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贷款七大误区！别以为小银行贷款真是优惠多
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
人们在贷款的过程中产生了一些误区，需要注意这七大误区。 1.年限越长越好 有些购房人在选择贷款期限时认为贷款期限越长越好，实际上房贷年限越长意味着支付的越多，贷款年限需要根据自身的经济状况等因素来确定，年限长并不是适合每个人。 2.信用记录不良就不能申请贷款 信用贷款银行重要考量的是个人信用记录，但并不是个人信用不良就不能申请信用贷款，如果借款人次数少、金额小，银行还是会酌情放贷，但是或被提高，贷款成数也有可能降低。 3.越早越省钱 有购房人手头资金充足了，认为提前还款越早越省钱，实际上有些情况下并不：比如已经享受了8折优惠，或者为，在当前的利率情况下，如果把提前还款的钱用于购买收益更高的理财产品会更好。另外，选择还款法的人，如果还贷期限已经过了1/2，这时已经偿还了大部分利息，之后的房贷剩下的基本都是了，提前还款就没什么意义了。 4.贷款一定比商贷省钱 一般公积金贷款比商业一些，多数人都觉得公积金比商贷更省钱，其实和公积金贷款在保险费方面则不一样，对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险，如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。因此较小的话，选择公积金贷款未必更省钱。 5.选择中小银行就一定比四大商业银行省钱? 在很多人的眼里，四大商业银行牛气十足，推出的贷款业务既不灵活，收费也高，不如选择中小银行省钱。不过，在这个问题上也需要具体案例具体分析。中小银行的存款额不太稳定，因此当手头钱多的时候，申请贷款往往手续较方便，而一旦额度用得差不多的话，申请手续就会很麻烦。相对而言，四大银行手头的资金比较充裕，各项措施都会比较稳定。 6.选择直客式贷款一定比通过公司省钱? 现在不少银行都推出了面对贷款者的直客式服务，因此贷款者为了节省中间费用，也往往愿意直接到银行咨询办理。不过，在利率趋于市场化的今日，直接找银行贷款，并不一定能够让贷款者更省钱。因为银行经办人通常是在所在银行的房贷产品中，挑选他认为最合适的产品给贷款者，或者提供所在银行的较优惠利率，但这并不代表着这就是贷款者可以获得的最合适的贷款产品或较优惠的贷款利率。 因为，专业公司了解多家银行的情况，通过对比银行间的房贷利率和房贷产品，往往可以为贷款者选择最合适的银行与利率较优惠的贷款服务。虽然通过银行直接贷款与通过按揭机构办理相比，可以节省手续费，但这手续费实际上有时只需几个月的就可节省回来。 7.可以作假 有些人不符合收入要求，就想通过办假收入证明蒙混过关。办理假收入证明的后果是十分严重的，首先，对于借款人来说，如果因为开虚假收入证明被银行识破，将无法通过贷款审核，情况严重还将承担法律风险。即便审核通过，面对后期的还款压力无法支付月供，房子还将面临被银行收回的可能。而更严重的后果是，借款人伪收入证明骗取银行贷款，还涉嫌骗取贷款罪。刑法中的规定是：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
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按Ctrl+Enter发送后宰门有两套小房子，打通了装修成一套房子，大概140平米，至少不多。去年装修的，因为家里有娃，材料都用的环保实木的。4个房间，一厅，开放试厨房，两个阳台。小区停车不要钱，电梯不收费，只有一栋，所以人员也不复杂，是金陵石化的职工房。朝向东南。楼下海英小学，54中，后宰门菜场。琵琶湖也在附近。按说应该很好卖，可是我怎么觉得卖不出去呢，因为房子是87年的。我和老公打赌卖不掉，他说肯定290万能卖掉，卖不掉我就租出去。
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要的飞。。。
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参与上面帖子讨论
发表于：14-12-19 14:15
你只要说有拆迁规划，或者是名校学区，建国时盖的房子都能卖掉
发表于：14-12-19 14:15
房龄老不好卖
发表于：14-12-19 14:16
关键不是名校啊，学校都在楼底下，一个是隔壁，一个是马路对面回复 第2楼 的 @dzw0203：
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发表于：14-12-19 14:29
我婆婆房七几年的，也照样卖了，不过是因为对方不要贷款，这么老的房好象不能贷款了
主要还是价格，急卖就低价，不急就慢慢卖
我当时急等用钱，直接少报12万，要求必须现付一半。5天内卖了，成交价比当时价便宜15万，送所有家电，当时接电话到烫手，主要还是价格低。
发表于：14-12-19 14:39
&&[第2版 12-19 14:39]
两套小房子，如果不打通，肯定好卖。我同事就准备买小房子呢
发表于：14-12-19 14:50
我最近也准备买小房子，要成熟小区，自己搞个装修然后租掉！
热爱羽毛球，一起来运动吧！
发表于：14-12-19 14:51
如果不打通容易卖,因为有那么多钱的人不会买那么老的房子.老房子小面积容易卖.
发表于：14-12-19 15:18
87年的房子，不好贷款，290万，谁一次性付款啊，能付这钱的也不会买你87年的老房子了。
发表于：14-12-19 15:52
我家楼下83的都卖掉了。
发表于：14-12-19 16:17
要卖尽早，前两天看手机新闻，工行除了对优质学区房，二手房已经停止贷款了，不知道真假，你问一下。
发表于：14-12-19 16:23
能一次性付清款项的人，不会买这么老的房子吧？还是留着出租吧？
发表于：14-12-19 16:27
如果不急用钱，我就把会出租，两套还是不错的。。。现在小户型很吃香。。
http://www.xici.net/b1
你我共同的70后
发表于：14-12-19 16:34
太贵了，而且你是两个房产证，个税都要交两次
300万河西那边差不多大的都能买了
跟房龄倒是没关系，价格合适，随时可以出手的
不必把男人当傻瓜，他们本身已经是傻瓜。
当男朋友离家出走，唯一可以做的，就是关上大门，永远别让他再来。
如果男人问：“你想念我吗？”尽管回答：“你不消失，我怎会想念？”
发表于：14-12-19 16:42
不好卖，你还打通更不好卖了，改善的不会买二手老房子的
发表于：14-12-19 17:03
把它恢复两套卖
发表于：14-12-19 17:06
价格高了，我们楼下才卖的四牌楼这里的，学区是成贤街小学，94年的房子，单价才2万出手的。。。。
发表于：14-12-19 17:09
以下是引用 第3楼 @笨小孩 的话：
房龄老不好卖...
慕尚橱柜&衣柜&移门&全屋定制家具
发表于：14-12-19 17:11
不是名校，价格还不低，房龄又老，当然不容易出手！更重要的是，你家是两套啊！人家要交两次税，就算是无房户买你家房子，1%+3%就4%了，然后你家肯定不唯一吧，再来个2%，290万的6%就是17.4万，这税。。。
人家又不能贷款（只能公积金，不能商贷），你还不如恢复成两套卖呢
发表于：14-12-19 17:16
这房子是点式楼，我对那很熟悉
发表于：14-12-19 17:37
有290万不会考虑买这种房子了。
&&&&&&&&思念是一条蛇
&&&&&&&&&&&寂寞是一只猫
&&&&&&&&&&&&&幸福是一只温暖的小狗
发表于：14-12-19 17:48
是两个房产证回复 第19楼 的 @battery：
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要的飞。。。
发表于：14-12-19 17:56
我家也住附近，太贵，买那里的都是准备养老的，娃上学的有能力都出去买学区房了，而且一买就是两套，250万可能有人买
发表于：14-12-19 19:22
发表于：14-12-19 19:35
没有名校，房子老，即使一个房产证，2万一平也卖不到。如果是两套小的，卖或租都更容易。
心如止水，相夫教子。
发表于：14-12-19 19:40
你这个房子情况 不分开来卖的话 &220-240撑死了。
杀气腾腾&旁若无人
放眼天下&唯我一人
发表于：14-12-19 19:53
重新折拆回两套卖
春风不动非无力,江水无波亦有情
发表于：14-12-19 20:03
我86年的老房子只挂87万，57平方
发表于：14-12-19 20:46
回复 第28楼 的 @热爱生活0501：
你哪里的？我年初买的 50平 九十多万
发表于：14-12-19 20:59
两套一起卖，就算均价比周围低很多也不一定卖的出去。
lz看看还好恢复成两套呢？
发表于：14-12-19 20:59
这种房子好像是里面那套和外面那套是一个出入门吧？所以可以打通的吗？
发表于：14-12-19 21:49
是啊回复 第31楼 的 @ruyin211：
回复 第31楼 的 @ruyin211：
香港代购，各种奶粉，化妆品，零食，奢侈品等等，
下单购物，把最新鲜给您带回来，绝对正品，有小票！
要的飞。。。
发表于：14-12-20 07:33
我有290万肯定买河西新房子，干嘛买这么老的，而且这种装修也不一定是我们喜欢的呀
发表于：14-12-20 08:58
发表于：14-12-20 11:18
连税加中介费不能贷款要现金300万出头，只能说买的人脑袋秀逗了！
发表于：14-12-20 11:27
这价格，这时机，难，不是一般的难！
发表于：14-12-20 14:50
以下是引用 第2楼 @dzw0203 的话：
你只要说有拆迁规划，或者是名校学区，建国时盖的房子都能卖掉...
哈哈，就算是前清朝时期的都卖的掉！关键有合法证件吗
发表于：14-12-20 14:58
价格便宜些，肯定好卖的，价格高了就不好卖
发表于：14-12-20 15:46
没有卖不出去的房，只有不合理的价格。
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