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房产证夫妻更名手续
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业主未投票能否被算赞成？ 业主大会议事规则规定
&&小区业主投票表决重大事项，1万多户业主未收到票或未投票，却被归为同意票，此举是否合理合法？广州市国土房管局19日举办了一场物业管理知识问答在线交流活动，针对业委会成立、物业费上调、维修资金使用等焦点问题给出解答。广州市国土房管局相关负责人解释，未参与表决的业主，其投票是否可以计入已表决的多数票，由管理规约或者业主大会议事规则规定。&&成立业主大会申请书可交街道办或镇政府&&网友&阳光男孩&发问称，自己小区要成立业委会，不知道要找哪个部门。像这样对如何成立业委会有疑问的市民还有不少。&&广州市国土房管局房屋和物业管理处副处长朱永飞表示，按照规定，物业管理区域内，符合下列情形之一的，业主可以联名向街道办事处、镇人民政府提出成立业主大会的书面要求：占已交付使用物业业主总人数20%以上业主联名的；已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域或者先期开发部分建筑面积50%以上的。&&他表示，街道办事处、镇人民政府应当在收到书面申请后7日内会同联名业主将组建首次业主大会筹备组的事项公告全体业主，公告时间不少于15日，公告内容应当包括筹备组的组成、业主代表的条件、产生方式以及业主提交资料的方式和期限等。&&成立业委会后，业委会不办事或者办坏事如何罢免，也是市民关注的问题。有市民提出，自己所在小区有20%以上业主联名提出罢免业委会领导班子的提议，但是街道办指出，这20%以上业主只有签名，无法验证其是否为业主，还需提供身份证复印件和房产证复印件。&是否可以将业主签名公示，同时根据业主清册来确认是否为业主就可以了？&&&朱永飞解释，对于业主签名的核查方式，《广州市物业管理办法》未作明确规定，但街道办事处、镇人民政府可以根据实际情况，采取由业主提供身份证明和房产证明，或者在小区公示、根据业主清册等多种方式核查业主身份。&&市民付先生提出，自己所在小区举行业主投票表决重大事项，其中有1万多户业主因各种原因未收到票或者未投票。&这种情况，物管处把这1万多张票归为同意票，这个合理合法吗？&朱永飞表示，住建部《业主大会和业主委员指导规则》第二十六条规定，&未参与表决的业主，其投票权数是否可以计入已表决的多数票，由管理规约或者业主大会议事规则规定&。&&物业费上调要经&双过半&业主同意&&在在线交流活动中，物管费上调备受市民关注。市民刘先生遇到这样的问题：&小区物管要求升价，小区已于2011年5月成立业委会，物管是否要出示审计报告？出具该审计报告的会计师事务所是物管自己找的还是应该和业主方一起做三方的审计？&&&朱永飞表示，调整物业服务收费标准属于《物权法》第七十六条规定的有关业主共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会成立之前需要对物业服务收费标准进行调整的，程序应当分三步走。&&第一步是物业服务企业已委托会计师事务所对上一年度物业经营情况和调价方案进行审计，并取得审计报告。&&第二步是拟调整物业服务收费标准的相关事项已公告30日以上。公告的相关事项应当包括上一年度物业项目经营情况和调价方案的审计报告、调整后的收费标准、服务内容和服务标准等。公告期间，应当听取和收集业主的意见，并书面告知物业所在的街道办事处、镇人民政府，居民委员会、村民委员会以及区、县级市价格行政管理部门和行政主管部门。&&第三步是调价方案经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主表决通过；表决结果已经公示60日以上。公示的表决结果应当包括业主的房号、专有部分面积以及与其相应的赞同、反对、弃权的意见，全体业主赞同、反对、弃权意见的汇总结果等。公示期间业主对调价方案的表决结果有异议的，可以查验本人表决意见，物业服务企业应当及时提供业主本人表决意见以供查验。查验的业主表决意见与公示的表决结果不一致的，物业服务企业应当重新统计表决结果。&&朱永飞还表示，业主对物业服务收费标准的调整有争议的，可以向物业所在地价格行政管理部门申请协调处理或者依法向人民法院提起诉讼。&&楼盘推荐：衡阳 珠江&帝景山庄 金河湾1881 愉景新城& 耀江花园&&更多热盘推荐：楼盘大全&TOP100热销楼盘 最新开盘 最新折扣 最新户型 最新样板 &&房价查询：3千以下 3千-4千 4千-5千 5千-6千 6千-8千 8千-1万 1万以上 自主搜索&&了解更多楼市动态敬请关注衡阳房产第一门户网站──衡阳新浪乐居
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业委会伪造业主签名被发现 物业办：无权作真实性审核
    交汇点讯南京一小区业主因对业主委员会不信任，上周去区维修基金使用受理中心查询，竟发现自己是“同意使用”的，笔迹却不是自己的。他当即拿出自己的银行印签并手写签名给对方看，要求做笔迹鉴定。    在交汇点记者调查了解中，基金使用中心负责人坦承：他们只管基金在使用流程上是否合法合规，属于行政审核，而不作针对签名的真假进行的真实性审核。该业主表示，将向基金管理中心递交申请调查报告，同时把小区业委会告上法庭。    读者投诉：    有人伪造了我的签名！    “我是中央门街道天正湖滨花园小区业主，在该小区某幢2单元有3套产权房，总建筑面积超过412平米。经过调查询问，我及我家人从未在《使用房屋维修基金征询表》上签名同意使用维修基金，现任业委会提交给鼓楼区维修基金使用受理中心的文件涉嫌造假。”近日，记者接到该小区业主毛先生(化名)投诉称，今年4月业委会动用业主近500万元维修基金的事被业主喊停后，他觉得奇怪，动用物业维修基金的法律规定是十分严格的，必须要求小区全体业主中的2/3同意。而他不记得自己今年在哪份小区的报告上签过字也没接到过电话。“房屋面积这么大，如果是被别人代签，那不是出大事了？”他立即询问上了年纪的父母亲，父母都说没有签过什么字。    6月初毛先生带着房产证和身份证，来到位于云南北路上的“鼓楼区维修基金使用受理中心”，要求调阅天正湖滨小区物业维修基金使用材料。工作人员一番查找，他终于看到自家几套房产材料上的签名。不过那名字不是他签的！毛先生十分惊愕，将自己在银行的印签给对方看，并当场在空白纸上写上自己的名字，表示有人伪造了自己的签字。    业委会：    只管去告，不是我们伪造的    毛先生回家后立即致电天正湖滨小区业委会主任孙明生。“你没签名我们也没帮你签，你去告吧！”面对孙明生如此蛮横的态度，毛先生没敢懈怠立即走访几户邻居了解情况。一位邻居反映，今年春节后，接到天正物业公司短信平台发出的短信，大体是小区安防设施需要更换，需要动用大家的维修基金。征集内容十分简单，只要业主在短信中回复“同意”或“不同意”；另一位业主回忆，节后去物业取快递，前台工作人员递过来一张表格请他签名，根本没时间去看，物业这名工作人员在一边强调：业主对于封闭大门期待已久，这是用大家的钱办大家的事。这位业主觉得有道理，就签了名。另一位业主告诉毛先生，今年他根本没签过小区业委会或物业公司送来的任何资料或文件。    显然，这几户邻居与毛先生一样，都是被业委会忽悠了，导致后来业委会必须按照维修办的管理程序，在小区公告栏公示维修基金近500万元的数额，及多数是用来安装监控系统设备时，业主被激怒了。    中央门街道：    业委会管签名，他应该负责    反省于毛先生的亲身经历，最近几天，不断有天正湖滨小区的业主到鼓楼区维修基金中心查询。记者在中心就亲眼看到，4户业主来查询，除了一位“弃权”，另外三人都表示签名是伪造的。    “我们的职责是审核审批基金的使用流程是否合法合规，但对于业委会提交的业主意见是否真实，则没有权力去调查。”该中心一位刘科长告诉记者，最近确实不少天正湖滨的业主来查询签名是否属实，“只要他们带了房产证等，我们可以为大家查询。”记者看到，该科室窄小的办公室内3名工作人员已经不堪重负：既不能拒绝不断到来的业主查询，还要正常接应各楼盘基金的使用受理工作。    “中央门街道辖区商品房就有几万人，如果个个都来查，我们将无力承担！”刘科长坦承，基金在使用上存在“谁来审核签名的真实性”这个管理漏洞，而目前应该把关的责任部门是基层政府，如天正小区对应的是中央门街道。    记者近日来到中央门街道物业办。一位牵头该小区的工作人员表示：“几百户业主，我们怎么可能一户户去核实？”他说，业委会就是保证签名真实有效的主体，他们应该负责每户业主的签名，像毛先生这样的造假行为，应该由业委会负责。    律师观点：    业委会，你们已严重违法啦！    “根据物权法等相关规定，业委会让物业公司出面履行自己的职责，搞不清自己的身份和责任，这是程序上违规。维修基金使用非常严格，必须超过全体业主中2/3有效签名，代签造假现象如此普及，你们已经违法啦！”记者昨天采访了房地产专业律师张某纬。他透露自己也去鼓楼区维修基金中心了解过情况，与记者的采访一致。他认为，既然签名真实性的核准没有在法律上被赋予具体部门，那么根据相关法律和法规，街道政府部门作为第三方应该出面调查核实。眼下街道让业委会核实，涉嫌“乱作为”，给继续造假以空间，业主的权益完全不能保障了。    记者昨天从该小区获悉，根据相关的法律规定，6月8日，20%业主联名递交了申请――要求街道出面召开业主大会，核心就是罢免业委会全体成员。13日下午，街道给业主代表如此回复：请业委会核实20%业主的有效信息，再召开业主大会。对此，张律师表示：两方面有矛盾，让其中一方核实另一方的“真实性和合法性”，是个傻子都知道不该这么做。    发起业主大会的一位业主告诉记者：昨天上午(14日)业委会也书面回复了他们：“我们将在相应时间内，逐一核对20%业主的产权证和相关信息，再决定是否召开业主大会。”她说，这是想通过旷日持久磨时间的战术与全体业主死扛到底。她说很多业主想不通的是，业委会是群众自治组织，由业主大会选举及罢免，他们没有经过选举，当时由开发商指定。8年时间没有开过一次大会，所有事宜均由物业公司代做，他们的行为与助人为乐南辕北辙，动足脑筋打业主1600万元的维修基金的主义就是最好的证明。    张律师说，从业委会铤而走险不惜造假高额动用业主维修基金这招棋来分析，其行为完全违背了业主代表大会的最高原则，与业主对着干，并与街道社区团在一起，这在眼下若干高档小区已成为并不鲜见的新的社会现象。    毛先生昨天傍晚致电记者：如果自己的签名被坐实造假，那么业委会递交的维修基金动议将在法律上不得通过：别看这400多平米的面积，他不同意，业委会就达不到“面积超过2/3”的法规硬杠杠。为此，毛先生已委托律师向有关部门递交申请，启动对天正湖滨业委会全体成员的司法程序。
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业委会伪造业主签名被发现 物业办：无权作真实性审核
日 22:42 来源:新华报业网
    交汇点讯南京一小区业主因对业主委员会不信任，上周去区维修基金使用受理中心查询，竟发现自己是“同意使用”的，笔迹却不是自己的。他当即拿出自己的银行印签并手写签名给对方看，要求做笔迹鉴定。    在交汇点记者调查了解中，基金使用中心负责人坦承：他们只管基金在使用流程上是否合法合规，属于行政审核，而不作针对签名的真假进行的真实性审核。该业主表示，将向基金管理中心递交申请调查报告，同时把小区业委会告上法庭。    读者投诉：    有人伪造了我的签名！    “我是中央门街道天正湖滨花园小区业主，在该小区某幢2单元有3套产权房，总建筑面积超过412平米。经过调查询问，我及我家人从未在《使用房屋维修基金征询表》上签名同意使用维修基金，现任业委会提交给鼓楼区维修基金使用受理中心的文件涉嫌造假。”近日，记者接到该小区业主毛先生(化名)投诉称，今年4月业委会动用业主近500万元维修基金的事被业主喊停后，他觉得奇怪，动用物业维修基金的法律规定是十分严格的，必须要求小区全体业主中的2/3同意。而他不记得自己今年在哪份小区的报告上签过字也没接到过电话。“房屋面积这么大，如果是被别人代签，那不是出大事了？”他立即询问上了年纪的父母亲，父母都说没有签过什么字。    6月初毛先生带着房产证和身份证，来到位于云南北路上的“鼓楼区维修基金使用受理中心”，要求调阅天正湖滨小区物业维修基金使用材料。工作人员一番查找，他终于看到自家几套房产材料上的签名。不过那名字不是他签的！毛先生十分惊愕，将自己在银行的印签给对方看，并当场在空白纸上写上自己的名字，表示有人伪造了自己的签字。    业委会：    只管去告，不是我们伪造的    毛先生回家后立即致电天正湖滨小区业委会主任孙明生。“你没签名我们也没帮你签，你去告吧！”面对孙明生如此蛮横的态度，毛先生没敢懈怠立即走访几户邻居了解情况。一位邻居反映，今年春节后，接到天正物业公司短信平台发出的短信，大体是小区安防设施需要更换，需要动用大家的维修基金。征集内容十分简单，只要业主在短信中回复“同意”或“不同意”；另一位业主回忆，节后去物业取快递，前台工作人员递过来一张表格请他签名，根本没时间去看，物业这名工作人员在一边强调：业主对于封闭大门期待已久，这是用大家的钱办大家的事。这位业主觉得有道理，就签了名。另一位业主告诉毛先生，今年他根本没签过小区业委会或物业公司送来的任何资料或文件。    显然，这几户邻居与毛先生一样，都是被业委会忽悠了，导致后来业委会必须按照维修办的管理程序，在小区公告栏公示维修基金近500万元的数额，及多数是用来安装监控系统设备时，业主被激怒了。    中央门街道：    业委会管签名，他应该负责    反省于毛先生的亲身经历，最近几天，不断有天正湖滨小区的业主到鼓楼区维修基金中心查询。记者在中心就亲眼看到，4户业主来查询，除了一位“弃权”，另外三人都表示签名是伪造的。    “我们的职责是审核审批基金的使用流程是否合法合规，但对于业委会提交的业主意见是否真实，则没有权力去调查。”该中心一位刘科长告诉记者，最近确实不少天正湖滨的业主来查询签名是否属实，“只要他们带了房产证等，我们可以为大家查询。”记者看到，该科室窄小的办公室内3名工作人员已经不堪重负：既不能拒绝不断到来的业主查询，还要正常接应各楼盘基金的使用受理工作。    “中央门街道辖区商品房就有几万人，如果个个都来查，我们将无力承担！”刘科长坦承，基金在使用上存在“谁来审核签名的真实性”这个管理漏洞，而目前应该把关的责任部门是基层政府，如天正小区对应的是中央门街道。    记者近日来到中央门街道物业办。一位牵头该小区的工作人员表示：“几百户业主，我们怎么可能一户户去核实？”他说，业委会就是保证签名真实有效的主体，他们应该负责每户业主的签名，像毛先生这样的造假行为，应该由业委会负责。    律师观点：    业委会，你们已严重违法啦！    “根据物权法等相关规定，业委会让物业公司出面履行自己的职责，搞不清自己的身份和责任，这是程序上违规。维修基金使用非常严格，必须超过全体业主中2/3有效签名，代签造假现象如此普及，你们已经违法啦！”记者昨天采访了房地产专业律师张某纬。他透露自己也去鼓楼区维修基金中心了解过情况，与记者的采访一致。他认为，既然签名真实性的核准没有在法律上被赋予具体部门，那么根据相关法律和法规，街道政府部门作为第三方应该出面调查核实。眼下街道让业委会核实，涉嫌“乱作为”，给继续造假以空间，业主的权益完全不能保障了。    记者昨天从该小区获悉，根据相关的法律规定，6月8日，20%业主联名递交了申请――要求街道出面召开业主大会，核心就是罢免业委会全体成员。13日下午，街道给业主代表如此回复：请业委会核实20%业主的有效信息，再召开业主大会。对此，张律师表示：两方面有矛盾，让其中一方核实另一方的“真实性和合法性”，是个傻子都知道不该这么做。    发起业主大会的一位业主告诉记者：昨天上午(14日)业委会也书面回复了他们：“我们将在相应时间内，逐一核对20%业主的产权证和相关信息，再决定是否召开业主大会。”她说，这是想通过旷日持久磨时间的战术与全体业主死扛到底。她说很多业主想不通的是，业委会是群众自治组织，由业主大会选举及罢免，他们没有经过选举，当时由开发商指定。8年时间没有开过一次大会，所有事宜均由物业公司代做，他们的行为与助人为乐南辕北辙，动足脑筋打业主1600万元的维修基金的主义就是最好的证明。    张律师说，从业委会铤而走险不惜造假高额动用业主维修基金这招棋来分析，其行为完全违背了业主代表大会的最高原则，与业主对着干，并与街道社区团在一起，这在眼下若干高档小区已成为并不鲜见的新的社会现象。    毛先生昨天傍晚致电记者：如果自己的签名被坐实造假，那么业委会递交的维修基金动议将在法律上不得通过：别看这400多平米的面积，他不同意，业委会就达不到“面积超过2/3”的法规硬杠杠。为此，毛先生已委托律师向有关部门递交申请，启动对天正湖滨业委会全体成员的司法程序。房产证是儿子的名字，成年人，父母可以当业主吗北京&10-11 17:05&&悬赏 0&&发布者:linday…… & 回答:(9)房产证是儿子的名字，成年人，父母可以当业主吗您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
发表于：16-01-21 20:02
以下是引用 第1楼 @风雨飘满楼 的话：房产证是儿子的名字，成年人，父母可以当业主吗 北京 10-11 17:05 悬赏 0 发布者:linday…… 给我留言 回答:(9) 房产证是儿子的名字，成年人，父母可以当业主吗 您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务 ...全部答案[北京-朝阳区] VIP电话：195503积分回复时间：
17:06业主以房产证的权属人为准。[北京-东城区] VIP电话：255136积分回复时间：
17:22一般不能[北京-朝阳区] VIP电话：279826积分回复时间：
17:42以房产证的权属人为准。[北京-海淀区] VIP电话：355147积分回复时间：
19:44不可以，产权人是业主[北京-朝阳区]7855积分回复时间：
17:13不行的。你的儿子是产权人。追问： 那如果儿子被选上而没有时间，父母可以被授权委托代理他的业主委员会的职务吗？[北京-西城区]276163积分回复时间：
18:13不可以，产权以登记为准，登记在儿子的名下，儿子是业主[北京-朝阳区]41799积分回复时间：
18:58不可以的[北京-西城区]300118积分回复时间：
19:04以房产证的权属人为准。[北京-海淀区]723积分回复时间：
13:10业主以房产证的权属人为准。问题答案可能在这里 →
发表于：16-01-22 06:27
& & &多么希望街道个别领导也要学点法在表态啊。
中华人民共和国最高人民法院公告
& &《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年3月23日由最高人民法院审判委员会第1464次会议通过，现予公布，自2009年10月1日起施行。
二零零九年五月十四日
& &为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件，依法保护的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律的规定，结合民事审判实践，制定本解释。
依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。
&&&& 基于与建设单位之间的，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。
& & & 房产问题上，【婚后财产是夫妻共有】，房产证要想再加一个配偶名字只需交一点工本费就可以了【因配偶已经合法占有建筑物专有部分】，而其它包挂父母及子女要想在房产证上再加上名字，要按新的所得来处理，必须交新的所得部分房产税，能是一回事？？？？？？
& & & 请学点法律知识在找人谈话吧、、、、、、
发表于：16-01-22 06:39
被 克捞接丝 删除于： 06:36:47
发表于：16-02-06 10:59
以下是引用 第1楼 @新川江的话：
最近―段时间以来、总是看到对业委会的指责和批评声、、、今天我作为名业主要说一些公道话、燕禾园小区自建成以来、特别是近三年以来、在胡久红主任的带领下、做了实实在在的实事1、为小区安装了电网、偷盗现象大为减少、2、补种绿化使小区环境更代美、3、增添体育器材、4、小区亮化工程等等、业委会做了那么多一事、为什么听不到赞许声呢?为什么总有人在吹毛求呢?他们究竟是什么心态和动机?业委会他必竟是个民间组织、大家都是本着为广大业主服务、有着奉献精{在做事惰、不拿什么工资、在工作中也难免会有一些工作不足之处、希望大家抱着真诚的态废提出建议、而不是指责!最近居委会在小区公布下一届业委会筹备人选、报名条件、现在有几个符合条件的呢?符合条件的又有几个人报名呢?这种吃力不讨好的事谁又愿意做呢?!那些削尖脑袋人想进业委会的人他们动机又是什么?大家要擦亮眼晴、不要被―些人所谓的正感给迷糊了、是后说一句:人在做、天在看!真的假不了、假的真不了、希望某些人要摆正心态、多做善事、好事、多栽花、少栽刺、这样对你的下―代有好处的、这是真的、也很灵的!
今日细阅了一下网友新川江的发帖，及网友跟帖。至於你的身份是不是胡久红主任的秘书长？你知，我知，大家知！我想说不管你是谁？在不违犯法律规原则条件下，大家都发表自己意见的权力。你不要认为地球离开你就不转了，也不要认为燕禾园业委会没有你们三个人《胡，徐，林》燕禾园业委就成立不起耒了！不要把广大业主都当傻子耒愚弄！换届工作所以会拖到今天！按物业法规定；离到期前三个月，就要做换届工作，是你们舍不得放弃自己的权力，第四届业委会是日到期，按说应在日就应做换届工作了！今天已是日，换届工作还没影！连个筹备小组都难产生！这里不能不让说：有阴谋？！原因是宝塔桥街四村居委会张书记在燕禾园找不到自己的代理人？张书记的理想代理人是胡久红，徐纯良，张书记就是通过胡久红一次又一次的介绍人耒把燕禾园业主的钱骗走的？如砍树这一笔花了4万多元！等等。可惜胡久红，徐纯良又不是燕禾园业主，不是房屋产权人，看耒他们俩进不业委会，张书又不想让别人进！按张书记1月6日在燕禾园张帖的筹备小组人选条件，有报名者张书记认为不是她理想人选《代理人》也就压下不公示！待三个月过后，张书记会有理由说：燕禾园选不出业委会！必须由政府张书记派人来组成燕禾园第五届委会！这样燕禾园一年十几万元收入都张书记耒支。。。。。。。
发表于：16-02-11 10:21
业主维权难根子在哪里?m
发表于：16-02-16 21:30
以下是引用 第5楼 @和谐平安 的话：
以下是引用 第1楼 @新川江的话： 最近―段时间以来、总是看到对业委会的指责和批评声、、、今天我作为名业主要说一些公道话、燕禾园小区自建成以来、特别是近三年以来、在胡久红主任的带领下、做了实实在在的实事1、为小区安装了电网、偷盗现象大为减少、2、补种绿化使小区环境更代美、3、增添体育器材、4、小区亮化工程等等、业委会做了那么多一事、为什么听不到赞许声呢?为什么总有人在吹毛求呢?他们究竟是什么心...
我看这个张书记好像很不一般，？？？？？希望有关部门好好管管 ．．．．．．．．党中央不是说了吗？一定要把权利关进笼子里吗？希望有关部门好好监督监督。
发表于：16-02-16 21:35
四村居委会的张书记不能再暗箱操作了，一定要公正，公平哦，群众的眼睛是雪亮的哦，迟早有那么一天哦．．．．．．．．．．．．
发表于：16-02-16 21:44
以下是引用 第5楼 @和谐平安 的话：
以下是引用 第1楼 @新川江的话： 最近―段时间以来、总是看到对业委会的指责和批评声、、、今天我作为名业主要说一些公道话、燕禾园小区自建成以来、特别是近三年以来、在胡久红主任的带领下、做了实实在在的实事1、为小区安装了电网、偷盗现象大为减少、2、补种绿化使小区环境更代美、3、增添体育器材、4、小区亮化工程等等、业委会做了那么多一事、为什么听不到赞许声呢?为什么总有人在吹毛求呢?他们究竟是什么心...看来上面的帖子我看张书记你也是一个伪君子哦，你这为一个国家干部我看你也不咋样，为了一定蝇头小利，不应该哦．．．．．．．．．．．使我小百姓小看你张大人哦。
发表于：16-04-02 12:38
胡久红与劳改犯从来就不是燕禾园房屋的产权人!他们俩人都是违规进了燕禾园的几届业委会!他们现在进不了第五届业委会,就拿着儿子委拖书到街道办事处大吵大闹要进第五届业委会.真不要脸到极点了!办事处冷科坚持原规不同意时.胡久红与劳改犯又找居委会张明璀书记做靠山!让张书记一手遮天把燕禾园的长了十几年的几十棵樟树砍了头!砍树不但没通过业主也没报批花了天价4万多元将樟树砍头!胡久红与劳改犯自已进不了业委会就在燕禾园里找他们的代理人!把小区搞的乌烟樟气!我相信这群害人之马不会有好下场的法律是不会放过他们的!燕禾园持正义业主是不会放过他们的!
发表于：16-04-07 07:26
以下是引用 第15楼 @和谐平安的话：
燕禾园1幢4单元602室有位《蒋念明》？难道1幢4单元601室还住着一位《蒋念明》？还是《蒋念明》有601室与602室两处房产呢？建议：街道能公示：筹备小组候选人的房屋产权证及缴各种费用发票。
以下是引用 第2楼 @和谐平安的话：
难道燕禾园小区真有两位《郑家奎》？名子相同？一位《郑家奎》住在2幢1单元601室，另一位《郑家奎》住在2幢1单元202室？还是《郑家奎》具202室和601室两处房产的产权？我见过住在202室的郑家奎。 ...建议街道公示筹备小组侯选人的房屋产权证及缴各种费用发票。
事实证明：燕禾园里只有一位《郑家奎》，家住在2幢1单元202室。燕禾园里也只有一位《蒋念明》家住1幢4单元602室。请问有关部门是如何审核的？这是为什么？建议：街道公示筹备小组候选人的房屋产权证及缴各种费用的发票。
风雨飘满楼
[] [飞语] 发表于：16-04-04
一个仅有452户业主的不大的燕禾园居民小区，十多年耒几届业委会不敢召开业主大会！这是为什么呢？现在所谓的单元代表也是居委会内定好了回头让业主签名认可！这是为什么？所谓的筹备小组成员也是居委会内定的，成员8人中住燕禾园居民仅占4人，这样符合物业管理条例规定吗？不难看出街道居委会某些人，不是按物权法规定指导和协助燕禾园业委会换届，而是为私利在燕禾园组建居委会的管委会！不经选举居委会某大人物，就能电话通知某业主为单元代表，某人为业委会副主任等等。这正常吗？这符合物业管理条例规定吗？他们这样做的目的：是为了继续在燕禾园找代理人！看看吧：居委会那个大人物已合谋她的代理人第四届业委会主任胡久红花了天价4万多元，没经报批擅自将燕禾园长了十几年的几十棵樟树等砍了头？
风雨飘满楼
[] [飞语] 发表于：16-04-05
试问：四村居委会总支书记张大人，你独揽操纵燕禾园业委会换届工作，在燕禾园张贴了三份通知，内容存有差错就是一对半！？这真不知是你书记大人工作能力有问题？还是你书记大人为达到某种目的？有意耒误导业主呢？业主发现你差错后去居委会善意提示，你不但不领情，你还背看牛头不认帐！并且还造谣说：别人在背后对你说三道四？再问：张书记燕禾园里有几个郑家奎？又有几个蒋念明？还是他们俩人在燕禾园各有两处房产？试问：张书记你打算在燕禾园单元代表总共订为8名吗？再问：张书记你没通过燕禾园业主大会授权，就擅自废除原39名单元代表符合法律法规吗？
风雨飘满楼
[] [飞语] 发表于：16-04-04
这里善意提醒宝塔桥街道某些公务员朋友：四村居委会某主要领导本身不是国家公务员，但她代表政府在做事情，街道某些公务员不要把事情推给居委会办就完~大吉了！四村居委会某主要负责人办事是不上规矩的！出了问题造成不良后果！我想街道有关公务员也是要承担责任的。不信就走着瞧吧？
[] [飞语] 发表于：16-04-05
回复 第19楼 的 @风雨飘满楼：官僚主义害死人啊！燕禾园歪风邪气日夜猖狂，我相信真理只有一条！歪理才有无数条！望主管领导多走群众路线、以群众为基础是本。
[] [飞语] 发表于：16-04-06
说胡久红法盲理由如下：明知自己不是燕禾园业主，还能违规进了燕禾园几届业委会？当上了业委会主任？并在目前换届产生第五届业委会时，因自己与徐劳改犯都不是燕禾园房屋产权人，当宝塔桥街道负责这项工作的冷科长，按物权法规定拒绝他们继续进业委会时，胡久红便大吵大闹起耒，持儿子委拖书要继续进燕禾园业委会！据说：因她吵闹的厉害影响他人办公，为此办~处的人说要打110耒请他们离开，这样她才离开的。再说说：她干业委会主任期间，三年耒未经业主大会授权，联合春色物业不停请律师法院起诉业主，甚至用门面房出租钱请律师不经业主大会授权，法院起诉业主因不符合法律法规被驳回。说她是法盲理由还有：不经绿化部门报批，不经业主大会授权，花了天价4万多元合谋四村居委会张明璀书记将燕禾园长了十几年几十棵樟树等砍头。《待续》
发表于：16-04-24 19:22
首长好：实在不好意思，年刚过就要耒麻烦领导了。这里我先做个自我介绍吧，我原是南京市政府某部门的公务员，共产党员，现退休是燕禾园小区里的普通业主。住小区十余年感到这个小区虽然不大，仅有452户业主，但是小区里面各方面的情况很复杂，各方面的矛盾也非常突出，特别这三年来物业，业委会，业主间的关系很紧张，矛盾也不断升级，因各种原因相互间争吵不断，官司也打的不停，甚至发生血战！业主被打伤住院，春色物业打人者被刑拘等等。我要说的是：据反映前几届业委会的产生存有违规行为：让某几个不是燕禾园业主只是房屋使用人的人进了本小区业委会，成了燕禾园小区几届业委会中的成员。为此燕禾园小区业主意见很大！造成业主不肯缴纳物业费等官司打到法院等等。我想为了燕禾园小区今后各方相互间能和谐相处，在产生小区业委会这方面还是能按法律法规办事为好。根据2015年至2016年南京最新物业管理条例实施细则：第一章：第三条本办法所称业主是指房屋的所有产权人即房屋登记册记载的产权人《含商品房预售登记的产权人》本办法所有使用人是指房屋的实际使用人或承租人。眼下是燕禾园小区正在换届产生第五届业主委员会。这里急诚恳请街道领导能在百忙中抽时间过问一下燕禾园小区的换届工作，千万，千万不可再让燕禾园业委会的产生违规走老路！造成今后不可补救的许多麻烦事了。燕禾园业主敬上日
要说胡久红法盲理由如下：明知自己不是燕禾园业主，还能违规进了燕禾园几届业委会？当上了业委会主任？并在目前换届产生第五届业委会时，因自己与劳改犯都不是燕禾园房屋产权人，当宝塔桥街道负责这项工作的冷科长，按物权法规定拒绝他们继续进业委会时，胡久红便大吵大闹起耒，持儿子委拖书要继续进燕禾园业委会！据说：因她吵闹的厉害影响他人办公，为此办~处的人说要打110耒请他们离开，这样她才离开的。再说说：她干业委会主任期间，三年耒未经业主大会授权，联合春色物业不停请律师法院起诉业主，甚至用门面房出租钱请律师不经业主大会授权，法院起诉业主因不符合法律法规被驳回。说她是法盲理由还有：不经绿化部门报批，不经业主大会授权，花了天价4万多元合谋四村居委会张明璀书记将燕禾园长了十几年几十棵樟树等砍头。真图如下：
鼓楼区宝塔桥街道辖区的燕禾园小区内樟树遭砍头
发表于：16-03-31 11:02 &&[第2版 03-31 11:02] [只看该作者]
小区樟树惨遭“砍头”居民看着心痛小区樟树惨遭“砍头”居民看着心痛 小区樟树惨遭“砍头”居民看着心痛 3月15日，金陵晚报全媒体报料中心接到读者来电，电话那端，一位女士声音 焦急地说：“小区里有人在砍树，十多米高的樟树被‘砍头’，只剩两三米！” 居民痛心 四十多棵树被“砍头” 这样的行为太野蛮 陈女士（化名）家住莫愁路街道天顺苑小区，她告诉记者，她住的小区没有物业。 “14号，一群人开始砍伐树枝，我们看得都心痛！”陈女士说，她对这些老树很有感情，而且她觉得，这样砍伐是在破坏小区的生态环境。“砍得几乎只剩主干，树上的鸟窝什么的也都被毁了。这样的行为太野蛮！”陈女士和其他住户赶紧拨打了南京市绿化园林局、江东门社区的电话。 “社区一名工作人员来到了现场，他也感叹，这样的砍伐太野蛮。”陈女士说，社区工作人员立刻叫停了砍伐行为，但效果不大――等工作人员走了之后，砍伐依旧。无奈之下，陈女士打电话向记者求助。此时，小区内四十多棵樟树和数棵雪松已遭大幅修剪，只剩下约三米高的树干。 从陈女士提供的照片上看到，大量树枝散落在绿化带上，成捆的树枝堆放在三轮车上，原来茂密高大的樟树，如今已成了光秃秃的“光杆司令”。是谁在砍伐树木？陈女士说，砍树的人自称小区业委会的负责人。至于砍树的原因，没有明确说明，砍伐樟树的人只告诉陈女士是为了小区环境。 市绿化园林局 未申请大规模修剪树枝 擅自行动是违法的 记者首先联系莫愁湖街道城管部门，工作人员告诉记者，砍树的是小区业委会成员，具体原因他们也不清楚。工作人员随后提供了业委会的固定电话，记者多次拨打无人接听。 记者随后联系了南京市绿化园林局，工作人员答复记者：“我们将在16日上午去现场了解情况，到时候再给你们准确的回复。” 16日下午，记者接到该工作人员回电，“经过我们调查，该小区确实存在大范围、严重的修剪树枝行为。”工作人员表示，据建邺区工作人员现场查看的数据，小区内有47棵樟树、1棵雪松和1棵女贞遭到非法修枝，如此行为之前并未向任何部门报批。 “无论个人还是集体，想要砍树或者大规模修剪树枝，都要先向当地绿化园林部门申请。如果没有申请擅自行动，这样的行为是违法的。”市绿化园林局工作人员告诉记者，他们已经和建邺区城管部门就此问题沟通过了，由他们进行具体的处罚。 行政执法大队 违法修剪树枝 可能将受重罚 记者随后联系建邺区行政执法大队，工作人员表示，他们已经知道了这个情况。 “他们没有经过申报，擅自大规模修剪树枝，已经是违法行为了。”工作人员表示，按照相关法律，他们会对砍伐树木的人进行处罚，“一棵樟树约2000元，雪松约3000元。按照调查的数据，总价约在10万元，按照规定，我们要处以一至五倍的罚款。”工作人员表示，处罚最高可达50万元左右。 “擅自砍伐小区树木的人也不要抱有侥幸心理。”执法大队工作人员说，连续两天在小区里公然砍伐，这个行为很多居民都看到了，同时也会有相应的监控设施，想找出此次野蛮砍伐的负责人员，并非难事。 “我们也希望借此事呼吁市民提高爱绿护绿的自觉性，小区的绿化就算是要砍要修剪，也是要经过有关部门审批的。”市绿化园林局希望小区的业委会在行使自己权利的同时，也要依法办事。
& & & & &&以上是我市建邺区发生的砍树事件，鼓楼区、燕禾园小区的胡久红（业委主任）也是砍了小区六十棵樟树等、国家在大面积的植树造林、提高空气质量，这些人破坏环境、是谁给了她们这儿大的胆量、要求绿化管理部门严查这种破坏绿化事件。
& &请绿化管理部门严厉打击这种行为！！！
阿要辣油5201314
发表于：16-03-31 20:51 &&[第2版 03-31 20:51] [只看该作者]
坚决支持园林局绿化管理部门打击破坏绿化的行为，把破坏绿化的坏分子绳之以法，给小区一个优美的环境。
嚎歌8888 [] [飞语] 发表于：16-02-09 13:04 []
& & & 没见过那个小区这样的修剪树木、只有燕禾园小区的业委主任（不是房屋的产权人）、花四万快、不知道是修剪、还是保养、&
& & & 这就是破坏绿化的行为、非常严重破坏。小区业主非常气氛。请广大业主行动起来、告这个胡久红破坏绿化罪、要她给我们业主一个交代、也谢有关部门来我们小区好好的管一管、这个无法无天的人，砍伐了这么多棵（50棵左右）、
[] [飞语] 发表于：16-02-17
[] [飞语] 发表于：16-02-04
& 大家都来看一下，这就是我们小区、原下关区、金燕路上的燕禾园小区、也就是我们小区在没有召开业主大会、而产生的业主委员干的事吧。今天只说一攻砍掉树木、破坏绿化行为、看图说话，五米多高长了十三年的大树就这样被人去头砍了，还说什么是修剪。你们见过这样修剪的吗？
& & & & & &
& & & & & & 也就是这样的修剪工作？修了我们小区的所有樟树、也是做家具非常好的樟木、大约三十棵、全被这般人给砍头了，你们见过这样的修剪吗？他们为了是砍下的大木料可以卖个好价钱、业委还要给这般人工钱、说一下费用《第一次砍了花了三千六共砍了小区八幢与九幢之间的几棵》&
& &&后看没人管没人问、他们的胆子变大了、来到小区三次。把小区所有的樟木全砍掉了、又花销了小区的三万六、这还不算数、问题是他们只管砍伐、大的全部拿走卖钱、小的没用的留下来、还得业主擦屁股！花销一千元擦屁股、后又花费二千、共花费三千。《打扫小树枝》干活的全是木小区的保安和保洁工。就这一攻砍伐工程花销了我们业主+共共三万九千啊。
& & & 小区的物业到底为我们服务什么？小区的卫生保洁是不用干的吗？难怪人家说这个物业只管收钱不干事呢：还真是！
& & &在说说是谁请来的砍树工作队、是那家绿化、园林公司的？告诉你们都不是。是我们业委主任胡久红（没通过业主选择的主任）请管段居委员的张书记找来的工人，张大人也不是绿化园林局的、干不了这活啊、人家可是书记啊、没办法请来的供电局的工人、（是业余时间来砍的）、也是没有通过申请绿化管理部、的申批就开工了，感觉好象她们在做违法的事啊。
& & &干私活也谈不上给我们开一张发票了、只能白条了、插屁股用的三千快、不是别人全是本小区的保安和保洁。好象就是在搞钱啊不是为人民服务啊、工最后一次是居委会的张书记打电话给砍书的人、说你们快点来砍、不然他们要换新业委了、你们就干不成了，听到这话大家想想吧、是在为小区绿化修剪还是在……。
伸张正义侠
[] [飞语] 发表于：16-02-16
看了上面的图片，这树被砍成这样啊，罪过，罪过，罪过，，我看做这些事的人好缺德哦，要是谁把你们的头也砍了你能吃的消吗？罪过．．．．．．．
燕禾园里的长了十几年的几十棵樟树为何遭砍头？！
[] [飞语] 发表于：16-03-30
02:05 &&[第3版 03-30 02:05] []
& & &金陵四树社区书记张明璀就是市园林局局长！她想据那儿就据那儿、据了燕禾园不就据了吗你们能怎样？而且还把还把金陵四村的樟树也据了、不也是不要批文吗？我们到了园林管理处问有没有批文、回答没用只说是金陵小区的居委会找人据的、说就不了了之了。
& 今天看电视习大大在植树，全国都在保护环境、而这位张书记是在干什么？是在破坏绿化、严重影响生态环境、在没有审批情况下，扛着修树的旗号，大肆砍伐、大家看上图是修枝吗、也许张明璀是学林业的高才生、对待工作就是认真、把所有的枝全部给修了。
& &在说说她找来的是一群没有工作经验、没有资质的门外汉、这种行为就是违纪行为、你作为一名党的干部、不知道吗？没法律知识吗？把好端端长了十几年的樟树变成了现在的样子、
&恳求有关部门认真查办破坏绿化行为！
风雨飘满楼
发表于：16-04-01 17:38 []
[] [飞语] 发表于：16-03-15
大料被砍树人带耒的汽车运走了。
发表于：16-05-10 09:26
[] [飞语] 发表于：16-05-08
03:36 &&[第3版 05-08 03:36] []
& & & 下关燕禾园小区在没有申请批文，业委会主任胡久红和街道书记张明璀能把小区六十多棵樟树断头砍了、《说白了就是盗窃》而且是请的收树的人，樟树是可以卖个好价钱的、还口口声声说是为了业主，你们的行为就是盗窃！
& &为什么不向绿化部门申请，还说申请很麻烦，你知不道知道不申请就是违法、你结婚领证麻烦吗？不领可以结婚生子吗？所以说你被改造也是没错。就你这样一个没有文化的法盲不被政府教育教育天地不容。为什么不告知业主。在没得道业主同意的情况下把树卖给了收树人、这就是盗窃。还说是美画小区、你们就是为了搞钱在胡说八道。
& 张明璀还说收三万五第二天就开了收据、我到要问问你是几号收的钱、到你要业委张会计把钱交给你是几号、（整整二个多月）交钱的那天也没见你交出发票，你心里很明白那收据是你在造！说你在造没说错吧、胡跟你交接你看见几张发票、全是白条和收据吧，你一个街道主任为什么不过问、财务你不懂吗、你就把账给交接了，你的疑点多多、今天就说到这儿、你心里明白你下面还干了什么。
&为什么胡久红不敢上电台说话而是劳改犯、它有什么资格代表业主、他和胡久红一样没资格、因为他俩都不是业主，看来燕禾园真的是没人了，就是电台来问小区的情况、接待是主任，副主任，你算什么东西还是一个业主、广大业主都非常明白小区就是你和胡在搞小区的钱，劳改犯告知你胡为什么要你这次出头，你上当了没有想到吧、你的主子胡对我们说了你的情况、（内情）
& 她也没想到是我们、
& &告知你们的行为就是盗窃！知道吧是盗窃！你说说你以前是坐过牢的、怎么这次又搞一个盗窃罪呢、等着看你们的好戏。
法盲在说走程序麻烦
砍伐小区六十多棵樟树一直没有批文没人管吗？
[] [飞语] 发表于：16-05-09
11:34 &&[第2版 05-09 11:34] []
&砍伐小区六十多棵樟树，一直没有批文、就没人管吗？还在电视上振振有词、下图就是我们的居委会的张书记，上图就是昌充业委副主任的劳改犯徐xx。大家看看二位的表情，是不是心里有鬼
乐天清新 [] [飞语]
发表于：12-12-23 12:05 []
第四届业主委员会第一次会议,一致通过,主任胡久红,副主任张连华,何志林.秘书长林建国,委员徐纯良,吴国璋,杜迅.上报迟了请谅解.
《网名乐天清新就是燕禾园第四届业委会主任胡久红。》
[] [飞语] 发表于：16-05-08
回复 第1楼 的 @嚎歌8888：就这样一个不懂法不守法的人、还敢在电视上说走程序很麻烦、请问国家的法律有何用、你真是恬不知耻。
[] [飞语] 发表于：16-05-09
02:33 &&[第2版 05-09 02:33] []
回复 第1楼 的 @嚎歌8888：这个劳改犯什么时候变成徐副主任了，又是自分的啊天大的笑话！
风雨飘满楼
[] [飞语] 发表于：16-05-08
燕禾园第四届业委会是没通过业主选举！这几个人是采取欺下瞒上的手段，用俩位保安《是姓房的和姓王的两位保安》代替业主划出耒的所谓第四届业委会。这个业委会里的主任胡久红也不是燕禾园的房屋产权人，委员徐纯良也不是燕禾园房屋产权人。据这个业委会里的人讲：徐纯良什么时间变成了燕禾园小区第四届业委会的副主任连他们内部都不知道。
[] [飞语] 发表于：16-05-09
01:43 &&[第2版 05-09 01:43] []
回复 第5楼 的 @风雨飘满楼： &&“徐纯良是副主任”怎么小区没一人知道啊、就连胡久给这个主任也不知道吧？是不是为了骗电台采访一下变成副主任、又出笑话了、你怎么不说是国务院总理啊、真是不要脸到了及点！是街道张书记给临时给你封的吧、为了欺骗领导、要知道你们的一个谎言要用一百个谎言来弥补，最终还是谎言。不要白费劲了、早点把事实说清楚才是上册，你俩可是一天上的电视，也不怕大家笑掉大牙。徐纯良明明是个劳改犯、当作街道书记上电视直播、一下变成副主任了，张明璀你难道不在场吗？你俩在街道办事处还在做戏给大家看、狗胆包天啊、只能证明一点你们在说胡话、话、还在欺上瞒下、看你在电视上的表情、正常吗？告诉你邪不压正。你们狐狸尾巴是保不住的。小区的业主是能看到你们没有好下场、就是要被政府彻底消灭的蚊子！
[] [飞语] 发表于：16-05-09
11:34 &&[第2版 05-09 11:34] []
&砍伐小区六十多棵樟树，一直没有批文、就没人管吗？还在电视上振振有词、下图就是我们的居委会的张书记，上图就是昌充业委副主任的劳改犯徐xx。大家看看二位的表情，是不是心里有鬼。
伸张正义侠
[] [飞语] 发表于：16-05-09
我看了他们是心里有鬼，这表情就是有鬼的表情，你们想着法子捞燕禾园的钱，也就算了，也不该把我们小区这么金贵的好树砍成这样，你们好卑鄙哦，你们应该受到法律的严惩才对。
[] [飞语] 发表于：16-05-09
14:10 &&[第3版 05-09 14:10] []
为什么同样是社区居委会，只有张明璀书记管辖的地段大树遭砍头呢？前两天见燕禾园小区中门马路上，六村居民委员会也在给大树修枝，见到只是在修枝大树没被砍头。可是见到四村居民委员会门口马路上的大树遭砍头了，是张明璀书记带人在砍的。燕禾园小区花费了4万多元的工费，在没有批文的状况下，没有业主大会受权的状况下，合同第四届业委会主任胡久红，擅自砍头了60棵樟树，也是张明璀书记找人砍的。看耒这个张明璀书记底确做~不靠谱、她能将修枝涑煽惩罚靠瘩缢橇碛衅渫嫉陌桑
伸张正义侠
[] [飞语] 发表于：16-05-09
14:37 &&[第2版 05-09 14:37] []
我看物以类聚，他们俩是一丘之貉，劳改犯所做的一切就是为了捞好处，要不他不是业主为什么削尖脑袋往业委会里钻，不就是为了自己捞好处吗，而张明催她，小区砍树的事为什么抢着管，不就是为了自己的一自私利吗，希望有关部门好好彻底查一查，给我们广大业主一个交代。
[] [飞语] 发表于：16-05-10
回复 第2楼 的 @海港新浪：我真的不知道这个张明璀身为社区书记、有那么多的工作要做、这次为什么对“修树”这么感兴趣，是不是听说街道四月份要大掉动、怕自己的位置干不成了，所以放手干一场下台、在搞钱吗？这次砍掉树你和胡久红心里很明白、你们说了多少骗人的鬼话，要知道纸是包不住火。邪不压正！燕禾园的业主一定要你给个说法。
发表于：16-05-10 09:36
要说胡久红法盲理由如下：明知自己不是燕禾园业主，还能违规进了燕禾园几届业委会？当上了业委会主任？并在目前换届产生第五届业委会时，因自己与徐劳改犯都不是燕禾园房屋产权人，当宝塔桥街道负责这项工作的冷科长，按物权法规定拒绝他们继续进业委会时，胡久红便大吵大闹起耒，持儿子委拖书要继续进燕禾园业委会！据说：因她吵闹的厉害影响他人办公，为此办~处的人说要打110耒请他们离开，这样她才离开的。再说说：她干业委会主任期间，三年耒未经业主大会授权，联合春色物业不停请律师法院起诉业主，甚至用门面房出租钱请律师不经业主大会授权，法院起诉业主因不符合法律法规被驳回。说她是法盲理由还有：不经绿化部门报批，不经业主大会授权，花了天价4万多元合谋四村居委会张明璀书记将燕禾园长了十几年几十棵璋大树等砍头
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