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在政府调控下。中国楼市真正可以降温么?
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春节后一线城市楼市的火爆行情引起了决策层的密切关注。上海楼市降温政策蓄势待发,刚需买房应该注意啥?
楼市降温政策蓄势待发 沪调控收紧刚需注意
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违法信息举报邮箱：楼市降温是假象一数据暴涨37％ 未来房价还会上涨！
来源：陈言真语
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眼看，这轮最严楼市调控政策就要满6个月了！而就是在这近6个月的调控时间里，可以说整个楼市为之一振，其销量不断的刷新着历史最低点，而且，楼市成交价格方面，同样也是如此，几乎是逐月下跌，根本就没有一点点能抬头的趋势！然而，楼市真的是降温了吗？一组最新的数据似乎能说明这个情况：据悉，近日财政部发布统计的数据显示，在今年前8个月时间，国有土地使用权出让收入27134亿元，同比增长37.3%。此外，来自国家统计局的统计的数据也显示，在今年的前7个月，房地产开发企业土地购置面积同比增长11.1%，土地成交价款同比增长率更是高达41.0%。因此，在这种情况下，土地出让方面，出现的收入大幅上涨现象，完全是印证了土地市场仍然火爆的行情。似乎与这轮最严楼市调控政策，背道而驰。所以，如此看来，中国的楼市表明上看，在最严调控政策下，出现的降温现象，似乎只是一种假象而已，其实，土地市场仍然是一片火热的！对此，来自业内的一些专家学者就对此进行了分析，在他们看来，楼市出现这样的现象，主要有2方面的原因：1、三四线城市在去库存政策的支持下，房价有继续上涨的趋势。2、一二线城市虽然溢价率不高，但住宅用地市场其实同样行情大好，尤其是一线城市方面，土地市场的涨幅更大。所以，在这些因素下，即使这轮楼市有最严调控政策约束着，但是，对于中国长期都处于活跃状态的土地市场而言，其实是暗流汹涌的。尤其是，一些城市出现的溢价率高，单价总价不断上升的趋势下，导致了房子造价成本的攀升。而这反映到未来的房价中，虽然表面上看，有最严楼市调控政策压着，但是，一旦调控政策放松，房价就会立马上窜，对于购房者来说，无疑不是又一次的伤害！
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中国楼市降温是真的吗_房价会下降吗
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中国楼市降温是真的吗_房价会下降吗，前三季度全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。在因城施策、因地制宜的楼市调控大背景下，前三季度全国商品房销售增速继续回落，房地产开发投资保持平稳增长。分析人士预计，楼市降温下，未来商品房销售数据增速将继续收窄。中国楼市降温是真的吗_房价会下降吗商品房销售面积增速继续回落国家统计局数据显示，前三季度商品房销售额91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅销售额增长11.4%，办公楼销售额增长25.2%，商业营业用房销售额增长31.8%。同时，商品房销售面积同样呈现回落态势。1-9月商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。其中，住宅销售面积增长7.6%，办公楼销售面积增长32.7%，商业营业用房销售面积增长23.7%。“房屋销售数据继续走低。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，今年来，商品房销售面积同比增幅大体按照一个月下滑两个百分点的走势收窄，如此计算，第四季度将继续收窄，预计年底会维持在5%左右的同比增幅。地产开发投资市场谨慎平稳前三季度全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资55109亿元，增长10.4%，增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。“受‘金九’影响，开发商投资增幅略有上涨，但在多地调控加码、政策收紧的情况下，投资总体增幅走势波动不大，房地产投资市场依然处于谨慎平稳的态势，中西部投资力度或将继续加大。”安居客分析。今年9月，楼市调控再掀一轮小高潮。据中原地产统计，9月多达45个城市发布了楼市调控相关政策52次，政策密集程度甚至超过了去年10月。截止日前，年内全国房地产调控政策已接近180次。“房地产市场开发投资数据好于预期，充分体现了当前房企投资并未受到销售市场降温的影响。”严跃进说，9月份，A股房企土地储备规模连续增长17个月，投融资规模保持逆势增长。“这表明当前房企依然看好开发投资市场。”
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[导读]土地都在国家手上，是地方政府在调控房价，中国房价的走势某些程度和中国的决策者有关，如果决策者希望房价泡沫破裂，那肯定破裂。纵观近十年来，中国房地产的历史，我们会发现有一种现象，叫做恐慌性购房，房价越是涨大家越是抢着买。而过去的历史中，我们可以看到，在恐慌下参与这场疯狂游戏的人，都成了人生的赢家，而每次预测房价泡沫要破灭的都成了被耻笑的对象。然而今年的这一次是历史的重演还是历史的终结？中国决策者真的希望房价泡沫破裂吗？网上很多人都高呼，说2016年是最佳的买房时期，大家千万不要错过。关键看今后几年的情况，过去一直是按照市场经济预测的，很多的房屋在买主手上，卖方形成自由的市场价格调解。但现实是，土地都在国家手上，是地方政府在调控房价，中国房价的走势某些程度和中国的决策者有关，如果决策者希望房价泡沫破裂，那肯定破裂。如果决策者觉得泡沫绝对不能破灭，那可能就会走上另外一条路。不管货币怎么增发、怎么贬值，房价一直上涨的局面不是不能出现。俄罗斯就出现了，本币贬来近一百倍，但房价按照美元计算一直是在上升。国家经济非常崩溃，只有房价一枝独秀，这是一个很极端的现象。根据您的判断，今年是不是购房的好时候？我不建议大家加入现在的抢房潮中，现在不是你选住房，而是住房选你，住房是日常的东西，还是要等到可挑选的时候再去买，而不是在完全被挑选的时候够买，因为他不完全是个投资品。2016年是入市买房的最好时机？这就像股票一样，大家都去谈股票的时候其实这个时候股票已经很危险了，那房子也是这样，大家都去抢的时候，其实大家也要慎重一些。房子除了经济逻辑之外，还有一个很重要的城市化的逻辑。特别是在服务业指导下的城市化，服务业的发展使产业越来越集中，全世界甚至全国的人口集中在少数地块上，而这少数地块空间是有价值的，房子本身可以忽略不计，而买房的最高境界就是看城市空间，哪怕土地不控制在政府手里，有效空间一定是越来越收缩，谁先占有这个空间，谁就占优势。今年政府放货币、降利率、降首付，买房人的门槛相对降低了，在这样情况下，一定要抓住机会，特别是第一次入市。我是建立大家尽可能的抓住2016年入市，前提是要买对房子。首付降了房价涨了，杠杆比首付没降房价没涨的要大了许多，首付降了10个百分点，但房价比原来高了20%，事实上意味着杠杆由原来3倍变成5倍了。买房不要盲目加入抢房热潮中，关键是看个人今后收入是否逐渐上涨。杠杆很大，每月月供很高，必须保证收入逐渐上涨才足以支撑。而收入上涨不仅看所在单位，还要看大的环境。中国过去是出口拉动、国内投资驱动型的，而现在这两台发动机都出了问题。现在中国逐步摘掉世界工厂的帽子，消费又很难启动，过去证明政府拉动的投资都是不可持续的，所以现在中国经济增长没有太多热点。去年中国经济增长最快的是金融业，金融业主要是靠股市的拉动，今年看起来又要靠房地产拉动来，而这两个都是虚拟经济拉动，不是真实的经济增长，所以这种增长越拉动越危险。最近国外的两个评级公司都对中国评级给予负面的评价，本来应该是去杠杆，但事实上是加来杠杆，不仅仅是房地产里面的杠杆在加大，家庭的杠杆在加大，政府投资领域也在加大，也是通过加大信贷的投放在放大杠杆。事实上这样就时我们的经济增长，我们原来计划的叫内升增长，就是靠科技带动财富的增长，又变成了一个外在的靠资产炒作，走上这样一条道路了，这是一条非常危险的道路了。如何把资产泡沫转化成自己的财富？政府在房地产方面投入的心思很大，出台很多政策稳定房价、去库存，但市场上的情况却是恰恰相反的。难道想法与政策本身就是相互背离的吗？出台政策是想去库存，在税费、信贷等方面给予优惠政策，但信贷投放大了之后，富裕的资金就会投向投资市场，中国主要就两个资产市场，一个股市一个房市，股市去年增长也是不错的，但今年1月份的股灾使很多人遭受重大损失，从而使前期在房屋投资领域的显得收益就非常大，比较起来就会使资金从股市流向房地产市场。今年1到2月份货币增发力度非常大，但货币现在无法进入实体经济，还是进入到资产市场，资产市场大部分又流向房地产市场，这是最近2、3月份房价迅速上涨的主要原因。中国严峻的经济形式刚刚开始，看不到真正的增长点哪，去年的增长点在金融业在股市，今年股市不好，难道增长点就在房地产吗？房地产仍然是个虚拟经济，虚拟经济是不可能创造财富的，不能创造财富你又如何预期未来的收入一直是增长的呢？仅仅让开发商解套使没用的，这样房屋跑到一些投资家的手上，一旦房价有所回落，对于他、对银行就是非常大的危险。我们在由工业化向城市化转变的过程中，应该有一个概念：现在就是资产泡沫的时代，而我们应该积极主动去拥抱泡沫，要有方向正确的去拥抱泡沫，要把泡沫的增值当成你收入的一部分。2014年有一本书叫做《21世纪的资本》，他研究得出一个结论：资产性的收入已经远远高于劳务性的收入，成为收入的主要部分。我们的产业是不景气，这是因为过剩，我们不需要这么多传统工业。纵观人类历史会，一开始农业的GDP占比近百分之九十几，慢慢的美国、日本现在农业GDP只占1%，工业GDP占比也将下滑。2002年之前，我曾认为大城市房价高会阻碍城市的竞争力，但这么多年观察会发现，越有竞争力的城市房价越高，因为人口的集中。人口的聚集带来的创新，服务业的创新力量远远大于房价的上涨。咱们是在望京地区，你会发现将来房价最高的地方是楼最密的地方，而不是楼越稀的地方。今天我们可以把这个话放在这，过若干年后再来检验一下。因为人口聚集带来了非常大的能量爆发，这个地方因为支撑得起很多高收入的人群，所以附近的房价一定高。
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