没达到一级物业标准的、住户可以选择物业公司不交物业费合法吗?

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不交物业费违法吗及其后果是什么
业主不交怎么办你好,我是物业公司的,我想问一下,现在有几家没有交物业费,金额不是很多,你说我们应该怎么办?上法院费力费时不说,法院都进行调节本来是1.00元的结果调节交了0.7元,这样不是对已经交完的业主多不公平啊?还有些业主要求退还0.3的物业费,作为我们物业公司的你说我们应该怎么处理这样的问题?谢谢!解答:既然是调解,应是双方协商一致的结果,不存在对其他业主不公,当然你也可以选择不调解而要求判决。律师解答:因为对物业公司不满,业主采用不缴费用的方式并不理性。根据《宁波市物业项目服务退出管理暂行办法》,只要20%以上按时缴物业费的业主提议解聘,并经过半数以上业主表决通过,业主可炒掉物业服务企业。不过,业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取,或委托新公司收取。对于不肯缴纳欠费的业主,物业公司可通过司法途径解决。不交物业费有什么后果?物业费如果很多人长时间不交的话,物业会对没有缴费业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下,即使是物业本身没有做到位,为了保护物业,免得其他小区效仿,法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方,建议你用相机、手机等留下时间、证据,以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务,没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。但出现以下几种情况,业主可拒交物业费:1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准,说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题,业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉,甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。省份本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
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专业律师优质解答业主不交物业费怎么办?如何通过法律途径解决?(北京链家网)
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业主不交物业费怎么办?如何通过法律途径解决?
提问者:13*******50&
时间: 16:25:31 &
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共有&1&个回答
现在的小区基本上都要收取物业费,但是很多小区经常会出现部分业主不按时交纳物业费的情况。那么业主不交物业费怎么办?业主不交物业费是不是可以通过法律的方式解决呢?
住户不交纳此费的原因主要有以下三种可能。
1.住户以此房是空置房为由不交物业费
物业管理条理上规定此种情况下住户也要全额交纳物业费。
2.住户认为拿到钥匙不属于自己交纳物业费的最早的期限
此种情况法律上并没有明确规定住户该如何交纳物业费。
3.住户对企业的服务不够满意
这个需要对照物业管理委托合同查看是不是真的有不妥的地方,如果没有则住户就必须要全部付物业费。
业主拒不交纳物业服务费用的,物业服务企业可以向法院来提起诉讼。业主和物业服务企业之间已经签订了《物业服务合同》,物业服务企业应该按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务,业主应当按时交纳物业的服务费。业主不交纳物业的服务费的行为,不仅违反了物业服务合同的约定,也是对按时缴费的其他业主的利益的侵害,是对业主共同利益的侵犯。所以业主逾期不交纳物业服务费用的,应当承担相应的法律责任。
面对业主不按时交纳物业费的行为,物业可以和业主委员会进行沟通,协调如何解决。如果业主拒不交纳,物业可以根据签订的物业服务合同向法院起诉。
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查看: 12303|回复: 42
绿地物业如此收费,想知道合法么?(市物价局已回复)
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本帖最后由 E网小安 于
09:34 编辑
一直以来,绿地物业没有业主委员会,物业收费标准达到一级收费标准,每平米是1.2元,小区路面没有经过业主同意,私自将一半路面设成停车位,并收费60元每月。地下车库是售卖的,一个车位大概在八九万,具体数字不清楚。一直以来如此操作,尽管有出现过偷盗事件,电梯坠落事件,漏水事件等。也没有太找物业的麻烦。但最近,因为电瓶车车库自动充电模式改造成功,没有人提反对意见,所以物业觉得机器可以管理人,于是,把小区所有进出门的门禁设成自动识别状态,怎么个自动识别状态呢?就是业主必须往卡里充值,才可以进出小区,不充值就不给进出小区!并且,所有机动车车主如果想进小区停在小区,必须扣除60元每月的租金,金额随意交。地下车库80元每月,一次性交一年,买了地下车库的车主每月交40元,一次性缴清。并且,不管地上还是地下车库停车,车子被刮或者其他,物业一概不负责!我就想知道,世界500强的绿地,收费标准达到一级收费标准的物业,如此再收费可合法?不充值就不让业主进出门的做法到底是依据那一条法律?!
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09:33 上传
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绿地确实有负500强的盛名。
天热盐汽水能防中署,。欢迎垂询
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买房前可签订了物业合同?如果物业合同上已经告知了,你现在嫌1.2贵了,那就是你问题了,没有契约精神了。物业收了1.2,管理不到位,那就是物业问题,支持你投诉。大家买房,都希望有个好的生活环境,物业要尽职,业主也要按时缴费。就怕小区出现一些刁民,不愿缴纳物业费,其结果是两败俱伤,到头来损害的还是业主自己的利益。
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我就想问,物业有什么资格在业主的公摊面积上收费,还不管理,还不负责,你在外面停车场五块钱,人家还把你车子看好吧,还给你画好停车线吧。现在一期房屋渗水的一大批,质量问题层出不穷,物业不想着帮忙解决,只是醉心于巧立名目的收费盈利,坚决抵制
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车位收费哪个物业都这么干,江畔尚城也是除了车位费还要车位的物业费,价格不扉。这不是个案,希望物业住建部门好好管管!当然,想要一个好的生活环境,就是业主按时缴费维持物业运作,物业也能尽职尽责起到管家作用,千万别装大爷,别让我们业主花了钱还受气!
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1.2元还嫌贵,1.5的都不吭声的
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绿地二期地下停车场有五、六处严重漏水,不少进出通道水漫金山,灯光昏暗,给业主带来很大不便。强烈要求绿地二期物业进行维修,更换灯管,创造一个良好的停车环境。
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买房前可签订了物业合同?如果物业合同上已经告知了,你现在嫌1.2贵了,那就是你问题了,没有契约精神了。 ...
你在哪看到没交物业费了?你语文数学老师教的吧。人家说的是物业乱收费以及责任问题。你是绿地物业?绿地物业出名的不好
你的语文是体育老师教的吧?看楼主帖子标题。&
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物业费我都按时交啦,还预交啦好久,就希望物业能有所作为,不要电梯坠落啦,人都休克啦,还不吸取教训,难道非要出人命才来悔改吗?小区的道路是全体业主的,凭啥画线收费,强烈要求成立业主委员会。
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本帖最后由 wwww 于
10:48 编辑
业主正常缴费是需要的,但是缴费了,物业就应该担起应有的责任,不能只收钱不管理,这是明显的没有责任心的物业,不负责任的物业
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1.2元还嫌贵,1.5的都不吭声的
哪里有说嫌贵了,是说收费不办事
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业主正常缴费是需要的,但是缴费了,物业就应该担起应有的责任,不能只收钱不管理,这是明显的没有责任心的物业,不负责任的物业
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哪里有说嫌贵了,是说收费不办事
1.2是所有物业费吧,江畔是除了物业还有效能费,物价也这么给过了
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我朋友住那,说交停车费,物业说车辆出现损伤,碰撞,盗窃一概不负责任,现在不交钱还不给进小区。我也是醉了,那交钱干啥,就是个进门费?
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请物业主管部门出来说清楚,楼主所说的物业这么收费、这么管理等,是否合法????这事不是一个小区,也不只是涉及到一个业主,请物业主管部门出来说清楚,让大家都明白
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不交钱不给进家门?
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绿地现在怎么搞得这么鬼样子?业主交物业费,物业帮助管理好物业,每个人都做好自己的事,只拿钱不办事迟早要滚蛋
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物业费收取我觉得无可厚非,包括车辆停车管理费,但所有的收费你都该承担义务和责任。而不是绿地物业所说的,对于车辆安全不负责,自行报警找警察解决。而收取的费用也不拿出一部分给小区基础建设,电梯,小区监控,路灯全部省略。这不是一个物业的工作状态。
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当真业主们都是人傻钱多?
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小区不一定非要物业,你可以赶他们走。
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都什么年代了,绿地物业居然还干车匪路霸的勾当,拦路打劫小区业主,早点滚出安庆算了,反正你们的房子也快卖完了!
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强盗行为,只知道要钱,电梯坠落不管,房子漏水推脱,楼道垃圾异味一直存在
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可以通过司法渠道解决!
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& && && & 全体业主集体不交物业费吧,坚持几个月,再忍几个月的小区遍地垃圾的日子,就行了,物业肯定主动撤离,这是治根,好办法吧.物业撤了后,全体业主就能自已随便选物业公司了,享受下上帝的感觉.
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