同一户型,但储藏室大小不一样,什么户型公摊面积最多是否应该一样？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-26 19:15 标签： 户型少公摊面积就大吗
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储藏室公摊一样吗?同一栋楼面积一样公摊为什么不一样?
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您好，咨询相关部门。
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您好，咨询相关部门。。。。。。。。
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楼上楼下同一户型面积咋差这么大呢？
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早报讯“为什么楼上楼下都是同一户型，房子面积却差这么多？”同一栋楼，同一种户型结构，可自家房产证上的建筑面积却比楼上少了8个多平方米，这让家住利津路27号的金女士很费解。据悉，2001年国家出台测绘管理办法前，各地各单位测量计算标准不同导致面积混乱，目前我市房管部门已着手研究相关措施解决此类问题。问题人口普查发现自家房“变小”了& & 金女士的家位于利津路27号某楼座2单元的403户，该楼建于1997年，当时作为拆迁安置房搬入居住，属于公房，2002年房改时金女士和片区的其他居民把房子都各自买下来，拿到了房产证，建筑面积为44.49平方米，是一个小套二的户型，总房款1.79万元。“当年也没仔细看房产证上的面积，大家差不多都是花一万来块钱就把房子买下来了。”金女士说。& & 前不久进行人口普查时，经常协助居委会工作的楼长金女士在各单元入户房产登记时，发现了同一户型的楼上楼下面积都不一样，一般相差一两个平方米，可她家却与楼上楼下相差了8个多平方米。调查公摊和阳台面积均少了一半记者拿起金女士家的房产证与6楼李先生的房产证进行对比看到，金女士家建筑面积为44.49平方米，公摊面积为4.23平方米；李先生家建筑面积为52.53平方米，公摊面积为8.44平方米。但仔细看户内各个房间的面积则几乎一样，仅仅南卧相差0.07平方米。“差距主要在阳台和公摊面积上，小李家阳台面积为3.34平方米，我家阳台面积写着1.67平方米，刚好是他家的一半，公摊面积也只有他家的一半。”金女士细看之后说道，“都是同一个楼座同一个户型，差距咋这么大呢？只听说过底楼与顶楼因为墙体厚薄等原因出现偏差，我们家是中间户，怎么也会比别家小呢？”& & 据居委会普查人员发现，在该小区像2单元这样楼上楼下同户型房产证上面积却不一样的情况并非只有个别居民，3、4单元均有此类情况，眼下小区已计划安装供暖管道了，面积偏大的人家嫌要多交安装费，而面积偏小的人家则觉得与动辄超万元的房价相比，多交这点钱不算什么。居民说，平白无故小了七八个平方米，要是拆迁的话，肯定比别人家吃亏，往外卖的话，也很不划算。原因测绘标准不同导致面积混乱那么，原本应该精确的房产面积又为何会成为糊涂账？昨日，记者采访了青岛青房置业担保集团有限公司测绘部工程师黄先生，他介绍说，标准不同是导致面积混乱的原因之一。产权登记的建筑面积，包括套内建筑面积和公摊面积两部分。房产测量又分为预测和实测两步，预测算是按照房屋图纸测量的，仅用于房屋预售。房屋竣工后，入户实测的结果才是产权登记的依据，但竣工测量也不是每家每户都要去测，同样的房屋只进行抽样测量。& & 黄先生指出，目前，市国土资源和房屋局组织相关部门进行房地产测绘管理，而2001年房产测绘的“国标”即《房产测绘管理办法》实施以前，我市还没有专业的房屋面积测量机构，房屋面积都是产权单位或开发单位自行测量，或通过合同约定而来。“上世纪九十年代及以前，都是工作人员拿皮尺通过肉眼来测量，测量方法很粗糙。而且对公摊面积的理解也不一样，有的仅仅计算楼道空间面积，有的还把墙体面积也计入进去了，这些都会造成误差。”应对相关部门着手研究解决此问题 此外，有关房屋面积的测绘计算标准也多次发生变化，“因为要与上游的设计、施工标准相配套，适应房屋户型、设计等的快速变化。”黄先生说，在此过程中，不同权属性质的房屋测量标准确实出现了不统一，不同时期的测量计算标准也不统一，出具测量结果的部门也不同，因此，房屋面积会有误差，因此也就出现了楼上楼下面积不同的情况。& & 那么，市民对房屋面积有异议的，是否可以申请重新测量认定？“因为建筑面积涉及公摊面积，要测就得对整栋楼进行重新测量，所以单个住户目前还不能够申请对房屋进行面积测量。不过就算整栋楼居民都同意对房屋进行测量，测量结果出来后房产证上面积能否据此进行更改，目前还没有相关规定。”黄先生表示，不过随着这两年人们对房屋关注度的提升，房屋面积不一致的情况无论是在老房还是新房销售中屡屡出现，这也引起了房管部门的重视，目前我市有关部门正在研究相关措施以解决这一问题。相关链接& & 本报将持续关注此事，如果您也发现自己小区房产也面临此类问题，或者在购房过程中遇到实测面积缩水、户型更改、装修缩水、绿地被抢占等疑难问题，请将问题反映至邮箱（请在邮箱中留下您的联系方式），或直接拨打电话7 （接听时间为上午9时至下午4时）。& & 记者 孙静芳 实习生 郭海龙摄影报道
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付完房子定金后想买个储藏室，问题来了
储藏室公摊面积比套内面积大
以此为由退房可以吗？
& A07：A07－湖州新闻 社区 & 稿件来源：湖州晚报 & 作者：忻媛
　　H记者&忻媛&&&&市民陆女士付了1万元定金定下了湖城金色水岸的一套房子，然后就去定配套的储藏室，谁知挑中一套后，竟然发现总共约16.07平方米的储藏室，套内建筑面积只有7.56平方米，公摊面积超过8.5平方米。“公摊面积竟然大于套内面积？&”陆女士一看傻眼了，想退房，不过开发商表示不能以此为由退还房子的定金。&&&&陆女士告诉记者，上周，她在金色水岸看中了一套房子，160多平方米，并付了1万元定金。第二天，她又来到该楼盘，打算买下配套的储藏室和地下停车位。“去的时候我还是满心欢喜的。”陆女士说，储藏室在地下二层，她挑中了其中的34号储藏室。“看着跟我现在住的龙庭小区的储藏室差不多大，所以已经决定买下来了。&”谁知回到家，当销售人员将储藏室的面积和价格发短信告诉她时，她愣住了。根据短信显示，总面积16.07平方米，总价格4.8万余元。“这也相差太大了，龙庭卖给我的总面积是6.9平方米，里面测了一下，不算墙体的面积大概5.6平方米。&”陆女士心里有些怀疑，于是跑到金色水岸自己测量了一下，34号储藏室不算墙体的话，最长的地方约2.94米，最宽约2.21米，面积约6.5平方米。“买房子都有个公摊面积，这我也知道。可明明都是高层住宅，两个储藏室实际能使用的面积也相差不大，总面积却差了一倍多。&”公摊面积之大，让她难以接受。&&&&陆女士说，她也咨询了建筑行业的相关从业人员，都表示没见过这么大公摊面积的。“他们都说即便是储藏室，公摊面积最多也就占到总面积的50%，而且非常少见。&”&&&&对储藏室不满意，促使陆女士对新预定的房子也不满意了。她想退房并拿回定金，但开发商不同意了。&&&&上周五，记者跟随陆女士一起来到了金色水岸售楼中心。&&&&从开发商提供的资料看，地下二层包括储藏室、排烟机房、进风机房，以及中间标注为共有的区域等。其中，34号储藏室总面积为16.092平方米，套内面积7.56平方米，公摊面积则为8.5092平方米。销售经理张先生称，公摊面积的大小，都是由专门的测绘公司测量计算得来，有具体的依据和标准，此前也跟陆女士解释过。而且，储藏室属于单独购买的，客户不满意可以不买，以此作为退房的依据并不成立。&&&&不过，对于开发商的说法，陆女士不认同。她认为，买房子自然是要将配套设施等都算进去的。她现在住的房子，都配套有储藏室和地下停车位。买金色水岸也是想改善住房条件，所以储藏室和地下停车位也属于必须配备的。“买房时，销售人员并未告知我储藏室公摊面积这么大。而我预定的房子的得房率，也是后来有了储藏室这个事情后问了销售员才告诉我的。不过，现在我对这个得房率也持怀疑态度。&”所以，陆女士希望拿回定金，直接退房。&&&&对此，浙江广诚律师事务所的王涛莲律师认为，消费者在付购房定金时，如果有签订相关书面协议，那应该根据协议约定来协商解决退房事宜。如果未签订书面协议或协议未约定，想要退房拿回定金，则要看开发商有没有尽到相关告知义务。若未告知得房率等相关信息，则开发商存在一定的过错，消费者可以以此提出“拿回定金要求退房”的主张。&&&&那么，公摊面积如何计算，比例上有没有具体规定呢？昨天，记者也联系了负责金色水岸测绘工作的湖州诚信房产测绘有限公司，一名张姓工作人员告诉记者，公摊面积的测量，包括走廊、电梯、楼梯、整层墙体等，在占据总建筑面积的比例上并没有具体规定。“我们在现在的新建小区中，也碰到了一些储藏室公摊面积超过一半的，主要是设计时，走廊面积相对比较宽造成的。&”
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