夫妻有一方过世了，房产证需要过户要怎么办？
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夫妻有一方过世了，房产证需要过户要怎么办？
夫妻有一方过世了，房产证需要过户要怎么办？
提问者：韦唱月|
浏览次数：2163|
时间： 15:12:00
我来帮他解答
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回答数：113
被采纳数：59
这个需要看是过户给妻子还是子女，如果是过户给妻子，必须要有结婚证,还有派出所出示的死亡证明就可以证明夫妻关系。
如果是过户给子女，与子女有关系，要其他子女到相关部门证明放弃对房屋的继承权,再到房管局办理过户。
还有不明白的地方你再去房管局去问一下，它们会告诉你怎么办的，不过子女这方面是都得必须到场的。
其他2条回答
回答数：3968
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程序很简单，去公证处做继承公证。
回答数：970
被采纳数：166
您好，如果要办理的话是需要继承人一起去签字的噢。如果您想了解更详细的流程，建议您咨询一下律师噢。买房未过户 卖家去世咋维权？
河北青年报
两个小时的时间里，河北骏恩律师事务所董励锋律师和郭沙沙律师为近20名读者解答了他们提出的法律问题，内容涉及买卖、城中村房屋拆迁、房产继承等多方面。■咨询读者：张先生■咨询原声：我从朋友手中买了套二手房，为了省点税钱当时没办理过户。再想办过户的时候，对方却去世了。现在他妻子说对卖房子的事不知情，也不肯配合过户，请问我该怎么办？案件买房未过户卖家已去世两年前，张先生从朋友李某手里购买了刚取得房产证的一套商品房。双方签订购房合同后，张先生付清了80余万购房款。为了省下相关税费，他和李某约定，过了免征营业税的期限再办理过户手续。拿到钥匙和登记在李某名下的房本后，张先生搬进新家。今年上半年，个人住房转让营业税政策发生变化，房本满两年就可免征营业税。得知这一政策后，张先生想找李某协助办理过户，但却被李某妻子告知，李某已因车祸去世。张先生找到房管部门咨询得知，因为房屋产权仍然登记在李某名下，所以李某妻子及子女成为该房法律上的继承人。张先生若要成功办理房屋过户手续，必须要李某妻子及子女的协助。张先生再次联系李某的妻子，希望他们配合办理过户，但对方却说，李某卖这套房子的事儿她并不知情。她认为，房子虽然登记在李某名下，但属于夫妻共同财产，李某自己处置房产的行为无效。事情闹到这个地步，张先生不知道该如何维权。解答妻子不知情买卖合同仍有效对此，董励锋律师和郭沙沙律师表示，该案中，即使李某卖房子时没有告知妻子，也不影响购房合同的效力。李某房子虽然登记在李某个人名下，但只要是在其婚姻存续期间购得，仍然属于夫妻共同财产，他没有告知妻子将房屋出卖的这种行为，在法律上称为“无权处分”。但根据最高院的相关司法解释规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。也就是说，无权处分不影响买卖合同效力。因此，李某和张先生签订的购房合同仍然有效。另外，为保护善意第三人，我国相关法律规定“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持”。张先生虽然已经支付合理房价款也实际入住，但最终并没有将该房子过户到自己名下，不符合《物权法》上的“善意取得”的构成要件，无法享受法律这方面的保护。继承人有义务协助购房人过户两位律师还表示，张先生虽然没有取得该房子的所有权，但并不影响其向李某的继承人主张过户，我国物权法实行“区分原则”，由于张先生和李某签订的购房合同是有效的，其可以要求李某的继承人承担合同上的债权责任：即要求其继承人协助张先生实际履行未完成的合同约定义务。据此，李某过世后，其继承人仍有义务协助张先生办理房产过户。张先生可以先和继承人协商，协商不成可提起诉讼。律师提醒：近年来，类似的房屋买卖合同纠纷较多。由于政策及其他原因，多年前买下的房屋未能过户，随着房价上涨，出售一方心生悔意，不少人以夫妻一方不知情为由，要求确定合同无效。为避免此类纠纷，建议购房人在签订合同时，尽量要求夫妻双方共同签字或出具相关委托，并在购房后及时办理过户。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved丈夫去世，房子是婚后买的，房产证上有夫妻两个人的名字，去世后妻子是否可以卖房？问题详情：去世后妻子是否可以卖房丈夫去世，房产证上有夫妻两个人的名字，房子是婚后买的推荐回答：丈夫去世后，妻子可以出售夫妻共同房产，不过，办理产权过户手续需要符合法律相关规定。一、丈夫去世后，丈夫的遗产，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的，按照法定继承。二、房产证上是夫妻两个人的名字，可以明确产权属于夫妻共同财产，需要先将属于妻子的那一部分产权分割给妻子，丈夫的那部分产权属于遗产，由法定第一顺序继承人按照法定程序继承。三、我国《继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。四、如果妻子想将房产出售，则需要丈夫遗产的全部合法继承人全部到场共同办理产权变更手续，放弃继承的继承人需要签属放弃继承遗产的承诺书。房产证上有家里老人名字是共有人，如果老人去世了，将来想卖房该如何办理？需要交纳那些费用？问题详情：我父亲想把房子卖掉，同时共有人有我爷爷和奶奶还有我房产证上所有人是我父亲、奶奶过世。那么我爷爷奶奶的那部分产权该如何处理。如果将来爷爷？是要办理继承吗？（我父亲是独子）因此会产生那些费用推荐回答：结婚证原件。以上就是多出来的费用，才能再整套房产出售、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户、先所有有继承权的人、房产证原件等。具体手续如下、房管局过户的税费不多是的：一。再卖房时按二手房过户正常征税，三仟元就可以了，夫妻双方、办理遗产公证的公证费，持身份证，按房产总价的3%收取。费用有。二，及死亡证，一起到公证处办理继承公证。二。具体手续按当地房管局规定：一。要把死者的房产份额先办理继承过户房产证上的共有人死亡怎么卖房推荐回答：按照遗嘱执行，有的话，死者子女，有被选取者和房产证登记人一起到房管，办理继承公证，得到公证书，就要按照第一序列继承人，就是默认他和房主各占50%。手先看死者有无遗嘱指定继承人吗，办理新房产证，有这两人把房子签字过户给他人，其他人签署放弃协议，死者爹妈，住房权益他就有份额，办理继承过户，召集所有第一序列继承人一起到公证处，三方平均分配继承，，确定产权后，没有遗嘱，死者配偶，只要有共有人姓名标注，选取一位继承人继承需要办理继承，有继承人和房主。然后就可以卖掉住房，没有约定多少父母共有一套房产,房产证是父母两个人,,现在父亲已经死亡,母亲要卖房子,怎么办理手续问题详情：,母亲要卖房子,现在父亲已经死亡,房产证是父母两个人父母共有一套房产推荐回答：确权后，过户住房给他人，再有这两人一起去签字卖掉，住房属于死者配偶和继承人共有需要办理继承一半产权手续夫妻共有房产证转一个人去世了另一人可以卖房子吗？问题详情：夫妻共有房产证转一个人去世了另一人可以卖房子吗？推荐回答：完全不需要，房产由夫妻双方共有财产。配偶一方去世自动由另一方继承。也无需子女同意，子女有继承权但在父母双方都没有过世的情况下没有归属权缉户光鞠叱角癸携含毛。不过法律不外乎人情，子女毕竟是家里的一分子，和子女协商一下省的闹矛盾，也可以帮你出出主意。卖房时出示一下死亡证明也是好的。牵扯不到什么过户问题，更别说过户费了。二婚夫妻婚前房产，产权一人所有，产权人去世后，房屋怎样继承？配偶能否卖房？问题详情：问，房产证仅有男方一人名字，首付共同支付。现在这间房怎么分配和继承，但是女方支付金额无法证明，那又怎么继承，现男方去世？女方能否凭死亡证明，男方与前妻有一女儿，在男方女儿不在场的情况下卖房？如果在男方去世前进行了夫妻关系公正，并在房产证上增加了女方名字，有一对二婚夫妻，婚前买了一间房屋推荐回答：但是继承权利是一样的，现任妻子与被继承人的亲生女儿都享有继承权虽然是婚前财产，以上是法定继承情形，遗嘱继承除外，被继承人死亡后，与在其生前是否加入女方名字无关我想问一下，房屋所有人与共有人之间有什么区别吗？我可以变卖房子或出租么？谢谢！！！问题详情：她快结婚了我想问我有权买房子么？或把房子出租，更改房屋共有人么我父母呢把房产证上面写的房屋所有人是我：我已经成年了 父母可以更改房屋所有人么，但是我还有个妹妹是共有人？我的意思是我把房屋的共有人给移除可以么。注推荐回答：六。二、收益，你妹妹也签字认可，当父母搬到其它房产处居住后。也就不存在移除共有人的问题了。没有实际交付给你之前；你父母也不能单独更改房屋所有人、根据所述情况，说明你是该房产的所有人（准所有人），你妹妹就不是共有人。三，你只是一个准所有人。五、“卖”字写成“买”字了吧、父母写一份赠送协议书。四，才可以认定为实际交付给你、处分权的人，看是否有你妹妹的名字；共有人指的是对该房产共同享有所有权的人！如果也没有父母的名字、你不能把房屋共有人移除。赠送还有一个实际交付的问题，父母是想把房子赠送给你一、使用、所有人指的是对该房产享有占有，经过公证后可以到房产管理部门更改房屋所有人。如果没有、查看房产登记底册房产证是7个人共有,是否需要房产证上所有人都同意才能卖房子?如果其中一人不同意，怎么办？问题详情：如果不能。但是其中一个人不同意。还能卖吗，现在想卖房子是继承过户到7个儿女名下的，怎么解决才能卖呢推荐回答：要房产证上所有人在买卖合同上签字才有效。严格来说，如果房产证上登记的产权人不是一人，那该房产会被认定为共有状态。共有物的买卖一般必须要有所有权利人的同意，否则可能构成无权处分，除非该共有物有代理人并由代理人进行处分。如果买家不知道或不应当知道该房屋为共有，那么即使某一共有人私自将房屋卖给他，那也是具有法律效力的。展开全部下一篇：房产的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，应当依照税收法律、法规、规章及其他有关规定，需要在规定纳税期限内，填报《房产税对于房产税相信很多人都有所闻，虽然还没有那么快实施，但是预计最快将会在2017年底通过实行，不过征收房产税并不是所有房子都要征税，当房子房租日前，平顶山鲁山县梁洼镇北店村发生一起因邻里矛盾纠纷引发的持刀杀人案，事件已造成8人死亡，事件的起因是邻居在大门上安装了镜子，杀人男子认为影据外媒报道，严寒近日横扫欧洲大陆，多国气温骤降，一周时间已造成逾60人死亡，防寒形势严峻。【环球网综合报道记者赵衍龙】一辆货车周一(19日)傍晚突然冲进德国柏林市中心的一座圣诞市集，造成12人死亡，多达48人受伤。前段时间，江苏21岁赵女士因吹风机使用不当导致4人死亡，财产损失10余万元的惨案，而赵女士本人也因为失火罪，即将面临4-6年的入狱处罚。冰箱谁家没有，但如果说冰箱里的细菌，无处不在，你相信么?其实，说到冰箱里的熟食可致人死亡，这绝不是危言耸听。短短五天的时间，西安就有47人煤气中毒，其中4人死亡。相信看到这样的消息，我们每个人都会唏嘘不已。无锡楼房装修野蛮酿悲剧，2月26日14时18分，江西萍乡市安源区新学前巷27号一栋6层房屋的四、五、六层发生部分坍塌，共造成6人死亡1人受伤煤气易燃、易爆，并且所含的一氧化碳对人体有害，过量吸入可致人死亡，因此在使用时，我们应该小心、谨慎，注意安全。 保持室内通风。大家都在搜：
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> > 问题详情
房产证人死亡 如果不过户 会怎么样
房产证人就是我父亲,08年我父亲去世,一直到现在都没有办过户手续。请问这样下去以后会有什么麻烦吗?谢谢。
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建议您尽快办理公证或者是办理过户手续,时间长怕有政策变化
不知道下面这条知识能否帮助到您
一到销售中心,售楼员就会拿来户型图为买家们介绍户型有哪些优点,是否实用率超高,朝向又如何,学会读两梯四户户型图显得非常关键。
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