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共有产权住房是进步吗？
很多人寄希望共有产权住房会对房价造成重大影响。这种想法是比较幼稚的。
在经济决策层不让中国大城市房屋价格增长过快的指导下，各个地方政府几乎每个星期都有关于抑制房地产价格的创新政策出台。比如8月3日，住房和城乡建设委发布向社会公开征集意见的《北京市共有产权住房管理暂行办法》以及《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》(以下简称“《导则》”)就是这类创新。
　　简单地说，共有产权住房就是购买这种住房的居民只能买到该住房的部分产权——相对于购买拥有全部产权的商品住房，共有产权住房的价格会相对便宜。不过购买这种共有产权住房的居民如果要卖出这种住房，在同等价格下要优先卖给政府的房屋产权代持机构，并且获得的卖房款也只是购房人所拥有的部分产权的售价。
　　在一些细节上，共有产权住房对在北京还没有住房的“家庭”更加偏重，意见较为集中的是“单身人士申购需年满30岁”，相比“自住房”25岁的门槛延迟了5年。《导则》还提出共有产权住房面积不要过小，要适合多人家庭居住。不过，相信这种新概念不是前几版政府定价住房的结构补充，而很可能是迭代产品。
　　由于“居者有其屋”的大宗旨和房地产市场迅速发展的矛盾，中国内地政府曾经推出过很多种通过政府补贴从而造成价格相对低廉的居民住房，比如说，经济适用房、两限房和自住型商品房。这几类住房有迭代升级的意思，但是在一段时间里也会共存。
　　通过政府补贴的方式真的能带来价格相对低廉的居民住房吗?
　　这里争议最大的、存在时间最长的大概是经济适用房。政府这种通过减免地价和以税收补贴低收入住户群体的方式是从一些亚洲新兴市场地区学来的。但是中国内地地方政府在开始实施这种方式的时候没有考虑到中国经济在2000年代之后增长会如此迅速，内地大城市的房地产价格增长会如此之快。在很多大城市由于经济高速发展，城市规模迅速变大，再加上政策执行层面的一些考虑不周，经济适用房很快就成了一些特殊人群的套利工具。
　　其中比较有趣的是，很多城市要求经济适用房的购买者收入水平要非常低，但实际情况是收入极低的人群其实根本买不起经济适用房。但在执行层面，只要购买者能开具符合要求的“收入证明”就可以通过购买经济适用房套利。有能力开具低收入证明成了私人套利的关键。政府补贴不一定真正补贴到低收入群体，而执行层面对此只持一种麻木的态度——经济适用房制度很像房地产市场的第22条军规。
　　在此之后，政府住房补贴制度其实一直在寻找一种更合理更市场化的方式。2013年提出的自住型商品房概念，考虑得明显比过去更周全——其实它和现在提出的共有产权住房的概念已经非常接近了，但是在自住型商品房的规定中，购买者如果5年后卖出住房，要把30%的收益上缴财政部门。而在针对共有产权住房的规定中，代表政府的市场主体更明确了，它是一个代持机构，而且共有产权住房的每份权益都是由市场定价的。购买共有产权住房的人之所以买得便宜，只不过是因为没有拥有房屋的全部产权而已。
　　共有产权住房从逻辑上来说比以前的产品更加合理了。但是执行层面还是让人有很多担心。比如，代持机构的执行效率如何?一般来说，官办商业机构的效率都是“问题”——它们很容易在有激励的情况下变成垄断利益的获得者，在无激励的情况下则变成慵懒的官僚机构。
　　另外，很多人寄希望共有产权住房会对房价造成重大影响。这种想法是比较幼稚的。原因很简单，就像我们刚才说过的，共有产权住房的同类产品已经推出好几代了。比如2013年自住型商品住房概念提出的时候，房价曾受到重大影响了吗?所以，逻辑是，前几次不会，这次也不会。
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地块发布功能全面升级30岁以上单身可申共有产权房
来源：法制晚报作者：陈斯
法制晚报讯（记者 陈斯） 市住建委联合多部门对外正式发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》，并将从9月30日起正式实施。《办法》明确，共有产权房可在户籍所在区或工作所在区申请，其中至少三成房源将面向&新北京人&。同时，单身人士申请需年满30周岁，离婚前家庭成员无住房或再婚家庭无需受&离婚需满三年&的限制；此外，将&家庭成员名下无住房&&无住房转出记录&明确为&家庭成员在本市均无住房&&在本市无住房转出记录&。共有产权房落户、入学政策与普通商品房一致。&家庭无房&细化为&本市无房&受到不少市民关注的&单身须满30岁&的条件，在新政中维持不变。&有市民反映30岁年龄限制过高，同时也有市民赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。&市住建委相关负责人说，不满30周岁单身家庭可&先租后买&，形成梯度消费。下一步，市住建委将制定支持政策，引导30周岁以下单身青年通过租房方式解决住房困难问题，形成租售并举、先租后售的梯度消费，确保政策有效衔接。根据征集到的意见，正式版本的部分政策做了相应调整。记者了解到，对于离婚的、有住房转出记录的人员限制申请的问题，市住建委已在《办法》中明确，仅限制&有住房家庭夫妻离异不满三年单独提出申请&的情形，离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。同时，共有产权新政依然要求无住房转出记录。市住建委相关负责人说，正式版本的《办法》采纳部分老百姓提出的意见，将&家庭成员名下无住房、无住房转出记录&明确为&家庭成员在本市均无住房、在本市无住房转出记录&。项目所在区家庭优先 促职住平衡从配售上，共有产权住房也是由各区组织，房源优先配售给项目所在区户籍家庭和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。举例来说，东城区户籍的家庭，如果在海淀区上班，也可以申请海淀区的共有产权房。&这项政策有利于促进职住平衡，缓解北京交通拥堵的大城市病。&首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池说。此外，关于能否落户、入学等问题，明确共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。此前自住房和公租房已经实行的&新北京人&政策，也将延续到共有产权住房上。据悉，各区的共有产权住房房源中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。共有产权房可以出租租金收益按份额分享对于共有产权住房的再上市，《办法》规定：共有产权住房也可以出租。按规定，购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租，获得的租金收益由购房人和代持机构按照所占房屋产权份额分享。清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，&借助共有产权住房模式，可以降低住房所有权进入门槛，提升家庭购房支付能力，增加自有住房机会，提高住房自有自住比率。&根据市住建委披露的信息，今后五年本市将完成25万套共有产权住房供地。在这25万套共有产权住房中，包括转化剩余未售的2.3万套和原计划建设的自住房。&通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性。&这位负责人说。在此之前，首开保利锦都家园已经作为自住房项目进行申购，目前正处在资格审核阶段。按照未售自住房转化为共有产权住房的要求，该项目有望成为第一个共有产权住房项目。记者也了解到，目前相关系统已经基本搭设完毕，该项目将很快进入摇号配售阶段。文/记者 陈斯 制图/廖元责任编辑：孟祥玉(EN009)
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北京共有产权房：优先满足家庭 单身申购门槛提高到30岁
来源：法制晚报
根据征求意见稿，共有产权房在审核分配方面，明确供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。
近日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》开始向社会公开征求意见。目前来看，意见较为集中的是“单身人士申购需年满30岁”，相比自住房25岁的门槛延迟了5年。同时征集意见的共有产权房设计导则提出，将充分考虑两孩及适老性要求，以多居室为主，不建或少建60平方米以下的小户型，可看出首要满足对象为非单身家庭。
意见反馈 四成留言关注“单身人士申购年龄”
北京新入市的自住房将被新的共有产权住房替代。根据征求意见稿，共有产权房在审核分配方面，明确供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。值得关注的是，目前本市自住房的单身人士申购年龄需年满25周岁。
从各平台网友的反应来看，这一门槛的提高备受关注。据公益平台京房字统计，已占到留言的40%左右。意见分为支持和反对两派。支持者表示，“30岁以下单身完全可以用四五十平方米的公租房过渡，等有了家庭再无缝衔接到共有产权房。无房刚需的家庭，两人或三人的才能申购，这点很科学合理。”并且认为，这条要求是“引导大家不要过早啃老买房，是不错的价值引导”。
但也有反对的声音认为政策应该更人性化，体谅一下单身人士，中国传统的婚恋关系往往建立在有房无房的基础上，单身又没房，更难以解决终身大事。“没对象就没房，没房就没对象。没房有几个姑娘愿意跟着？”有人建议将年龄要求适度放宽：“单身由25提高到30太高了，可以考虑27岁。不是30岁就立刻有房了，申购摇号还需要几年时间，年龄上不应控制太大。”
记者了解到，目前《办法》还在征求意见阶段，网络平台上网友反映的声音和意见会反馈到相关部门。
以多居室为主 不建或少建60平以下小户型
对于单身年龄限制这一点，北京市住房保障专家组成员马力表示，共有产权房属于政策性住房，优先保障需要解决住房问题的“夹心层”，满足家庭需求，单身的年轻人可以通过公租房过渡解决。
值得关注的是，在《北京市共有产权住房管理暂行办法》征求意见的同时，共有产权住房的规划设计宜居建设导则也开始征求意见，重点包括：全装修交房；城六区套型上限90平米，郊区120平米；城六区层高下限两米八，郊区层高下限两米九；大开放小封闭街区制，人车分流，一户一车位；12层以上每单元至少两部电梯。小区WIFI全覆盖，有人脸识别。
其中，共有产权住房的套型面积标准有所放宽。为了体现适宜居住，还要严格控制，不建或少建60平米以下的小户型。具体标准为：城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。
据此也可看出，共有产权房在套型设计方面也是以满足非单身家庭需求为主。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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7日年化收益率　　原标题：共有产权房优先满足“家庭”
　　近日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》开始向社会公开征求意见。目前来看，意见较为集中的是“单身人士申购需年满30岁”，相比自住房25岁的门槛延迟了5年。同时征集意见的共有产权房设计导则提出，将充分考虑两孩及适老性要求，以多居室为主，不建或少建60平方米以下的小户型，可看出首要满足对象为非单身家庭。
　　意见反馈 四成留言关注“单身人士申购年龄”
　　北京新入市的自住房将被新的共有产权住房替代。根据征求意见稿，共有产权房在审核分配方面，明确供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。值得关注的是，目前本市自住房的单身人士申购年龄需年满25周岁。
　　从各平台网友的反应来看，这一门槛的提高备受关注。据公益平台京房字统计，已占到留言的40%左右。意见分为支持和反对两派。支持者表示，“30岁以下单身完全可以用四五十平方米的公租房过渡，等有了家庭再无缝衔接到共有产权房。无房刚需的家庭，两人或三人的才能申购，这点很科学合理。”并且认为，这条要求是“引导大家不要过早啃老买房，是不错的价值引导”。
　　但也有反对的声音认为政策应该更人性化，体谅一下单身人士，中国传统的婚恋关系往往建立在有房无房的基础上，单身又没房，更难以解决终身大事。“没对象就没房，没房就没对象。没房有几个姑娘愿意跟着？”有人建议将年龄要求适度放宽：“单身由25提高到30太高了，可以考虑27岁。不是30岁就立刻有房了，申购摇号还需要几年时间，年龄上不应控制太大。”
　　记者了解到，目前《办法》还在征求意见阶段，网络平台上网友反映的声音和意见会反馈到相关部门。
　　规划设计
　　以多居室为主 不建或少建60平以下小户型
　　对于单身年龄限制这一点，北京市住房保障专家组成员马力表示，共有产权房属于政策性住房，优先保障需要解决住房问题的“夹心层”，满足家庭需求，单身的年轻人可以通过公租房过渡解决。
　　值得关注的是，在《北京市共有产权住房管理暂行办法》征求意见的同时，共有产权住房的规划设计宜居建设导则也开始征求意见，重点包括：全装修交房；城六区套型上限90平米，郊区120平米；城六区层高下限两米八，郊区层高下限两米九；大开放小封闭街区制，人车分流，一户一车位；12层以上每单元至少两部电梯。小区WIFI全覆盖，有人脸识别。
　　其中，共有产权住房的套型面积标准有所放宽。为了体现适宜居住，还要严格控制，不建或少建60平米以下的小户型。具体标准为：城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。
　　据此也可看出，共有产权房在套型设计方面也是以满足非单身家庭需求为主。
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