：“当事人先签了订金合同，享受10万元的优惠。之后网站才让其支付入会费用，最后才签订正式的预售合同。因此，这次诉讼请求是按照消费者权益保护法中商家欺诈‘退一赔一’的标准提出的。”尽管这次诉讼最终以和解的方式解决，不过该律师表示，如何对网站的商业模式定性，相关律师、法官都认为在现有法律框架下难以确定。“不能说该网站是房屋中介、也不是信息提供方或广告提供方。网站虽然和开发商是利益共同体，但没有关联关系，因此不存在变相预收订金的这种情况。这种模式还有待探讨。”事实上，以办理会员卡或优惠卡的形式享受购房折扣，这种方式在当前已十分普遍。中国证券报记者注意到，在其他一些房地产电商网站上也有不少类似“会员独享”、“团购优惠”等字眼的活动。在房产电商不断涌现之际，这种模式在运行中的漏洞以及相关法律法规上的空白也凸显出来。“办卡优惠这种运营模式大概在两年前才出现。”有关人士在接受中国证券报记者采访时坦言，搜房网在运作过程中也发现了诸多问题并在逐步加以改进。“早期合作模式中，一些项目可能确实存在漏洞，但是现在公司已经明确，没有预售证不再提供类似办卡优惠活动。同时，公司也与法律、工商甚至房管部门进行沟通，不断完善这种商业模式。”该人士表示。据搜房网人士介绍，这一全新的商业模式是在市场相对低迷时出现的。“因为开发商销售困难，而房产电商平台有大量购房者的资源，因此双方有合作的基础。网站与开发商商谈让利，其中大部分优惠给购房者，小部分则支付给网站作为广告服务费用。但算下来，购房者即使支付了这部分信息服务费，加上整体优惠力度，也要比从市场上购房便宜。”
作为全新的商业模式，“电商办卡优惠”在被市场逐步接受的过程中也迎来不少质疑，尤其是在当前房产电商鱼龙混杂，各项服务尚未完善的情况下，其中潜藏的漏洞和风险也需要引起购房者注意。“办理会员卡的形式，确实存在一定政策风险。”北京京华律师事务所律师徐斌指出，目前一些网站在没有获得预售证的情况下办理会员卡，存在很大问题，合同有可能被判无效。“消费者在购房时要以签订的商品房买卖合同为准。在此之前签订的订金或认购合同并非正式合同，是否有效力会涉及到诸多法律问题，需要仔细甄别。”业内人士指出，“电商办卡优惠”是在特殊时期市场推动下出现的全新模式，在被市场接受的过程中还需要完善操作流程。更重要的是，相关法律法规也亟待配套完善，使这一模式的运行“有法可依”。
本文来源：中国证券报
责任编辑：王晓易_NE0011
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