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买卖房屋不能到场 如何委托他人办理房屋产权登记？
房屋买卖是一个重要的事情，牵扯金额数目小辄几十万，大辄百万、千万；交易双方都全程参加，谨慎小心避免出现问题，但是却依然也有部分人因种种原因不能全程参与，此时房屋交易是否就终止了呢？应该如何做呢？是否可以委托他人代办？本期小编就为大家讲解如何委托他人办理房屋产权登记。
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房屋买卖一般交易主体为购房者和卖房者，如果交易有一方不能出现，买卖如果想继续进行，一般建议委托他人代为办理，但此时需要办理委托公证的。
卖家不能到场，主要指上家或下家无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关公证手续。由于手写委托书无法确认其真实性，交易中心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方能为其办理相关的过户手续。
我们就购房者和卖家不能到场的情况分别来看一下。
买房委托公证内容需齐全&
案例：&儿子目前单身，打算购买一套房，但是他人不在武汉，来回武汉耽误时间，也耽误他的工作；我们想想帮他选房，然后替他买房可以吗？&网友咨询。
其实这样的情况是可以办理的，但是需进行委托公证，委托父母办理买房的相关事宜，但是具体事宜需写清楚，公证的内容就比较多，包括办理购房资格进行资格审查，签订购房合同，办理贷款，办理两证等。
进行购房资格审查时，武汉户籍买房虽然不需提交社保或个税证明，但是依然需进行购房资格审查，此时需提交婚姻状况证明的，如果是单身，本人不能到民政局办理，那么就需要他人代为办理，需提交公证书。
签订购房合同时，买房都需签订合同的，如果没有经过授权，签订的合同是无效的，此时只有提供了公证书，才是有效合法的。
除此之外，如果有贷款，也是需要详细列在公证书中的；而后期交房，办证也无法回来的话，则公证书更加是必须的，所以公证书的内容就需要很齐全，也就需要多准备几份。
二手房交易中更常见的是卖家不能到场
卖房委托公证较省力&但也存风险
案例：我们结婚后，买了一套房，现在有人想买我们这房，而我们也想卖，我老公也同意了，但是老公不在武汉，我能不能来交易？
由于房产是婚后购买的，在没有特殊情况下都是属于夫妻双方共同财产，即使房产只写上了一人的名字，夫妻双方都需要到现在签字的，鉴于配偶不在武汉，目前只能让其办理委托公证，将此房产的买卖权力全部公证到您名下，由夫妻一方代为办理。&
此时操作就比较容易，但是也需要配合买房的购房进行一定的公证，公证的内容一般包括，协助买家贷款，进行交易过户等。
买房需要贷款时，作为二手房交易的卖家是有义务协助买家进行贷款的，此时如果是共同房产，就需要配偶双方都签字，此时就需要公证；如果是他人代为办理的，那么也需要公证。
二手房过户时，买卖双方都需要到现场面签，核对资料的，如果卖家不能到场，公证书是必须提交的；而如果房产证和土地证是分开办理的，此时公证书就需要两份。
注意：如果购房者是为了规避两证满5年时，所产生的营业税等问题，而不是因为卖方不能到场，而进行公证，委托公证未买家全权办理的话，房产交易公证并不能百分之百保障房产交易双方的权益，先公证后过户是具有很大风险的，必须在之前充分了解该房屋的产权和相关状况。
在实际操作中，公证处可能不太接受该公证事宜，建议聘请律师进行调查后，为交易双方签订一份附条件的协议，届时若发生纠纷，可以根据协议约定保障权利，追究对方违约责任，所以还是需要签订正式的合同才行。
如何办理房产委托公证，应提供哪些资料?
委托人办理房产委托公证，应亲自向公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，提交载有明确期限和权限的房产委托书，并提供下列材料：
(1)委托人为个人的，提供个人身份证件;
(2)委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;
(3)《房地产证》或《房产买卖合同书》;
(4)委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)等。
如何委托他人办理房屋权属登记
当事人在不能亲自到场办理各类房产登记手续的情况下，应出具相应的有效委托书委托他人办理。并在委托书中详细地注明委托人与受托人姓名、房屋坐落、权证号、面积、委托原因、委托事项、委托权限、委托有效期以及委托人签字认可等相关信息。
委托他人办理的应根据以下不同情形出具委托书：
1、当事人在取得或变更房产登记时不能亲自到场的，可出具手写有效委托书委托他人办理。代理人在提交委托书的同时，还应提供委托人及代理人的身份证件，如不能提交委托人身份证件的，委托书需经公证处公证。
2、产权人在转让房产时不能亲自到场的，委托书需经公证处公证或律师见证，采用律师见证的，应当提交律师及其所在事务所承担因见证不实导致的经济赔偿责任的承诺。
3、代理境外人士登记的，提交的委托书应经当事人所在地的驻外中国大使馆或领事馆认证。
4、未成年人取得或变更产权登记时，可由其法定监护人携带法定监护关系（父母是户主的户口本或独生子女证、出生证）及监护人身份证件办理产权登记；转让房产时，法定监护人需提交经过公证的申明书。
5、智残等无民事行为能力的当事人需由其监护人代为办理权属登记手续。监护人应提交监护资格证明或公证书，涉及处分房产的，应提交经过公证的申明书。
6、在代理单位房产登记手续时，应由单位法人出具具有法人签章的授权委托书，并加盖单位公章。
7、港澳地区的当事人办理房屋登记手续时，出具的委托书，应经当地律师楼见证，并加盖&中华人民共和国司法部委托香港律师办理内地使用的公证文书转递专用章&。
8、台湾地区的当事人办理房屋登记手续时，出具的委托书，应经当地地方法院认证后，转海基会确认，最后经市公证处海协会公证后方可使用。
办理房屋买卖委托公证面临隐性风险
1、委托期限的过长，易出现纠纷。一般情况下，大多办&房屋买卖委托公证&，&受委托人&都要求委托期限尽量延长，甚至提出&无限期委托&的不合理要求。虽然法律没有明文规定委托期限长短，但是对于这类委托，委托期限如果太长，委托人的情况假如发生变化，例如委托人死亡，委托房产变为遗产，委托人的继承人就可以对房产主张继承权，这种委托书的效力就变得模糊，容易出现纠纷。
2、委托内容的偏差，易出现理解错误。按照委托方的理解，委托公证的初衷是&交易过户手续繁锁，需要跑好几次房产交易所，为了方便，办一个委托公证，买方即受委托人自己跑&，他可能不了解签订买卖合同买卖双方不能是同一个人，但他本身的委托内容理解是&委托买方自己办理房屋交易的一切手续&，而从委托书的字面理解，变成了&委托受托人出售给其他人房屋，并办理房屋交易的一切手续&。
3、委托后不办过户出现错证。因为虽然办理过了委托公证，在房屋登记机关看来，产权仍属于原产权人，假如产权人在办理公证并将产权证交给受托人后，自行到房管部门挂失补办手续，即可再次拥有产权证，造成产权登记的混乱，也会造成公证书效力的混乱甚至造成错证，易对善意取得第三人造成经济损害。
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签订房屋买卖合同的时候，房产证上一个没有到场签字，是家人代签的，没有正
签订房屋买卖合同的时候，房产证上一个没有到场签字，是家人代签的，没有正规的公证委托书那这份买卖合同还有效吗？
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你说的买卖合同应该不是备案合同备案合同要求各方必须到场或提供公证委托即使备案合同是代签的该合同也不必然无效如最终卖方原因致无法继续履行的可要求代签人承担责任
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二手房交易签订的合同，中介要房屋共有人代签未到场共有人的合同签字，这个同是否无效？
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您好，要看代签人是否有授权，或者被代签人是否追认。除另行约定生效条件外，合同一般自双方签订之日起生效，若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况，可以主张合同无效；如存在重大误解、显失公平等情况，可要求撤销，可以来电详述合同内容。
我父亲与2008年5月去世，家中留有一套房屋原是我父母单位分的后双方用公积金买下，只是当时产权证上只写了我父亲一个人的名字，现在我想把产权变更到我的或者是我妈妈的名下，但是由于我爷爷是2008年11月去世的，公证处要我爷爷的所有子女都要到场进行公证才能办理公证书。但是我爷爷的子女包括我父亲在内一共有8个，其中有两个还在外地，无法到场公证，现在他们明确告诉我其中一个由于年事已高，已经不可能自行前往公证处开放弃公证书，公证处也不提供上门服务！也就是一点办法也没有了，这里的公证处一定要子女都到场才能办理，我想咨询律师向这种情况我能委托律师到外地去上门
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我父亲与2008年5月去世，家中留有一套房屋原是我父母单位分的后双方用公积金买下，只是当时产权证上只写了我父亲一个人的名字，现在我想把产权变更到我的或者是我妈妈的名下，但是由于我爷爷是2008年11月去世的，公证处要我爷爷的所有子女都要到场进行公证才能办理公证书。但是我爷爷的子女包括我父亲在内一共有8个，其中有两个还在外地，无法到场公证，现在他们明确告诉我其中一个由于年事已高，已经不可能自行前往公证处开放弃公证书，公证处也不提供上门服务！也就是一点办法也没有了，这里的公证处一定要子女都到场才能办理，我想咨询律师向这种情况我能委托律师到外地去上门让他们签署一份放弃申明然后在到公证处办理公证吗？如果不行，上诉法院的话应该怎么打官司才能进行产权变更？如果缺席审判的话，算不算自动放弃呢？问题补充：依法继承的判决下来就可以直接去房产中心改名了吗？还有如果我爷爷的子女中有放弃的人，法院会怎么处理放弃的份额，另外还想问下律师，依法继承该以谁为原告谁为被告，因提交什么材料？
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买卖二手房，本人不能到场办理过户手续怎么办？
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如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房过户的相关问题进行剖析,为您讲解关于二手房过户需要办理的手续以及二手房过户中注意的问题,希望能够让您了解到二手房过户的内容。
二手房过户如何办理手续?买房过户注意这些!
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