购买二手房整个流程与注意事项是什么?(北京链家网)
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购买二手房整个流程与注意事项是什么?
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普通二手房交易，大致分为以下几步
正常签约链家的买卖合同。客户交订金。留存物业交割保证金
链家经纪人会为业主做房屋核验，为客户提交购房资质审核，各需要10个工作日。
资质和房屋核验通过后，链家经纪人会为您提交网签。
网签后1个工作日后可随时安排面签。客户在此时打首付款
面签后5到7工作日批贷。批贷后安排缴税过户，时间根据各区域情况而定。
过户后，物业交割，交付业主物业交割保证金。过户后出新房本后15到25工作日放贷。
特殊提醒：因为每个单子情况不同，所以具体流程也会有所差异，我所说的是最中规中矩的流程。希望可以帮到您。
买二手房大多是个人对个人，双方不信任、信息不对称，是“二手房水很深”主因。按照惯例，可以把买二手房的流程切成七段：准备买房、看房选房、产权调查、签约订房、支付房款、交税过户以及物业交割。
在对上千个二手房买卖案例跟踪分析后，我们发现，每个阶段都有【盲点】，忽略就是损失。
想知道买二手房的盲点在哪，可以参考这张图，有详细的流程和“吐血提醒”的关键节点。
图：买二手房7步流程
买二手房风险最大的是碰到【问题房】，买之前没有【调查产权】，被抵债、被查封、被二卖、产权奇葩卖不了……搞不好就是钱房两失。
在交易环节一个不小心，三种钱都可能打水漂，【定金】、【首付】与【尾款】。
拿北京6个城区5个郊区的均价3.7万试算，一套60平米的二手房一般定金得五六万、首付七八十万，统统不是小数，战战兢兢打到业主卡上，碰到业主负债房子被法院查封诸类倒霉事，只能无语望天——过不了户、追不回钱。
而相当风险小又更普遍的是，约定和时间。
比如买完学区房才发现学区被占了，比如跟业主口头约定迁出户口，但合同上没写最后投诉无门。
所以，买二手房，务必要做这四个动作：
核实房子产权的7个问题。
签约前一定要去【房地产交易中心】或者【房屋管理局】核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。确认无误再签署合同。
产权人身份证与产权证一致吗？不一致，能否提供【公证委托书】与产权人的身份证原件。
产权证有共有人吗？共有人必须都能到场签字，不能出席，必须提供【公证委托书】。
已婚吗？需要提供配偶本人签字的【同意出售证明】。
房子有租客吗？如果出租，必须提供承租人本人签字的【同意出售证明】以及【放弃购买证明】。因为合同法规定，承租人有【优先购买权】。
房子有没有抵押？如果有抵押，确定产权人在交付首付之前可以【解除抵押】并提供【解押证明】。
房子是否被查封？这类房产无法购买。
房子是什么产权？
商品房：只能在【房产证下发】之后才能上市交易。在北京，交纳税费多少跟是否“满五唯一”相关。
公房：要让其单位开户【放弃回购证明】的单据，才能进行交易。
经济适用房：
【一类经济适用房】：【契税票】填发日期或者【房产证登记日期】不满五年是不能上市交易的；满五年的需要户籍地的【住房保障办公室】开具【放弃有限回购证明】才能上市交易。
【二类经济适用房】：包括回迁性质、康居和安居性质的房屋，以及，按【经济适用房】管理的其他类型房屋，下发【房产证】即可上市交易；
军队产权和学校产权的房子：只有单位同意才能上市交易。
所有重要的事落在合同上。
签约前双方协商好的，或者一方为了促成交易而承诺的事宜，切记口头约定，因为到时不履行，空口无凭。
定金数、首付、尾款等数字。
税费谁交。
什么付款方式。
什么时间交房/给首付/过户。
户口什么时候迁走。
有没有学区名额，是否占用
房子里面的东西如何协商，比如家具家电、车位等。
资金监管。
支付给业主款项一定要进行【资金监管】。
简单来说，【资金监管】相当于房产界的【支付宝】，你不愿意货到付款，我也想不见钱不发货。
无论是定金、首付还是尾款，都可以放在【资金监管】中，过完户一切ok再付给买家。
在二手房交易中，为了保证交易的公正和安全，买家将购房涉及到的资金通过【第三方平台】进行临时托管，待房屋交易达成后（通常指过户完成），再将【房款资金】交付卖家。
控制时间。
合同一定要对各流程涉及的【时间节点】有明确的规定。
包括各款项的到位时间、各手续办理时间、腾房时间等。如果再涉及贷款，商贷最快，组合贷款最慢。各环节的时间需要心里有底。
特别是【换房】，一定要留出富余的时间，保证自己不会存在【违约】的可能。
比如，如果卖房已经卖了，等着换套房，一定要确定你卖的房子什么时候能拿到首付，什么时间能过户，什么时间能拿到全款。因为这关乎到您买的房子，什么时间支付首付，什么时间过户。
二手的两限房可以购买，购买二手的两限房需要注意房子是否满五年、是否有放弃回购证明以及房...
入住前先查看开发商的文件，确认房子没问题后再签字收房。
开发商在开盘前会有续客的阶段，购房者可以交一部分认筹金，拿一个认购号，在楼盘开盘当天，...
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用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误下次自动登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误购买二手房应该注意哪些问题？整个流程是怎样的？ - 知乎15361被浏览1647469分享邀请回答1添加评论分享收藏感谢收起11 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答买二手房注意事项有哪些？买二手房全攻略
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买二手房注意事项有哪些？买二手房全攻略
想要买一套二手房，但是不知道具体手续，而且怕上当？请看下文小编为你解说买二手房注意事项有哪些，为你全面解答二手房购买事项。
对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购的网友们，买注意事项是你们必须要知道的，那么，在进行二手房交易过程中，买二手房注意事项有哪些呢?下面我们一起来看看。一、买二手房注意事项：1、产权是否可靠：需注意上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。5、认真观察房屋的内部结构：注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。6、查询物业的管理水平：包括提供服务的内容和水准、保安、、绿化的水准及基本生活设施的管理。7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供量、、、煤气、、热水、暖气。二、通过找中介购买二手房注意事项：选择公司首先，选择房产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。评估及考察房屋详情中介公司审核房主身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、、的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及最受关注。签订协议验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向买卖双方同时收取的。为减少三、二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法。2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。6.写明合同生效、中止、终止或解除条款等有关事项。7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。签订《居间中保合同》为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。过户结算买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。许多区县的房产局要求，立契当天，缴纳税费，所以购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳土地出让金、、。此外，还有测绘费、工本费、产权登记费。购房者缴纳土地出让金后，还要在住建局签订《土地使用权出让合同》。随后，住建局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。大家买二手房一定不要怕麻烦，该办的手续都要办好，该注意的事项都要考虑，在买房前请详读以上买二手房注意事项，注意不要被骗。以上就是有关买二手房注意事项的相关内容，希望能对大家有所帮助！土巴兔，全行业的领导者。在此页面点击下列链接，即可获得大品牌主材供应，专业设计团队提供的免费优质设计、免费等，立省40%！>>>
视频学装修购二手房流程有哪些 购买二手房要注意的问题
购二手房流程确实有很多步骤的，而且购二手房流程会比购新房流程更复杂一些的。那么购二手房流程具体有哪些呢?同时也把购买二手房要注意的问题交叉在购二手房流程有哪些里和大家说一说吧!
购二手房流程确实有很多步骤的，而且购二手房流程会比购新房流程更复杂一些的。那么购二手房流程具体有哪些呢?同时也把购买二手房要注意的问题交叉在购二手房流程有哪些里和大家说一说吧!
第一步：找房源
目前来说大多数二手房产都是通过中介挂牌来进行交易的，一般年轻人都是通过网络来找房源的。
注意：如果和家里是在同一座城市还好，如果不在同一座城市就要把房源信息告诉家里人，让家里人一起来判断房子好不好。
第二步：看房
看房是个非常费精力的活，买二手房的人最希望看到的是一个整洁的房子，特别是对于一些爱干净的人而言。上班族可以利用下班时间去看房。
第三步：还价交定金
看了房如果比较满意的话就到了交还价的阶段，正常情况下房主开个价，我们可以根据自己的能力来还一个价，如果大家都觉得合适的话，就可以交一些定金。特别是对于学区房这块市场很好，如果有孩子的家庭有遇到学区房就快点交定金紧。
第四步：中介去房管所查验房产证真伪
这个世界上什么样的人都会有的，所以验房产证的真伪也是很有必要的，房产证如果是真的才以有去筹备首付的钱。
第五步：回去交首付(资金托管)
一般的人买二手房也会像一手房一样办理按揭的，所以要把户口簿、结婚证、身份证、银行流水和收入证明等都带着。然后把银行卡交给房屋资金托管中心划拨首付款。只能通过第三方资金托管是最让人放心的一种交易方式。这样就肯定不会被骗的。
第六步：评估 去银行办理按揭申请
首付款托管好就要跟着中介的人去银行办理按揭手续，如果因为工作原因或其他原因太忙的话，可以花三千块找中介的人代办，材料中介也会帮你准备好的，但到最后签字的时候还是要去银行跑一趟的。
第七步：缴税房产过户
第八步：拿房产证
第九步：房产证抵押
第十步：等待银行放款
后面这四步就是比较简单的了，就不再说了。
以上关于购二手房流程有哪些及购买二手房要注意的问题的相关内容，今天就和大家介绍到这里吧!对于想买二手房又有很多地方比较迷茫的朋友可以上齐家网资讯进行更多了解的，相信对您是有一定帮助作用的。
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随着生活水平的提高，很多人为了享受高品质的生活而选择了大户型，它就是——别墅。然而，又有很多人因为想要回归自然而选择了美式装修风格。美式风格的装修设计越来越受到了更多年轻人的追捧，美式别墅装修效果图带来的自然舒适、悠闲轻松的生活情趣，让都市白领在忙碌的生活中感受到了一种安慰的感觉，就像回归到母亲的怀抱一样，多变充满个性而不失自在随意的风格， 小清新的文艺感而不缺乏自身的情调感。下面我们就来欣赏一套精美的美式别墅装修效果图吧！下面我们就来欣赏一套精美的美式别墅装修效果图吧！
买房咨询你该问些什么?买房是人生中的大事，很多人可能一辈子就买这一套房子，所以在买房前，一定要提前做好功课，尤其对于新手来说。位置、价格、户型、朝向、交通、配套、开发商、容积率等等，孰重孰轻您一定要心中有数，有些关键方面如果不如意，其他的做得再好这房子也不能要。所以看房时，你要清楚的知道买房咨询你该问些什么，千万不要别置业顾问带“跑偏”。
随着房价的居高不下，二手房成了很多业主的首选。选购二手房的首要问题就是装修，就拿60平米老房装修来说。老房装修对设计师来说是个考验，我国老房子有功能不全的先天缺陷，很多楼房不具备基本功能。那么，60平米老房装修改造方法是什么?60平米老房装修改造注意事项有哪些?一般人总以为买老房子会省下一大笔钱，其实你根本不知道老房装修中隐藏了多少改造重点。如何才能让60平米老房装修不花冤枉钱呢?别急，下面我来为大家一一讲解。
眼下正是装修旺季，对很多打算装修的业主来说，了解房子装修流程及报价是很有必要的。90平米的房子不算大也不算小,是三口之家的理想户型。装修费用是一笔很大的支出,合理的预算不仅能够保证装修的顺利进行,而且还能省去一些不必要的花销。那么，90平米房屋如何装修?90平米房子装修需要花费多少钱?鉴于大家对装修都不是十分了解，今天我就拿普遍的90平米房子装修为例，来给大家讲讲90平米房子装修报价及工期。
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购买二手房的交易流程是怎样的,应该注意哪些问题
和新房相比，二手房大多社区成熟、价格实惠，许多发达国家二手房的交易量通常都大于新房，其中次新房又尤为受到青睐。想要入住成熟小区买二手房是一个很不错的选择，那么购买二手房的交易流程是怎样的?在购买二手房时应该注意哪些问题?二手房交易流程：卖方委托中介卖房——中介发布“房源信息”——买方看房、达成购买意向——三方协商交易价格、结算资金的划转方式——保证机构开具《存量房交易结算资金托管凭证》——办理“网上签约”?——签订《存量房买卖合同》——办理纳税手续、补交土地出让金等应补价款——办理转移登记手续、发放新产权证——卖方到保证机构划转交易结算资金二手房交易流程(买方篇)：前期准备(查资料选房子)——实地看房——产权调查——商议房价、付款方式、违约责任、付定金——签订二手房交易合同——一次性付款：交全款、税费、佣金——办理网签过户手续——房屋交付验收。按揭付款：交首付款到指定账户——买房申请/商业贷款——办理贷款手续——交佣金、办理过户手续、交税费——领取房屋所有权证、办理抵押登记——买方签、银行放款给卖方——房屋交付验收。买二手房注意事项多：二手房交易流程比较繁杂，看房前看房时看房后分别都应该注意哪些问题?整理了以下一些注意事项以资购房者借鉴。看房前——委托中介：在选择中介公司时，尽量委托大型的口碑信誉好的公司，签约前协商好服务付款具体事项。不推荐自己从网上寻找房源的方法，因为网上存在大量的虚假过期信息。看房ing&——1、产权调查：到相关房产管理部门查询产权证的真实性：注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。房屋产权是否与他人(或单位)共有、是否存在未结清的债务关系、该房产是否被抵押和出租。产权证上一般标明的是建筑面积，产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。2、查看是否私搭私建：是否有占用屋顶的平台、走廊或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。3、观察房屋结构和配套：管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调;煤气的接通情况，是否已经换用天然气;观察户内、外电线是否有老化的现象;4、了解装修状况：原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。5、查验物业管理水平：水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。6、了解以后的居住费用&：水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。7、追溯旧房历史：哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途;是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。看房后——1、计算房价是否合理：自己通过对市场上的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。2、二手房按揭条件：&年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可;能提供稳定的收入支付本息的证明;愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。3、及时了解政策、程序、费用变化：要注意报纸的新消息;向律师及中介代理公司咨询;向有关房管部门咨询最可靠，及时了解最新的信息。4、小心房款和产权的交接&：不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。5、保证产权顺利过户：必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。延伸阅读：
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