买二手房不容量，一般都依靠中介，但是中介到底在做什么，动不动就要收一两万的中介费，我给大家好好分析一下，大家看看给对？　　1、带人看楼，不讲缺点，只讲优点，黑心的更可颠倒黑白，指鹿为马。　　2、谎称其他买家有意向，让买家恐慌，以为再不买就没机会了，匆匆忙忙买了一套越看越不顺眼的房子。这种说法，买家何必给中介费呢。　　3、不让买家与业主接触，居中讲价。很多价钱，中介讲不下来，你不一定不行，可惜你没机会。黑心的更是赚个几千上万的差价。　　4、很多时候，买家与业主都只差一两百块钱一平方的价格讲不下来，其实只要中介肯降一降中介费，业主也会同意的。但中介就是不肯降，加上中介费，买家一平方又要多给一两百，业主一平方要多收一两百。要是这一两百刚好在买卖双方的心理底线上，就这么谈崩了。从这个角度来说，中介不知道毁了多少买卖。　　5、现在业主流行实收，不管你其他费用，只管收钱。我建议各位买家，也来个“实付”，管你中介收多少，多少巧立名目的收费，我就这么多钱，多一分没有　　6、什么看楼书，什么居间服务合同，什么诚意金，通通不要签。要是这房真的那么好，还轮得到我等平民百姓，中介自己早买了。这不卖了十天半个月，就你看上吗。中介拿出来让你签的东西，打印的那叫一个漂亮，有理有据，条条是道。可惜全是霸王条款，一天到晚不是你负这个责任，就是你的那个义务，签了，恭喜又是一个水鱼。上面有关中介的责任。。。。要是你，你会打印出来吗。　　7、中介会把买卖房子的过程说的很复杂，然后说，放心，只要你给中介费，都会帮你做或指点你做。然后，就等着他电话遥控你跑来跑去吧。　　8、贷款时要做什么评估、抵押、赎回、注销。很多同志听都没听过，这时中介就会说，我帮你。。。。有些费用可以打折扣的哦。。。嘿嘿　　（为人民服务，回贴猛烈的话，我会把中介的小猫腻通通写出来的哦……^-^）　　如果大家觉得这些流程麻烦，我为大家推荐一个办理二手房手续的攻略：/zzmfgl.html　　9、中介费，开玩笑，你中介什么技术含量，需要什么专业知识，你一分钟值几块钱，不就凭点信息不对称吗，还干扰了这么多社会正常秩序。你拉我去看烂房子、贵房子花了时间，不想想我一分钟几块钱上下，跑了那么多冤枉路，就是帮你签一个看房条。。。。。浪费我们的大好休息时间，不用给钱啊。　　说中介没技术含量就是没技术含量，要是可以有户型、朝向、小区、景观、屋内装修照片等资料看。有些房子根本就不用去就地看就可以否决，浪费看房人的时间。　　不过我估计也不会有，中介想等你到就地再忽悠你，加上一两个托，让你晕晕转转就下定了，嘿，水鱼上钩了。　　　　砍中介费　　1、不急着在一家中介买，业主不可能只在一个中介放盘。问多几家，让中介自己去狗咬狗，中介这种有大量替代资源存在的行业，就是要他们竞争一下，让收费贵没竞争力的滚蛋。　　最后只要选一家价格和中介费都最低的就行了，就当帮他们淘汰一下，真正有实力的中介还会感谢您呢。　　不这样做，就自己等着当水鱼吧。　　2、有时候跟业主差一两百一平方讲不下来，记得还有中介费这东西，减中介费就等于减房价。　　3、中介费的标准：中介这行业乌烟瘴气，公司规定都是违反物价局规定的。给个0.25%，最多1%就行了。也可以具体数目，两千、五千、最多一万。　　中介还真以为自己是金枝玉叶，跑跑腿就要个一两万。NND我一技术工人，天天累死累活生产产品出来养活这些寄生虫，有钱买个房子，你中介一个月不到，而且又不是一对一服务，就想赚我几个月工资啊。　　　　最近买了二手房，做了回水鱼，不但给了不少冤枉钱，还受了一肚子气。希望大家看完之后不要像我一样，拿自己的血汗钱去养活这些没技术含量、没专业知识、没社会责任，只会狮子大开口要钱的“人”。　　说心里话，中介还是有技术含量的，那就是：忽悠你。忽悠你急急忙忙买房子，忽悠你认为他们收费很合理，忽悠你交这费那费。满嘴跑火车，一边跟你称兄道弟，一边狠狠宰你一刀。　　这个文章，说实在的，触动了很多中介的利益，所以希望可以从文章受益的同志们浮出水面支持一下我。特别是将来要买房或卖房的同志们，希望我的教训可以使你们避免损失，让钱留在更有能力掌握它们的人手里。
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　　最近在看房！对中介没一点好感。要看户型图，说没有那个房子的，看个大概相同的。一套觉的还可以，说没钥匙，要预约。那你们有的我看看，把我带到他们同事那里，说这个房子要卖，很便宜，可报那价钱叫便宜。问公积金贷款，说时间久，要等好几个月，卖家可能不会等。啥还没办，第一次看房就说中介费三个点。
　　@zhangjie-25 18:30:59　　最近在看房！对中介没一点好感。要看户型图，说没有那个房子的，看个大概相同的。一套觉的还可以，说没钥匙，要预约。那你们有的我看看，把我带到他们同事那里，说这个房子要卖，很便宜，可报那价钱叫便宜。问公积金贷款，说时间久，要等好几个月，卖家可能不会等。啥还没办，第一次看房就说中介费三个点。　　-----------------------------　　兄弟那你遇到的中介也太强盗了嘛！3个点--吓人啊！--去电商网站（58、赶集、云南房屋网）上看看个人房源吧，能逃中介费就逃了！-- 不能逃的，就死砍价格！
　　网站上面个人房源太少。不过我不急，慢慢看，看对了就买，看不对就等。
　　@zhangjie-26 23:48:48　　网站上面个人房源太少。不过我不急，慢慢看，看对了就买，看不对就等。　　-----------------------------　　是了，买房是大事，急不得。再给你一些找房的办法：你如果看上哪个小区了，你就联系那边的物业或保安，让他们帮找找，或者找那边跳广场舞的大妈，一般找领头的，那些人信息比较多--答应他们找到后适当给点好处，他们会很勤快地帮你找的。　　找到后就看 办理二手房手续的攻略：/zzmfgl.html 。
　　看房神马的不是问题，这么多房子在买卖，不用死盯一套房子吧！看房看得多的市场价多少还不清楚吗？感觉合适就买，不合适就不买，没什么好抱怨的。
　　信息共享的社会，自助完成交易。他们只是带你看房子，仅此而已。　　
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精华0&帖子5&经验值119 &注册时间&妈币56 &
帖子5&经验值119 &注册时间&BB生日
你的另一个娘家
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羊城大小事 尽在广州圈
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如题，现在动辄六七百万一套房子，中介费最低能谈到多少点请问？来自[]
六七百万的房子只给两万中介费？我真要膜拜了
总价高的房子一般开价是1.5吧，砍到1个点应该问题不大，再往下砍就看本事了。
发表于11楼
同一套房子N个中介在谈，又不是非得挂在一棵树上。你得让中介有危机感，而不是中介让你有危机感。。。有钱还怕买不到房
发表于32楼
直接拿三五百最多两三千块钱去物业中心找业主电话,如果业主不同意双方过户,就再找一家中介代办过户网签什么的让业主放心即可!直接拿三五百最多两三千块钱去物业中心找业主电话,如果业主不同意双方过户,就再找一家中介代办过户网签什么的让业主放心即可!
发表于33楼
网上找网络大数据卖家,一个小区几百块钱打包有所有业主电话!几毛钱一条,看你怎么想了,,,,,,,,,,,,,,
精华0&帖子67&经验值3654 &注册时间&妈币3222 &
帖子67&经验值3654 &注册时间&
只给2万?来自[]
精华0&帖子1492&经验值8726 &注册时间&妈币8563 &
帖子1492&经验值8726 &注册时间&BB生日
如题，现在动辄六七百万一套房子，中介费最低能谈到多少点请问？
0.5%就3万几来自[]
精华0&帖子131&经验值785 &注册时间&妈币720 &
帖子131&经验值785 &注册时间&BB生日
，马上要面临这个问题
精华0&帖子130&经验值877 &注册时间&妈币783 &
帖子130&经验值877 &注册时间&
看情况吧.；有的对半
精华0&帖子5&经验值119 &注册时间&妈币56 &
帖子5&经验值119 &注册时间&BB生日
但是中介号称2%不能降，我想不可能吧，岂不一套房要交十几万中介费？！来自[]
精华1&帖子918&经验值4693 &注册时间&妈币5063 &
帖子918&经验值4693 &注册时间&
本帖最后由 bibo2008 于
15:36 编辑
六七百万的房子只给两万中介费？我真要膜拜了
总价高的房子一般开价是1.5吧，砍到1个点应该问题不大，再往下砍就看本事了。
精华0&帖子0&经验值2160 &注册时间&妈币16 &
帖子0&经验值2160 &注册时间&
我给了0.75%。来自[]
精华0&帖子5&经验值119 &注册时间&妈币56 &
帖子5&经验值119 &注册时间&BB生日
本帖最后由 bibo2008 于
15:36 编辑
六七百万的房子只给两万中介费？我真要膜拜了
总价高的房 ...
大家互赢嘛，以前一百万一套房三个点不讲价，几百万一套房才讲嘛来自[]
精华0&帖子3&经验值658 &注册时间&妈币285 &
帖子3&经验值658 &注册时间&
给公司三五万，然后私底下给一点给中介。他会帮你操作的???来自[]
精华0&帖子67&经验值3654 &注册时间&妈币3222 &
帖子67&经验值3654 &注册时间&
本帖最后由 辰辰妈511 于
15:50 编辑
同一套房子N个中介在谈，又不是非得挂在一棵树上。你得让中介有危机感，而不是中介让你有危机感。。。有钱还怕买不到房来自[]
精华0&帖子5&经验值119 &注册时间&妈币56 &
帖子5&经验值119 &注册时间&BB生日
一份钱一份服务
关键看中的楼通常他叫我看到卖了才两三天，我很诧异有那么多人随便拿出六百万？！来自[]
精华5&帖子27009&经验值138907 &注册时间&妈币147835 &
帖子27009&经验值138907 &注册时间&BB生日
大一些的中介最低不低于1%的。
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
精华0&帖子4&经验值525 &注册时间&妈币74 &
帖子4&经验值525 &注册时间&BB生日
六七百万，没关系的可以谈到0.75，有关系的给3万就行来自[]
精华0&帖子298&经验值22458 &注册时间&妈币22688 &
帖子298&经验值22458 &注册时间&
<td class="t_f" id="postmessage_万左右够多了！！来自[]
精华0&帖子298&经验值22458 &注册时间&妈币22688 &
帖子298&经验值22458 &注册时间&
服务又没有变多！
个人觉得，不论房款多少，
1-2.5万比较合理。来自[]
精华0&帖子67&经验值3654 &注册时间&妈币3222 &
帖子67&经验值3654 &注册时间&
2万左右够多了！！
赞同来自[]
精华0&帖子6&经验值1367 &注册时间&妈币1216 &
帖子6&经验值1367 &注册时间&
好地段的紧俏房源，如果放了独家。。。真的很难谈来自[]
精华0&帖子6&经验值1367 &注册时间&妈币1216 &
帖子6&经验值1367 &注册时间&
单位附近被两个大中介的6间小分店垄断了，好像商量好了一样，最低都不会低于2个点。来自[]
精华1&帖子896&经验值7013 &注册时间&妈币7177 &
帖子896&经验值7013 &注册时间&BB生日
<td class="t_f" id="postmessage_.5%来自[]
请问现在二手房中介费最低能谈到多少点？
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2017年二手房交易中介费是多少？
　　2017年二手房交易中介费是多少？
　　2017年二手房买卖中介费收取标准
　　二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%&5%。
　　一、评估收费
　　房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见&房地产中介制度&一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。
　　二、代理收费
　　房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
　　房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：
　　500万元以下 2.5%
　　501~2000万元 2%
　　万元 1.5%
　　万元 1%
　　1001万元以上 0.5%
　　实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。
　　三、咨询费
　　1、书面咨询费
　　普通咨询报告，每份收费300&1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%。
　　2、口头咨询费
　　房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
　　实际交易过程中中介费怎么收的？
　　现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。通常2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元担保金即可。
　　二手房中介费什么时候交合适？
　　中介费在签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付最合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全！
　　一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，然后过户的时候再支付另外一部分，具体可以和经纪人协商。
　　为了保险起见，可以选择等中介把房产证、土地证等各项权证交到购房人手上再交付中介费。
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