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买未满2年或5年二手房注意啦 过户风险很大!
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买了未满2年或未满5年，为了省钱想等满2年或满5年再过户。虽然签了约，但延迟过户，会导致违约的风险，、买卖家违约、卖家用房子、房屋被查封、产权人死亡等现象出现。 为什么有购房者想要剩下那笔费用延迟呢？因为中，除了房款，大部分费用为过户税费，而税费的多少与获得年限有很大的关系，比如，如果房屋业主名下只有一套房产，且为普通住宅，那么，如果该房子满5年且为家庭名下少有住宅，则可以免征个人所得（个人所得税=差额*20%），如果房子满2年，则可以省去5.6%的增值税。 因此不少人在交易中约定，先签订，等房子够5年了或者够2年了过户。这样做其实是有很大的风险的。
一、 一房多卖 由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。 二、 违约风险 延迟过户的归原业主，容易受变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。过多，买家也会有想法，宁可放弃购房或者部分购房款也不愿意继续履约。 何先生2012年从王女士手中购买了一套，由于王女士的不满五年，考虑到五年内房产交易税费较高，双方达成“待房产证满五年后再过户”的约定，房产证等资料交给何先生保管。 2016年5月份，房产证终于满五年了，于是何先生再次联系王女士，让其配合办理，不料对方突然变卦，要求何先生再多付五万元钱，否则她就不配合过户。 三、 卖家用房子抵押贷款 在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。 四、 房屋被查封 在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。 五、 产权人死亡 买家与卖家签订了后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。 因此，提醒各位购房者在签署的《买卖合同》一定要严密，将违约成本提高，约定好过户时间，中间发生什么变化对双方都可以有约束。如果确实要延迟过户，一定要找一个第三方（比如值得信任的中介公司），一起去公证处做公证。 在过户之前，与卖家协商好付款方式，千万不可直接将全部房款给卖家，而应该选择分期付款或只缴纳定金。建议买家在等待过户的时间里可以定期去房管局“查档”，有效跟进房子的产权和实际情况。
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已过户的房子却无法入住 买二手房应该注意哪些事项
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（原标题：已过户的房子却无法入住 买二手房应该注意哪些事项）
齐鲁网3月14日讯据山东广播电视台生活频道《生活帮》节目报道，青岛胶州市的李先生今年一月份通过中介购买了当地胜利花园小区的一套（、、），前前后后总共花了近五十万。经过一系列的手续，房子顺利过户，房产证也办了下来。正当李先生准备入住的时候，麻烦却来了。房门遭遇喷油漆堵锁眼 新买房子问题多就在李先生第二天来打扫卫生的时候，看见房子上用油漆喷着&还钱&二字，门锁眼竟然也被人用胶水给堵了。 刚到手的房子，就被人泼了油漆，堵了锁眼。据李先生说，自己平时也没得罪过什么人，很纳闷。后来一寻思，觉得可能是原房主欠别人钱，于是就在房门上贴了张纸条&此房已卖给别人，请勿打扰&。但接下来的事，让李先生彻底傻了眼。此人在门上写字说，该房已租赁给他十年，让李先生给他倒房，并在字条上留下了一个电话。为了弄清楚事实，李先生赶紧打了过去。电话那头是一位自称姓康的男子，他告诉李先生房子是公司租的，还没来得及入住。带着疑问，记者找到了胶州市房产管理局房屋租赁与市场管理科。胶州市房产管理局房屋租赁与市场管理科工作人员说，该房是号租出去的，共租了十年的时间。总租金是多少六万。原房主失联 房子究竟该谁住？这下李先生彻底懵了。赶紧给原房主打电话。 可原房主老是处于关机状态，已经失联。 李先生说，原房主姓张，不是青岛本地人。因为房子的过户手续是中介代办的，所以自己只见过原房主一面。自从过户手续办完后，就找不到人了。现在想要住进房子里，就必须再交一份钱。 无奈之下，李先生找到了当时的房屋中介。房子已出租 为何能过户？中介的工作人员说，原房主把房子委托她销售时，从未说过出租的事。现在自己也找不到原房主了。而让李先生纳闷的是，既然房子已经在房管局租赁备案了，为什么还能办理交易过户呢？李先生再次来到了房管局。房管局：原房主涉嫌诈骗胶州市房产管理局房屋租赁与市场管理科工作人员说，房子租出去也是可以过户的。因为这一块是个法律空白，而原房主恰恰就钻了这个法律空子，办理房子过户时不查询房子的出租情况。那么原房东就是恶意隐瞒虚假信息，属于诈骗。既然双方都是通过房管局的正规手续办理的租赁和交易，眼下这个房子究竟应该谁享有优先的居住权呢？胶州市房产管理局房屋租赁与市场管理科工作人员说，租赁房有优先权过去住，因为买卖不破租赁，房子是租赁在先。而对于李先生的情况，房管局的工作人员建议，应立即向公安机关报案，并通过法律途径起诉原房主。要求解除租赁合同。买二手房应该注意哪些事项在这里还要提醒广大网友，买二手房之前一定查一查房子的租赁备案，同时，小编在咨询专家的同时整理了以下买二手房需要注意的细节问题，供网友们参考。1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。
本文来源：齐鲁网
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你好，请问下我们家是独栋房产面积是49，买来的时候是两层实际面积是90个平，房产证一直没改，现在要拆迁，家里上有老下有小，补迁只49平楼下面积，请问这个要走法律程序维权吗，他们把我家门铲了，或者说这个还有协商的必要吗？
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购买独栋别墅注意事项 房子选好更容易保值
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越来越多的人为了提高生活品质，在购房时选择购买，买别墅除了要注意购买的一般问题外，还要注意以下特殊问题。一、有主题特色更能保值别墅往往价格不菲，所以在购买别墅的时候升值空间是不得不考虑的一个因素。经常会发现各种卖点的别墅，有的别墅区的卖点是天然条件，如临湖、临球场、公园；有的是标榜名人雅士聚居之地，人文荟萃；而有的是以新的设计理念体现特色…..这些主题特色确实对于房产的保值和升值有能帮助。二、户型设计是够合理这可以从以下三点判断：1、 各功能区划分是否合理；空间面积配比是否存在问题；2、 采访通风条件是否能保证；3、 是否存在无用空间。三、周边环境及配套设施周边环境及配套设施对生活质量有很大的影响。环境是否优良、是否达标、交通是否便利、是否有小型商业区，这些都是居住方便性及工作便捷性的考量因素。一个成熟的社区入住率高，周边生活机能健全、交通方便、管理完善，自然房屋价值也居高不下。四、面宽大小有讲究挑选联排别墅的房型时，最基本的原则是要讲究大面宽。大面宽的联排别墅意味着大，拥有的土地资源多，因此在房型设计方面可拥有更高的灵活性。而如果面宽小于5.7米，则可能由于进深太大而影响到其舒适性。五、地下室选好用处大地下室可以灵活运用，若是设计的好可以用来做休闲娱乐场所，比如可以设计成家庭影院、健身房、私密会客室、酒吧等，但一定保证足够的，避免因太低导致压抑。地下室的设计和选择还要考虑通风采光条件，还要注意防潮。六、其余细节问题比如在入口处设置遮雨棚；进门处设置门厅作为缓冲区；楼梯口不能正对；楼梯宽度、高度和深度要合理；以及室内不能出现独立的柱子等等，这些都会让以后的生活更为舒适快捷。以上就是小编跟大家分享的购买的注意事项，希望小编的分享对大家有实际的帮助。销售推荐：
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