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导读：现在有不少人按揭买房后，想将房子赠与给兄弟姐妹或者想将房屋转让给其他朋友，那么，这类按揭贷款所购的房屋，贷款还未还清的情况下，如何过户呢?下面请看小编为您介绍：
　　导读：现在有不少人按揭买房后，想将房子赠与给兄弟姐妹或者想将房屋转让给其他朋友，那么，这类按揭贷款所购的房屋，贷款还未还清的情况下，如何过户呢?下面请看小编为您介绍：
　　按揭房过户的方式有以下几种：
　　房屋买卖的方式过户：
　　市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
　　1、当事人提供的材料是否合法、有效；
　　2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
　　3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
　　4、受让人按规定是否可以受让该房地产；
　　5、买卖的房地产是否已设定抵押权；
　　6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
　　7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
　　8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
　　房屋赠与方式过户：
　　1、签署确认书
　　赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。
　　另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
　　2、评估
　　收费情况：评估费是该物业的评估价的5&，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
　　3、办理赠与公证
　　收费情况：赠与公证费是评估价的2%。
　　4、缴纳税费
　　收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：
　　契税为房管局的评估价的3%；
　　印花税为房管局评估价的0、5%；
　　房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。
　　以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
　　5、出新房产证
　　注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
　　知识关联：
　　还有一种过户方式是继承过户：
　　(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
　　(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
　　1、被继承人死亡证明；
　　2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
　　4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
　　(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。
　　(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
　　小编提醒您：
　　一般房子在按揭期，正在还贷期间很难办理房屋产权更名的，需要等还完款解除抵押后才可以办理。
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要是在实践中遇到这种问题的，按照下面方法处理：首先，看合同中是否有相关约定，如有约定按照约定进行处理即可。其次，如果合同中无约定或约定不明的，若房主卖的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有亲属好友或 ...
实践中，若是房屋装修还在合同约定的保修期限内，将由开发商承担维修责任。并且根据不同的问题，最低保险期限如下：1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年；2、基础设施 ...
房屋买受人可以按以下处理：1、看二手房买卖合同中是否有相关约定，如有约定按照约定处理；2、如果二手房买卖合同中无约定或约定不明，并且房主卖的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有亲属好友或单位愿意接受 ...
要看双方的约定，法律并不限制，若是双方对定金达成一致，那么即可约定定金。 ...
实际中，审查二房东的资格时可以采取以下方法：1、查看租赁合同、房地产权证，确定二房东是否有转租权；2、若是二房东没有转租权或是没有约定，需要承租人、房东以及二房东一起协商。 ...
通常上，租房协议中要明确以下的内容：1、明确各项费用；2、明确房屋修缮义务；3、明确租金；4、约定合同变更和终止事宜。 ...
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。对于安置房过户的办理，有着的具体手续。下面由小编为你详细介绍安置房过户的相关法律知识。
房屋过户可出具委托书委托代理人代为办理。 下面小编为大家精心整理了办理房屋过户委托书，希望能给你带来帮助。
一般，当购房者在购买二手房的之后，都需要对房产办理过户的手续。以下是由小编为大家整理的房产过户的流程，希望能帮到你们。
房屋过户手续是房产交易中最重要的手续，是很多房产交易的当事人都比较关心的问题。房屋过户手续的办理流程有哪些?房屋过户手续的办理需要准备哪些过户的资料?
在生活中，很多人在购房的时候都会选择购买二手房，因此，就需要办理相关的过户手续。以下是由小编为大家整理的二手房过户的手续，希望能帮到你们。
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微信扫一扫，关注找法网购买未还清贷款的房子无法过户可先签定金合同
　　如果你看中了一套房子，可因种种原因，现在房子没办法办理过户手续，在房价波动较大的现在，你该怎么办？昆明市国信公证处工作人员表示，这一难题可以通过定金合同来解决！　　小李去年刚大学毕业，好不容易在昆明找到一份工作，每天起早贪黑忙得不可开交，考虑到现在房价波动得厉害，他打算在离单位近点的地方买一套房子。经过近一个月的看房，小李在一环路边看中了一套心仪的两居室房屋，经过一番讨价还价，房子最后以40万元成交。之后，小李满心欢喜的和房主约定了时间办理过户手续。
　　可当小李和房主一起到公证处办公证手续时，得到的答复却是，这房办不了过户手续，原因是房屋还有20万元的贷款，由于房主老张急于用钱才卖房，而小李也没有能力替老张偿还贷款。就在双方都着急无奈时，公证员表示，如果双方已经对房屋交易达成了买卖的意向，但因为用于交易的房屋尚未满足交易条件，可办理定金合同公证，由双方订立缔约定金合同，购买方首先向出售方支付一定数量的定金，待需要交易的房屋满足交易条件时，再由双方订立正式的房屋买卖合同并办理过户，这样对双方既有约束，又有保障。　　于是，小李和老张办理了定金合同公证。可两个月后，小李再次来到了公证处，原来小李的同事前几年也准备买房，遇到的情况和小李类似，同事支付了5万元的订金后，房价一路飙升，最后卖方表示“房子不卖了，钱赔你”，双方为此还打了场官司，可同事也只拿回了订金，房子没买成。公证员解释，你和你同事签订的合同不一样，你同事签订的是订金合同，“订金”不具有担保的作用。　　半年后，小李和老张再次来到公证处，办理了房屋买卖合同的公证，小李终于完成了自己的第一次购房。　　【评述】：　　昆明市国信公证处工作人员提醒：因为买卖的房屋尚处于抵押状态，双方的交易暂时不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同，缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。　　另外，在签订定金合同时，大家一定要注意“订金”和“定金”的区别，“定金合同”和“订金合同”是不同的，“定金”是具有担保作用的，收取定金的一方如果不履行定金合同的条款，是要双倍返还定金的，而“订金”不具有担保的作用。因此，在间隔时间较长的履行期限内，订立定金合同更能够保障双方的权益。　　段缀
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股票/基金&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&贷款未还清的房子可以转让吗，怎么转让有贷款的房子？
贷款未还清的房子可以转让吗，怎么转让有贷款的房子？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
无锡房产栏目关注：
导读：现在大部分人都是贷款买房子的，对有一些来说，还房贷需要十几年甚至几十年。可是在贷款还清之前，想要转让房子的话该怎么办？也就是说，贷款未还清的房子可以转让吗？如何转让有贷款的房子？下文将作出解答。
一、贷款未还清的房子可以转让吗？首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢？本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。二、怎么转让有贷款的房子？转让未还清贷款房产的具体操作：1、怎么转让有贷款的房子：转按揭最简单直接的一种方法，在买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更物的贷款。但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。2、怎么转让有贷款的房子：用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、怎么转让有贷款的房子：利用银行贷款来缴清剩余贷款如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。以上就是对“贷款未还清的房子可以转让吗”“怎么转让有贷款的房子”所作的解答。我们还是建议大家把贷款还清以后再转让房子，如果实在需要转让贷款未还清的房子，那么可以参考我们上面给出的几个建议。当然，毕竟转让贷款未还清的房子会存在比较大的风险，所以大家可以在转让之前最好更律师联系进行咨询，他们会给您提供最利于的方案，避免在转让过程中受到损失。
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一、未还清贷款的房子能卖吗？首先，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速......
一、未还清贷款的房屋能否买卖未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但应做好相应的前期工作。具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。不过，房地产律师建议，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会促进房产交易......
无锡房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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法邦网免费法律咨询热线：房贷，也被称为房屋抵押贷款；离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻间权利和义务的法律行为。那么房贷未还完，离婚时房产如何过户呢？
经典案例：
我去年5月贷款买房，同年8月与妻子登记结婚，今年年匆理好房产证（写的是我的名字）。近期我打算离婚，与妻子协商目果是：我把房子给妻子，她给我一定经济补偿。因为贷款没还房产证抵押在银行。应怎样办理过户？
详细回答：
你所说的房产过户问题，在法律上属于设有抵押权的房地让行为。《物权法》第191条规定：&抵押期间，抵押人经抵押同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前债务或者提存&&抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。&
《担保法》及《最高人民法院关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》也有类似规定。据此，你转让房产须经房产抵押权人即银行方的同意方可进行。否则，转让行为就不能产生法律效力，当然也就不能过户。
要想过户，有两条途径：一是与银行协商，经银行同意后再办理过户手续；二是你或你妻子提前偿还银行贷款，然后再办理过户手续。
附：提早还贷
因为需求提早还贷的房贷者，更要细心核查提早还贷请求后要审计，申批也需求定然的光阴。贷款人假如要提早还贷的话，正常要正在电话或者书面请求后，照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。没有过需求留意的是，假如就餐者没有一次性结。保单的正正本和发单，挂电话给有关安全企业，预定退保即可。假如是转按揭业务的存户和业主，最好还要找业余的担保服务组织来做拜托公证，免得涌现业主提早还款后存户没有买或者是存户审计手续。
一、提早还贷勿忘退保。
贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷
二、解质押没有可无视。
用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实，贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。
三、提早还贷需预备。
眼前，部分银号会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化，银号规则提早还贷要是1万的成数倍，部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款，是没有能请求退保的。
194人有用237人有用501人有用387人有用10月16日，石家庄市住房和城乡建设局、石家庄市国土资源局联合公布&关于经济适用住房办理日前，常州市人民政府办公室发文，对2017年常州市区新建商品房预售管理政策进行了优化和调整。新政策具