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　　近日，全国人大财经委副主任郝如玉透露，十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐，但目前还在起草过程中，操作难度很大。
　　不过，北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，预计房地产税法最快将在2017年底前通过。
　　房地产税要来了，这些内容你需要知道&&
　　房地产税和房产税分别是什么？
　　房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
　　房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等等。
　　综合以上两段可以看出，房地产税已包括房产税，所以未来即使要交房地产税，两者并不存在重复交的情况。
　　另外值得注意的是，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用&房地产税&这个概念。&房产税&似乎已退居二线。
　　房地产税一定要征吗？
　　如果是为了抑制房价，上海和重庆从2011年开始试点征收，上海房价至少涨了55%，重庆房价更是几年来一直向上发展。显然征税想抑制房价快涨，效果并不理想。
　　如果是为了抑制市场投机行为，上海及重庆试点房产税的前3个月，两市住宅成交量分别下降46％和26％，比同类城市降幅高10至20个百分点，但到了第二年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。第三年，效果忽略不计了。
　　如果是为了增加地方政府稳定税收，重庆试征税的金额年均为1亿元左右。以2011年为例，房产税占本级财政收入的比重仅为0.03％；与重庆相比，上海虽然在绝对值上要多，但其占财政收入的比重同样很小。2014年上海市预计征收房产税27.6亿元，只有土地出让收入的1.7％。
　　★ 房地产税法通过之后会立即实施吗？
　　据了解，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。
　　房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方政府自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。
　　★ 房地产税法如果实施 自己究竟要交多少？
　　此前房产税的主要试点城市为上海和重庆。如果以上海为例：
　　假设一个三口之家已有一套住房面积为180平方米的房子，人均60平方米，现在又新购一套80平方米总价100万的房子，那么按照相关规定，一年应缴房产税计算如下：
　　而从有关媒体了解到，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。
　　★ 最担心的问题来了，我的房子能免征税吗？
　　通过分析上海征收房产税的情况可知，在免税面积设定为人均60平方米的情况下，对于普通的三口之家如果拥有180平方米不需要交税，从而保证了居民的第一套住房不用交税。
　　所以，砸锅卖铁才买了第一套房的人们不需要担心了，在一般情况下，第一套房只要不超过免税面积，是不需要交房地产税的。
　　就这一观点，中央财经大学财经研究院院长施正文也认为将免税面积设定为人均60平方米比较合理。但是，施正文建议，对于免征面积，中央可以设定一个最低的标准，在此标准之上，各地免征面积可以自行决定是否上浮。豁免征收面积会视各地区具体情况而定，不会搞&一刀切&。
　　不过，对于免征面积、免征额等问题，目前官方并未释放任何信息。
　　最后，还要提一点的是，就目前来看，大家不必过于担心房地产税，因为此前房产税的实施对房地产市场影响不大，现已停止扩围方案，所以房地产税要真正出台必然需要很长时间。即便立法通过也并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。
　　那么，你对此政策有何看法呢？欢迎在评论栏留言，告诉小编&&
　　★【 延伸阅读 2016年下半年中国七大预言 】
　　行业半年考刚刚结束，房地产实现了史上最好的半年，今天不妨让我们对下半年的市场做一个全方位的预测。
　　对房地产行业来说，2016年上半年可以说是近几年最好的上半年。在接连政策宽松刺激之下，房地产开发投资增速历经23个月下滑后，今年一月份开始回升，4月份达到7.2%的最高点，这样的结果也让中央政府长舒一口气。
　　对企业来说，最重要的销售指标也十分给力。1-5月份商品房销售面积同比增长33.2%，销售额同比增长50.7%（统计局公布），而从CRIC监测的40个重点城市来看，上半年商品住宅年销售同比增幅达到34%。销售回升之下，热点城市价格也节节攀升，房价、地价交替上涨，一二线城市地王井喷。从半年度的销售排行榜来看，标杆房企也收获的盆满钵满。前十强门槛超过500亿元，第一名万科达到1900亿元，而50强门槛也达到138亿元，和去年同期有了翻天覆地的变化。
　　行业半年考刚刚结束，今天不妨让我们对下半年的市场做一个全方位的预测。
　　No.1政策总体保持平稳，仍可期待惊喜
　　从政策面总基调来看，&化解房地产库存，促进房地产持续健康发展&两个基本点不会动摇，因此政策保持当前宽松态势问题不大。而所谓惊喜，上半年给出的是首付降低、契税下调；下半年，不仅前期政策落实仍有文章可做，&个税抵扣房贷利息&的大招也可以拭目以待。
　　No.2 下半年销售先抑后扬，三季度有压力，四季度有转机
　　在经历上半年成交高峰后，6月份部分热点城市销售在高位有所下滑。随着7、8月销售传统淡季到来，以及前期需求过度透支、房价快速上涨导致观望情绪加大，三季度销售压力不小。但过去两年市场走势基本上都是三季度&抑&，四季度&扬&，相信今年也会重复历史，因此，对四季度还是要有所期待。
　　No.3 去库存效果逐步显现，但离总体目标任重道远
　　在销售显著增长之下，商品房库存持续走低，去库存在各个城市也都取得了一定效果。从统计局公布数据来看，自3月份以来待售面积连续三个月环比下滑。部分热点城市甚至出现&一房难求&，例如合肥、南京库存均不足300万平方米，消化周期不足3个月；而沈阳、大连、烟台等城市，虽然消化周期均有回落，但库存总量仍在高位，未来去化市场压力仍在。因此，对大多数城市来说，去库存还需积极推进。
　　No.4 房价总体稳中微升，部分城市可能出现补涨
　　房价是今年大家最关注的点，而上半年一二线热点城市房价上升幅度也出乎大家意料，从目前情况来看，多数热点城市房价已经有了比较大涨幅，下半年继续保持这种上升态势难度较大，但由于地价快速上升的支撑，这些热点城市房价下行空间不大，盘整后缓步上升是未来趋势。另外，去年以来房价上升较慢的城市部分城市可能还会出现补涨，但幅度有限。
　　No.5 土地市场冰火两重天，热点城市地价可能出现波动
　　仍会延续上半年两极分化状态，从土地成交金额就可见一斑，上半年土地成交前十名的城市，其总成交金额占比超过全国82个城市的一半，相信这种状况还会延续下去。但由于地价上升速度远远超过房价，且此前频拿地王的央企受到舆论和高层的压力，进一步推高地价的可能性不大。另外，而地方政府也会出台相应控制地价的措施，例如增加土地供应、出台&限价令&等。
　　No.6 房企销售继续攀升，千亿企业将扩容至10家
　　下半年强者恒强的局面还会继续，百强企业还会进一步扩大其市场份额。从上半年的销售情况来看，第十强已经过了500亿元，按照以往经验和上下半年供货情况分析，在没有大意外的情况下，千亿企业至少达到10家。而万科今年也很有可能直接跳过3000亿元的门槛，创造4000亿元历史销售纪录。
　　No.7 万科事件扑朔迷离，但最终仍会尘埃落定
　　其实最难预测的还是万科的结局，我也猜不出结果会怎样，但我相信一定会出现一个多方妥协、且都能接受的结局，两败俱伤或者一家独赢的状况很难出现！
来源：中搜财经
关键词：房地产税 房子 东方
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浅析房产税的现状和0改革
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本科毕业设计（论文）题 目： 浅析房产税的现状和改革学生姓名林玉晗学　号教学院系经济管理学院专业年级会计学2011级指导教师陈晓兰职　称单　　位西南石油大学辅导教师职 称单　　位完成日期2015 年年5 月月12 日Southwest Petroleum University Graduation ThesisAnalysis the Present Situation and Reform of the Real Estate TaxGrade:
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Chen Xiao Lan School of Economics & Management摘
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Abstract In recent ten years, the rapid development of the economic situation in our country, also with the rapid development of the real estate industry, people on the real economy of investment and profit is far less than the real estate industry, and large speculative funds and speculation to the real estate market flows, the rapid rise in property prices in China. Under the national nine &ten& and a series of strict control measures, the actual effect is not ideal, house prices are still high, in order to effectively control the prices continue to rise trend, real estate tax policy reform and implementation of already no time to delay. In this paper, the real estate tax shows some personal views, and on property tax current situation and the existing problems are analyzed. At the same time, the paper discussed the status of some of foreign real estate tax and implementation. The purpose is to foreign countries for reference on the real estate tax good experience to our country for optimization of reform. The first chapter puts forward the property tax, and some research about the real estate tax. The second chapter expatiates on the real estate tax. The third chapter clearly po
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