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不明白为什么投资性房地产处置的收入要计入其他业务收入呢？这应该也是非经常性业务吧？
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投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。其租赁或者处置都是以经营为目的，而不是非经营性。
在线时间57 小时鲜花 200 奖杯5 金币 1405 最后登录注册时间帖子积分2569阅读权限60UID
本来就是投资性
在线时间1555 小时鲜花 46313 奖杯43767 金币 682494 最后登录注册时间帖子积分1354839阅读权限200UID
投资性房地产持有的目的就是为了获取租金或资本增值，是短期行为。是企业主营业务外，有意识的进行的一项业务，所以处置收入计入其他业务收入。
&感觉上似乎理解了，但依然有点儿朦胧的赶脚，谢谢哈~~&
再难的卷子和试题都是从书本里出来的！
在线时间24 小时鲜花 184 奖杯5 金币 3872 最后登录注册时间帖子积分4890阅读权限80UID
dreamstart 发表于
投资性房地产持有的目的就是为了获取租金或资本增值，是短期行为。是企业主营业务外，有意识的进行的一项业 ...
不好意思再问下，都是投资获利行为，为什么投资性房地产的处置收入不计入投资收益？
在线时间1555 小时鲜花 46313 奖杯43767 金币 682494 最后登录注册时间帖子积分1354839阅读权限200UID
JACKIECHEN110 发表于
不好意思再问下，都是投资获利行为，为什么投资性房地产的处置收入不计入投资收益？ ...
因为投资性房地产按准则被视为是一般企业的其他业务（房地产企业房地产是存货），因此处置时按照其他业务收入和成本记分录。而投资收益是用来核算长短期投资盈亏状况的。
按照你说的记账，其实对净利润的影响是一样的，只不过我国准则规定的比较死。
再难的卷子和试题都是从书本里出来的！
在线时间6 小时鲜花 36 奖杯5 金币 172 最后登录注册时间帖子积分414阅读权限60UID
其他业务收入也属于日常经营活动的范围
在线时间6 小时鲜花 36 奖杯5 金币 172 最后登录注册时间帖子积分414阅读权限60UID
因为该业务不属于主营业务，就计入其他业务收入了
当然，如果是物业管理类公司，就属于主营业务收入了
在线时间505 小时鲜花 518 奖杯169 金币 13690 最后登录注册时间帖子积分18980阅读权限100UID269912
与存货的处置保持一致；因为是日常活动，记录总收入和总成本。
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你要是天天买卖房 放到主营也没问题
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上海基础会计第二章.doc 12页
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上海基础会计第二章
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··········
会计要素与会计科目
一、本章知识结构图示
二、本章重点、难点与历年考题解析
（一）会计要素
会计要素是对会计对象进行的基本分类，是会计核算对象的具体化，也是设定会计报表
结构和内容的依据。会计要素按照其性质分为资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。
1．资产负债表要素
资产负债表要素，即反映企业财务状况的会计要素，包括资产、负债和所有者权益。资
产、负债和所有者权益反映企业一定时日（时点、日期）的财务状况，是对企业资金运动的静态反映，是构成资产负债表的基础。即
资产-负债=所有者权益
(1)资产。资产是指企业过去的交易或者事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会
给企业带来经济利益的资源。
企业的资产按其流动性分类，分为流动资产和非流动资产。
单项选择题】不属于流动资产的是(
( 2008年上半年第1题)
C．应收账款
D．长期股权投资
【解析】流动资产是指可以在1年或者超过1年的一个营业周期内变现或被耗用的资产。长期股权投资属于非流动资产。
判断题】资产按实物形态可分为流动资产和非流动资产。(
)（2009年上半年第1题）
【答案】×
【解析】企业的资产按其流动性分类，可分为流动资产和非流动资产。
判断题】企业预付的货款实质上也是企业的一项资产。(
) (2008年下半年第2题)
【答案】√
【解析】预付的货款属于企业的流动资产。
判断题】资产是企业拥有或控制的具有实物形态的经济资源，该资源预期会给
企业带来未来经济利益。(
)(2008年上半年第1题)
【答案】×
【解析】资产是指企业过去的交易或事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
(2)负债。负债是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的
现时义务。
企业的负债按其流动性分类，分为流动负债和非流动负债。
单项选择题】不属于非流动负债的是(
（2008年下半年第18题）
A.长期应付款
B．长期借款
C．应付账款
D.应付债券
【解析】应付账款属于流动负债。
多项选择题】属于流动负债的是(
（2008年下半年第1题）
A．短期借款
B．应付职工薪酬
C．专项应付款
D．预付账款
【答案】AB
【解析】专项应付款属于非流动负债；预付账款属于资产。
多项选择题】负债按流动性可分为(
（2008年上半年第1题）
A.流动负债
B．短期负债
C．非流动负债
D.长期负债
【答案】AC
【解析】负债按其流动性分类，可分为流动负债和非流动负债两大类。短期负债属于流
动负债，长期负债属于非流动负债。
判断题】负债是过去的交易或事项所引起的潜在义务。(
)（2008年下半年第14题）
【答案】×
【解析】负债是指企业过去的交易或事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。
(3)所有者权益。所有者权益是指企业资产扣除负债后，由所有者享有的剩余权益。公司的所有者权益又称股东权益。
所有者权益的来源包括所有者投入的资本、直接计人所有者权益的利得和损失、留存收益等。
所有者权益通常由股本（实收资本）、资本公积、盈余公积和未分配利润构成。其中：
实收资本：企业注册资本或者股本的金额，是企业收到股东的投资款。
资本公积：①投资者投入资本超过注册资本或股本部分的金额，即资本公积（股本溢价
或资本溢价）；②直接计入所有者权益的利得和损失，即资本公积（其他资本公积）。
盈余公积：企业根据规定从净利润中提取的资本积累，包括法定盈余公积、任意盈余公积。
未分配利润：企业实现的净利润经过弥补亏损、提取盈余公积和向投资者分配利润后留存在企业留待以后年度分配的利润。
盈余公积和未分配利润，称为留存收益。
【例9单项选择题】下列项目中属于所有者权益的是(
)。 (2008年上半年第27题)
A.股票投资
B．债券投资
C．盈余公积
D．应付债券
【解析】所有者权益通常分为实收资本（股本）、资本公积、盈余公积和未分配利润。
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工业企业取得的下列收入中，通过“其他业务收入”科目核算的是（)。A．来料加工劳务收入B．运输劳务收
悬赏：0&答案豆
提问人：匿名网友
发布时间：
工业企业取得的下列收入中，通过“其他业务收入”科目核算的是()。A．来料加工劳务收入B．运输劳务收入C．销售自制半成品收入D．销售固定资产收入请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
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1甲股份有限公司以债务转为资本的方式清偿所欠乙公司的债务，乙公司对接受的股权作为短期投资。则乙公司所接受股权的人账价值应为(　　)。A．重组债权的账面余额B．重组债权的账面价值C．股权在甲公司的账面余额D．股权在甲公司的账面价值2如果甲公司以多项非货币性资产换人乙公司的某一项非货币性资产，则甲公司确定换入资产人账价值时(　　)。A．不需要计算换人资产公允价值的比例B．不需要计算换出资产账面价值总额C．需要计算换人资产公允价值的比例D．需要计算换出资产公允价值的比例3甲公司于2000年12月，28日购进一项固定资产并当即交付行政管理部门使用，该固定资产原价100 000元，净残值率为5%，折旧年限为10年，采用年限平均法计提折旧。日起，由于经济环境变化，甲公司决定对该固定资产改按8年计提折旧，但折旧方法和净残值不变。则该固定资产2004年的折旧额应为(　　)元。A．14 300B．14 000C．13 300D．12 3004如果资产负债表日后发生的调整事项涉及现金收支项目，则正确的会计处理方法为(　　)。A．调整报告年度资产负债表的货币资金项目B．调整报告年度现金流量表的经营活动现金流量的相关项目C．不调整报告年度资产负债表的货币资金项目和现金流量表正表各项目D．不调整报告年度资产负债表的货币资金项目，但应调整现金流量表正表各项目
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09-08-31 &匿名提问
１９９７年１２月３０日鲁地税一字［１９９７］第８８号各市、地地方税务局：　　近几年来，国务院、财政部、国家税务总局对金融保险行业营业税税收政策几经调整，为规范金融保险业的税收政策，加强税收征管，现对有关金融保险业征收营业税问题进一步明确如下，请遵照执行。　　一、关于逾期贷款纳税义务发生时间问题　　逾期货款的纳税义务发生时间按权责发生制原则确定，为纳税人取得利息收入权利的当天，即为应收利息收入的当天。对超过催收贷款核算年限的逾期贷款的纳税义务发生时间按收付实现制原则确定，即为实际收到利息收入的当天；新的财务会计制度实施以前未收回的贷款利息也按收付实现制原则确定。催收贷款的核算年限按财政部、国家税务总局批准的财务制度规定执行。　　二、关于融资租赁业务征税问题　　对经中国人民银行和对外贸易经济合作部系统批准经营融资租赁业务的单位（含外商投资企业和外国企业），开展融资租赁业务取得的收入，按&金融保险业－融资租赁&征收营业税。其出租货物的实际成本（包括由出租方承担的货物购入价、运杂费、安装费、保险费、增值税、消费税和关税等），经所在地主管税务机关核准可以从收入总额中扣除。对未经上述两部门批准的其他单位经营融资租赁业务取得的融资租赁收入，应按其收入全额依&服务业－租赁业&征收营业税，其出租货物的成本不得从收入总额中扣除。　　三、证券交易所、证券公司、期货交易所、期货公司等单位计税营业额和纳税地点确定问题　　目前证券交易所、证券公司、期货交易所、期货公司等交易场所的收费项目繁多，其计税营业额可按以下原则确定：　　（一）&交易场所&为买卖证券、期货的单位和个人（以下简称&交易者&）提供劳务而收取的手续费、佣金之类的收入，如交易手续费、交易经手续、交易结算手续费、清算交割收费收入、上市初费、上市月费、年会费、交割手续费、汇入汇出手续费收入等，应在每个收取环节按手续费全额计征营业税，不得扣除任何支出手续费收入等，应在每个收取环节按手续费全额计征营业税，不得扣除任何支出。　　（二）&交易场所&为&交易者&提供劳务收取手续费等的同时，加收或代收一些费用，如基础保证金之类的费用，按照一切代收代垫费用均应并入营业额征税的原则，对随同手续费一起收取的这类费用，无论其是否并入营业额，都应按规定全额征税。　　（三）&交易场所&按照规定向&交易者&收取的应于退会时退还的费用，如席位费、资格保证金、会员费等，应首先按规定征税，退还时允许从退还期的营业额中扣除。　　（四）&交易场所&为保证交易正常进行采取保全措施向&交易者&收取的抵押性费用，如结算保证金等，不征收营业税。　　上述各收费项目营业额纳税地点为收费的交易场所所在地。　　四、一般贷款与转贷征税范围的确定问题　　转贷业务，即转贷外汇业务，是指金融企业直接向境外借入外汇资金，然后再贷给国内企业的业务。对金融企业转贷外汇业务，以贷款利息减去借款利息后的余额为计税营业额，计算征收营业税。　　一般贷款业务，是指经营转贷外汇业务以外的其它所有贷款业务。不论金融单位，不是其他单位，只要发生将资金贷与他人使用的业务，均为一般贷款业务。对一般贷款业务应以利息收入全额为计税营业额计算征收营业税。　　五、转让金融商品征税问题　　除金融机构以外的单位或个人转让外汇、有价证券（股票、债券）、期货的买卖收益不征收营业税。　　外汇、有价证券、期货买卖业务，以卖出价减去买入价后的余额为营业额。　　为便于纳税人核算，有利于税务机关的征管，对转让上述范围以内的金融商品若出现负差，可按名金融商品买卖的正负价差互相冲抵后的余额作为营业额。如果在本纳税期互相冲抵后仍为负差的，不得以其他类的正差或其他业务收入冲抵，可用下个纳税期的该类正差冲抵，但不得超过一个会计年度。　　六、关于投资收益征税问题　　对以资金投资入股，共同承担投资风险的行为不征收营业税。如果纳税人名义上以资金投资入股，实际上不与投资方共同承担风险，而是向接受投资方收取固定收益的行为，包括金融机构购买债券到期后收回本金和利息的行为，均应视为贷款业务征收营业税。　　七、金融机构代理业务收入征税问题　　（一）金融机构接受国家或有关部门的委托，代为办理各种债券（国家债券、企业债券）或股票的发行所得的收入，均为委托方所有，不征收营业税。对金融机构所得的代理手续费收入，属其他代理业务，应按规定征收营业税。　　（二）对金融机构（包括未经人民银行核发金融许可证而实际从事金融业务的单位）受托输贷款业务，应由金融机构按规定代扣代缴营业税。对其从委托方取得的手续费收入，应合并其他业务收入全额征税。　　（三）农业银行代农业发展银行办理贷款业务取得的手续费收入，无论财务上如何核算，应按全额征收营业税，不得扣除任何费用和支出。　　（四）对证券商受托代理证券买卖业务从委托方取得的手续费收入，应全额计征营业税。不得扣除支付给交易所的手续费部分。　　八、关于金融单位从事证券自营业务营业税计税依据问题　　金融单位从事证券自营买卖，应以证券卖出价减去证券买入价后的差额为计征营业税的依据。一个企业各个品种间的证证券买卖收益出现负差时，可以在一个纳税年度内冲抵。　　由于各金融单位自营买卖业务的核算方法不同，因此对自营证券卖业务的营业税计税依据可分别按以下原则确定：　　（一）对自营证券采用实际成本核算的金融单位，其证券买卖差价可以按以下公式核定：　　本期营业税计税依据＝Σ（本期卖出某种证券实际价格－本期卖出某种证券　　实际成本）　　　　本期卖出某种证券实际成本＝本期卖出证券票面价值总额×该种证券加权平　　均单位成本某种证券加权平均单位成本＝（期初结存证券实际成本＋本期买进证券实际成本）÷（期初结存证券票面价值＋本期买进证券票面价值）　　　　　　　　　　　　　（二）对自营证券采用票面价值记帐核算的金融单位，其证券买卖差价可按以下公式核定：　　本期营业税计税依据＝Σ（本期卖出某种证券实际价格－本期卖出某种证券实际成本）　　　　　　　本期卖出某种证券实际成本＝本期卖出证券面值×（１±证券差价率）　　本期卖出某种证券差价率＝［（期初结存证券差价＋本期买进证券差价）÷（期初结存证券面值＋本期买进证券面值）］×１００％　　证券差价即为证券的实际购进价与票面价值之差　　（三）对自营证券采用实际成本与票面价值结合记帐核算的金融单位，其证券自营买卖差价的营业税计税依据可按第一种计算公式确定。　　上述公式所称实际成本，仅指自营单位购入证券的买入价，不包括因买卖证券而发生的一切税费，如手续费、印花税等。　　九、关于保险业务征税问题　　（一）保险业务的计税营业额问题　　保险公司开展保险业务以其保费收入全额为计税营业额计算征收营业税。　　保险公司开展保险业务收取价款的方式有两种，一种是直接收取保险费；另一种是收取一笔可返还的资金（储金），以该储金产生的存款利息作为保费收入。对保险公司直接向被保险人收取保费的，以其向对方收取的保费全额为计税营业额；对保险公司向被保险人收取储金，同时以储金产生的存款利息为保费的，应按下列方法计算计税营业额（保费收入，下同）：　　计税营业额［（纳税期期初储金余额＋纳税期期未储金余额）÷（２）］×人民银行公布的一年期存款利率折算的月利率　　在财务处理上，纳税人必须首先将被保险人所交的储金记入&储金&科目，同时按规定的办法计算保费，记入&保费收入&科目。凡财务上不按上述办法处理的，一律以纳税人向被保险人所收费用全额征税。　　（二）初、分保业务征税问题　　保险业实行分保险的，在实际征收过程中，一律以初保人为纳税义务人，其计税营业额为其向投保人收取的保费收入全额。对分保人（再保人）取得的分（再）保费收入，不再征收营业税。　　（三）追偿款收入、摊回分保赔款、摊回分保费用、转回未决赔款准备金征税问题　　１．追偿款收入、摊回分保赔款、转回未决赔款准备金不属于营业税征税范围，不征收营业税。　　２．摊回分保费用。保险公司承保保险业务，如果其将部分保险责任分保给同业时，初保人要向分保人权取一定的收入。初保人取得的这部分收入称之为摊回分保费用，该项费用属于初保人为分保人提供服务取得的，应当征收营业税。　　（四）具他保险业务征税问题　　对保险公司收取的保费和储金再以投资形式发放贷款和买卖金融债券、股票等有价证券取得的收入，凡属于营业税征税范围的，均应按规定征收营业税。　　十、金融保险企业以信贷资金直接用于本单位购置固定资产所发生的利息征税问题　　金融保险企业以信贷资金直接用于本单位购置固定资产的，对其单位购建固定资产后使用的资金应视同对外贷款进行处理，按规定计算应收利息，并计算征收营业税。　　十一、金融机构往来征税问题　　金融机构往来，是指金融机构之间相互借贷或存放资金的行为。具体包括：（一）金融机构按国家规定存入中国人民银行的准备金。属于存款业务，不征税。（二）人民银行对金融机构（主要是对商业银行）的贷款，按规定不征税。但对企业贷款和委托金融机构贷款要按规定征税。（三）结算过程中相互占用资金。按规定不征税。（四）拆借。拆借是一种贷款，是以有偿使用和到期收回为前提提供资金的信用活动。它包括：１．同业拆放。是因拆入方需求而发生的拆借。利息由双方协商确定，视同按一般贷款征税。２．同业存放，是因拆出方需求而发生的拆借。利率则根据人民银行公布的存款利率确定，视同存款不征税。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　安顺地税
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