新房没到手就被法院查封 安徽上千业主遭遇交房难
据中国之声《新闻晚高峰》报道，因为开发商和承建方在工程款上的矛盾、纠纷，安徽省潜山县“中皖鑫座”二期项目延期四次后仍然无法向200多名购房者交房，一些购房者付全款买的新房还没到手，就被法院查封了。
记：9月20日是潜山县中皖鑫座二期交房的日子，200多名业主一大早就赶到了新房所在的的源潭镇源潜大道88号，准备收房。可到小区里一看，大家都傻了眼。“水电没通，路面绿化没有，公共设施没有。什么东西都没有合格，没有验收，我们怎么住呢？”业主告诉记者。
这次交付的中皖鑫座二期是6号楼和7号楼，没有一个业主愿意收房。而让他们更加气愤的是，这个项目此前曾四次延期交房。因为按照当初签订的合同，他们早在去年9月30日就应该拿到新房。“他说这个房子交不了，因为土建、地基有问题，所以导致延期三个月到年底。”
开发商安徽巨城中皖公司当时承诺，会加大力量推进工程进度，确保日前达到交房条件。业主说：“12月30号我也来了，当时是外墙没有粉刷、窗户没有装、电梯都没有装，什么都没有。”
交房再次出现延期，开发商又承诺在今年6月底交房。可到了约定的时间，新房还是没有完工。今年的8月31日，中皖鑫座二期仍没有完工通过验收，业主只得接受又一次的延期，接受在9月20日无条件交房的现实。“没办法，自己的血汗钱，心里没有办法表达这个事。”
四次延期之后，200多名业主目前仍然无法拿到新房。而就在采访现场，一些业主还告诉记者，自己付全款买的新房还没拿到手，竟然就被法院查封了。65岁的徐华毕是潜山本地人，在中皖鑫座二期7号楼买了两套房子，一套付了全款，一套在银行办了按揭。新房迟迟不能交付，他本来就十分着急，没想到又得到了一个坏消息。他说：“我根本就不敢相信，我当时气愤得很。”
像徐华毕这样，在中皖鑫座二期付全款买房的，还有不少也被查封。作为中皖鑫座二期的开发商，安徽巨城中皖公司承认自己拖欠了建设方的工程款，导致建设方将开发商告到法院，查封房产，追讨剩下的所有未支付工程款1700多万。
安徽巨城中皖公司副经理刘明生说：“施工单位起诉是他的权益，他要求保护自己的权益，来查封房产，这也无可厚非。”
开发商和建设方的工程款纠纷还有待当地法院的审理。而中皖鑫座二期多次延期交房已是不争的事实。对此，开发商承认与自己有关。刘明生表示，一个对雨水和天气方面预计不够；二是对地质勘探是存在失误。
开发商说以上两条，是造成日不能按时交房的主要原因。而此后的三次延期交房，都与建设方有着不小的关系。刘明生说，到现在，有的工程还在进行，地下车库那个工程，今天还有人在那里施工。
开发商和建设方因为工程款产生了纠纷，受害的却是200多名无辜的购房者，其中一些人的新房甚至还被法院查封。对于中皖鑫座二期存在的这些问题，当地政府已经介入调查。
潜山县源潭镇副镇长刘会正说：“从反馈的情况来看，对已经买了住宅的已经解封了。”
而下一步就是要督促开发商和建设方通力合作，将新房交付到业主手中。可是开发商目前深陷债务危机，资金成为绕不过去的难关。在经历了四次延期之后，中皖鑫座二期仍没有完工通过验收，9月20日交房已经落空。对此，开发商要给购房户一个明明白白的说法。业主说：“现在就是希望把这个房子赶紧交给我们，综合验收完毕，我们住得安心一点。”（来源：央广网）
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今日搜狐热点新房没到手就被法院查封 安徽上千户业主遇交房难
据报道，因为开发商和承建方在工程款上的矛盾、纠纷，安徽省潜山县“中皖鑫座”二期项目延期四次后仍然无法向200多名购房者交房，一些购房者付全款买的新房还没到手，就被法院查封了。记：9月20日是潜山县中皖鑫座二期交房的日子，200多名业主一大早就赶到了新房所在的的源潭镇源潜大道88号，准备收房。可到小区里一看，大家都傻了眼。“水电没通，路面绿化没有，公共设施没有。什么东西都没有合格，没有验收，我们怎么住呢？”业主告诉记者。这次交付的中皖鑫座二期是6号楼和7号楼，没有一个业主愿意收房。而让他们更加气愤的是，这个项目此前曾四次延期交房。因为按照当初签订的合同，他们早在去年9月30日就应该拿到新房。“他说这个房子交不了，因为土建、地基有问题，所以导致延期三个月到年底。”开发商安徽巨城中皖公司当时承诺，会加大力量推进工程进度，确保日前达到交房条件。业主说：“12月30号我也来了，当时是外墙没有粉刷、窗户没有装、电梯都没有装，什么都没有。”交房再次出现延期，开发商又承诺在今年6月底交房。可到了约定的时间，新房还是没有完工。今年的8月31日，中皖鑫座二期仍没有完工通过验收，业主只得接受又一次的延期，接受在9月20日无条件交房的现实。“没办法，自己的血汗钱，心里没有办法表达这个事。”四次延期之后，200多名业主目前仍然无法拿到新房。而就在采访现场，一些业主还告诉记者，自己付全款买的新房还没拿到手，竟然就被法院查封了。65岁的徐华毕是潜山本地人，在中皖鑫座二期7号楼买了两套房子，一套付了全款，一套在银行办了按揭。新房迟迟不能交付，他本来就十分着急，没想到又得到了一个坏消息。他说：“我根本就不敢相信，我当时气愤得很。”像徐华毕这样，在中皖鑫座二期付全款买房的，还有不少也被查封。作为中皖鑫座二期的开发商，安徽巨城中皖公司承认自己拖欠了建设方的工程款，导致建设方将开发商告到法院，查封房产，追讨剩下的所有未支付工程款1700多万。安徽巨城中皖公司副经理刘明生说：“施工单位起诉是他的权益，他要求保护自己的权益，来查封房产，这也无可厚非。”开发商和建设方的工程款纠纷还有待当地法院的审理。而中皖鑫座二期多次延期交房已是不争的事实。对此，开发商承认与自己有关。刘明生表示，一个对雨水和天气方面预计不够；二是对地质勘探是存在失误。开发商说以上两条，是造成日不能按时交房的主要原因。而此后的三次延期交房，都与建设方有着不小的关系。刘明生说，到现在，有的工程还在进行，地下车库那个工程，今天还有人在那里施工。开发商和建设方因为工程款产生了纠纷，受害的却是200多名无辜的购房者，其中一些人的新房甚至还被法院查封。对于中皖鑫座二期存在的这些问题，当地政府已经介入调查。潜山县源潭镇副镇长刘会正说：“从反馈的情况来看，对已经买了住宅的已经解封了。”而下一步就是要督促开发商和建设方通力合作，将新房交付到业主手中。可是开发商目前深陷债务危机，资金成为绕不过去的难关。在经历了四次延期之后，中皖鑫座二期仍没有完工通过验收，9月20日交房已经落空。对此，开发商要给购房户一个明明白白的说法。业主说：“现在就是希望把这个房子赶紧交给我们，综合验收完毕，我们住得安心一点。”
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved交易过程中房屋被查封怎么办？作者：丁祎然来源：链家网原创文章摘要：交易过程中房屋一旦被查封，即意味着该房屋被限制转让，对卖家来说，一定要核实房屋被查封的基本情况。对买家来说，一定要询问卖方房屋是否能够解除查封，切不可用自己首付款帮助卖方解封房屋。交易过程中如果遇到查封房，一定要尽快核实基本情况并停止交易，否则很有可能会出现纠纷。
一、什么是查封？
查封，是指有权采取查封措施的国家机关对公民、法人或其他组织的动产、不动产及其他财产权采取的限制处分的行为。交易房屋被查封就是指在交易过程前或过程中，该房屋被法院等国家机关采取查封，导致该房屋被限制转让的情形。
二、易导致查封的房屋有哪些？
1.诉前保全的房屋；
2.交易房屋系违章建筑；
3.产权不明导致的纠纷的房屋；
4.交易房屋系一房多卖；&&&&&&&&&&&&&&
5.交易房屋存在高额抵押；
6.产权人涉及债务纠纷较多；
7.产权人涉及恶意转移、变卖房产； & & & & & & & &&
8.交易过程中，产权人有违法行为的；
9.执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产的。
以上只是实际操作过程中较为常见的易导致查封的房屋，但不仅限于此！
三、签前查封与签后查封有什么风险？
1.“签前查封”的风险
（1）购房合同无效。“签前查封”就是签署购房合同前房屋被查封。签约前被查封的房子，尽管签署了购房合同，也不受法律保护，即为无效合同。
原因：根据《城市房地产管理法》第三十七条：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。”
（2）无法办理网签及缴税过户等后续步骤。查封状态的房子是无法通过房屋核验的，进而无法网签过户，合同约定自然是不能履行。
（3）购房款难追回。如果因业主债务问题导致的房屋查封，那么极有可能购房者提前支付的购房款成为“肉包子打狗——一去不回”。
2.“签后查封”的风险
（1）合同无法履行。签署购房合同之后房屋被查封，尽管购房合同有效，但是被查封后房屋限制转让，在房管局也会被标注为“已限制登记”，这时无法继续履行购房合同，买方只能按照购房合同追究卖方违约责任。
（2）房款难追回。房屋购买人签订了买卖合同，面临着已支付的房屋款项无法追回的风险。
四、签合同后发现房屋被查封怎么办？
（1）核实房屋被查封的基本情况，包括查封原因、查封金额、查封法院等。
（2）将查封状况告知购房者，并不再接受购房款。
（3）跟查封申请人沟通，是否可以解除查封或者查封其他财产。
（1）询问卖方房屋是否能够解除查封，切不可用自己首付款帮助卖方解封房屋。
（2）如果无法解除查封致使合同无法履行，买方可根据购房合同追究卖方违约责任。
五、 法律对签后查封的购房者有何保护？
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一） 在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二） 在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三） 已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四） 非因买受人自身原因未办理过户登记。
六、如何解除查封？
根据目前实际操作，一般流程如下：
申请人向法院递交解除查封的材料→法院对该材料进行审核→审核无误后，法院作出解除查封的裁定，然后向建委发一份解封函→建委配合办理房屋解封手续。
注：实际操作过程中，还需以法院和建委的具体流程确定。
七、房子“没房本”能被查封吗？
“无房本”的房屋是可以进行预查封的，待房屋产权证书下发之后，预查封登记转化为查封登记，且效力等同于查封登记。
（资料来源：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》、《城市房地产管理法》）
0人赞过被抵押的房屋应由卖方在限定时间内解除抵押，抵押解除了才可以进行正常的过户。合同履行中出现了纠纷，买方可以起诉，并有两种解决方案。查封房是指在房屋交易过程中，交易的房屋实际处于被法院依法查封状态下的房子。签约前房屋核验、签约后房款支付用资金监管都是防范查封房风险的有效途径。买卖双方约定的所有细节都应该写进补充协议，这样才能减少纠纷。出售房屋之后，户口一般需要迁走。有少部分情况，如办理委托公证、违约等需要卖方出钱！相关问题最新百科看了又看
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