我是2010年买的二手楼买卖合同，没有土地证，现在想办，应该花多少钱，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-29 05:10 标签： 2017广州买二手楼条件
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我想买一套二手房，但只有房产证，土地证是集体的，这样的房子能不能买，要是拆迁会不会对我不利
疯狂的Yobka
建议你还会是不要考虑这样的房产了，这样的房产能不能过户都是个问题，此房产的土地是集体所有，真的拆迁立业得不到什么赔偿的，或者说是少的很，还是多花点钱买个商品房吧！
以抵制的名义通过法院判决取得房屋所有权 不是行不通 但走那么复杂的程序 确只为了买一个没有半点保障的小产权房就有点不值得了 如果拆迁 能不能有补偿还得看政策
估计你买的是单位房或经济适用房，当初建房的土地是划拨的没经过拍卖，所以没有国土证，根据地方不同规则也有不同，有些地方是过户时补交土地出让金就可以办理国土证，有些地方不用交，总体来说这个没啥影响，只要能过户交易就不怕。
你可以先去打听一下，要是整个小区都没有土地证，那你就不用担心 虽然厂子倒闭了，但是你所在的地方一定有一个地方时专门管理这种倒闭厂子后续问题的单位，你可以去那里咨询 以前的单位房在办理过户的时候单位一定会开一份《同意出售》的证明文
房产过户不需要土地证。 只要带房产证，购房合同和双方的身份证，到房产交易中心办理过户手续（卖方配偶要到场签字），双方按规定缴纳税费，到时就可以领取房产证了。 土地证晚一点办没有关系的。
如果我是盖房子,卖房子，或者政府，或者报纸的相关人员。 我会马上吓唬你：哎，这个房子不好。（一般人因为被不停的灌输也会说不好，但是为什么不好，不知道，不好停止在这个概念上） 他们会说： 1.不能卖买！ 2.不能贷款！ 3.政府可能回收！ 4.
首先看本套集资房权属所归何处? 是商品房?是房改房?是使用权?是乡产?看手中现在有何房屋权属证明?你所占份额的多少? 如有人要买,可以看权属单位是否可以改底单?也可先做公证,待产权证下发后办理过户手续.按国家规定缴纳相关税费,付款方式可协商
坚决不要买这样的房子,这样的房子没有保障,因为你不是学校的教师,不受学校政策的保护,房产上面没有你的名字,要是那个卖房给你的老师不守信用,他可以马上让你从那个房子搬出来,到时候你就是钱没了,而且还没有理由上诉.听我的,别买这样的房子,危险
1、土地使用权应该是学校的，你只有房屋产权 2、拆迁是只给你地面建筑市场价减去折旧，不含土地使用部分 3、40W是怎么估算出来的，土地使用权价是很高的，如容积率2.0，土地每亩100万计算，你们家100M2房屋的土地使用费是多少，你不会有太多的便　　如题，想知道划拨和出让对以后买卖出让有什么区别？不是说划拨的房子交易后应变成出让了吗?房子应该倒了好几手，怎么还是划拨啊?请教各位老师！……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
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　　自己顶吧!对了，对以后拆迁有区别吗?　　
　　晕，这么快就沉了!没人回复吗?　　
　　晕，没人知道吗?　　
　　划拨就是没交地价的！严格来说是不能办红本的！
　　土地出让金。
　　没任何区别。无产权年限,土地和房产两本无区别,也就是说房子不倒永远是你的。拆迁也没区别,但拆迁后的房子就有70年年限了。　　
　　房产证有没有标明“ 商品房”，这是最重要的
　　房产证上是私有房产　　
　　划拨的土地再卖出去的时候要交土地出让金!交卖出总价80%!我前几个月去税所问过了，我广东的。
　　不管了，就是再卖，也不要交钱。　　划拨大多数是房改房。
　　真可怜，这种房子应该是不能交易的　　
　　晕，不懂的别乱说好吗！怎么可能不能交易，都我这都是第三手了！再说，办土地证就花几十块。就是想知道划拨和出让对以后交易、拆迁有什么不同　　
　　沉了?　　
　　顶　　
　　划拨土地房屋出让要补缴土地出让金，如拆迁区别不大　　
　　可我当时买的时候也没交土地出让金，土地证也办下来了啊!　　
　　划拨的房，银行不收的，你可以去银行咨询一下，交易是可以的，好像是这样的。不能贷款。
　　因为你没有转成商品房，所以不用交土地出让金，但这种房子可以出售，类似于经适房。　　
　　好象个人转不了商品房！　　
　　@钱来之不易 17楼
21:37:45　　划拨的房，银行不收的，你可以去银行咨询一下，交易是可以的，好像是这样的。不能贷款。　　-----------------------------　　这个是正解。其实其他都没差别。如果想改出让的也可以通过补交1%的土地出让金，改成出让的土地证，没什么用，所以很多人不交。
　　某人合肥买的回迁房，有房产证土地证也是划拨，公积金贷款买的。　　
　　就是你的土地没有70年到期的限制。反正是好事。
　　@钱来之不易
21:37:45　　划拨的房，银行不收的，你可以去银行咨询一下，交易是可以的，好像是这样的。不能贷款。　　-----------------------------　　@吃时间的年兽 21楼
22:41:06　　这个是正解。其实其他都没差别。如果想改出让的也可以通过补交1%的土地出让金，改成出让的土地证，没什么用，所以很多人不交。　　-----------------------------　　某在合肥买的回迁房，有房产证，有土地证，土地也是划拨，公积金贷款买的。
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买二手房 究竟需要交哪些费用呢？
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　　需求交哪些费用？是购房者首要需求考虑的问题，因为如果资金不行的话，即使您看中了房子，也没有才能付出。其实，除了房子本身的价格，还有一些其他的费用也计入预算中。一、房子价款　　房价是买房本钱中较大最显著的一项资金，可是衡量买房本钱不只仅只看房价。购房置业，其价格本钱是中心置业本钱，房子价格的凹凸直接决议置业本钱的凹凸。　　我国各个城市的房价都在不断的增加，尤其是，如果购房者不计房价去，那肯定是不行的。购房时，首要要点考虑的就是房子价格本钱，挑选在房价合理的时分下手较好。　　二、买卖税费　　在清晰购房方针之后，一些购房的根本费用是一定得提早核算的，如、挂号费用、买卖手续费、借款费用、借款稳妥、典当挂号费等，尽管这些费用表面上看起来好像不多，但与房子总价结合起来核算的话，仍是一笔不小的开销，有必要好好的核算。　　交给政府的和个税，应由卖方缴纳，可是现在都是买方在担负。各项税费依据、权属、是否满政府界定免征税费的时间年限有关，房子权属的不同、产权取得时间不同会有很大的距离。　　三、借款及　　这一部分尽管不是直接的现金付出，但要结合每月所开销的，算出。　　四、　　中介服务费没有详细的规范，核算公式一般如下：中介服务费＝房子销售价×中介服务费百分比。可是详细的仍是要以不同的中介公司以及不同的区域为准。　　五、其他费用　　比方因为借款发生的评估费、担保费等。买二手房核算开销的时分除了考虑房子总价，还应该考虑各项税费，这些钱都不是小数目。尤其要防止将所有开销用于付出房款，导致税费缺乏，使得买卖进程变缓。　　此外，我们在办理的手续的时分，还需求交纳不动产挂号费用：住所的话是交80元／户的挂号费用，门面是550元／户的挂号费用。　　购买二手房我们一定要注意事前准备好上述这些费用，这样我们在买房子的时分才能够一步到位，不会有任何资金上的烦恼。最终，祝我们都买到自己满足的房子。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP比售楼处更便宜，省钱、省时、省力№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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