2016海南房产契税新政策是怎样的？
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2016海南房产契税新政策是怎样的？
提问者：万格格|
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2016海南房产契税新政策是：
　　1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
　　2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；
　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
　　(二)个人所得税
　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
　　2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
　　3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
　　(三)营业税
　　1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
　　2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
　　3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
　　4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
　　(四)土地增值税
　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
　　(五)房屋交易手续费
　　按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
　　(六)房屋产权登记费：80.00元。
　　(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以实地质询时为准。
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2016海南房产契税新政策：
90平方以下(不包含90平方)契税1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。
144平方以上(包含144平方)契税3%。
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。
房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
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一、关于契税纳税人
　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，法律、行政法规规定的负有代扣代缴、代收代缴义务的单位和个人为扣缴义务人。按照双方自愿、简便征收、强化管理和依法委托的原则，税务机关委托代征的单位和人员属于扣缴义务人。
　　房地产开发企业不属于税收法律、行政法规明确规定的负有代扣代缴、代收代缴义务的单位，也不属于税务机关委托代征的单位，购买房产、土地的单位或个人仍是契税纳税义务人。纳税义务人未能在规定期限内缴纳契税税款的，主管税务机关将按照《中华人民共和国税收征收管理法》规定追缴税款并加收滞纳金。
　　购房者委托房地产开发企业代收代缴契税的行为属于民事代理行为。房地产开发企业作为代理人未能在规定的纳税期限内代纳税义务人缴纳契税税款的，纳税义务人根据《中华人民共和国民法通则》规定，有权要求房地产开发企业赔偿税务机关对纳税人处罚的罚款和加收的滞纳金。同时，房地产开发企业没有在规定的纳税期限内缴纳代收的契税税款，属于占有国家税款行为，税务机关可依照《中华人民共和国税收征收管理法》赋予的权力，对占用税款的房地产开发企业予以追缴并作处罚。
　　二、关于契税纳税义务发生时间
　　契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省人民政府确定的其他凭证的当天。
　　三、关于契税纳税申报时间
　　纳税人应当自纳税义务发生之日起至次月15日内，向土地、房屋所在地的地税征收机关办理纳税申报。
　　由于目前地方税务局征管的其他税种纳税申报时间都统一规定为每月的15内，为了方便纳税人申报，所以也将契税的纳税申报时间调整为至次月15日内。
　　四、关于契税纳税期限
　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》第九条关于“纳税人应在契税征收机关核定的期限内缴纳税款”的规定和第十一条有关“先缴纳契税，后办理产权证”的精神。我省明确的契税纳税期限有两层意思：一是纳税义务发生之日起至纳税人办理房产证和土地使用权证之日止，此期限不超过90天的据实核定纳税期限，即办理产权证之前，必须缴纳契税;二是纳税义务发生之日起至纳税人办理房产证和土地使用权证之日止，此期限超过90天的，以最长90天为纳税期限。超过纳税期限未完税的，地税征收机关将依法追缴税款，加收滞纳金并处以罚款。2017年海南购房：外地人必须了解的新政策
海南一直以来都是旅游胜地，有不少人选择去海南旅游定居，因此每年海南购房新政策以及海南房价就成了大家所关心的话题。今天我们就再来了解2017年海南购房新政策以及所产生的影响。
海南购房限购政策
今年4月14日，海南购房限购政策通知出台后，对于限购政策进行具体解答如下：
一、商品住宅包含哪些？
答：商品住宅含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，不包含保障性住房。
二、非本省户籍居民如何认定？
答：非本省户籍居民是指户籍登记不在海南省范围内的居民。
三、居民家庭如何认定？
答：居民家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女，以居民户口登记簿为准。
四、非本省户籍居民限购中“已拥有1套及以上商品住宅”怎么认定？
答：非本省户籍居民拥有1套商品住宅（以交易合同已网签备案或不动产权证为准）的全部产权或部分产权，均认定为该居民已拥有1套及以上商品住宅。
五、限购限贷政策的具体执行时间如何界定？
答：2017年4月14日起，在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（以交易合同已网签备案或不动产权证为准）的非本省户籍居民出售新建商品住宅。
2017年4月14日前，已签订购房合同或认购协议，并已支付首付款，但还未实施网签的购房居民，可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证（POS机购房签单、购房转账单）等有效证明材料，可以继续办理网签备案手续和执行原有的差别化住房信贷政策。
六、本省户籍居民家庭首次购买商品住宅申请商业性个人住房贷款执行首付比例怎么确定？
答：本省户籍居民家庭，在我省首次购买商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付比例为30%。
“限贷”政策
七、“限贷”政策是否包含个人公积金贷款？
答：“限贷”政策不包括个人公积金贷款，公积金贷款政策按照国家和我省相关规定执行。
八、如何认定限制转让的新建商品住宅？
答：2017年4月14日前交易合同已网签备案的新建商品住宅不在限制转让范围之内。
在海南省已拥有1套及以上商品住宅（以交易合同已网签备案或不动产权证为准）的居民家庭（含省内外），在2017年4月14日后购买的新建商品住宅须取得不动产权证满2年后方可转让；在海南省无商品住宅（以交易合同已网签备案或不动产权证为准）的居民家庭（含省内外），在2017年4月14日后购买的第2套及以上新建商品住宅（以交易合同已网签备案或不动产权证为准）须取得不动产权证满2年后方可转让。企事业单位、社会组织等法人单位在2017年4月14日后新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。
前款限制转让商品住宅的约定将作为明确条款写入《商品房买卖合同》。
九、如何确认交易资格？
答：居民购房或转让前要先提供交易承诺书，承诺具备交易资格，并到所在市县房管部门确认交易资格后，再签订房屋交易合同，进行网签备案。如在购房或转让过程中，经核查不具备交易资格或承诺不实的，将取消其交易资格，一定时间内不得再次进行交易。
十、限购政策实施下，如何合理安排保障商品住宅用地供应？
答：限购之后，各市县做好存量土地清理处置工作，特别是摸清在建、闲置的商品住宅用地的情况，区分不同情况，依法加快存量商品住宅用地的开发利用，尽快形成住房的有效供给。
对住房库存消化期高于全省平均水平等存量住宅量大的市县继续实施暂停商品住宅用地供应的政策。对住房库存消化期低于全省平均水平的市县，将综合根据商品住宅用地供应和开发利用情况、存量土地盘活利用情况以及住房销售价格等情况合理确定商品住宅用地供应计划指标。
对商品住宅用地供应计划指标紧张、住房库存消化期较小且商品房销售价格增长较快的市县，将适当增加相应市县商品住宅用地的供应计划指标，各市县根据保障性住房和城市棚户区改造计划情况，结合本地区拆迁补偿安置用地计划情况，编制保障性住房（含棚户区改造）用地落实计划，保障群众住房刚性需求。
另外，对海南购房的资格认定，下面这一张图能让您一目了然，迅速明白。
海南购房资格认定
那么2017年海南限购政策所产生的主要影响有哪些呢？
1.对海南房地产行业的影响：海南主要是经营旅游地产，顾客基本都来源于外地，本地刚需除了海口之外，大部分地区都是养老投资顾客比较多。对于在海南有投资需求的人来说，无疑会影响对海南未来的预期，同时，也会抑制一部分炒房的行为。
2.对岛外购房者的影响：这次的限购会刺激到一些潜在的需求人群，就是打算在海南买房但还没有在海南买房的人。对于这部分人来说，要想买海南的房子就必须得精挑细选，选择适合自己的房子。
其次，对于已经购买房子的人。一种是投资人群，如果还想再买几套房，几乎不可能了。另一种则是北方候鸟人群，大多都是考虑躲雾霾度假需求或养老，才来海南买房。而对于这部分人来说，买房一套就够了。因为一套房子，一年下来能住的时间只有十天半个月，多数时间都是闲置的。
3.对本地购房者的影响：对于海南本地购房者的影响只是限制了贷款，本省居民家庭只是限制了贷款，首套房首付30%，贷款已还清二套房首付40%（三亚50%），贷款未还清者二套房首付50%，三套房停止贷款。但是，对于本地居民不贷款，全款购房的没有限制。海南本地购房者一般够买房子多数是刚需，自住用的，购买第二套房的需求应该还是比较小的。
4.对海南房价的影响：虽然各地区的限购政策相继出台，反而出现了“越控越涨，越限越抢”的房地产怪相。至于这次的限购对海南房价的影响是涨势跌，不好说，我们还是拭目以待吧。
除了限购政策之外，为了推动房地产业朝更好方向发展，从2017年7月1号开始，海南各市县商品房住宅项目要全部实行“全装修”，即海南以后都不会再有卖毛坯房了。
总而言之，房子是用来住的，不是用来炒的。要买房就选择合适自己的房子。对于那些还有犹豫要不要买的，海南未来的发展肯定是越来越好的，配套设施也会逐渐的完善，所以有条件的还是可以考虑购买的。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点我最近打算要在海南买房，但是还是有些问题不是很了解的，有谁能够告诉我海南房产新政策是什么呢，具体讲一下好吗？展开全部下一篇：人造大理石一直都是家居装修中十分受欢迎的建材，但是有些人却反映似乎购买的人造大理石对身体又不好的影响，这是真的吗?人造大理石有没有辐射?古时候的门槛是高高的，入门夸门槛，步步高升，那么如今的门槛石的作用很多是物理作用，那么古代至今的门槛石有没有什么装修忌讳和风水呢?随着家装饰业的兴起，许多装修材料也层出不穷，作为消费者，始终关注的一个问题就是这些装修材料含不含甲醛，有没有不含甲醛的装修材料，哪些装修材料不知道大家有没有发现，除非是在商场或者超市买的茶叶，一般来说我们到茶叶店或茶庄买茶，是看不到保质期的。导读：你在看电电视的时候，有没有感觉声音小呢？电磁炉有没有辐射这个问题已经是人们争论了很多年的，其实但凡是家电就用会有一定的辐射产生的，而现在讲究效率的生活又让我们离不开家电的帮忙。卫浴配件加盟有没有值得你们去加盟的加盟品牌呢？其实这个东西都说不准，为什么这么说呢？微波炉的出现，无疑给我们的主妇们带来了福音，方便快捷性能深受人们的青睐，那微波炉到底有没有危害呢？康佳是一个知名的电视品牌，康佳电视机更受大众消费喜爱，在使用电视机难免出现故障，那么有没有康佳电视机的维修方法，具体有哪些？有没有特别的儿童房设计？相信有很多家长在装修儿童房的时候，都希望儿童房很有特色，从而圆了自己小时候的梦想。那么，有没有特别的儿童房设计呢？当前位置：
&gt &gt &gt海南购房新政策回顾及影响
海南购房新政策回顾及影响
　　天一房产网快讯 日，海南省三部门联合出台了《关于限制购买多套商品住宅的通知》，在强调“房子是用来住的，不是用来炒的”的房产理念后，海南进一步贯彻落实中央经济工作会议，支持合理住房需求，遏制投机性购房，稳定市场预期，促进海南省房地产市场平稳健康发展，限制海南省各市县的多套商品住宅购买。
　　海南省具体房地产调控政策内容：
　　一、支持合理住房需求和限制投机性购房
　　在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含普通住宅、公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同）的非本省户籍居民出售新建商品住宅。
　　居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县（包括海口市）购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%；相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。同时，在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。
　　二、禁止期房转让和限制现房转让
　　禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。在预售商品住宅竣工交付、预购人取得不动产权证之前，各市县房管部门不得为其办理转让手续；不动产登记申请人与网签备案的预售合同载明的预购人不一致的，不动产登记部门不得为其办理不动产登记手续。
　　居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。
　　除了海南出台的限购政策，部分市县也出台了，使得海南的限购政策更加明确化。海南的限购热潮也让海南的房产回归理性，虽然就目前来看，海南的楼市价格依然在上涨，但是，总体来说，海南的房产市场回归理性，房产项目不再惜盘、存盘，这让更多的购房者能够有房可买。
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本地二三事
2017对于海南的房地产行业来说是“波折起伏”的一年，为了促进房地产 产业平稳健康发展。在这一年里，各种楼市限购政策、深化调控政策等相应出台，将许多购房者、炒房者“拒之门外”，同时也让部分真正想买房”的人“求而不得。下面，小编现在来给大家罗列一下从2016年以来至今海南陆续出台的房地产新规，了解海南这几个月的楼市调控政策，看看你还有资格在哪买房。海南8个月出6条房地产调控令：双暂停令（）政府实施“两个暂停”主要是为了去库存，控制房地产开发节奏，减弱对土地财政的依赖性，鼓励其他产业的发展。这意味着，没有供给量，海南商品房卖一套少一套。如果库存去到一定程度，政策还不放开，那么势必会引起“商品房荒”。毛坯禁令（）所谓住宅全装修，指的是开发商交房之前，墙面、地面等房屋固定面完成装修，水电管线、开关插座等基本设施完成安装，厨房和卫生间的固定设施如橱柜、洁具等安装到位。显然，这里的全装修指人们常说的&硬装&，至于&软装&和&精装&部分，仍由房屋主人亲自操持。住宅全装修的好处是很多的：批量装修节省建材、降低装修成本，减少环境污染；统一装修可有效杜绝擅自改变房屋结构等&乱装修&；事先装修可避免装修扰民，减少邻里纠纷……但是,住宅全装修也同样引发居民和网友的担忧:不放心装修质量 ，担心个性化受约束。去年有媒体做过一次网络调查，结果显示，参与调查的海南网友超七成反对商品住宅实行“全装修”，支持的网友不到三成。反对的原因，绝大多数人表示对装修质量不放心。除了质量问题外，整栋楼的装修风格一样，对于一些追求个性化的人们来说，也是一个“坏消息”。限购限贷令（）值得注意的是，此次新政是对岛外居民限购，本地居民限贷，同时二手房和商铺不在限购范围。围填海令、永久停止中部开发外销房地产项目（）9月22日，海南省委七届二次全会审议通过的《中共海南省委关于进一步加强生态文明建设 谱写美丽中国海南篇章的决定》。《决定》有两项明确的要求：1、针对围填海需要控制总量，并且有着严格的审批流程，除国家和省重大基础设施建设、重大民生项目和重点海域生态修复治理项目外，严禁围填海。2、坚决不上污染环境、破坏生态的项目，永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目。先说第一点，严禁外围填海，这意味着别再指望通过填海项目住上海景房了，也就是说，想要海景房，你就只能购买现有的海景项目。加上今年3月份，国家海洋局下发了一份《海岸线保护与利用管理办法》，要求2020年，海南省自然海岸线保有率不得低于55%，未来海景房会怎么样可自行想象。再说第二点，永久停止中部生态核心开发区新建外销房项目。海南本身定位就是国际旅游岛，是要朝着这个目标奋进的，生态环境始终摆在第一位，中部的自然环境是整个海南岛最优异的，更不能破坏。现在中部地区五指山、琼中、白沙、保亭严禁开发房地产，其本身项目不多，如此一来，中部地区商品房更为稀缺了。深化“双暂停令”小户型限制令（）全世界就只有一个海南岛，生态资源优越，房地产市场发展要从长远角度考虑，提高稀缺资源的开发效益和使用价值。从目前海南房地产开发的实际情况看，小户型商品住宅的需求及可接受的人群面广。但随着大量小户型商品住宅投入使用，更多岛外“候鸟型”人群季节性居住，给当地基础设施、公共服务设施和社会管理带来极大压力。在这种情况下，停止小户型商品住宅建设，提高商品住宅套型面积，显得尤为重要。一方面可以降低入住人群规模，缓解基础设施和公共服务设施压力，另一方面可以提升居住环境质量。此政策一出，小户型商品房供应量大大减少，现在是有多少卖多少，小户型未来将更加稀缺。深化“限购令、限售令”，三亚主城区购房需满2年社保（）海南省三亚市的楼市调控政策选择在购买以及交易两端同时加码：1、在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在本市中心主城区范围内购买住房的，须提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明。补交、补办社会保险缴纳证明和个人所得税纳税证明的不予认可。2、非本省户籍居民家庭及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满5年后方可转让。值得注意的是，这是在主城区范围内的限购限售，区域外的则不需要。现在是不是觉得房难买了？或许在不久的将来就算有钱也买不到了。据了解，截止今年6月，全省商品房库存已减少到3077万平方米，全省的库存量只有11个月了。下面，小编列举海南各市县限购大全，快来看看你还有资格买哪里的房！限购政策异常严苛，现在小编就给你推荐几个目前还未限购的市县。度假、旅游、养生、投资都是不错的！别再观望了，不然就真的晚了~~~文昌文昌，古称紫贝，自西汉建置已有2100多年历史，为海南三大历史古邑之一，海南闽南文化发源地，海南文昌航天发射中心所在地，是中国第四座航天之城，处于琼北综合经济区域“一小时经济圈”、“海澄文”一体化综合经济圈 ，琼北重要的经济、文化、交通、科技、旅游区域中心之一。澄迈澄迈县位于中国海南岛北部，北部濒临琼州海峡，隔海与广东雷州半岛相望，毗邻省会海口市，东接定安县，西靠临高县、儋州市，南与屯昌县、琼中县接壤，总面积2076平方公里。东西宽56.25公里，南北长70公里。自古素有“青山绿水廿万顷，十里常逢百岁人”之美誉，是中国第十个、海南目前唯一的“中国长寿之乡”和首个被联合国认证的“世界长寿之乡”。还是中国绿色名县，全县拥有森林资源面积167万亩，覆盖率达53％以上。临高临高县是中国海南省西北部的一个县，位于海南岛西北部。东邻澄迈县，西南与儋州市接壤，北濒琼州海峡。气候条件优越，土壤肥沃，四季如春，素有“鱼米之乡”美称。临高县濒临北部湾渔场，有天然良港，海洋水产业发达。风土人情独特，被评为“全国民间艺术之乡”。境内的旅游景点有，临高八景之一的百仞滩，临高角风景名胜区，居仁瀑布，高山岭自然保护区等。乐东乐东黎族自治县位于海南省西南部，靠山临海，东南与著名旅游胜地三亚市毗邻，西北靠海南新兴工业城东方市。是海南省少数民族自治县中人口最多、土地面积最大、文化较为发达的县份。素有“天然温室”、“热作宝地”、“旅游胜地”、“绿色宝库”和“腰果之乡”等美称。
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