房贷计算器2016和自己算出来的怎么不一样，怎么回事

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-27 21:37 标签： 房贷计算器2017
如何使用房贷计算器 房贷怎么算
　&来源：pchouse　&作者：佚名　&
　　说起按揭买房，购房者们都不会陌生，这一方式已经成为买房者购房的主要模式。在这一模式下，与其密不可分的就是房贷了，就中国楼市而已，房贷有哪些规定?　　2017住房贷款利率如下：一年及以内年商业贷款利率是4.35%，公积金贷款利率是2.75%，一年至五年商业贷款利率是4.75%，公积金贷款利率是2.75%。　　五年以上商业贷款利率是4.90，公积金贷款利率是3.25%。申请商业贷款买房的银行一般会对贷款利率打折优惠，用公积金贷款购买二套房很多时候利率都会上浮10%。 　　房屋贷款利息怎么算?　　1、等额本息还款法：　　每月月供额=〔贷款本金&月利率&(1+月利率)^还款月数〕&〔(1+月利率)^还款月数-1〕　　每月应还利息=贷款本金&月利率&〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕&〔(1+月利率)^还款月数-1〕　　每月应还本金=贷款本金&月利率&(1+月利率)^(还款月序号-1)&〔(1+月利率)^还款月数-1〕　　总利息=还款月数&每月月供额-贷款本金　　2、等额本金还款法：　　每月月供额=(贷款本金&还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)&月利率　　每月应还本金=贷款本金&还款月数　　每月应还利息=剩余本金&月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)&月利率　　每月月供递减额=每月应还本金&月利率=贷款本金&还款月数&月利率　　总利息=〔(总贷款额&还款月数+总贷款额&月利率)+总贷款额&还款月数&(1+月利率)〕&2&还款月数-总贷款额　　月利率=年利率&12　　房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了;如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。　　提前还房贷的利息计算公式为：剩余贷款本金&[(提前还款日-上次扣款日)的天数]&日利率(日利率=年利率&360)。其中天数采用算头不算尾或算尾不算头的方式计算。一次性结清房贷的利息一般等于剩余本金加上利息。　　提前还款是否需要交手续费 国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。 大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。
责任编辑：zhangweiyi
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请问,我的房贷款是如何算的,我在网上用房贷计算器算的跟还款额不一样
我2011年9月取得建行的商业贷款并开始还款，贷款额为310782元，贷款年限30年，我现在每个月还款额2221.95元，请问是如何算的？另外今年银行降息了，我的还款额怎么没有减少？请各位告诉，谢谢
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分等额本金和等额本息两种计算方式
不知道下面这条知识能否帮助到您
说到担保费,可能有很多人都不是那么的明白,但是对于二手房来进行贷款,可能大家都是不陌生的,不只是新房可以进行贷款,其实二手房也是完全可以进行贷款的,那么二手房贷款需要房贷担保费吗?二手房贷款担保费怎么计算?
二手房贷款需要房贷担保费吗?担保费怎么计算
实惠的装修我推荐千祥装潢，真心不错
新年快乐，万事如意！
你可以去北京金亚龙基担保公司的计算器上算一下
你贷款有零头?一般银行只贷整数。你执行的当时1.1倍利率。如何计算,这个比较烦,一般银行是按1万元贷款,不同年数还款额不同,30年大约是71.6元。用71.6*你贷款的数字(万之前)=2225。差不多应该是这个数字。降息之后,并不是立即就调整,有的银行是等12个月以后,对于你来说,也就是2012年9月以后才会执行利率;有的银行全部是从第二年1月1日开始执行。
网上有计算器
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