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& 为什么现在的商铺都要转让费阿，真烦。
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做个小本生意，想租个门面，哈都要转让费。。真心烦阿。。
又不是房东，为什么还要收转让费。。。。
这个社会太黑暗了。！！！！！
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我也是这个问题啊
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国家不管灭。。。
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转让的，肯定是赚不到钱的，别人前期投入的没有回报，肯定希望转让时回收一点。
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别人装修，旺场都是成本，有没有转让费的啊，都是新项目，要装修，要守，你能不能抗的下去！
自幼曾攻经史，长成亦有权谋。恰如猛虎卧荒丘，潜伏爪牙忍受。不幸刺文双颊，那堪配在江州。他年若得报冤仇，血染浔阳江口。
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你的上家之前也被人收过转让费？
他是不是还告诉过你，你可以找你的下家再收回来？
老套路了，现在租房子也有这种情况。
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你转到下家,收得回来的.
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我们朋友上半年接了街道口一个门面，七七八八投了二十八万，做了四个月那里要拆迁了，血本无归，要接店要看看武汉的规划会不会拆
窗帘大清仓/thread--1.html
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本帖最后由 猪宝宝627 于
07:59 编辑
不要转让费的门面不是租金高得黑死人，就是完全冒得人气的新商铺，你愿意租吗?凡事都是存在即合理
09年三亚，10年杭州，11年成都、重庆，12年广州、港澳、泰国，13年日照、青岛、济南，14年香港、长滩岛、吉隆坡、马六甲、桂林，15年贵州
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这种简单的理论还想不通··都接门面做生意了··看来真都是泡沫了·
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怎么样才能租到没有转让费的门面房
来源：房天下 &&发布时间：
有转让和出租两种。转让的当然就要转让费了，一般这样的店面都是原来的店主进行过装修等一类的工程，就是说在这个门面房上投过资，这样的门面房通常你面对的不是房主，而是现在的承租者，他为了要收回他的一部分投资，所以才要转让费，更有甚者，他们可以通过各种方式直接租来一间门面房然后进行转让赚取转让费。而标明为出租的，是不用转让费的，因为你是直接面对的房主。所以，找门面房要先找挂着出租字样的门面房。
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门面转让费，隐藏着大问题
&&本报记者 汪兵洋 文／图 &&春节过后，中心城区银海商埠内，随着某公司所有门店中最后一名承租户依约腾退，意味着这一侧的２０多名租赁商户与门店产权单位间持续３年的门面租赁纠纷，暂时告一段落。银海商埠装修改造后，将重新投入市场运营。&&商户承担高额门面转让费，埋下隐患&&这起持续了３年的纠纷，可以简单地勾勒如下：&&几年前，多名商户承租了银海商埠门店，其中相当一部分商户属承担高额转让费后，中途接租的，或投入了大额资金装修。租期届满后，产权单位以合同到期装修改造为由，要求收回门店，于是双方发生矛盾，僵持了两年多。无奈之下，出租方向荆门仲裁委员会申请仲裁，请求裁决承租商户腾退门店。经过一年多的耐心细致的调解工作，这一矛盾终于以产权单位作出让步、承租方精疲力竭的“双输”结果告终。&&回顾整个案件处理过程，荆门仲裁委员会副秘书长唐东云感触良多。他一针见血地指出，双方表面上是事实清楚、法律关系简单的房屋租赁纠纷，为何难以化解，其根源实质就是高额的门面转让费在作怪。在荆门中心城区，收取高额门面转让费的现象已非常普遍。每起这样的现象发展到最后，总会有一方来结“总账”，因为涉及到巨额利益，有的人倾其一生的积累而血本无归，导致矛盾很难调解且容易激化。&&据了解，在荆门，泛滥成灾的门面转让费，正成为影响整个社会文明的不和谐“音符”，应引起社会各方面重视。此类事件虽屡次披露报端，但似乎未得到有效遏制，反呈愈演愈烈之势。我们有必要在此重新对这一现象作一番剖析，探究其形成原因，寻找预防和解决的办法。&&城区门面转让费，高得离谱&&在荆门城区接租老门面，经常要向上一个承租人交门面转让费，而且高得离谱。这是一个众所周知的事实。&&据了解，收取门面转让费并非合法的商业习惯，而在荆门城区却大行其道，且愈演愈烈，至今一发难收。&&这种现象目前发展到了什么程度？记者近日进行了调查。&&在金虾路靠近海慧路的一段，一个不到２０平方米的小服装店贴出了门面转租的广告。&&“这门面怎么转？”&&“转让费６万多元，还带点货。”&&“怎么要这么多转让费？”&&“这还算贵？对面那家才接的，出了１９万！”女店主指着斜对面一家大店面告诉记者。&&“为什么要转让费？”记者边问边考虑，１９万元，对于一个普通家庭来说，省吃俭用也要七八上十年积攒。&&“我接门面的时候交了转让费的，现在要是不收下家的，自己就亏了。”&&记者在城区五六条路段采访了１９家门店，有１６家是要交转让费的。转让费的高低与所在路段、门面大小有关。路段越繁华，门面越大，转让费越高。低的一般有一二万元，如竹园路、象山二路等；中等的七八上十万元，多在水产路、月亮湖路、金虾路等较繁华的路段；高的集中在最繁华的中天街及周边路段，较普遍的是２０万元左右的，超过５０万元的也不鲜见。&&在这些采访的门店中，只有３家店主没交转让费。其中一家是接的体育场的原始门店，第二家是从上一个承租人手中转租的，因为是单位公房，单位明确约定不许收取转让费。第三家是上一个承租人租期结束后将店面还给老板，老板再直接租给她的。&&多种因素，促成了恶性循环&&门面转让费，顾名思义，是由前一个租门面的人向下一个接租门面的人收取的费用。记者调查发现，很少有人质疑这项收费。&&在体育场附近一个打算转让的店面内，当记者问及有没有转让费时，女店主似乎觉得这个问题幼稚可笑：“现在，还有谁转店子不要转让费？要是不要转让费，还转给别人？不如留着自己赚钱！”&&在多数店主看来，交和收转让费好像是顺理成章的事，一个愿打一个愿挨。调查发现，很少有人试想：一个仅仅是租门面的人（而不是房东），租赁到期不再续租了就应该把门面还给房东，让房东再找承租人，你凭什么向我（即下家）收取高额转让费？调查表明大致有几种答案，最普遍是两种理由。&&“我接门面后投入了装修，转让时收取转让费就是为了弥补一点装修费。”体育场附近一门店老板的说法带有一定的普遍性。&&“因为我从上家手里接的时候交了转让费的，所以我转给别人时也要把它收回来，否则就要吃大亏。”这是许多老板说出的同样的话。&&九渊路开餐馆的朱老板的话代表了一定数量的人：“当初我接的是新门面，经过多年的经营，新门面熬成了熟门面，有了更多的人气，产生了‘码头效应’，现在接手的人捡了便宜沾了光，应该给我一些回报。”&&另外，还有少数有闲钱却没时间做生意的人，专门通过租新门面，然后转租，成为赚取转让费的投机者。&&除了收走转让费的上家外，门面转让费还应与接租门面的人和门面所有人（即老板）有关。为什么他们也不拒绝、不制止这种做法呢？&&月亮湖路开日杂店的胡店主这样解释：现在哪个店子都要收转让费，你不交，就租不到门面，做不成生意；况且，还可这样想，以后我转让时再向下家收取不就回本了吗？持这种想法的店主占了相当大比例。可见，是收取转让费的“大环境”，加上门面的供不应求，令他们由起初的迫不得已同化成恶性循环中的一个环节。&&如果说接店面的下家是迫不得已还可以理解，那么房东的放任行为就令人费解了：自己的门面怎能让别人来利用它收取转让费呢？租期结束了就应该收回来再出租。九渊路一名姓宁的房东解释，现在的承租人，有的已向上家交了转让费，当然也应该允许其再向下家收取，否则他就会占据门面与我扯皮，把矛盾引到我身上了；有的投入了装修，向下家收转让费作为补偿，也可以理解。&&还有的房东干脆不管，当甩手掌柜：“我只管向租门面的人收租金，至于租的人转租给谁，怎么租，我都不管。”&&从方方面面的言谈中，我们可以归纳出一条转让费的生成链：门面房的供不应求，租门面人的“补偿”“谋利”和“转嫁”思想，房东老板的放任，让转让费有了生存的环境；当第一个向下家转租门面的人以各种各样的理由收取转让费后，这个恶性循环链条就形成了，而且越收越高。体育场一门店老板对记者说了一句这样的话：“１０年前，我向别人交了６万多元转让费，要是放银行，利息都有好多了，如果现在转让这个店子，转让费最起码也要翻一番。”&&不良商业潜规则，隐藏着大问题&&据荆门仲裁委员会介绍，近年来该会受理的房屋租赁合同争议数量不断上升，其中近九成是因门面转让费及装修费引发的。&&采访中，许多店主这样感叹：现在的转让费动辄好几万元，甚至超过正常经营成本，许多想做生意的拿不出这笔钱，进不来。长宁大道上一位有幸租到没有转让费的袜店老板这样说：“厂里要求我们在中天街开分店，因为转让费太高，接不起，一直没有开起来。”&&高额的转让费，大大抬高了市场准入的门槛和风险，成为许多资金不雄厚的创业者的“拦路虎”，不利于商业的健康发展，也为门面的回收和续租埋下了矛盾的“种子”。发生在银海商埠的纠纷，仅仅是一个露出水面的个案，这样的纠纷随着时间的推移会越来越多地显现。&&唐东云认为，门面转让费并非产权转移的交易费用，而是转租过程中的衍生费用，可以理解为一种租金增值收益，也不排除装修补偿及货物折价等费用，其主要是由于房地产价格不断上涨形成的。近年来中心城区普遍存在的门面转让费中有很多不合理、不合法的成分。相当一部分承租人无视租赁合同约定，未经产权人同意，非法转租门店并收取高额转让费，将隐藏的矛盾转嫁给产权人和次承租人。一旦门面面临拆迁或被产权人收回，次承租人必须退出而转让费无人买单时，矛盾就开始显露：次承租人在转让费得不到补偿的前提下不甘心交还门店；而产权人并未从转让费中受益，也不愿成为“替罪羊”。如果涉及的人数众多，很容易酿成群体性事件，影响社会和谐稳定。&&“尽管现行法律没有对门面转让费问题作出规定，但根据相关法律原理，其责任划分还是很容易界定的。”他说，门店转租应当经产权人同意。承租人在不突破合同约定租期并经产权人同意转租的前提下，向次承租人收取转让费无可厚非。但次承租人就自愿承担的转让费无权向产权人和下一个承租人要求补偿。如承租人突破租期且未经产权人同意转租门店，则为非法转租，其向次承租人收取转让费不合法，次承租人可依法要求返还。&&如何预防转让费问题发生？唐东云认为还需门店转租法律关系中的三方当事人切实增强合同意识和法律意识，共同配合。&&作为产权人即出租方，应控好源头，可在租赁合同中明确禁止转租人擅自转租；发现承租人擅自转租的，及时行使单方解除权；租期届满后应及时接管门店或重新签订合同发租。一旦放纵，将最终危及门店的回收、使用和收益。&&作为承租人，承接门店时对于租赁期限、租金标准、装修补偿等问题，应充分考虑市场风险、投资回收周期和自身承受能力，与产权人在签订租赁合同时进行明确约定。同时严格遵守合同约定，不得擅自转租门店，不要寄希望于向下一个承租人收取转让费来弥补损失或谋利，充当门店转让费恶性循环的“链条”。&&作为次承租人，建议最好直接与产权人建立租赁关系。接受转租门店时，应当查看上一个承租人与产权人签订的租赁合同，关注剩余租赁期限、是否有权转租、装修补偿、货物处理等问题，并与产权人进行确认，切忌未经产权人同意盲目承担高额转让费接租门店，让门面转让费失去接收空间。&&本报将持续关注城区门面转让费问题。我们期待着一个合法、规范、理性的门店租赁市场秩序早日回归。
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“门面转让费”有风险签约须谨慎
8:55:19&&来源：河池日报&&编辑：&&阅读数：&&网友评论:
图为一家已经打出转让广告的门面。
　　临近年底，许多门面开始打出转手的广告。连日来，记者在河池城区街头看到，有不少门面在纷纷转让，并留下了联系方式，吸引了承租者的关注。经调查得知，这些门面多数要求收取转让费，俨然成了行业&潜规则&，而转让费的价格从2万元至10万多元不等。如此高昂的转让费，令不少承租者望而却步。
　　门面转租要收转让费
　　1月27日，在河池城区文化广场附近，市民方女士的甜品店正式开业了。据悉，自去年以来，为找到一个合适的门面开店，方女士几乎寻遍了城区大大小小的转租门面，在此过程中，方女士发现，要想租到门面，不仅要向房东缴纳租金，还需给上一任承租人一笔高额的转让费。
　　&在文化广场附近的门面，按铺面的大小和地段，租金在2000元至5000元不等，且很多门面转租时，几乎都要交转让费，少则要两三万元，多则要七八万元。&方女士说，比这更贵的门面还有不少，例如白马步行街附近的门面，转让费就高得吓人。&即使是一个路边的报刊亭，转让费也要一两万元&方女士如是说。
　　记者走访了解到，在金城江不收转让费的门面几乎无处可寻。做烟酒生意的市民张女士，目前有一间门面正准备转租出去。去年初，张女士花了4万多元，从上一位租户手里承租了该门面，租金为5000元，之后，她对门面进行了一番装修，又花去了2万多元。如今，由于经营不善，她打算把门面转让出去，&照例，我也要收下一个租户的转让费，除了收取我花费的4万多元转让费外，还要加上我装修门面花费的2万多元，共计6万多元，不然我就要亏本了！&张女士坦言。
　　合同到期转让费打水漂
　　采访中，不少店铺老板表示，近年来，随着我市居民消费能力的提升，商铺行情悄然升温。承包商铺缴纳转让费变得习以为常，租一间店面做生意，首先支付的不是房租，而是先给上一任经营者交一笔不菲的转让费，这样的规则俨然已成为门面转让的&潜规则&。但转让费背后也有不少的风险。
　　两年前，市民陈先生来到金城江与他人合伙创业，在南桥附近开了一家烧烤店。据陈先生介绍，当时，他租了一个将近80平方米的门面，月租金为1400元，按照惯例，他交给上一个租户4万元的转让费，转租者告诉他，这转让费并不是白出的，以后不做了，还可以转给下一家，从接手的人那里收回开出去的转让费。由于没有经验，他没有意识到，如果租期到了，门面将被房东收回，转让费也就有可能收不回来了。
　　陈先生说，签订转租合同之后，转租者就带他去见了房东，并将其与房东签订的租房合同换成了陈先生的名字，此时，房东和转租者在现场均没有提及门面租期的事情，他也没注意问。经营了一年半之后，陈先生被告知门面的租期到了，房东要收回门面。陈先生这才恍然大悟，自己被骗了，于是去找房东要求续签合同，但房东坚决不同意，硬是把门面收走了，转让费无法转给下一个承租人，之前开支的4万元转让费白白打了水漂。&别人挖好了坑让我们跳，真是花钱买教训！&现在回想起来，陈先生依然懊悔不已。
　　缺少法律监管投资要小心
　　那么，收取转让费到底合不合法？对此，广西锐勇律师事务所蓝律师表示，目前，我国现行的法律法规尚没有明确规定不能收取转让费，所以，收取转让费是业主与承租者的私人约定，属于&你情我愿&。但是收取转让费的前提应当是转让合法。何为合法呢？应当是在征得房东的同意后才可以转让的。根据我国民法和合同法的相关规定，转租需要经过房东同意，否则不得转租，更别提收取转让费了。
　　蓝律师称，现如今，有的门面转让费是门面月租金的十几倍甚至更高，这阻挡了部分创业者的创业计划，阻碍了商铺门面的自由流通，导致市场活跃度下降，同时，也加大了投资者的商业风险。他建议，政府部门、司法机关，可以对其进行适当的引导和必要的干预，使其有序、健康发展。
　　蓝律师提醒，在目前转让费暂无专门法律进行规范的情况下，投资者需注意，在寻找投资机会时应当了解清楚出租人（转让人）有无对商铺的合法处分权及可出租期限，还要衡量转让费是否合理，避免因转让费虚高而遭受无谓的损失。同时，转让费也应当在三方合同中明确约定，并索要收款凭证。（河池日报记者 刘兰芬 实习生 蔡凤兰）
&&网络问政
&&河池民声都匀的门面转让费是不是潜规则？_都匀吧_百度贴吧
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都匀的门面转让费是不是潜规则？收藏
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想找个门面做点生意，但是这个门面转让费少则几千多则几W，有点老火。我想弄清楚这个钱是怎么来的。比如：A、甲有一个门面（产权），乙去第一手租用这个门面，甲是不收这个这个转让费的B、乙租到手后，假如租期是5年，在三年的时候丙要去租这个面门，在乙均认真履行租约、按期缴纳租金，没有在门面里面做违法生意的情况下，甲是不能擅自把房子收回，另外租给丙，这个时候丙要去和乙谈转让费得事情，这个是明确的。C、在5年期满，甲有权收回房子租给丙或者丁什么的。单一般合作比较愉快的情况下，从人情世故来说同条件下甲一般是优先租给乙。也不存在什么门面转让费在我理解是这样的，但是现在一去找门面首先就是谈转让费的事情，让我有点不明白.
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先收藏,然后看看大家都怎么说的,我也是有这方面的问题.
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所以要租房子必须要找到房东当面问清楚是否门面到期，房东收不收回去，如果房东要收回去，那转让费就泡汤。如果房东和你重新续约，那就尽量签长点，3年5年最好，不然你刚转年把，他老先生要收回去自己做，那你就惨了。
我不做生意，但是也听说过这些事情，我就奇怪房东为什么让别人这样吧自己的门面炒作挣钱，自己又没得到什么好处。
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怎么没人发言了
不光都匀···哪里都一样的·都有门面转让费···我也是觉得非常不合理，但是都是这种情况
开始我也纳闷，但是转让费形成了门面的一种潜规则，我也是近期想做生意，才了解的。转让费，其实也就是先者花费的一些门面装修费，和门面使用费。比如我租了一个门面签约3年，才装修好使用一个月，我就不想做了，这里商家就要把自己的门面成本找回，就形成了转让费。这里的转让费包含了这3年如果转让给你了，是不会有人收回门面，在转让给别人，也相当于转让合同。但是我个人猜测，有些奸商，会在门面快到期，然后转让的。这样如果你出了这转让费，那你就冤枉了。这也只是我的个人了解和观察，其中是否还隐含，我也不知了。
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