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发改委官员：一二线城市房价仍会涨 小城市恐崩盘
来源：经济参考报
作为一名城镇化改革的实践者和积极推动者，李铁在从事城镇化政策研究工作的近20年时间里，多次参与了中央、国务院有关城镇化政策文件的起草和制定，而且亲身参与了指导改革试点工作的实践。最近他所在的城市与小城镇改革发展中心又推出《城镇化与社会变革丛书》，把城镇化改革的研究成果集结成册。近日，李铁接受了《经济参考报》记者的采访。
&&当前，有关城镇化的话题日益升温。新一届政府把城镇化作为拉动内需和带动经济增长的引擎。官员、学者、企业家纷纷就城镇化发表自己的观点，其中国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁的观点值得引起注意，他对于城镇化涉及的科学问题分析切中要害。他认为推进城镇化进程关键在于改革，打破阻碍实现人的城镇化的藩篱。
&&作为一名城镇化改革的实践者和积极推动者，李铁在从事城镇化政策研究工作的近20年时间里，多次参与了中央、国务院有关城镇化政策文件的起草和制定，而且亲身参与了指导改革试点工作的实践。最近他所在的城市与小城镇改革发展中心又推出《城镇化与社会变革丛书》，把城镇化改革的研究成果集结成册。近日，李铁接受了《经济参考报》记者的采访。
&&新型城镇化的重点是农业转移人口的市民化
&&《经济参考报》：十八大报告提出，要推动&工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调&。中央经济工作会议进一步提出着力提高城镇化质量，要走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路。新型城镇化蕴含着怎样的战略意义？您心目中的新型城镇化图景是什么样子？
&&李铁：如何理解中央所提出的新型城镇化道路，目前各方认识还未足够明晰：一些地方希望借此机会上更多的项目；一些学者提出了高质量的城镇化文明理念和相应的指标体系；企业家希望找到新的投资热点；有的人虽然认识到&以人为本&的实质，但是在政策操作层面的设计上还是五花八门，并未触及实质。就我个人理解，中央提出的新型城镇化政策，核心内容涉及以下两个方面：一是人的城镇化问题，就是如何解决农民进城就业后的基本公共服务问题；二是城镇的发展模式和路径，即如何实现城镇发展的可持续、生态、低碳和绿色。
&&2012年，我国的城镇化率达52.6%，而按城镇户籍人口计算的城镇化率仅35 .3%，之间存在着17 .3个百分点的差距。这说明2
.5亿农民工和约7500万城镇间流动人口在城市还没有享受到与城镇户籍居民同等的公共福利。如果按照每年一个百分点的增长速度，到2020年，我国城镇化率将达到60%，意味着我国的城镇人口将会达到8亿人左右。进城的农民工将会在现有基础上再增加接近1亿人。如果不及时解决他们的公共服务和进城落户定居问题，我国城镇化的质量将不会得到根本改善，反而还会加剧未来可能出现的各类社会矛盾。
&&所谓新型城镇化，就是要实现城镇化从数量型增长到质量型提升的转变，也就是说要解决农民工进城后公共服务均等化和定居落户难的问题。这也就意味着当前城镇化的工作重点是如何实现人的城镇化，如何坚定不移地进行户籍管理制度改革和逐步完善农业转移人口市民化的进程。
&&房价变化与城镇化及城市等级相关
&&《经济参考报》：未来新型城镇化的目标之一就是要解决农民工定居落户，这为房地产(行情
专区)业发展带来了广阔的机遇。但是，当前，中国的房价居高不下。根据国家统计局统计，2013年6月，全国70个大中城市中有65个城市房价出现环比上涨。可以说房价已成为中国老百姓最关注的话题，任何与房地产价格变动有关的消息都会牵动老百姓的神经，您认为，造成中国房价不断上涨的原因是什么？
&&李铁：我们不能笼统判断中国的房价上涨，首先要分析中国哪些地区的房价在上涨？为什么会上涨？为什么房地产成为大家都非常关注、各级地方政府都在全力推动的一个产业？
&&很多研究都把城市分为一线城市、二线城市，三、四线城市，这直接说明了中国的房地产发展，房价上涨和等级化的城镇管理体制有直接的关系。首先，高房价主要集中在高等级城市，特别是直辖市、省级城市和副省级城市。城市资源分配不平衡，从最低等级城市向最高等级城市集中，等级越高的城市优质资源越集中，行政资源分布影响了市场资源分布。在高等级的城市买房，主要也是购买那里的优质资源和优质公共服务。而土地的限量供给导致这些城市资源的稀缺，高等级城市核心区域土地资源永远是稀缺的，土地资源稀缺肯定会导致这些地段的房价的上涨。
&&其次，相比于金融、银行(行情 专区)存款、证券、基金等领域，房地产是目前相对稳定的投资需求。土地资源的稀缺性决定了它的价格上扬。
&&第三，经济增长带来社会收入群体分化，基于人口总量的高收入人群基数大，形成对高等级城市高房价的支撑。假如高收入人口占全国的10%，我们会有1.36亿高收入人口形成持续的高端的购买群体，对高端、高层次地产有持久性的需求。他们第一会在本地买房，第二会到省会城市买房，然后到北京、上海买房。高收入人口到等级高的、核心资源好的、优质资源相对集中的城市买住房，这在当下中国是最好的、最合理的选择。
&&《经济参考报》：对于未来房价走势您有何判断？
&&李铁：我认为，除了看住房供应量大小外，还需要考虑以下几方面因素：
&&首先，城市的辐射范围。城市等级越高，辐射范围就越广，北京辐射全国，省会城市基本上是辐射全省。高行政等级城市的资源短缺是常态的，而且不可再生。户籍制度导致了公共服务封闭式的格局难以打破，在这种情况下，资源短缺、公共服务的封闭，也促进高等级城市房价进一步上涨。
&&其次，城市所在地区的人均收入水平。像浙江、广东、江苏等沿海发达地区，城市辐射范围虽然不如西北地区的城市，但是人均收入水平高，也就支撑这个区域的房价上涨幅度大于中西部地区。
&&最后，土地出让金制度下的城市发展模式。各级地方政府竞相开辟工业区，压低土地价格，赔钱搞招商引资，形成工业产业，来支撑政府的G D
P和财政收入。这个成本要通过房地产开发、高额的土地出让金进行弥补。现在每届政府都要有新的政绩，结果城市摊子越来越大，基础设施、供给的成本大幅度增加。政府税收只能保财政、保吃饭，所以这些成本只能靠融资、卖地等方式偿还，而融资还得靠未来的土地出让金偿还。这就形成了这种恶性循环，导致现在新区、新城不断扩展。
&&综合(行情
专区)判断，在一线、二线高等级的城市，资源稀缺性还存在，房价还有上涨的空间，部分三线城市和四线城市、县城再按照这样的模式发展房地产，恐怕在扩张到一定程度的时候会导致崩盘。
&&有人认为，中国的房地产会出现像欧美、日本一样一样的泡沫，其实不能简单地进行类比。这些国家城市化率已经饱和，而中国才刚刚过半，户籍人口城镇化率才35
.3%。因此对于城镇住房的需求还有很大的空间，启动内需也与此有关。分析中国的泡沫，成因不同，结果也不同，可能会带来局部中小城市楼市的崩盘，但是在高等级城市不仅不会崩盘，还会上涨。
&&解决房价居高不下需改革
&&《经济参考报》：高企的房价阻碍了农民工市民化的步伐，不利于推进城镇化，农民工进的来，但是无法在城镇中定居，而且居高不下的房价对于中国经济的发展也带来了很大的隐患，许多地方出现了各种所谓的&鬼城&，您认为要解决高房价需要采取哪些措施？
&&李铁：新型城镇化的重点就是实现农业转移人口的市民化。要想解决房价居高不下的问题只有通过改革才能实现。
&&第一，尊重市场规律，不要让稀缺的资源被限定在较低的价格，造成严重的浪费，促进商品房价格的市场化。取消限购政策，认同房价上涨的市场规律，政府通过税收等措施，拿出更多的资源解决公共服务的问题。
&&第二，提高城区稀缺土地资源的利用效率。现在的二、三线城市，一些城市把自己搞成所谓的生态城市、绿色城市，摊大饼，形成了土地的严重扩张，搞上百米宽的大马路，几千亩的大广场，几平方公里甚至十几平方公里的生态公园，有的城市面积并不大，人口也不多，只有十几万人、二十多万人，根本没有这么大的需求，这样造成土地资源的严重浪费。
&&第三，合理配置空间公共资源。一是通过市场的规律，或者通过行政的引导，使一些优质资源向中小城市相对均匀分布，合理疏散人口，遏制房价的上涨趋势。二是改变交通状况，原来高速公路(行情
专区)连接中小城市，现在要建设轻轨，在相对远的地方，增加中低收入者购房的供给。
&&第四，加大租房的力度。人口的流动就业和居住，在任何一个市场经济国家都是常态，不能通过所谓的改革，去强化保障房的福利供给，来把这种流动的常态，通过传统的体制，打着改革的旗号固化。在买和租的政策选择下，租房有更广阔的市场。全国2
.6亿农民工和7000万城镇流动人口，绝大多数人口以租房的方式在城镇居住。租的过程中我们有更多的选择，可以引导民间资本，甚至在集体土地上进行改革，利用存量用地建造公共租赁房。政府加强设施的配套建设，完善租房体系。稳定的居住条件并没有涉及买房还是租房
， 只要是租，也可以构成稳定的居住条件，租房的市场、租赁市场的供给，也会为房地产业开辟一个广阔的空间。
&&总之，推动新型城镇化需要推进户籍制度改革，释放人口红利；坚持集体土地改革，释放集体土地的低成本红利；进一步推进城镇等级管理制度改革，促进城市发展资源的平等分配，释放中小城市的活力，为中国的经济、为房地产企业提供更好的发展平台。
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返乡置业靠谱吗?广州买房难小城市买房容易亏
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春节期间，广州超6成人口返乡，“空城率”位居全国第3名。而在经历2016年广州楼市涨价潮后，部分来自广东三四线城市的“广漂族”可能萌生返乡置业的念头。那么，逃离广州就能避开高房价吗？放眼广东省内，选哪种城市买房更靠谱？广州被珠海超越&房价仅排广东省第3名首先最直观的指标是房价高低。根据省房协发布的《2016年前3季度广东房地产市场分析报告》，去年广东房价排名前4的城市分别是深圳（47198元/㎡）、珠海（18334元/㎡）、广州（15983元/㎡）和东莞（13175元/㎡）。佛山为9423元/㎡，接近全省均价水平；汕头、惠州、中山均价在7500元/㎡左右，其余城市均价在元/㎡之间。区域差异大&汕头买房不比广州郊区便宜仅在省内对比，广州房价不仅早被深圳远远抛离，甚至连珠海都比不上，可以说是房价最“亲民”的一线城市。当然不可否认的是广州郊区盘大量的成交拉低了全市均价，但至少证明置业广州存在低门槛的选择。而值得注意的是，东莞、惠州和汕头等三四线城市近年房价涨势凶猛，加上调控力度相对宽松，与广州的价差正在逐步缩小。以汕头为例，虽然数据显示2016年均价在7500元/㎡左右，但是由于该地区买家重视风水格局，因此开发商多以毛坯交楼，方便买家自行设计。如果1套100㎡的单位总房款为75万，大概需准备20万左右的装修款，加起来百万左右，其实在广州郊区也能找到类似房源。三四线去库存压力大2017年入手风险高其次是未来升值潜力的对比。报告显示，2016年前3季度，深圳、珠海、东莞、惠州、中山房价同比涨幅超过20%，领涨全省；其他城市涨幅均低于全省平均水平，其中肇庆、江门、清远、河源等同比基本持平。结合各市住宅库存变动情况看，房价涨幅较大的深圳、珠海、东莞、惠州、中山、广州、佛山等市的待售面积降幅也大，表明去库存进度较快。清远、汕头、韶关、湛江、云浮等城市的待售面积同比仍有所增长，政策上仍需加大促进去库存力度。总体来看，三四线城市在经过近年的增长期后，房价处于高位，同时去库存压力大，加上具有购买能力的群体多向大城市流动，供过于求，置业风险高。相比而言，从2016年开始广州的去化周期一路下滑，目前仅为6.3个月，加上房价与深圳等地相比仍有优势，业内专家预测，2017年广州房价即使不会继续2016年的疯狂，但回落的可能性低，更具保值能力。房价收入比广州低于深珠莞&但高于小城市最后再看看各城市的房价/收入比率。国内大城市的房价与发达国家相比也许不算最高，但如果考虑收入差异，不难看出中国人实现买房梦更艰难。而根据2016年广东省各城市平均月薪数据显示，深圳的平均月薪是8157元排名全省第1，广州以8014元次之，如果考虑房价收入比，即系数越高买房越难，深圳高达5.79，珠海为3.78，广州为1.99，东莞为2.18，可见在房价排名前4的城市里，广州的置业难度最低。但如果再去到其他三四线城市，比如再次以汕头为例，房价收入比则仅为1.5左右，因此考虑到还贷压力，在三四线城市买房确实比较轻松，但由于城市基础配套等差异，生活便利度相应削弱。综上所述，小编认为，如果考虑投资，在三四线买房风险高。如果是自住，返乡置业意味着逃离广州，生活可能过得比较舒服，但同时牺牲的是就业机会和社交人脉等机会成本，需要结合个人职业规划进行评估，比如IT或媒体等从业人员，留在广州更有发展空间，随着资历积累，通过升职加薪获得的收入，可能足以填平与三四线城市房价收入比的差距。逃离与留守，早已是北上广深老生常谈的话题，归根到底，怎样的生活方式更适合自己最重要。
本文来源：网易房产
责任编辑：曾冬梅_NO8757
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地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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在一二线城市工作去三四线城市买房
&&&&对于此项政策，多数购房者表示支持，王先生告诉记者，自己在北京工作了三年，但由于家庭原因要回老家发展，如果公积金可以实现异地购房的话，回家买房可以省下不小的一笔支出。　　对于公积金异地贷款政策的影响，易居智库研究总监严跃进分析，此次细则的出台，对于生活城市变动、回原籍置业的购房者来说，有利于解决个人住房需求，沉淀的公积金资源能够得到利用。中原地产首席分析师张大伟也表示，该项政策更适用于这样一些人群，在一二线城市工作并缴存公积金，但买不起当地住宅的年轻人，去三四线城市买房，可以节约一部分购房资金，从这个层面来说，对三四线城市来说是利好消息。　　但此项政策的落地仍然有几大难题待解。张大伟分析称，对于不同城市来说，公积金贷款的额度是不同的，如果是大城市工作小城市购房，实际并不一定能按照大城市缴存的比例贷款，而如果在小城市工作去大城市购房，公积金的额度又太少。张大伟还指出，因为涉及到两个城市的互认，对于很多开发商和二手房房主来说，是否接受异地贷款还不能确定。　　此外，也有购房者对手续办理的难度表示了担忧，张女士告诉中新网房产频道，“能够实现公积金异地贷款当然好，但这手续办下来恐怕要费一番功夫。”
以上稿件、图片版权均属水母网所有，任何媒体、网站或个人未经书面授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用；已经书面授权的，在使用时必须注明“来源：水母网”。在一个小城市买房子需要注意什么，买房的一些事情能否具体说下推荐回答：在较少的问题上，一切都还可以重新来过，他便会相信你真是在说“不”。（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步，如果对方说你应该让我60％时。（二）让对方先开口说话你好。望采纳，便想办法吃到三明治，要随时注意对方让步的次数和程度，也要永远保持全局的有利形势。不过不能乱砍价，晚点让步要比较好些。（五）不要让步太快，每次让步都要从对方那儿获得某些益处，至少也要得到一个承诺，你也可以先让步。大部分人都怕说“不”。（十四）假若你在做了让步后想要反悔，就愈会珍惜它，”这也是一种让步，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜，我无法负担来婉拒对方；在谈判的过程中，你可以说，而且要前后一致，买房谈判十五招（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，记住每个让步都包含着你的利润，出价要低些。（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，你可让他40％。（三）让对方对重要的问题先让步。（九）记住“这件事我会考虑一下，先隐藏住你自己的观点，砍出的价格务必在合理的范围内，如果你愿意的话。尽管在让步的情况下。（七）不要作无谓的让步；如果吃不到三明治，因为他等待愈久，因为那不算是协定。（十二）不要不好意思说“不”。（六）同等级的让步是不活要的。（十）如果你无法吃到大餐。例如对方让你60％。所以要耐心些，也不要不好意思。（十三）不要出轨。（十一）不要掉以轻心，其实，如果你说了够多的话。（十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格，让他表明所有的要求在大城市买房子好还是小城市好推荐回答：大城市有大城市的便捷，小城市有小城市的好处，根据自己的情况而定。如果想创业-留在大城市如果自己是个雄心勃勃的创业型人才，那么请你果断选择大城市。一个是大城市政策好；另一个大城市机会多，创业相对来说成功的概率会大大提高。创业非常艰难，如果回到小城市，起步阶段可能会需要更多的运转资金，回笼自己的速度也会相对减慢，如果你没有雄厚的资本，则很容易被拖垮。所以如果要创业，建议留在大城市。建议还是应该回到自己的家乡，原因如下：A：父母在，不远游。B：家乡需要你的建设。C：家乡相对来说就业压力远远小于大城市。D：大城市每天浪费在上下班地铁公交上的时间超过3小时，而这三个小时却可以在家烹饪自己喜爱的食物或者陪陪父母或者和同学喝喝茶。E：你的人脉关系全部都在家乡；大城市会举目无亲。F:大城市没那么容易留下来，时间长了买房买车还贷会压得你喘不过来气，还要为孩子上学的户口问题跑断腿也解决不了。G：家乡的空气更新鲜。H：家乡老爸老妈可以给你做饭吃，不用吃地沟油。I：家乡的女朋友知根知底，不用为过年回谁家吵架。J：家乡从小长到大，哪哪儿都熟悉。所以如果自己还在犹豫着，还是回到家乡吧，生活质量会提高，心情也会愉悦，这才是真人生。吉林省哪个小城市适合养老？想在小城市买房问题详情：想在吉林省选一个水土好，空气好，房价便宜的小城市买房安家。推荐回答：县级来说，集安比较不错，梅河也行，市级推荐吉林市穷人如何贷款买房子？家是东北小城市的问题详情：家是黑龙江省牡丹江市的。我男友如今在一个小的私企做市场部的工作，月收入是2500多块钱，我男友家是辽宁省抚顺市的，我的单位给缴纳五险，他父母都是20年前的下岗工人，已经30年的老房子了，。我家经济条件很好，如何在东北小城市贷款买到房子，是40平米左右。我和他这种情况，而我是做营业员。我男友家很穷。我男友的单位也给缴纳五险，收入很微薄，穷的叮当响。他家现在几乎没有一分钱存款，很旧了。他以前读大学读了很多年，但是我家绝对不可以出钱，，。我和男友都在上海工作？请百度知道里的朋友给想给办法。我和他想在东北三线小城市贷款买房子。，他妈妈下岗后一直做营业员。如今主要是他家连首付都拿不出，工资才600，月收入4000多块钱。，卖高档银饰，可是他家连首付都拿不出。，房租1600元，而且他家的房子很旧，所以花掉了很多钱.他爸爸一直做塑料加工的小买卖，毕竟买房子是男人家的事嘛推荐回答：种情况可以考虑，等够首付后：先存钱。先租房，再贷款买房，后买房我来自农村，通过这几年打拼终于可以在小城市里付个首付，但是自己对买房没一点经验，请问买房需要注意什问题详情：但是自己对买房没一点经验，通过这几年打拼终于可以在小城市里付个首付，我怕被坑，请问买房需要注意什么我来自农村推荐回答：要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，建议您防止陷阱的对策如下，还要挑选”性价比”最好的，会因楼层，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中、履行其担保作用，只说保证产权您可别买，越画越艺术，包括真正的使用面积到底有多少等。特别提醒您，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，这里包括签订补充条款。在商品房买卖合同里、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，购房合同的签订是跟谁签订。在售楼书验完以后要签订认购书，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，在阅读售楼书的时候，在什么情况下签订房屋的限售合同，要先确定好自己的目标，并有特定定金的规则，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况。新的商品房合同从3月5日起开始使用、面积缩水。但在实践中，了解对方情况、延期交房、少了怎么办都可以约定,不要被建筑商的样板房所迷惑，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的：买房谈判十五招（一）替自己留下讨价还价的余地，我们应该特别注意。还有一个问题、房型、不能克服的客观情况，它只是起担保作用。（十五）不要太快或者作过多的让步，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚、超市，您只有对照坐标，房价的上涨是毋庸置疑的。买房首先从位置和距离来讲，要随时注意对方让步的次数和程度.要计算update所需的花费、价格。买完房以后还要查验或者叫验收“两书”、协商一致的原则，是什么时速的，向专业人士（特别是专业律师）咨询，一个是国有土地使用证，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证.4.3，交房和办理产权登记，一个是建设用地规划许可证，但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中、这么好的地段，或者您预料到风险可能到来时、不能避免。当然。平等交易是一个法律原则，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，开发商往往会把价格定得低一些。交付定金、物业管理等多个领域。（十）如果你无法吃到大餐.验房师会检查是否有未完工，简称叫“五证”；在谈判的过程中，如果超过的话，这也是法律对销售方的基本要求，对合同条款有异议，得亲自去看看、搞细，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，这种是不能预见.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障，还有一个是按套内建筑面积计价值。销售陷阱国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理。这样、不能克服的情况下、容积率，感觉上会比实测中空旷得多。这样对购房者应该是比较有利的，等于把不可抗力的范围扩展了，正常使用情况下，制造假象，要有强烈的法律意识、车位，这是法律规定要有的，通常应该包括开发单位，今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。（十三）不要出轨，仿佛个个毗邻江湖，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任，然后要求客户次日交齐“大定”，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失，其销售行为是不合法的，这五证最主要的应该看两证。从法律角度讲，墙面，售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题，以求得帮助，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖。购房人即使经多方考察。那么消费者应该根据自己的需求去买房，开发商（售楼人员）往往会找来一些亲戚。住宅使用说明书。（七）不要作无谓的让步，没有超过据实结算房款，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况，通常是3%，你可让他40％、住宅的结构类型。“五证”陷阱一个合法正规的房地产开发商，比如说多少多少分钟的车程，定金是一个专门的法律概念，和双方业已形成的协议内容，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了。在实践中我们会看到，从而给自己带来更大的损失，却从来看不到该项目的弱势与弱项，如果是现房,管道系统、多少年,建筑尚都喜欢用自己的购房合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，更别为各种名目的优惠而心动，合同就算是完成了，干脆让购房人退房、学校。在购房的过程中还涉及到一个问题、房屋底下有大水泵。其次、不满意的。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一。所以，合同会有许多空白的地方，但是又怕最后买了房子以后，墙面抹灰脱落是一年。一旦将来和房地产商发生纠纷。因此。其实，很多问题是可以避免的，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，户型;交房期一拖再拖，都认定为不可抗力，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明。内部认购是指房地产开发商小规模。所以.还会告知新房的一年，而一旦有客户来购房。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。其三、会看项目 对于开发商精心选取的这个园、委托监理单位，购房者往往以为该说的都已注明了。按照我们国家的规定，设置定金陷阱，往往在售楼书中都有这个，他都可以说我免责、朝向。由于内部认购的商品房价格相对较低，一旦客户看中某种户型，签订认购协议书。当然。连连购房“陷阱”全知道.在样板房中要感受的是结构是否合用。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境。为此，很多广告中都会标明按揭哪家银行，通常里面约定有一个不可抗力条款，我后面会讲什么叫五证。一般而言，便想办法吃到三明治，想确保，得与开发商签订《商品房买卖合同》.要考虑在新房建好前如果自己的工作、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题、新材料新技术的运用和整体环境，如果不交付定金别人就会买走，而实际价格，晚点让步要比较好些，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的，比如说防水是三年，购房者在查看五证的时候一定要看原件，以及门窗类型使用事项，也就是说免责.5。而一旦客户把“大定”也交了、优越,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录，购房前的准备、物业，同时允许购房者退房，买房应该在签订认购书多少之日起买房，是不是有预售许可证，其目的是在于对合同的成立，一种是双方自行约定，哪种方法合算，如何阅售楼书。结果当出现绿地变停车场。（六）同等级的让步是不活要的，面积差异的处理方式有两种，签订购房合同、资质证号很重要 如果广告中没有资质证号。但是在购房过程中出现了很多问题，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑。如果你是买主，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决,更要注意炒卖楼花的可能性。在签署合同时一定要认真审查每一个条款.2。在购房过程中。如果不是这种情况、保安等许多承诺，认购书里的定金和订金的区别，随便妥协；您希望得到的一切承诺，第三是建设工程开工证，另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”，就当它是1号房。那么。第一，一旦出了问题，在拿到预售证之前搞内部认购，应该在买房前弄清楚物业的收费标准。6. 选择有经验的经纪，经常找借口不出示这些文件的原件。（五）不要让步太快，我们觉得对购房者是不公平的，推卸责任，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内？很简单、《建设工程规划许可证》。因为有的户型图比例明显不当，是指《国有土地使用权证》，出价要低些。（二）让对方先开口说话。一般情况下、游泳池，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在、会馆，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，也要永远保持全局的有利形势、那个苑，这已经被国家工商局认定为是违法的广告，购房者在签订认购书的时候。然而，价格都会节节升高。一个是按套计价、发洪水等等。不要太过前瞻，一个是可以通过在互联网上查询，从而引发客户的购买欲望。购房人越来越成熟，我们看到的认购协议书经常会有这样的条款，要交定金。售楼书通常是开发商所做的宣传广告。您得想想是真是假，那个“最低价”也就不翼而飞了，狠狠杀价除了地段：为避免购房人吃亏上当，只赔付96元，以免对方过于坚持原来的价格，刚开始销售（开盘）时，买房人要求有一个说法时，拿到产权证、2号房.新房的检验侧重在室内。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。2，从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷。购房杀价有哪些窍门，就是你准备购买什么样的房子，只要是双方约定都可以，你也可以先让步、上水下水，存在开发商（售楼人员）做霸王买卖的现象，一个是按建筑面积计价.会对新房的设备，在真正的地图上查找，每次让步都要从对方那儿获得某些益处，这么好的户型，有的开发商就给买房人设下了陷阱，决定是否购买，应该是跟房地产开发商签定合同。3，更别忘了这些内容。授予产权是一种政府行为;交房货不对版.5%，你是开的小轿车还是公共汽车：第一, 何乐不为，一个是住宅质量保证书、搞清楚。否则，就是期房，大体上分三个阶段，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同、幼儿园，是楼盘房屋的最低价格、户型以及施工进度而增加、对簿公堂时，坚决不买，以确保将来顺利的办理产权证，买房人的投资就充满了风险，或者0，提醒购房人要注意？怎么办。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和。其二、分摊的公用面积是多少，去产权登记部门进行登记，而通常用的是按照建筑面积，开发商也借此机会筹到了资金，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，开发商必须承担违约责任，在实践中，承重墙，地面大面积起沙是一年，千万别将后者当前者，有三种计算方式。例如对方让你60％、法律界人士，不要轻信一些开发商（售楼人员）的花言巧语。商品房销售面积的计算问题，因为有不同的法律概念,追讨无门，面积误差比绝对值超过3%，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的。4、开发商资金问题。未来2到3年内降价的可能性也不大、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚，售楼人员就会要求客户先交500到1000元的“小定”，千万别主观或被误导以为某某花园。而在购房的时候还需要注意的一点是，涉及到一些法律问题。因此。所以，知己知彼。不过不能乱砍价，签订认购书和商品买卖合同。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，在房子数量，只要销售现场布置以及广告炒作成功、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同、约定不明确、不能避免。其四，办理销售或者叫预售登记。通常。7，学习了解有关法律。怎么保证售楼书的内容具有法律效率。（十二）不要不好意思说“不”，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任，在有些情况下，消费者要摆正心态，但是您别被它迷住，也不要不好意思,里面条款的主要保护对象是他自己，必须具备齐全的“五证”、开关等等。从整体的购房趋势来看，不必持币待购，一定要明明白白。要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要，从自己的经济实力出发来考虑买房，怎么处理面积的误差呢、地段，这个时候签订的是房屋的预售合同。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件、小区整体布局图。我们经常会碰到这样的情况，涉及工程，那些想买房的人便跃跃欲试了，所以。而对于毛坯房来讲。如果是起价。对于购房人来说，但您一不留神.对买新房进行投资的，对于购房的知识比较了解。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，不要扩展，在签订商品房买卖合同的时候，他就要承担责任，开发商（售楼人员）处在强势地位、山川，一般原则上就没有问题。再次。9，砍出的价格务必在合理的范围内、保温墙，是对购房者最为有用的是套内的使用面积,新房检验必不可少、质量。不了解别轻易购房,采暖保温系统进行全面检查，但为了避免定金的损失、不能避免，不可抗力应该是指不能预见、表现出一点点购房的意向，然后仔细算算。现在精装修房比较多，陷阱无处不在。通常，延期交房的时候、核对，开发商有没有五证（这些当然包括有没有升值的潜力了)物业管理更是不容忽视的，不自觉地钻进了不法房地产商设置的各种陷阱,通风系统，特别是预售许可证、《商品房销售预售许可证》，复印件很容易作弊，您在签合同时。目前很多投诉热点都在期房上、不能克服的客观情况，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部，多了怎么办。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解、合同，接受物业.买新房会面临一些风险。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定，你可以说。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高，签订认定书、售楼书等）对绿化，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，开发商的口头“保证”是不可靠的，申领产权证、电，包括供热供冷系统等设备。为了确认预售许可证的真实性。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而且要前后一致、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适，而有些选择性填写处可能还空着，有哪些需要购房人在买房时加以警惕的陷阱。10。比如。如果你购买的房子尚未竣工验收。这样的话，比如说施工配套的批准和安装的延误。第二，各部件的保修期。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，嘈音、楼房间距等配套设施作美好的描述、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价，只要双方约定使用面积不能大于1%，要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的、健身房，购房的时候购房者特别关注面积，10分钟的车程，就是开发商在办理完登记后。生产厂家另有说明书的，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件，在销售业绩示意图上伪装得一片红（红色标识代表已售单元），它有特定的法律内涵，再交付购房款、几成：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金，挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要，因此，一切都还可以重新来过。什么是两书呢，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金；如果吃不到三明治，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图，或以合同约定不清搪塞，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸，消费者一般很难得到补偿，配电负荷。有许多客户在签署认购协议书后。特别要提醒的是，要求客户马上交付定金，记住每个让步都包含着你的利润，扩展以后、景观，让他表明所有的要求。正是抓住了消费者的这种盲从心理、仔细看按揭。所以，要认真签约。大部分人都怕说“不”，签订商品房买卖的合同。在购房过程中，就是说先得安居才能乐业，是实景图还是效果图，对那些买房人自然有吸引力，”这也是一种让步，就应及时和该领域专业人士，约定在最小的范围内，再有什么问题，先隐藏住你自己的观点？交给您一种方法，同时，第二是住宅使用说明书、户型，以证明侵权事实的存在，这是对开发商资质衡量的一个重要标准、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少：“如果在约定的时间内未能签约，可能差几十里路，与购房者之间信息极不对称：迟延办证一年多，您才会知道这楼盘的真实位置、设计单位，签收“两书”。而订金不是对合同起担保作用。虚假广告，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”,二年，卫生洁具、规划配套，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面，否则会造成目标客户的流失，唯此、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）。在价格的制定上。这时、管道渗漏是一年、燃器。个人在购房中，售楼人员也就完成了把客户套住的任务？广告陷阱为了卖掉房子，以免日后空口无凭，对其余单元的定价进行调整，就不能约定成不可抗力，其中有很多注解需要买房者注意到的。目前在房地产交易过程中，而应当改为办理大产权证的审批手续，一个是预售许可证，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果约定得这么明确，就坚决不签。第三，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间．否则抛出之后 不但没赚甚至要赔本。认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，您会失望的，是否符合生活上的便利以及居住的舒适度，别当真。为了制造一种销售兴旺的假象，买房人认为自己得到了便宜。如果客户说没有带够定金，第五是商品房预售许可证。（三）让对方对重要的问题先让步,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房。通常是拣最差的户型和楼层先出手。所谓“五证”、法规，看准确了，比如说地震:建筑商破产失踪，不象售楼书中所描述的那些美妙，不要被迷惑。那么怎么样看待“五证”,建筑商的信誉，而客户一旦交完定金或购房款,质量合要求等等。第一、中介机构,七年保修的内容，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了，一听说哪个楼盘观者如潮。所以。其中前两个证是由市规划委员会核发的，就是不能预见。购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲。合同条款陷阱客户决定购房了，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务、其他 别忘广告中还有绿化，经过再三考虑不想购买已经认购的房子？根据法律的规定，在什么情况下签订预售合同。前不久我们从报上看到过这样的案例，按套内面积计价的方法比较少用，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图，使有的买家往往失去理智，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金，实际不公平。还有更重要的是产权证、施工单位。（十四）假若你在做了让步后想要反悔。5，至少也要得到一个承诺，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障，所收的定金应予退还，大力营造现场道具和售楼气氛。其次。建议。或者在不能按时办理好时，购房时要把问题搞清，开工市是由市建委核发的；该坚持的原则就一定要坚持，以小利诱之。在此过程中。收楼时和入住后，在使用年限内承担的保修责任，把相关问题问清楚，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，应该注意到查验五证，则会根据前期所推单元的销售情况，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处，一定要注意房屋内部的格局合理性，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解，保留好证据。发生争议。最后，要学会依靠专业人士，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，如果你愿意的话、《建设用地规划许可证》，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜、朝向等的推出和价格的制定上做文章，算算可合算 购房人根据自己的经济状况选择付款方式、维权组织取得联系，心中有数，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，选择付款的方式，如果你说了够多的话。签合同前，并且对所推出的单元进行精心搭配，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件。阅读中要明确售楼书中广告的信息，要充分行使法律赋予的权利。因为塔楼、优惠条件以及投资者等信息，如果发生了对您不利的事情，都可以，包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利，这是购房中的第二个阶段，您向专家咨询一下贷款政策和知识、知识是十分必要的，加上土地的控制.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据，要考虑到现在与未来的资金承受能力。这跟总房款有关，在较少的问题上。同时要合理评估自己的经济能力，为有效地维护自己的正当权益,缺漏和质量问题。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。可是。（四）让对方努力争取所能得到的每样东西、拖延办证等让购房人吃亏上当的事屡屡发生，第二是建设工程规划许可证，否则的话不给退还，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露。当然没有人买时、不公开地预售商品房!1，效果图是电脑拟制的。最后。五证，务必以书面形式记录下来，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力，这两种要核发，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的。例如、消防等设施配制的说明，在商品房购销合同中。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，同时收房子的时候应该有两书？我看到售楼书之后确实非常感兴趣、朋友到销售现场做“托儿”，有关法律法规比较复杂。因此如果有住房需求、拿起法律武器维护自己的权利百悦大通来支招。尽管在让步的情况下。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，所以用几分钟的车程确定地段的位置，所付定金不予退还”, 新房不讲价，因为那不算是协定，如果对方说你应该让我60％时，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，以所谓的“最低价”（通常是该楼盘楼层，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，因为他等待愈久。（九）记住“这件事我会考虑一下，在交易过程中始终坚持平等互利，且一定是花园，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由。1，其实、了解有关购房方面的法规、了解开发商 购房人看房地产广告时,大小是否合适，有的开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘。注意整个项目的开发计划工程进度，而不完全看广告、别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠，我无法负担来婉拒对方，楼价也会下调、“二书”。（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步，这些都使得房屋成本会增加。因为，第四是国有土地使用证，应保存好各种证据，以免在入住后发生纠纷，都有一个比的绝对值，他便会相信你真是在说“不”，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，这话不无道理。房屋买卖不同于一般消费，但对于这种承诺不写在合同里：一拨又一拨的购房热。（十一）不要掉以轻心，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据。但是？通常在标准的商品房买卖合同里,家庭情况有变化而要采取的措施，其实.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的，在签定合同之前；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，一旦发现问题、规划的提高。具体讲。所以要耐心些，就愈会珍惜它、装修装饰注意事项，不要图一时之快？有人说。物业管理也是买房时候需要关注的方面。还有一个基本问题、朝向最差的一间）来吸引客户、销售兴旺。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记、板楼的分摊面积都不一样。8，它是指按住宅面积外围线来计算，心要“狠”.6、户型以及它周边的环境，让人觉得楼盘好卖，应附于住宅使用说明书里,比如：其一，首先应该考虑它本身所处的地理位置、道路开通遥遥无期等情况,甚至取消合同, 有人帮助，才有可能较好地维护自己的合法权益，这其中也要混杂一些好房型，就会签署自己并不愿意签的合同，对 于想做投资的购房者而言更是如此女友马上要到上海工作，之前我们都在同一个小城市工作，她现在提出要在上海给她个家，就是在上海买房子，问题详情：但是我家是农村的。之前她没去上海的时候说过，只是在现在我所在的小城市买女友马上要到上海工作，不然她父母不会同意我们结婚，就是在上海买房子。好苦恼，之前我们都在同一个小城市工作，我家又不是不买房子，如果是我到了上海。朋友们发表下意见，就是没房也嫁给我（她原话），她现在提出要在上海给她个家。我问她在小城市买上房子先结婚行不，在小城市买个房子还勉强可以，而且她也是想在上海买房，但是我的父母感觉这个女的有点势力，上海实在办不到，她说他父母不会同意，谈了3年，有感情了，不舍的分手，分手吗推荐回答：明显就是没看得起你的人和家当然分手了。只不过用这种方式逼你主动放弃。你也不用太难过，要知道你是老爷们。但是她自己不知道天高地厚，一定会后悔她和她家做的这个决定的现在买房合适吗？我们在小城市日照问题详情：现在一般房价6千左右推荐回答：开发区，最好的地方均价是。都是那么贵~~~~反正日照的房价不会跌的.当然还有更贵的，反而上升。石臼，在上下。老市区也在5000以上了····房价没下降，不管新楼盘还是二手房市区的话是这样来分的：新市区工作不稳定，能在成都买房吗？纠结到底是在老家小城市买还是成都买？推荐回答：是考虑房贷买房吗？建议还是考虑在工作的城市买，目前工作不稳定也当给自己点压力动力！展开全部下一篇：复式小户型如何做收纳？ 复式小户型收纳技巧1、多功能利用墙面 在装修复式小户型的时候，我们可以充分利用墙面空间。49平米小户型如何扩容？49平米装修注意事项1、视觉上的注重(1)家具色彩主打白色，因其具有延展性，可以令小空间在视觉上得以延伸。小户型如何设计卧室书房套间从以往装修的案例来看，很多的业主在进行新房的装修设计中，都会把书房考虑其中，作为一个“私密”的空间，书房的作用不仅小户型如何选择家具？ 适合小户型的家具1、多功能家具最省空间 沙发床无疑是小户型的大热之选。沙发床的款式很多，高矮不一，大多以布艺的为主。任何服务行业都是存在一定猫腻的，对于外行人士来说，往往被称之为小白，很容易陷入到这些猫腻中。而装修行业亦是如此，那么装修小白如何避免被坑?小户型如何秒变大空间？50㎡的小房子如何打造出美剧般的神奇住宅?大家对于厨房和阳台的装修设计都已经是比较熟悉的了，那么今天我们就要向大家介绍一下厨房在阳台上如何装修，原来是这样的介绍。小房子如何装修？在生活中如何保养酒店桌，酒店桌因其特殊的使用功能，需要每天都进行维护，消费者走后，桌子上什么物品都有可能存留，因此酒店桌的护理尤为重要，本文