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福建省2010年农业机械购置补贴资金使用方案
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& & & 正文
土地流转后补贴该归谁？补人还是补地？
来源：农合论坛官网
现在已经是9月份了，补贴政策下来了，拿到补贴后这钱该归谁？
农民认为：地是我的，当然得归我啊。
经营主体则认为：没错，是租的地，但是我种，我经营，补贴应该是归我的吧。
很多人流转土地的时候没提补贴的事，于是就出现了这种纠纷。还有的可能当时包地时候说好了补贴是归谁的，但也没签合同，现在不承认了……
那么，面对这种情况怎么解决？这补贴到底该归谁？
国家政策有明确提到：补贴政策里说的是补给实际种植者。
补人还是补地？
农业生产者为了获取较高的产量和收益，有效防止某些病虫害的发生，一块地上种植的作物，经常会变动，就是通常所说的轮作。由于农事活动的分散性，农地等级和形状及分布差异大，种植面积或产量的核算，不仅耗时费力，也难于精准。按播种面积或按实际产粮，来进行“种粮补贴”，在实际操作层面，不仅难度大而且耗费大，“不划算”。为“减少”矛盾，实际工作中，绝大部分地区，采取的是按“计税面积”进行补贴的办法。
按“计税面积”进行补贴，现在表现出一个明显的缺憾——补地补人不是实际补粮。这种办法，现在实际补的是地，没有真正补到粮。“只要册子上有登记，不管有没有耕种管理，哪怕是抛荒，也要领上一份补贴款”。许多进城务工农户，“没有耕种土地，照样拿了粮补”。这时，补贴实际补的是人，而且还不一定是真正在种田的人。这些现象，反映了现行“粮食补贴”政策，“调动农民种粮的积极性”，应有的预期难于达到。
补贴该谁拿？
有两种情况：
一种是农民进城了还该不该拿补贴？有人认为，“种粮补贴”，使一部分农民“拿着政府发给的补偿进城了”。那么，农民进城成为市民，还该不该得“补偿”?
部分农民进城后，还拥有土地享受着“种粮补贴”，却不能就事论事。应该看到，农民保有土地进城，是预防进城失败“无退路”的一项有力措施。这部分农民暂时还得这笔钱，要从城市反哺农村的大局去理解。而这笔钱的实质意义，并不在于是进城农民得还是在乡农民得，关键是能不能真正起到调动农民种粮的积极性。
另一种情况是经营主体流转土地后，享受的补贴政策。这部分政策大致分几类：
第一类是土地的补贴。这部分要在流转时写清楚，以免后期发生纠纷；
第二类是项目补贴。这部分无疑是补给经营主体的，因为经营主体是项目的直接经营者；
第三类是经营补贴。这部分补贴的作用就是为了鼓励经营主体去发挥积极性，从而带动更多农户的，所以这部分补贴也是补给经营主体的。
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国家粮食补贴究竟“补”给了谁？
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp为促进粮食生产、增加农民收入，国家财政每年都会向种植粮食的农户发放粮食直补和农资综补等补贴，为了防止有人挪用这笔资金，财政部门会直接将钱打入农户的专用账户。但是最近，淮安盱眙黄花塘镇耿公村的韩先生却向我们反映，最近他发现，从2014年以来，一直有人在偷用他的名义、冒领这笔国家补贴。这到底是怎么回事呢？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp韩先生告诉记者，自从参加工作以来自己就在南京打工，从来没有在老家耿公村种过地。按照规定，他这种情况是无法领取粮食直补和农资综补等补贴的。然而，2017年1月下旬，他到银行办理业务时却意外发现，在自己的名下，竟然有一个专门用于发放涉农补贴款的专用账户。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp韩先生：补贴钱一共有三万多元，包括水稻补贴、小麦直补、小麦赔付，我也不懂这个情况，我以前从来没有种过地。我都不知道这个账户。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp通过查询，韩先生发现，这个账户从2014年就已经存在，而每年当财政部门将补贴存入该账户后，这笔钱很快就会被人转出。这笔钱究竟进了谁的口袋呢？在韩先生打出的交易明细表中写到，近3万元的补贴款都被一名叫做赵寿华的人取走了。那么赵寿华到底是什么人呢？记者陪同韩先生找到了盱眙农商银行黄花塘支行。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp银行工作人员：这一笔钱确实是在我们这边取走的，(记者：不是他本人来的可以取钱吗？)本人没来啊，这个我不需要进行解释，你去找村里面镇里面，村里面取走了，和他好像有什么协议。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp询问银行工作人员后，韩先生得知，这笔钱被转入了耿公村的账户。对于耿公村的这种做法，韩先生无法接受。“我没有种地，哪里来的补贴款呢。会计取走了，资金到底去哪里了，我要搞清楚。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp随后，记者又陪同韩先生找到了耿公村主任赵寿华，面对韩先生的询问，这位赵主任表示，这笔补贴款的确是他取走的。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp盱眙黄花塘镇耿公村主任赵寿华：取钱都是我签字的，取钱是我自己的名字。是他的账号。(记者：不应该写户主名字吗？)银行的人都知道其中的情况。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp赵主任表示，村里面有240亩的集体土地，目前已经承包给别人，当时在签订承包合同的时候，就明确说明，任何国家补贴都和承包人无关，补贴款直接归村集体所有。为了顺利领到这笔补贴款，他们才想到找人来冒领。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp盱眙黄花塘镇耿公村主任赵寿华：这个补贴算村里的集体收入，去年改为耕地保护了，就直接打到村里面农林账户了。当时村土地包给人家了，钱打给承包户了，就不好退出来了，韩先生正好是以前书记的亲属。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在采访过程中，记者了解到，在耿公村和韩先生有同样遭遇的人还有很多。赵寿华表示，当时和他一样的不是一个人，一个人担几十亩地，一共要三四个人呢。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp那么，这样一笔补贴款究竟去了哪？财政部门在发放补贴款时又是如何把关审核的呢？对此，黄花塘镇财政所的工作人员解释说，作为财政部门，只是按名单进行发放，他们无法审核名单的真实性。不过像耿公村这样，冒用村民名义领取补贴的情况肯定不妥。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp盱眙黄花塘镇财政所工作人员：村里面提供给农技站，汇报给农机局，然后把打卡名单给财政，我们是最后一道程序。(记者：不是种地的能领到补贴吗)如果没有田地的话，确实不应该有这个补贴。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp针对耿公村利用空挂户，领取涉农补贴一事，盱眙黄花塘镇纪委也已介入调查。工作人员表示，类似事件他们已经多次查处。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp盱眙黄花塘镇纪委监察室工作人员表示，“这个后来肯定要把钱返还过来的，我处理好几起这样的事情，都是要把钱拿出来，就是这种套用粮食补贴的事情，我和领导反映一下，肯定要处理，根据情节严重和县纪委也要反映一下。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp目前，韩先生已经将相关证据提供给黄花塘镇纪委，并进行了实名举报。工作人员表示，这笔补贴款到底有没有进入私人腰包，他们还要进行后续调查，有调查结果后，将第一时间对外公布。对于此事我们荔枝新闻也将持续关注。(荔枝全媒体记者/何畔)
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国家粮食补贴究竟“补”给了谁？
日 07:45 来源:荔枝网
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp为促进粮食生产、增加农民收入，国家财政每年都会向种植粮食的农户发放粮食直补和农资综补等补贴，为了防止有人挪用这笔资金，财政部门会直接将钱打入农户的专用账户。但是最近，淮安盱眙黄花塘镇耿公村的韩先生却向我们反映，最近他发现，从2014年以来，一直有人在偷用他的名义、冒领这笔国家补贴。这到底是怎么回事呢？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp韩先生告诉记者，自从参加工作以来自己就在南京打工，从来没有在老家耿公村种过地。按照规定，他这种情况是无法领取粮食直补和农资综补等补贴的。然而，2017年1月下旬，他到银行办理业务时却意外发现，在自己的名下，竟然有一个专门用于发放涉农补贴款的专用账户。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp韩先生：补贴钱一共有三万多元，包括水稻补贴、小麦直补、小麦赔付，我也不懂这个情况，我以前从来没有种过地。我都不知道这个账户。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp通过查询，韩先生发现，这个账户从2014年就已经存在，而每年当财政部门将补贴存入该账户后，这笔钱很快就会被人转出。这笔钱究竟进了谁的口袋呢？在韩先生打出的交易明细表中写到，近3万元的补贴款都被一名叫做赵寿华的人取走了。那么赵寿华到底是什么人呢？记者陪同韩先生找到了盱眙农商银行黄花塘支行。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp银行工作人员：这一笔钱确实是在我们这边取走的，(记者：不是他本人来的可以取钱吗？)本人没来啊，这个我不需要进行解释，你去找村里面镇里面，村里面取走了，和他好像有什么协议。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp询问银行工作人员后，韩先生得知，这笔钱被转入了耿公村的账户。对于耿公村的这种做法，韩先生无法接受。“我没有种地，哪里来的补贴款呢。会计取走了，资金到底去哪里了，我要搞清楚。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp随后，记者又陪同韩先生找到了耿公村主任赵寿华，面对韩先生的询问，这位赵主任表示，这笔补贴款的确是他取走的。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp盱眙黄花塘镇耿公村主任赵寿华：取钱都是我签字的，取钱是我自己的名字。是他的账号。(记者：不应该写户主名字吗？)银行的人都知道其中的情况。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp赵主任表示，村里面有240亩的集体土地，目前已经承包给别人，当时在签订承包合同的时候，就明确说明，任何国家补贴都和承包人无关，补贴款直接归村集体所有。为了顺利领到这笔补贴款，他们才想到找人来冒领。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp盱眙黄花塘镇耿公村主任赵寿华：这个补贴算村里的集体收入，去年改为耕地保护了，就直接打到村里面农林账户了。当时村土地包给人家了，钱打给承包户了，就不好退出来了，韩先生正好是以前书记的亲属。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在采访过程中，记者了解到，在耿公村和韩先生有同样遭遇的人还有很多。赵寿华表示，当时和他一样的不是一个人，一个人担几十亩地，一共要三四个人呢。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp那么，这样一笔补贴款究竟去了哪？财政部门在发放补贴款时又是如何把关审核的呢？对此，黄花塘镇财政所的工作人员解释说，作为财政部门，只是按名单进行发放，他们无法审核名单的真实性。不过像耿公村这样，冒用村民名义领取补贴的情况肯定不妥。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp盱眙黄花塘镇财政所工作人员：村里面提供给农技站，汇报给农机局，然后把打卡名单给财政，我们是最后一道程序。(记者：不是种地的能领到补贴吗)如果没有田地的话，确实不应该有这个补贴。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp针对耿公村利用空挂户，领取涉农补贴一事，盱眙黄花塘镇纪委也已介入调查。工作人员表示，类似事件他们已经多次查处。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp盱眙黄花塘镇纪委监察室工作人员表示，“这个后来肯定要把钱返还过来的，我处理好几起这样的事情，都是要把钱拿出来，就是这种套用粮食补贴的事情，我和领导反映一下，肯定要处理，根据情节严重和县纪委也要反映一下。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp目前，韩先生已经将相关证据提供给黄花塘镇纪委，并进行了实名举报。工作人员表示，这笔补贴款到底有没有进入私人腰包，他们还要进行后续调查，有调查结果后，将第一时间对外公布。对于此事我们荔枝新闻也将持续关注。(荔枝全媒体记者/何畔)请问一下那个农村土地出让合同要怎么写，有范本没--在线法律咨询|律师)
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您好很高兴为您解答关于农村土地出让合同的问题，以下回答仅供参考。您好，涉及到农村土地出让问题，我们为您解决到了问题如下： 甲方：____________________村民委员会; 　　乙方：____________________________________________________。 为了发展高效农业，打造绿色产业基地，繁荣农村经济，增加农民收入，依照《中华人民共和国》、《中华人民共和国》等相关法律、法规，经双方协商一致，签订本合同。 　　一、土地的位置、分类、面积 　　1、甲方经村民代表和户主代表会议同意并报乡人民政府批准，将四至分别为东至_____________，西至_____________，北至_____________，南至_____________的______亩给乙方; 　　2、该地由农户自愿委托村委会流转，分为田、地、茶园、荒坡四类，其中田_____亩，地_____亩，茶园_____亩，荒坡_____亩，共涉及_____家农户。农户名单、地块性质、位置、面积等以附图和统计清单的形式作为附件。 　　二、土地的流转经营期限：为叁拾年。即自_______年____月____日起至_______年____月___日止。 　　三、 价格基数、计算方法及支付方式 　　1、价格基数：田_____元/亩，地_____元/亩，茶园_____元/亩，荒坡_____元/亩; 　　2、计算方法：由甲方按各农户所有的土地对应地块的价格和实际亩数进行统计和累计。第十一年起至第二十年止每亩增幅_____%， 壹 　　第二十一年起至第三十年每亩增幅_____%。 　　3、租金支付：乙方分四次支付给甲方。前两次五年一付，后两次十年一付。第一次付款日为合同签订后十个工作日内支付，以后付款以合同签订日相对应的年份和日期支付。 　　四、地上附着物的处置 　　1、地上现有水池、水井和管线等生产设施，乙方可无偿使用; 　　2、原种植树木等如影响光照或总体布局，乙方可酌情修剪和砍伐，不作赔偿，砍伐的树木由户主收回。如仍留种，由乙方负责管理，收成也归乙方所有; 　　3、区域内坟墓如需要搬迁，双方另行协调解决。 　　五、甲乙双方的权利和义务 　　(一)甲方的权利和义务 　　1、按照合同约定向乙方收取土地流转出让金; 　　2、按本村村民用水、用电价格，向乙方收取实际使用的水电费，免收乙方搭水搭电费用。不向乙方收取任何其他各种费用和摊派; 　　3、做好村民工作，与土地所有户签订好土地流转委托书，消除乙方承接和使用土地的一切矛盾、纠纷，向乙方交付全部土地; 　　4、为乙方正当合法的经营提供可靠保障。合同期内如甲方行政区域发生调整，本合同由接管组织全面履行至合同到期; 　　5、为乙方在经营活动中加盖必须由村委会出面或确认的公章。积极协助乙方办理项目相关的报批手续。 　　(二)乙方的权利和义务 　　贰 　　1、按照合同约定向甲方支付土地流转出让金; 　　2、按本村村民用水、用电价格，向甲方支付水电费; 　　3、可以在流转的土地范围内进行土地整理，对地块进行符合现代设施农业要求的改造，投入和收益均归乙方所有; 　　4、可在流转土地上建设部分生产经营、生活及办公用房; 　　5、保护自然资源，搞好水土保持并合理利用土地。 　　六、其他约定事项 　　1、合同有效期内，流转经营土地如有国家粮食补贴等属于农村普遍享受的各种补贴，仍归甲方所有，相应需要交纳的水利工程费、管理费也由甲方承担; 　　2、政府征用流转土地，乙方应服从。所得的土地征用费、农业人口安置费及国家下拨的粮食直补费归甲方所有。按国家相关规定处置附着物赔付的所有款项归乙方所有; 　　3、国家或地方政府对于乙方经营活动的各项政策性补偿、补贴、奖励归乙方所有，如需甲方配合取得，甲方无偿提供帮助; 　　4、合同到期后，乙方享有继续流转经营的优先权。乙方无意继续经营，或乙方经营不善要求提前终止合同，由乙方处置附着物或复耕后，将土地交还甲方。 七、合同的变更、解除和终止 　　1、本合同一经签订，即具有法律效力，双方均不得以人员变更等作为理由变更或解除本合同。双方协商一致签订书面协议，方可变更或解除; 　　叁 　　2、如甲方擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，视为甲方违约，乙方有权解除本合同，其由甲方承担。 　　八、违约责任 　　1.在期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按乙方同等金额向对方支付，并赔偿对方由此而造成的实际损失; 　　2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同。 　　九、的解决办法 　　本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决。协商不成，双方均可向当地仲裁委员会申请仲裁或向当地人民法院提起上诉; 　　十、本合同经甲乙双方签字或盖章后生效; 　　十一、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充，补充合同与本合同具有同等法律效力; 　　十二、本合同一式___份，双方各执___份，鉴证方留存___份。 附件：1、土地平面;2、统计清单;3、土地流转委托书。 　　甲 方：(盖章) 乙方：(签字)_____________ 　　鉴证方：(盖章) 　　签约日期：_______年___月___日 肆
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|解答问题：32974
土地流转是指流转，土地使用权流转的含义，是指拥有的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。而农村土地出让合同范本如下： 甲方(出让方)： 　　乙方(受让方)： 　　为了规范，稳定关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国》、《中华人民共和国合同法》、《农村管理办法》及其它有关法律法规的规定，经双方当事人共同协商，达成如下合同条款。 　　一、土地流转方式： 甲方采用 转包 方式将其承包经营的土地、山地、鱼塘流转给乙方经营。 　　二、流转土地的用途： 乙方只能将流转的土地用于第一产业。 　　三、土地流转时限： 从 年 月 日至 年 月 日止。 　　四、土地流转数量及费用： 甲方将 水田 亩、鱼塘 亩、旱地 亩流转给乙方经营，土地流转费以现金人民币计算。水田按 元/亩、鱼塘按 元/亩、旱地按 元/亩。 　　五、付费方式及时间： 土地流转费以现金支付。土地流转费分二次支付，第一次在每年阳历5月30日之前付50%。第二次在每年阳历10月30日前再付50%，当年土地流转费付讫。 　　六、甲方的权利和义务： 1、权利：①按合同约定收取土地流转费;②监督乙方依照合同约定的用途使用流转土地;③合同到期或解除后，监督乙方对需要还耕的流转土地还耕恢复，收回流转土地。 2、义务：①协助乙方按照合同约定使用流转的土地，帮助协调本村组内与其他农户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷;②不得干涉乙方正常的生产经营活动，不得以任何形式使用或占用流转给乙方的土地。 　　七、乙方的权力和义务： 1、权利：①在流转的土地上享有自主生产经营权、管理权、产品处置权和收益权;②流转土地被依法征用、占用造成经济损失的，有权获得相应的补偿。2、义务：①在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动，依照合同规定按时足额交纳土地流转费;②对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜;③合同期内要保护好流转的土地，不得损毁流转土地;④合同到期或解除后，若造成流转土地损毁，必须负责流转土地复耕;⑤加强安全生产，防止事故发生，因事故造成损失的，乙方自行承担责任。 　　八、合同的变更与解除： 　　1、有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：①经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的;②订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的;③因不可抗力(重大自然灾害、国家和集体征占用土地等)使合同无法履行的。 　　2、乙方有下列情况之一者，甲方有权终止合同，收回流转的土地：①不按合同规定用途使用土地的;②荒芜土地的，不按约定破坏土地上的附着物的，破坏水利等基础设施的;③不按时交纳土地流转费的。　　3、甲方非法干预乙方生产经营，或以其他形式使用或占用流转给乙方土地的，乙方有权终止合同。 　　九、违约责任： 　　1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方全部损失。 　　2、乙方违背合同条款给甲方造成损失的，由乙方赔偿甲方全部损失。 　　十、合同纠纷处理 ： 如双方发生合同纠纷，在双方协商不成时，按《中华人民共和国农村法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规和有关农村土地经营权流转管理政策执行，由甲方所在地乡镇土地承包管理部门或农业局土地承包管理部门进行调解或仲裁;也可以直接向甲方所在地人民法院提起。 　　十一、其他约定： 　　1、在合同期内所有国家、地方有关惠农政策(如各种补贴)均由乙方享有。 　　2、在合同期内流转土地应交纳的水费由乙方承担。在合同期内经甲方同意后乙方可以将给第三方经营。 　　3、在合同期满后，若甲方需继续流转土地承包经营权，在同等条件下乙方可优先受让。 　　4、本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见后形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 　　5、本合同一式四份，经甲乙双方和鉴证方签字盖章后生效。甲方、乙方、甲方所在村民委员会、甲方所在乡镇管理部门(鉴证方)各执一份，具有同等法律效力。 　　附件： 　　1、流转土地座落方位简易图; 　　2、乙方复印件; 　　3、乙方一卡通复印件。 　　甲 方： (签章) 联系电话： 　　乙 方： (签章) 联系电话： 　　鉴证方： (签章) 　　鉴证经办人： (签章) 　　年 月 日
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您好很高兴为您解答关于农村土地出让合同的问题，以下回答仅供参考。您好，涉及到农村土地出让合同范本问题，我们为您解决到了问题如下： 甲方：____________________村民委员会; 　　乙方：____________________________________________________。 为了发展高效农业，打造绿色产业基地，繁荣农村经济，增加农民收入，依照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规，经双方协商一致，签订本合同。 　　一、土地的位置、分类、面积 　　1、甲方经村民代表和户主代表会议同意并报乡人民政府批准，将四至分别为东至_____________，西至_____________，北至_____________，南至_____________的______亩土地流转给乙方; 　　2、该地由农户自愿委托村委会流转，分为田、地、茶园、荒坡四类，其中田_____亩，地_____亩，茶园_____亩，荒坡_____亩，共涉及_____家农户。农户名单、地块性质、位置、面积等以附图和统计清单的形式作为附件。 　　二、土地的流转经营期限：为叁拾年。即自_______年____月____日起至_______年____月___日止。 　　三、 价格基数、计算方法及支付方式 　　1、价格基数：田_____元/亩，地_____元/亩，茶园_____元/亩，荒坡_____元/亩; 　　2、计算方法：由甲方按各农户所有的土地对应地块的价格和实际亩数进行统计和累计。第十一年起至第二十年止每亩增幅_____%， 壹 　　第二十一年起至第三十年每亩增幅_____%。 　　3、租金支付：乙方分四次支付给甲方。前两次五年一付，后两次十年一付。第一次付款日为合同签订后十个工作日内支付，以后付款以合同签订日相对应的年份和日期支付。 　　四、地上附着物的处置 　　1、地上现有水池、水井和管线等生产设施，乙方可无偿使用; 　　2、原种植树木等如影响光照或总体布局，乙方可酌情修剪和砍伐，不作赔偿，砍伐的树木由户主收回。如仍留种，由乙方负责管理，收成也归乙方所有; 　　3、区域内坟墓如需要搬迁，双方另行协调解决。 　　五、甲乙双方的权利和义务 　　(一)甲方的权利和义务 　　1、按照合同约定向乙方收取土地流转出让金; 　　2、按本村村民用水、用电价格，向乙方收取实际使用的水电费，免收乙方搭水搭电费用。不向乙方收取任何其他各种费用和摊派; 　　3、做好村民工作，与土地所有户签订好土地流转委托书，消除乙方承接和使用土地的一切矛盾、纠纷，向乙方交付全部土地; 　　4、为乙方正当合法的经营提供可靠保障。合同期内如甲方行政区域发生调整，本合同由接管组织全面履行至合同到期; 　　5、为乙方在经营活动中加盖必须由村委会出面或确认的公章。积极协助乙方办理项目相关的报批手续。 　　(二)乙方的权利和义务 　　贰 　　1、按照合同约定向甲方支付土地流转出让金; 　　2、按本村村民用水、用电价格，向甲方支付水电费; 　　3、可以在流转的土地范围内进行土地整理，对地块进行符合现代设施农业要求的改造，投入和收益均归乙方所有; 　　4、可在流转土地上建设部分生产经营、生活及办公用房; 　　5、保护自然资源，搞好水土保持并合理利用土地。 　　六、其他约定事项 　　1、合同有效期内，流转经营土地如有国家粮食补贴等属于农村普遍享受的各种补贴，仍归甲方所有，相应需要交纳的水利工程费、管理费也由甲方承担; 　　2、政府征用流转土地，乙方应服从。所得的土地征用费、农业人口安置费及国家下拨的粮食直补费归甲方所有。按国家相关规定处置附着物赔付的所有款项归乙方所有; 　　3、国家或地方政府对于乙方经营活动的各项政策性补偿、补贴、奖励归乙方所有，如需甲方配合取得，甲方无偿提供帮助; 　　4、合同到期后，乙方享有继续流转经营的优先权。乙方无意继续经营，或乙方经营不善要求提前终止合同，由乙方处置附着物或复耕后，将土地交还甲方。 七、合同的变更、解除和终止 　　1、本合同一经签订，即具有法律效力，双方均不得以人员变更等作为理由变更或解除本合同。双方协商一致签订书面协议，方可变更或解除; 　　叁 　　2、如甲方擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，视为甲方违约，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。 　　八、违约责任 　　1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按乙方注册资金同等金额向对方支付违约金，并赔偿对方由此而造成的实际损失; 　　2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同。 　　九、合同纠纷的解决办法 　　本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决。协商不成，双方均可向当地仲裁委员会申请仲裁或向当地人民法院提起上诉; 　　十、本合同经甲乙双方签字或盖章后生效; 　　十一、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充，补充合同与本合同具有同等法律效力; 　　十二、本合同一式___份，双方各执___份，鉴证方留存___份。 附件：1、土地平面;2、统计清单;3、土地流转委托书。 　　甲 方：(盖章) 乙方：(签字)_____________ 　　鉴证方：(盖章) 　　签约日期：_______年___月___日 肆
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土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。而农村土地出让合同范本如下： 甲方(出让方)： 　　乙方(受让方)： 　　为了规范农村土地流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，经双方当事人共同协商，达成如下合同条款。 　　一、土地流转方式： 甲方采用 转包 方式将其承包经营的土地、山地、鱼塘流转给乙方经营。 　　二、流转土地的用途： 乙方只能将流转的土地用于第一产业。 　　三、土地流转时限： 从 年 月 日至 年 月 日止。 　　四、土地流转数量及费用： 甲方将 水田 亩、鱼塘 亩、旱地 亩流转给乙方经营，土地流转费以现金人民币计算。水田按 元/亩、鱼塘按 元/亩、旱地按 元/亩。 　　五、付费方式及时间： 土地流转费以现金支付。土地流转费分二次支付，第一次在每年阳历5月30日之前付50%。第二次在每年阳历10月30日前再付50%，当年土地流转费付讫。 　　六、甲方的权利和义务： 1、权利：①按合同约定收取土地流转费;②监督乙方依照合同约定的用途使用流转土地;③合同到期或解除后，监督乙方对需要还耕的流转土地还耕恢复，收回流转土地。 2、义务：①协助乙方按照合同约定使用流转的土地，帮助协调本村组内与其他农户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷;②不得干涉乙方正常的生产经营活动，不得以任何形式使用或占用流转给乙方的土地。 　　七、乙方的权力和义务： 1、权利：①在流转的土地上享有自主生产经营权、管理权、产品处置权和收益权;②流转土地被依法征用、占用造成经济损失的，有权获得相应的补偿。2、义务：①在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动，依照合同规定按时足额交纳土地流转费;②对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜;③合同期内要保护好流转的土地，不得损毁流转土地;④合同到期或解除后，若造成流转土地损毁，必须负责流转土地复耕;⑤加强安全生产，防止事故发生，因事故造成损失的，乙方自行承担责任。 　　八、合同的变更与解除： 　　1、有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：①经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的;②订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的;③因不可抗力(重大自然灾害、国家和集体征占用土地等)使合同无法履行的。 　　2、乙方有下列情况之一者，甲方有权终止合同，收回流转的土地：①不按合同规定用途使用土地的;②荒芜土地的，不按约定破坏土地上的附着物的，破坏水利等基础设施的;③不按时交纳土地流转费的。　　3、甲方非法干预乙方生产经营，或以其他形式使用或占用流转给乙方土地的，乙方有权终止合同。 　　九、违约责任： 　　1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方全部损失。 　　2、乙方违背合同条款给甲方造成损失的，由乙方赔偿甲方全部损失。 　　十、合同纠纷处理 ： 如双方发生合同纠纷，在双方协商不成时，按《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规和有关农村土地经营权流转管理政策执行，由甲方所在地乡镇土地承包管理部门或农业局土地承包管理部门进行调解或仲裁;也可以直接向甲方所在地人民法院提起诉讼。 　　十一、其他约定： 　　1、在合同期内所有国家、地方有关惠农政策(如各种补贴)均由乙方享有。 　　2、在合同期内流转土地应交纳的水费由乙方承担。在合同期内经甲方同意后乙方可以将土地转让给第三方经营。 　　3、在合同期满后，若甲方需继续流转土地承包经营权，在同等条件下乙方可优先受让。 　　4、本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见后形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 　　5、本合同一式四份，经甲乙双方和鉴证方签字盖章后生效。甲方、乙方、甲方所在村民委员会、甲方所在乡镇管理部门(鉴证方)各执一份，具有同等法律效力。 　　附件： 　　1、流转土地座落方位简易图; 　　2、乙方身份证复印件; 　　3、乙方一卡通复印件。 　　甲 方： (签章) 联系电话： 　　乙 方： (签章) 联系电话： 　　鉴证方： (签章) 　　鉴证经办人： (签章) 　　年 月 日
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