韩国人缘何为公寓住房疯狂
随着最近联排住宅（Town House）竞相开盘出售，越来越多的人关注以公寓为中心的韩国居住文化是否会改变。尤其是，法国地理学者巴列里-朱列佐的著作《公寓共和国》一书出版后，引发了围绕韩国公寓文化的争论。他指出：“因为公寓，首尔成了一座不能持续发展的、没有明天的城市。”他强烈批评说，韩国居住文化很不正常。
就算没有他的批评，韩国的公寓比例也比任何一个国家都高。整个住宅中，公寓所占比例从1985年的13.5%跃升到1995年的37.5%，2005年猛增到53%。1979年独立住宅数（13.2354万户）远远高于公寓（88432户）。去年新增的公寓房达40万套，与此相比新增的独立住房仅为3万套。日本与韩国其国土结构相似，但日本的公寓比重为20%，远远低于韩国。甚至有人批评说，照这种趋势下去，在不远的将来，独立住宅也可能面临灭绝危机。
“因为公寓，首尔成了一座没有明天的城市”
巴列里-朱列佐不太理解这种现象，在法国公寓小区是移民、低收入阶层主要居住的“贫穷的象征”，而在首尔公寓却是中产阶层甚至富人首选的住宅对象。初期的公寓也是向平民百姓提供大量低价住宅的手段。所以直到上世纪60~70年代，公寓还一直是平民住宅的象征，
其代表就是低成本草草建起而发生倒塌事故的卧牛公寓。
但是，现在公寓却成了深受中产阶层甚至富人青睐的佼佼者。无论是地价昂贵的市中心、地价低廉的城市周边甚至地方城市都忙于大量建设公寓。建设公寓的原本目标是向平民大量提供廉价住宅，但最近因公寓的高档化和高层化竞争，这初旨已经变了味儿。不仅如此，为了竞相得到公寓用地，反倒抬高了地价。
那么，韩国人痴迷于公寓的理由是什么呢？其秘诀就是，买公寓就是最有效的理财手段。巴列里-朱列佐分析指出，上世纪70～80年代保障市价差价的房屋售价管制系统，正是使公寓成为中产阶层居住文化的决定性契机。大家都对市价差价虎视眈眈，纷纷涌入公寓投资，而在公寓抽签中“中奖”的人们即刻被编入到中产阶层。然而，放宽房屋出售价格制度之后，韩国社会仍然在维持以公寓为中心的文化，这是因为“公寓等于理财”这一等式的成立所造成的。过去3～4年间，公寓的价格创下了比独立住宅或联合住宅要高出2~3倍的上升率。无投资回报的独立住宅或联合住宅备受大家的冷落，这就是理财市场的法则。
随着住宅成为理财手段，“游牧民式居住方式”成为了主流。即，并非长期居住，而是尽快卖掉房子，移居到有升值潜力的地方。去年发达国家房屋交易量仅占整个住宅的5％，与其相比，韩国去年房屋交易量达到了约19％。建设产业战略研究所所长金善德说：“公寓具有标准的平面设计，价格信息也是随时公开的，因此兑现性较强，这一点也是公寓大受欢迎的秘诀吧。”言外之意，公寓就好比是股市中的蓝筹股。
另外，与发达国家相比韩国的建筑规章比较宽松，在独立住宅地区不规范地开发了多住户住宅，从而使居住环境变恶化，在形成“公寓共和国”方面这一点也助了一臂之力。三星经济研究所研究委员朴在龙分析说：“韩国人认为其他形态的住宅在停车场等生活便利设施方面不够完善，随着这种观念根深蒂固，大家纷纷涌向于生活便利设施齐全的公寓。”
“公寓适合高龄、双职工夫妻”
有人提出反对意见说，收入水平得到提高后，公寓就会遭到冷遇。但也有一些人拥护说，公寓有很多好处。不仅是首尔，新加坡、香港等地的居住文化都是以公寓为中心。崇尚独立住宅的日本也以东京等大城市为中心大举兴建商住两用复合式公寓。纽约等发达地区也兴起了市区再开发热潮，高层公寓正重新受到欢迎。韩国的建设企业在中国、越南等地承揽公寓工程。巴列里-朱列佐所说的贫穷人的象征——法国的公寓楼群，不是自家住宅而是用于出租的住宅。这里的居民大都是移民者或低收入阶层，因不是自家房，住宅管理不善、住宅老化现象严重。这些地区沦为贫穷地区也是理所当然的。相反，韩国的住宅大都是居住者所有，因此会通过改建变成新的公寓。由此有批评认为，朱列佐以西方文化和帝国主义的观点，贬低了韩国的居住文化。
此外，日本政府为应对老龄化时代提出的城市开发概念“压缩型城市”(Compact City)也更接近公寓，而不是独立住宅。“压缩型城市”是指步行即可亨用生活便利设施，把住宅和生活便利设施安排在一起的城市规划方法。三星研究所研究委员朴在龙说：“公寓的优点在于维护、管理成本低，游乐场地、老人活动区、公园等居民生活设施完善，这一优势与其他住宅类型无法比拟的。”特别是双职工夫妇会选择具有生活便利设施完善的公寓。住宅城市研究所研究员朴信英评价
说：“能提供一条龙式生活服务的商住两用复合公寓适合老人居住。”
联排住宅将成为高收入阶层的首选
有展望说，从最近出售的位于郊外的联排住宅大受欢迎的情况来看，随着收入水平的提高，将开始流行“郊外（）住宅”和“联排住宅”。但专家们认为，联排住宅的人气很难赶上公寓。朴信英说：“由于联排住宅在服务设施和管理费用方面不如公寓，所以可成为夹缝商品，但很难超越公寓的人气。”但专家们仍然展望，只要住房市场趋于稳定，独爱公寓的住房文化会发生改变。也就是说，如果住房的选择依据个性而不是理财，其他形态的住宅需求也会大大增加。“Dream Site Korea”社长李光勋说：“高消费人群不仅仅只满足于公寓，而将开始选择联排住宅或单独住宅等其他住宅形态。”(文章来源：房网论坛)
本文来源：网易家居
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什么是公寓房 什么是酒店式公寓及其产权年限
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很多想要投资酒店式的投资者，因为初次投资，对酒店式公寓产权多少年分不清楚，每个住宅都有，较高不超过70年，酒店式公寓又不同于酒店。本篇将由吉屋小编为你解说什么是公寓房?什么是酒店式公寓?和酒店式公寓的产权年限?首先说说什么是公寓房?公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。最早是舶来品，相对于独院独户的，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括、起居室、、浴室、厕所、等等，主要供当时中等收入的一等职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。而酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，为“酒店式的服务，公寓式的管理”，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用&和“投资&两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了☆级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。酒店式公寓产权一般是多少年?产权式酒店和酒店式公寓的年限分别是40年或50年。如果资金有富足的话做个小投资还是不错的。酒店式公寓产权年限酒店式公寓的具有独立产权。购买者拥有单元产权，投资者通过或分期或的方式获取客房的独立产权。既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。不过大多数酒店式公寓，投资者在一定期限内只拥有客房的所有权，而经营权。酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，装修上统一为，提供全套的和电器。对于不同户型也有不同的格调，附属设施增加了银行、会所、小超市等其它项目。从传统意义来讲，酒店式公寓是融合酒店配套服务与家庭生活为一体的特色住宅。从长期居住的角度看，它的售价要比租住真正酒店来得实惠。这类产品的目标客户主要针对外籍公司外派的一等员工、经常出国的商人、国内大型私营管理者等高阶层人士，以及度长假的家庭。随着经济的迅速发展，人们对物质的追求也越来越高，住公寓的人越来越多。了解什么是公寓房，什么是酒店式公寓，以及酒店式公寓的产权年限，跟上时代的变化。推荐阅读：是多少 用什么还款方式好 土地出让金契税怎么算
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最近这段时间，随着国家，尤其是处于住宅猛升，对于住宅产品的限购越来越严格，不受的产品越来越受到投资客的青睐。万达广场公寓38万起现销售中（湛江吉屋网）公寓房不是法律概念，法律上只有住宅房和商业用房之分，公寓房一般为只有的商业房，而我们一般是指70年产权的住宅房。&公寓的产生由来已久，它不同于普通居民住宅，目前我们所说的公寓都是指商业地产投资中最为广泛的一种投资形式，基本上都建在商服用地上，产权以40年或50年为主。&今天，我们就来说说公寓的事&碧桂园月亮湾旅游海景公寓现销售中（湛江吉屋网合作楼盘）1公寓怎么样？先来看看公寓有哪几种类型：目前商场上的公寓可分为不同类型，如居住型公寓、商务公寓、式公寓等。从表中，我们可以对优势和争议点进行简单总结：优势：1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力；2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。目前在售的或已经开发的公寓项目周边配套均很全面。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。3、在政策方面，目前保定购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓不受限购约束。&争议点：&1、生活成本比较高，、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少；2、多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少。关于产权问题，小编有话说，详见后文。2公寓投资的收益怎么算？任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何。一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是120万，每月租金为4000元，那根据粗略的租金回报率：&租金回报率=（月租金*12）/购买房屋总价=（4000*12）/120万=4%目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的公寓回报率可达6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。&荣盛中&???央广场湛江人的海景公寓现销售中（湛江吉屋网合作楼盘）3如何选择公寓投资？一旦选择了投资，也要让自己“投有所值”。如果选择公寓投资，要记住以下三点：1、首先旺地。　　选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。投资这些地方的公寓，虽然前期投入成本较高，但预期的租金也会更高；2、选择好的物管和。　　由于公寓的管理费、水电费比普遍住宅要高，而这部分成本又往往摊入租客的租金中。所以，对租客而言，如果不能得到贴心的、良好的安防环境和先进的配套设备，那还不如选择普通住宅。3、看区域规划前景。　　有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力，那同样值得投资，且回报率将更高。公寓产权多为40年，许多人购房时因为年限问题，对公寓望而却步.。小编认为，这个问题影响不大，下面让我们说说产权的事。整天说产权产权，产权到底是什么？简单来讲：你买了房子，你就有权对这个房子居住、买卖、出租、使用等权利，这些权利的总和就称为。房屋产权有和两部分组成，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。土地使用权到期怎么办？　　关于如何续费，国家法律目前还没有一个明确的标准。但这个问题不必过于担心，中国一般三四十年，或者也会因为城市规划或者某些原因被购买或者重建。也就是说房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是属于国家的。&40年，50年，70年产权有哪些区别？　　：平时购买的普通住宅都是70年；：一般是指工业、教科文体、综合类等非住宅用地，比方说学校、体育馆、美术馆、博物馆之类的地方。咦？那些个号称百年名校的大咖们，土地到期后也没有被收走啊……40年产权：指我们通常所说的商业用地，比如商铺、商业公寓。?????????????可能你会喜欢l&l&l&l&l&
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