房产证户名不是我的现在更改需要多少费用和什么手续，为啥？
提问者:热心网友
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不用过户。直接办公证就行了。1.不用缴税2.手续简单。几百块钱。你爷爷和你爸爸去就行了。3.不用准备材料。拿着身份证户口本就行。
这个问题比较笼统要看你和户主什么关系一般都是直接已买卖的方式过户费用的话要看房子满不满五年是不是唯一等等
如果是赠与的话就税费自然会少很多
您好:这个就要交契税了,契税要交总房价的一个点,费用还是要出一点的,
要交税手续费这不用多少。带上双方身份证房产证
如果改成您爱人的名字很便宜就一个手续费没多少钱，如果是其他人就按正常的交易手续，需要上税！
过户费啊。最好还是不要改，伤害感情。
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交房过户中
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城市房产：
热门城市房价：因企业改制公司名称发生变更，需对公司所属房产进行相应的名称变更，需要哪些手续？公司主体未变，只是法人股东方发生变化，是否还需要交纳契税？
没有变更产权，只要交手续费和工本费
到当地房屋产权交易大厅办理手续
所需资料：产权证、企业变更名称在工商部门的审批手续、企业工商营业执照副本
其他答案（共2个回答）
1、纯企业名称变更（投资者或股东不变的企业），办理房产证、土地证时，不需要交纳税金，只交一些办证手续费。
2、企业名称改变，同时投资者或股东也随之改变的，
一、二手房屋交易需要手续？
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证...
不能直接更改！要看丈夫的父母是否健在，如果在需要他们出示自动放弃继承房产的证明，如丈夫父母已去世需要带他们的证明。
否则夫妻双方各占财产一半，丈夫的那一半财产，...
股权转让已经交过税的话，土地房产的转移还涉及到契税
可向地税局咨询
答: 签订合同时发现房产证房屋地址与现查册地址不一致应如何填写？
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这个不是我熟悉的地区
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房产证改名需要些什么手续？到什么部门去办理？
　　二手房交易有比较复杂的办事程序，也牵扯到许多细节，按揭、贷款、评估、过户，以及缴费的多少、交费的时机等等。诸多问题常把业主搞得头都大了，其中各种问题更是千差万别。在这里我们针对读者具体的问题，分别解答。希望有相同疑惑的读者，能从中寻找到答案。
　　问：房产证改名
　　我家房子是我老公与他妹的名字。房产证未出，现我们结婚要把妹妹的名字转给我，老公名字保留，可以吗？需要些什么手续？到什么部门去办理？
　　专家回复： 要先办出你老公的《房地产权证》，然后你们到公证处办理一个赠与公证，凭赠与公证再到房地产交易部门办理新的二人共有房地产权证。
　　这过程会产生的税费有：赠与公证费（约是35元/平方米，具体以公证处收费标准为准）、契税（按该房屋评估价的一半计征，普通住宅按1.5%，非普通按3%）、评估费千分之五、其他各项杂费约2500元以内。
　　问：车位年限
　　车位的使用年限是多少年，怎样办理产权手续？
　　专家回复： 车位办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制，年限与车位所在土地使用权年限一致，但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。目前如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》。办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。
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　　我想买一套二手房，但房主说还未获得房产证，要是我买了他的房是不是要办两次房产证？
　　专家回复： 首先，你要了解该二手房所在的楼盘是否已经大确权，如果已经大确权了，则需要业主先办出房子的一手房产证，交易成功后，再办出二手的房产证。
　　问：抵押房转让
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　　专家回复： 设定抵押的房屋是无法办理过户手续的，但如果你又急于出让，则在向买受人说明存在抵押的情况下，可以在附合同生效条件情况下与买受人签订买卖合同，约定在注销抵押后转让合同生效，这样可以保证买卖双方的权益。
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今年以来人民币汇率波动性加大，一些拥有大量海外债务的房企不得不面对汇兑损失。招商地产10月27日发布的三季报显示，该公司三季度汇兑损失4.28亿元。拥有海外融资渠道，原本是各大房企融资能力的体现。然而，今年以来人民币汇率波动性加大，一些拥有大量海外债务的房企不得不面对汇兑损失。招商地产10月27日发布的三季报显示，该公司三季度汇兑损失4.28亿元。出现类似情况的房企并非招商地产一家，如果没有为外币进行套期保值等手段降低风险，损失或难以避免。记者发现，有些房企仍不采取对冲，成本考量或是主因。另外将债务拉成长期、用人民币债务代替海外债务等，也是降低汇兑风险的方法之一。3个月损失4.28亿元在房企圈，海外融资一直是低廉资金的来源。之前几年，由于境内融资成本相对较高、信贷难度加大，而国际资本市场利率又处于低位，内地房企纷纷转向海外寻找低成本资金。比如，2013年3月，万科首次完成境外美元债券时，8亿美元的5年期债券，年票息率仅2.625%。不仅低于同期境内开发贷利率，更远低于信托、地产私募等动辄两位数的融资成本。不过，在最近几个月时间里，由于人民币贬值，房企的美元债券融资成本不断上升。10月27日，招商地产公布三季报，营业收入与净利润降幅产生较大差异。受房地产项目结转进度影响，招商地产第三季度营业收入同比减少23.02%，而净利润同比大幅减少83.85%。招商地产解释称，除了结转进度导致报告期毛利降低2024万元外，净利润下降的主要原因是：8月份外币汇率波动，致使外币借款产生的汇兑损失增加。三季度，招商地产汇兑损失4.28亿元。而遭受汇兑损失的房企，并非招商地产一家。从2012年开始，房地产行业已大规模向海外寻求融资，该行业的美元债券融资金额仅次于银行业，发债企业以民营居多。业内咨询公司指出，大部分发行美元债的内地房企并没有为外币进行对冲或者套期保值，也几乎没有利用衍生工具化解金融风险。不过，不同类型的企业需要分别而论。长期的海外债券可减少即期汇兑损益影响，比如外币债务占比较高的中海地产、碧桂园。此外，一些企业此前已部分采用对冲工具，抵御风险能力较强，如万科、金地等。而时代地产、融创中国等，则通过发行境内债调整外币债务占比。海外融资成本难管控在海外低利率时代，不是哪家房企都可以成功在海外发债的，其发债门槛远高于境内，且对融资成本的管控并不容易。以龙光地产为例，该公司2013年12月在港交所上市，6个月后发行第一笔2019年到期的3亿美元优先债券，年利率高达11.25%，甚至高于其上市前8.4%的平均财务成本。龙光地产执行董事兼财务总监赖卓斌曾表示，美元债券利息相对较高是因为首次发行，海外投资者对龙光地产了解有限，为了打通海外融资渠道，只能接受这一成本。从龙光地产此后发行的海外债券来看，利率较前有所下降。对于一线房企而言，成本管控同样是个难题。日，招商地产子公司招商置地发行5年期可转换债券2.9亿美元，年利率0.5%，每半年期末支付利息。招商地产董事会秘书刘宁称，并没有为该债券产品进行对冲设计，关于是否对冲，实操中不能一概而论，关键是要考量成本，做对冲成本也会相应提高。目前，招商地产的处理方式是，“公司已结合对外币资金的需求情况，陆续以人民币借款置换部分外币借款，以降低外币汇率变动的风险”。中投证券指出，人民币单边升值趋势扭转后，较高票息的美元债券逐步成为房企的负担，考虑人民币贬值影响后部分美元债券融资成本直逼信托，房企的海外融资优势在下降。如果算上海外融资需要负担的承销等费用，以及人民币汇率市场化加速等因素，未来海外融资的成本可能进一步增加。
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