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辨锛浜绉灞假如房价下跌 该断供还是继续还贷？聪明人这样做
买房除了具备居住属性，还有作为投资品的金融属性，就跟炒股一样，要考虑涨跌，要配置资金，手里的钱要拿出多少来买房。曾有购房人问融360房贷君：现在总是有新闻说某某地方房价下跌了多少什么的，假如房价真的跌了那么多，到底该直接放弃房子还是继续供贷？
再说这个问题之前先举个例，假如一套200万的房子，房价跌倒190万，多数人会选择继续还贷，但是如果跌到了150万，有人会觉得如果还得起就继续还，还不起就把房子扔给银行。但是大家别忘了《物权法》中有规定：抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押财产的价值，或者提供与减少价值相应的担保，抵押人不恢复财产价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。
意思就是购房人原因造成房产价值减少的，银行（抵押权人）有权利要求对方停止该行为，并且恢复财产价值，或者提供点相当于减少部分价值的担保，要是你既不恢复价值，又不提供担保的，银行就要你提前清偿债务。然后把你的房子拍卖掉，如果只卖了170万，剩下20万差额还是需要你补上的。
把房子拱手让给银行，自己还得多给银行差额的钱，怎么看怎么不划算，而且从实际需求的角度讲，这是你家里唯一的住房，放弃它的话，意味着之前交的首付、税费、装修费用都打水漂，自己还得赔进去几十万差额钱，真是不合算的买卖。除非你账户的钱都是负数，吃饭都成问题了，一般人不会选择这种断供、放弃房子的做法。
有人会联想到1997年香港的情况，当时是上万元一尺，最后跌到两三千一尺，让很多人成为“负翁”。要知道，当初香港楼市基本面有着本质区别，由于香港土地资源的稀缺性，使得土地和物业一直发挥着不可替代的投资保值工具作用，且自1985年起，银行也普遍接受物业抵押贷款，引发了资金的循环效应。1995年-1997年，香港房价在两年内涨了一倍多，房价上涨引起社会的很大意见，居民的呼声和媒体意见纷纷要求降房价，于是香港政府出台了相关措施，“八万五”计划就是其中之一，具体就是香港一年要提供8.5万套保障房，用以缓解房源供需不平衡问题。据说，香港正常一年可以销售2万套新房，特殊年景可以卖出4万套，8.5万套就是市场需求的1-3倍的供应，这就造成了居民对房价预期降低，从而促使房价下跌。香港市场本身资源和政策的局限性，让降低房价的本意偏离了航向。
再来看大陆，土地资源远比香港丰富的多，通过增加土地供应量缓解住房供需问题并不是难事。另外，在限制需求端方面，可以采取的措施种类更多，政策发挥的空间更大。从市场的角度看，房价涨跌本身是市场的一种正常现象，而且目前国内房价出现大面积下跌的概率较低，偶尔曝出来的房价“腰斩”新闻也只是个别地区个别小区或楼盘的个别现象，毕竟国家政策的基本面是把房价控制在合理区间内，而不是过分上涨和过分下跌，这样才能促进市场往更加健康的方向发展，因城施策的举措更加适合楼市这个大市场。
最近北京、上海、广州等地都推出了“租房保障”的计划，虽然许多人都处于观望中，但是如果不断完善租房制度，解决购房人切实的需求，就算房价微跌回归到稳定的区间，也未尝不是件好事。
融360房贷君觉得，一般问房价下跌该断供还是还贷的人，是没有了解清楚楼市的真实情况，与其担心房价下跌要不要还贷，不如多去楼盘、中介看几套房子，摸清楚实际的楼市行情，再去银行咨询还贷的问题，有时候过分的担心会成为你的负担呢。（来源：融360）
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今日搜狐热点如果房价下跌：你是继续还房贷，还是弃房断供?
无论是买房还是炒股，有涨有跌是再正常不过的了，但是中国的房价虽然偶尔会有小范围的涨跌，但从整体来看，依然是处于上涨的趋势。很多网友都呼吁：中国的房价该降降了。这种一厢情愿的想法真的靠得住吗?同时，大家有没有想过，如果房价真的跌了，你是想继续还房贷还是“弃房断供”呢?下面，率邦金服小编将带大家一起了解一下关于“弃房断供”的相关内容吧!
说到“弃房断供”，大家从字面上可能就知道是什么意思了，“弃房断供”就是指贷款购房者停止房屋按揭、放弃该房屋的行为。当出现房价下跌并存在继续下跌大概率的时候，此时贷款购房者一般有两个选择：第一，咬咬牙继续扛起房贷，按照约定，支付月供;第二，索性弃房断供，丢给银行。
从媒体披露的情况看，绝大多数弃房断供者，都是在2010年前后购买的房屋，是房价最高时购买的。即便没有首付，这几年支付的房款和利息也是一笔不小的开支。这也意味着，这些炒房者终于尝到了炒房的苦果。“弃房断供”一方面反映出房地产领域之前的各种弊端已经开始显现出来，虽然目前“弃房断供”者还是个案，但如果房地产调控就此中断，房价再次出现报复性反弹，投资投机现象又会卷土重来，更多人会陷入超能力购房的集体非理性和狂热中;另一方面也提醒着政府和公众，一味宣扬房价上涨论会给社会发展带来多重危害，不仅造成社会资源的透支，而且会造成畸形价值观和消费观，让购房者承受过多风险，也最终会波及房地产业，带来更为巨大的损失。
为什么会有人选择“弃房断供”?
一方面，以后需要偿还的贷款金额超过了房屋销售以后可以获得的收入。因此，迫使某些房主选择了弃房断供;另一方面，就是部分房主原本就没有实力购买这样的房屋，只是带着房价上涨的侥幸心理，指望通过炒房赚上一票，没有想到房价不仅没有上涨，反面下降了，最终产生了弃房断供的想法。
同时，率邦金服小编也总结了弃房者的想法：一方面自身财务出现问题，资金链断裂难以维持;另一方面由于房贷利率高且房价呈下降趋势，弃房者认为房屋变成“负资产”，只能称自己“无力偿还”。
如果弃房断供，就“没事”了吗?
房价下跌，个别业主会失去信心，选择弃房断供，户主叹气，银行更心塞，在中国，弃房断供大量出现有它的合理性，也有不合理性。一些人的观点是：要是100万的房子，降到了90万上下，就继续还贷;要是降到了70万上下，就直接丢给银行，弃房断供。还有一些人的观点是：要是资金充足，就继续还贷;要是无力拿出钱，就直接断供。但是，不管你怎么想，“弃房断供”后是不会不了了之的。
率邦金服小编了解到，银行一般会这么处理弃房断供：
1、在办理购房贷款时，购房者与银行签订了贷款合同、抵押合同，如果购房者无力还贷，或者放弃还贷，银行将按照合同的有关条款进行办理。一般来说，银行首先会致电、来函催购房者还款，若购房者仍旧未还贷，还将产生滞纳金，并且越积越多。
2、根据规定，连续3个月或者累计6个月断供的，银行会先要求开发商承担担保责任，再者将向购房者发送律师函，按相关规定处置所购房屋。银行将有权向法院起诉，要求解除按揭合同，判令购房者偿还贷款本金、利息、罚息，并承担诉讼费。若判决生效后，购房者不能偿付的，银行将申请法院强制执行，收回或拍卖购房者的房产，因此发生的执行费、评估费、拍卖费等也将由购房者承担。
3、在房价下跌的情况下，无论是银行收回还是拍卖房产，最终价格都会低于购房者当初购买房屋时的总价。所以，拍卖所得款项往往都不足以偿还上述费用，银行或者承担了担保责任的开发商还有权利继续向购房者追讨尚未还清的款项，可以向法院提出对购房者其他财产进行强制执行。比如查封、冻结购房者其他银行账户，或者其他财产。
4、由于购房者所购房屋已经在房管部门做过抵押登记，“弃房断供”将会严重影响贷款人的个人信用。“断供”之后，购房者会进入银行的黑名单，在央行征信系统中的个人信用将严重受损，信用记录留下了“污点”，以后再办理贷款或者信用卡，都很难被批准。
以上内容就是率邦金服小编为大家整理的关于“如果房价跌了：你是继续还房贷 还是弃房断供?”的相关内容，需要提醒大家的是，如果弃房断供，后果是十分严重的。
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今日搜狐热点房价下跌了，能断供房贷吗？_贷款方式_贷款攻略 - 融360
公积金政策
房价下跌了，能断供房贷吗？
　　现在楼市已经逼近阶段性顶点，很多人担心买房后房价会下跌，而一旦下跌过猛，很多就想断供。断供以后你将承担什么样的后果呢？今天就为大家解读一下！
　 & &断供有哪些后果？
　　结果一：拉入
　　如果是第一个月出现逾期还贷，银行就会通知买房人。因为有的人不是恶意逾期还贷，可能是因为出差、家庭变故等多种原因而导致的。遇到这种情况一般没有什么大的问题，可能就是拉入贷款黑名单，以后贷款或者办什么的会受到影响。
　　结果二：邻居同事都知道你欠债不还
　　如果买房人连续两个月还是出现逾期还贷的情况的话，银行的人员就会上门或是直接到其所在单位催讨，这样会影响自己的声誉。
　　结果三：被拍卖
　　如果连续三个月买房人都无法还贷，银行就会给他发函。此时，也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序，接下来房产将被拍卖。
　　结果四：房没了还欠一屁股债
　　其实，房子被拍卖还不算是最惨的。房贷人积欠银行的钱，包括、房贷利息与本金，通常银行将拍卖所得优先偿还违约金与利息，若还有剩钱，才会用来还本金。
　　所以，如果说资不抵债，买房人没了房甚至还可能欠着银行一堆本金。对于最后一笔本金，银行通常为确保债权而建议房贷人将其转换为信用贷款，分几年期限慢慢还。
　　结果五：房子拍卖不出去以物抵债
　　你一定会想，这样好，省了不少事，直接把房子给银行，也别再算什么违约金了。真实的情况是，你还得支付过户费用和管理成本，为什么？因为银行要的是钱不是房子啊。
　　如何做到不断供？
　　方法一：要求暂停还本金
　　可以与银行商量，要求只还利息，暂缓缴本金。对银行而言，房子已经抵押了，不用担心客户会突然跑掉，一般可以接受客户的要求，而且先还利息，暂缓还本金，银行还可以多赚一点利息，只要房贷客户不恶性逃债，对银行而言并没有损失。
　　方法二：要求延长还款期
　　也可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期，已经缴款8年，由于突然发生财务困难，一时间无法定期偿还固定本息。此时，可以主动找银行商量，依照自己每个月可以负担的房贷支出，将房贷期限再展延到20年期甚至30年期。
　　方法三：再向银行借钱
　　其实，为配合客户的需求，许多银行已推出&理财型房贷&，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比高一点。虽然利率比较高，但还是比一般无担保品的便宜，因而颇受房贷客户欢迎。
　　对房贷族来说，只要有一处抵押给银行，就像存了一笔钱在银行一样，万一有资金需求时，就可以适时地借出来使用，等手上一有钱，马上再还回去，让房贷为自己的生活发挥更多的帮助作用。
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& & 买房除了具备居住属性，还有作为投资品的金融属性，就跟炒股一样，要考虑涨跌，要配置资金，手里的钱要拿出多少来买房。曾有购房人问：现在总是有新闻说某某地方房价下跌了多少什么的，假如房价真的跌了那么多，到底该直接放弃房子还是继续供贷？
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& & 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押财产的价值，或者提供与减少价值相应的担保，抵押人不恢复财产价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。
& & 意思就是购房人原因造成房产价值减少的，银行（抵押权人）有权利要求对方停止该行为，并且恢复财产价值，或者提供点相当于减少部分价值的担保，要是你既不恢复价值，又不提供担保的，银行就要你提前清偿债务。然后把你的房子拍卖掉，如果只卖了170万，剩下20万差额还是需要你补上的。
& & 把房子拱手让给银行，自己还得多给银行差额的钱，怎么看怎么不划算，而且从实际需求的角度讲，这是你家里唯一的住房，放弃它的话，意味着之前交的首付、税费、装修费用都打水漂，自己还得赔进去几十万差额钱，真是不合算的买卖。除非你账户的钱都是负数，吃饭都成问题了，一般人不会选择这种断供、放弃房子的做法。
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& & 1995年-1997年，香港房价在两年内涨了一倍多，房价上涨引起社会的很大意见，居民的呼声和媒体意见纷纷要求降房价，于是香港政府出台了相关措施，&八万五&计划就是其中之一，具体就是香港一年要提供8.5万套保障房，用以缓解房源供需不平衡问题。
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2017年11月农业银行存款利率调整|下个月农行人民币存款利率会上调 中国农业银行人民币存款利率是多少?目前农行存款利率表 中国农业银行(Agricultural Bank of China，简称ABC，农行)是中国大型上市银行，中国五大银行之一。最初成立于19...
11月人民币存款利率上调吗?交通银行存款利率表调整2017年一览表 人民币存款利率多少?11月交通银行人民币存款利率调整 交通银行最新存款利率2017表(日起执行) 项目 年利率（%） 一、城乡居民及单位存款 （一）活期 0.30 （二...
今天我们继续讲哈佛财商课，有人说老齐唠叨了半天，不会是讲成功学那一套吧，我们现实中大部分人没有什么选择工作的机会，有个工作能给你发工资就不错了，我也不知道该怎么创业，更不知道该怎么赚更多的钱。所以你说那一套对我没用，其...
如果说买房是20、30岁中年人永恒的话题，那么40岁以后的老年人，讨论更多的就是健康和医疗了。 随着大家口袋里的钱变厚，加之我国人口老龄化加剧，医疗这个中老年人的刚需产业，迎来更好的投资前景。卫生部发布的《健康中国2020战略研究...
最近，关心P2P领域投资机会的财迷，每天碰到最多的一个词，就是上市。 刚跌破发行价，近期遭到口诛笔伐的趣店就不说了。就昨晚，无马哥要下班的时候，同事发来个链接，说团贷网也变相上市了。 有意出海觅食或曲线上市的平台名单，正变得...
同志们，朋友们，最近银行信息港做了一件惊天动地的大事！ 我把骑了4年的新大洲电动车换了！ 银行信息港初一开始骑自行车上学，高中时期更是每天骑行16公里上下学，练出了很壮实的腿部肌肉。 工作后，我开始骑电动自行车上班。 后来换成...
习惯了每天在讲股票之前和大家扯上几句，一天不扯嘴痒，两天不扯心痒，三天不扯全身痒，受不了了，今天要跟大家扯双十一里面的坑！ 距双11还有两周。与往年主要靠拼手气、拼网速的玩法不同，今年双11期间，剁手党们要想买到物美价廉、心...
中国哪座城市的女性消费欲望最强？现在中国90后女孩的消费水平到底多高？那些女性消费爆款产品是如何火起来的...... 由21京东BD研究院发布的，以京东女性消费大数据为基础的《女性消费报告：2017京东女子图鉴》为你深度挖掘关于中国女性...
说到教育这个问题银行信息港想可以追溯到隋文帝时期，从公元587年科举制度到现在的高考制度，可以说几千年以来中国在教育这方面都比较注重，特别是现在国家更是号召全国人民无论如何都要让自己的孩子念得上书、上得了学。而现在一个人要...
交通银行新一轮推荐办卡活动，11月已经通过不少了，今天上午都是秒批。需要申请交行卡的可以用我发 的这个链接申请，里边包含我的推荐信息：黄XX诚邀您办理交通银行信用卡！打开 https://creditcardapp.bankcomm.co...
提问： 招商银行信用卡审批时间要多久？ 回答： 若是招行信用卡，从审核部门收到您的申请资料到信用卡完成审核一般需10个工作日，审核通过后，我们会在2个工作日内为您制作卡片，然后按照账单地址以挂号信的方式为您寄送，一般挂号信的...
提问： 招商银行的信用卡逾期记录多久消除 回答： 根据人民银行规定，各发卡银行都需将客户的消费及还款记录定期上传，不可篡改。如之前有使用招行信用卡，我行不会对您的使用记录做出任何不良的评价，只是如实的反馈您的历史使用记录，...
提问： 商银行信用卡停止了使用权，停用原因单位没有我这个人。一次逾期都没有咨询下多久可以从新申请新卡 回答： 正常情况三个月后可以尝试申请。若有疑问可以致电信用卡客服核实详情。 附录： 招商银行简介： 招商银行，是中国第一家...
提问： 招商银行信用卡好用还是广发信用卡好用 回答： 信用卡的基本使用功能是一致的，可以刷卡消费、网上支付等，招行针对不同信用卡不定期会推出不同的优惠及促销活动，由于个人喜好有所不同，建议您根据您自己的喜好进行选择，若您需...
提问： 我招商信用卡8000额度刷了6000分12期还。还了1期。还剩2300得额度还能继续刷吗？ 刷了之后还能分期吗？ 能刷得话我一个月还款是多少呢？我前面每月分期得600+现在刷得？还是我现在刷的可以继续分期？ 回答： 若是招行信用卡，可...
提问： 招行经典白信用卡怎么积累积分？ 回答： 半年时间锤了500w积分，都是正常交易，主要是靠抡大锤赢来的，就和踢足球一样，感觉积分够用2-3年了，就尝试申请了招行经典白，没想到一次就过了，从来和招行没有任何交集。联通app前几天...
在推广太极，推广中国文化的这条路上，马云的作用更像推土机，推出一条没有路的路。李连杰希望自己像扫地僧，扫清障碍为后来的人铺路。 为什么武术进入奥运会如此艰难？源自日本的柔道和韩国的跆拳道早就成为奥运会正式比赛项目，而中国...
还是来深圳吧！深圳是一座年轻的、富有激情的城市，为实现每个人的可能性创造足够的条件。 一是深圳的青春活力。深圳还只是个30多岁的青年人，深圳人的平均年龄不到三十岁，这是一个激情四射的城市，完好的体现有梦就去追。 深圳市花勒...
这还得从两年前说起，日，国家版权局发布了《关于责令网络音乐服务商停止未经授权传播音乐作品的通知》，要求各网络音乐服务商在7月31日前将未经授权传播的音乐作品全部下线，否则将依法从严查处。 这份最后通牒立竿见影，当...
过去四年，西甲统治了欧冠，皇马更是三夺欧冠，并在2017史无前例地卫冕了欧冠。当家球星C罗更是在五年中四夺金球，十年中与梅西各获5次金球奖，2016年还带领葡萄牙夺得了欧洲杯，达到了职业生涯的顶峰。C罗刚刚收获的金球奖，是毫无争议...
陕西科大教授打人后又曝出了后续，停付了受害者的医药费，受害者被迫出院。打人时气焰嚣张，赔款时又要哭穷，刚出了三万住院费，就哭穷没钱了。如今住院费用很高，三万块真不是个大数字，打人者的纸老虎真面貌尽露无疑。既然如此，何必...
陕西科大的这位教授拒绝支付伤者医疗费，导致后者被迫离院。他能做出这等事来，一点都不奇怪。他当街殴打环卫女工，事后又胡言狡辩来看，信用已经破产，已经不值得寄予任何期望。 10月9日，我在头条问答上分析此事称，该教授已经不太适...
就算没有欺诈行为，也存在不平等对待行为！ 对于任何一个大公司来说，自家的产品和业务出了问题，都不可能第一时间来承认错误的，不然人家的公关团队都可以收拾东西回老家了，但是在实锤的情况下，部分企业的回应还是值得肯定的，比如海...
自从房地产行业火热起来，房价就一直高高在上并且一直都是上涨状态，所以房子就成了很多人心里的一大目标，不过奋斗好几年也不能全款买一套房。针对这一状况，国家推出住房公积金贷款，这种住房公积金贷款五年以上的利率是3.87%，而其他...
没有单位的自由职业者也能像在职人员一样缴存公积金，并享受低利率的公积金贷款了。 近日，广州住房公积金管理中心发布了《广州市个人自愿缴存使用住房公积金办法》（以下简称《办法》），规定原先未纳入规定缴存范围的市民，从此以后可...
17/10/14-17/10/20 一同感知正在发生的变化，提高经济敏感度 一 十九大开幕 中国进入十九大时间 10月18日上午9时，中国 第十九次全国代表大会在北京人民大会堂开幕，随着大会开幕，中国也正式进入了十九大时间。 来源：中新网 @韩宇（中...
从单位辞职后公积金断缴、没有职业的无业游民、自由职业者......在缴存公积金上面都是一个心塞的问题。对他们来说，没有缴存公积金就没有公积金贷款买房的资格。 近日，广州住房公积金管理中心发布新政，自11月1日起，允许原先未纳入规...
由于公积金贷款利息低、办理方便，现在很多人贷款买房都选择这一方式。那么，公积金贷款究竟该如何办理呢？现在小编就来为大家说明一下。 一、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件? （1）只有参加住房公积金制度的职工才有资...
问题：使用公积金和商业混合贷款的话，首付几成？ 回答：你好！首付之后其余部分房款可用公积金和商业贷款一种或组合，即首先用公积金贷款（利率较低），超过公积金额度部分可用商业贷款。上海的首付现在最低时3成。 问题：上海集体户口...
公积金提取 4月15起凡职工连续缴存满3个月，本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租，同时不再设定房租收入比限制。 每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额暂定为2000元/月。...
一、单位为员工缴纳五险一金是法定义务，具有国家强制性的特点（个别地区可能住房公积金不是强制性的，但绝大多数地区的住房公积金是强制性的，全国范围内的社会保险，也是强制性的），单位不得以任何理由和借口拒绝承担该法定义务。单...
导读：专家表示，社保基金的理念是坚持价值投资，对于一些短期内涨幅较大，且已经脱离基本面的个股进行减持，选择落袋为安是明智之举。 上市公司三季报进入最后冲刺阶段，作为国家队的重量级选手，社保基金的一举一动备受市场关注。 截...
我国目前社保覆盖率已经达到了90%以上，可以说是与我们联系最密切的政策，也是我们最关心的话题。在过去，我们总能听到这样的观点，社保没钱了,社保是空帐等等，这让不少人不敢交社保或者交了社保也悬着一颗心。而最近，国家针对这一问...
最近比较密集的推送向大家普及了一个观点：重疾险，是应该放在首位考虑的保险。那么有哪些好的重疾险产品？这就是今天要说的。 首先说明，保险君推崇消费型长期重疾险，如果期待返还型重疾险，可以叉了。 保险君特意整理了市面上比较有...
农村人关心的无非几点，孩子，生活，以及养老。对于养老，新型农村养老保险这项制度实行之后，农村人可以享受社会普惠式的养老，有些人只要符合条件，即使没有缴纳新农保，到了60岁也能领取属于自己的养老金。农民盆友不敢相信这是真的...
随着各地平均工资出炉，北京等多地调整了社保缴费基数标准。由于平均工资增加，各地社保缴费基数也出现了不同程度上涨。不少网友感叹，工资没涨但社保缴费提高，实际到手工资变少，收入被下降 。 应该承认，网友这种感叹是有一定道理的...
最近，很多朋友通过后台向我咨询： 工龄30年，退休后每年能拿多少钱？ 问的人太多了，今天这篇文章专门介绍下。 融360财秘 一年轻松存下5位数 回复5查看妙招 关注 敲小黑板，养老金计算公式如下： 养老金=个人账户养老金+基础账户养老金...
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