列举案例 说明六类存量房交易中的不诚信买卖行为_十堰房产资讯-十堰房产在线
列举案例 说明六类存量房交易中的不诚信买卖行为
08:40:40　来源：经济参考报　编辑：张鑫　
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&&&&&& 南磨房法庭副庭长李戈表示，存量房屋买卖交易当事人存在多种不诚信行为，干扰了存量房屋交易市场的秩序，损害了诚信履约方的合法权益，也对经济生活中诚实信用原则的树立和遵循产生了不良的影响。他举出了以下案例：
&&&&&& 【案例一】
&&&&&& 以循环汇款形式伪造交易事实。
&&&&&& 甲与乙签订《存量房屋买卖合同》，约定甲以180万元的价格购买乙所有的一套房屋，合同签订后，甲向乙支付了100万元首付款，乙向甲交付了房屋，但尚未办理产权过户手续。后乙将该房屋另售予丙，并办理了产权过户手续。丙称自己是以自有资金向乙购买的房屋，并提交了购买房屋与过户期间总金额为200万元的银行汇款记录。
&&&&&& 但经法院查实，发现上述200万元的款项支付过程，均是由乙先汇款给案外人丁，随后由丁汇给丙，再由丙汇回给乙。很明显，乙与丙利用案外人丁，通过循环汇款的方式虚构了交易事实，且丙在购买涉案房屋前并未进行实地查看，不符合一般交易习惯，可以认定乙、丙之间存在恶意串通损害他人合法权益的行为。
&&&&&& 【案例二】
&&&&&& 诉讼过程中恶意转移房产。
&&&&&& 甲与乙签订房屋买卖合同，约定甲以68万元的价格购买乙名下的房屋，但在办理过户手续的过程中，乙却以甲无购房能力拒绝继续履行合同。甲向法院起诉，要求乙办理过户手续。诉讼过程中，乙悄悄与其儿媳丙签订合同，将涉案房屋以43.3万元的成交价格另行出售，并于合同签订当日将房屋过户至儿媳丙的名下。
&&&&&& 法院经审理认为，乙于案件诉讼期间以低廉价格另行转让涉案房产，且买受人系自己儿媳，亦知晓涉案房屋已有诉讼，故乙与丙之间的房屋买卖行为属恶意串通损害甲利益的行为，应属无效。
&&&&&& 【案例三】
&&&&&& 利用其他诉讼保全标的房屋拒绝履行过户义务。
&&&&&& 甲向乙购买房屋，签订合同时，该房屋的所有权证尚在办理中。合同签订后，甲支付了全部房款并入住该房屋。2年半后，乙取得了该房的所有权证，却拒不配合甲办理产权过户手续。甲诉至法院，要求乙办理过户手续。案件审理过程中，乙提交了一份民事裁定书，法院因乙所涉另案，对该涉案房屋予以查封。经查，在乙取得涉案房屋所有权证后，乙请其朋友丙将自己诉至法院，称案外人丁曾向丙借款770万，乙是保证人，现丁不还钱，要求乙承担保证责任，并由丙向法院提出诉讼财产保全申请，法院对乙名下的涉案房屋进行了查封。
&&&&&& 【案例四】
&&&&&& 判决继续履行合同后又将房屋转售。
&&&&&& 甲与乙签订买卖合同，约定乙出售房屋给甲，成交价为205万元，定金10万元，如乙不履行合同，应10倍返还定金、退还所支付房款并赔付中介费。半年后，乙以甲未按约定办理贷款及过户手续为由将甲诉至法院，要求解除合同，甲则提起反诉，要求乙继续履行合同，并配合其办理诉争房屋的贷款及过户手续。后，一、二审法院作出终审判决，驳回了乙要求解除合同的诉讼请求，判决双方继续履行合同，办理贷款及房屋过户手续。
&&&&&& 在接到终审判决后的第8天，乙却与妻子丙签订了夫妻财产约定，约定涉案房屋由丙单独所有，当日，二人即办理了所有权转移登记申请，将涉案房屋产权转至丙名下。
&&&&&& 法院经审理认为，乙不自觉履行生效判决确定的义务，反而与其妻丙恶意串通，通过夫妻约定将所有权人变更，后又将涉案房产转让他人，致生效判决无法执行，其行为不仅严重违背了诚实守信的基本原则，也损害了甲的合法权益，应承担违约赔偿责任。
&&&&&& 【案例五】
&&&&&& “设计”善意第三人改变房屋权属。
　　甲与乙签订房屋买卖合同，甲向乙交纳了全部购房款40余万元并入住涉案房屋，但乙一直拒绝办理过户手续。后，甲诉至法院，要求乙办理过户手续。经终审宣判，判决乙为甲办理过户手续。但在第一审判决作出的第二天，乙就找到了丙，双方约定乙以50万元的价格将涉案房屋出售给丙，并于翌日网签了存量房屋买卖合同，将涉案房屋过户至丙名下。
&&&&&& 在此情况下，法院没有认定丙为善意第三人，最终判决甲与丙就买卖涉案房屋所签的买卖合同无效。
&&&&&& 【案例六】
&&&&&& 伪造国家机关公文变更产权登记并将房屋出售。
&&&&&& 甲曾经与兄弟姐妹发生继承诉讼，遗产中包括涉案房屋，法院终审判决房屋归乙所有。但甲持与法院生效判决内容出入很大的另一份判决到房管部门办理了过户手续。取得产权证后，甲与丙签订房屋买卖合同，双方办理了过户手续。后丙起诉甲依据合同交付房屋，法院在审理该案件的过程中发现了甲涉嫌伪造法院判决书的情况。由于甲涉嫌刑事犯罪，法院已将此案移送公安机关处理。
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投诉 上海虬江路 余海洲
放鸽子不诚信 封贴找理由拒绝交易
投诉 上海虬江路 余海洲
放鸽子 不诚信 封贴找理由拒绝交易！
此人很差劲。我一直在刷002，我绝对是最先看到此贴的人们。13:46发的贴，我14：05的电话， 我遵循002规则，立马封贴为据，14：08封的贴。电话联系好的的时候，说发给我视频看看，加我微信，等我看完视频却又立马跟我说，800卖给别人了。还把我删了（删掉干嘛？？做贼心虚！）。这种垃圾，不给你投诉我要生很长时间气。我换个手机号打电话过去，找了一些听不懂的理由！ 严重怀疑放鸽子。。。 做人一点诚信没有，跟论坛其他老手们差太远。 还安慰跟我说成色不好，明明是不想卖了！！垃圾，想糊弄我！
谈好了还加微信问价格是因为，电话是老板打的，微信是员工礼貌性的问清价格。
从小的行为看出一个人大的做为。 这个人骨子里刻着不诚信 三个字。 找的理由我也是服气，说人家电话比我早 在给我发视频的时候人家款打来了！ 哪有这种糊弄小孩的假话！&&在同时跟两个人交易吗？？
请版主惩罚他。& &版友们看清这个人。
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估计标错价格了！！！！！
说了你不信人家在你前面给我打电话的 人家出800说要了发视频 你先封贴我和你说的不要封看了机器在封&&
你上来直接封贴来电话我和你说了 你不要封 你说你封了 我没说过你不要封三个字算我问题
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你上来直接封贴来电话我和你说了 你不要封 你说你封了 我没说过你不要封三个字算我问题
第一。不遵守002规则。& & 玩002要想安稳，你就按照002规则来，你破坏购买优先级规则，你的错。
第二。不道地，与多人同时交易。& &&&只为自己方便，只管货出的快。多个人同时交易，不关心伤害谁。垃圾心态！！（交易还在进行中，就直接两句话 拉黑闪人了）
大家都遵守规则，就你任我行，你就要受到惩罚。还是那句话：从小的行为看出一个人大的做为。
你就封贴了搞的货就你的一样的&&人家第一个人已经谈的查不多了你在他后面 我有权选择卖给谁 我的货又不是的你的货 卖谁我选择的 说了电话联系帖子上有看到吗 你在他后面
围观～～～
你就封贴了搞的货就你的一样的&&人家第一个人已经谈的查不多了你在他后面 我有权选择卖给谁 我的货又不是的 ...
不讲了，没有意义了，你有个不好意思我也就算了。买卖双方本该互相体谅，你只为了自己。算了，算了
搞不懂为嘛上海几个活跃商家都姓余& &
你就封贴了搞的货就你的一样的&&人家第一个人已经谈的查不多了你在他后面 我有权选择卖给谁 我的货又不是的 ...
按照网站内封帖的时间顺序，来确认与卖家优先交易的顺序。不得以款到账、电话、短信、等方式确定优先权。
作为卖家，你在002发帖做生意，却不愿遵守002规则，非要按照自己选择电话谈的优先，那么就按照下面规则处罚吧。
优先权纠纷，确认为卖家责任，不与当事人协商处理好
（另外买家不按照顺序越位交易的）& && &&&禁言3周& && &&&扣& && &&&-8违规度
看来不能卖太便宜了，好多人抢，卖谁不卖谁，让人投诉了就麻烦了
Powered by这文件关系到河南每一个人！买房、旅游、做买卖……都跟它有关！
这文件关系到河南每一个人！买房、旅游、做买卖……都跟它有关！
房产十几套？身家上亿？别逗了，从今往后，没有信用一切白搭！！不信你往下看！河南省政府印发了《建立完善守信联合激励和失信联合惩戒制度 加快推进社会诚信建设实施方案》我们要努力建设一个讲诚信的家园1这一次的力度如何？想把诚信再找回来靠自觉已经不行了必须得有强有力的保障▼这一次实施方案的相关部门可以说是相当给力！省委宣传部、省文明办、省发展改革委、编办、公安厅、民政厅、人行郑州中心支行、省国税局、地税局、银监局、证监局、保监局、工商局、质监局，卫生计生委、环保厅、商务厅、省政府金融办、省质监局、安全监管局、各省辖市、省直管县(市）政府 ……涵盖了生活工作的方方面面，跨地区、跨部门、跨领域！想耍赖？有的是办法！2具体怎么办？(1)、每个个人和机构都有一个社会信用代码，个人当然就是身份证号，机构比如说企业，是营业执照上的号码。(2)、全面建立信用记录和信用信息归集制度，简单地说，不管在哪个地方，哪个领域干了坏事，统统记录下来！(3)、有一个公开的信用平台来发布和查询！(4)、讲诚信的有福利，失信的要严惩！3什么时候能够享受到诚信社会的便利？根据省里的规划：2016年年底，要实现省直部门领域的全覆盖，各级政府辖区的信息全覆盖，信用平台搭建起来；2017年年底,实现覆盖全社会的信用信息归集共享,基本建立守信联合激励和失信联合惩戒机制；2020年年底,建立完善法规制度，实现政府、社会共同实施跨地区、跨部门、跨领域守信联合激励和失信联合惩戒,营造诚信守法公平市场竞争环境。这一份方案，既有针对个人的也有针对企业的分别来看看吧！个人1什么叫个人信用？常说“人无信不立”往后这可不是说说而已个人信用制度出台是不是讲信用一眼就知道了▼个人信用制度是根据居民的家庭收入与资产、已发生的借贷与偿还、信用透支、发生不良信用时所受处罚与诉讼情况，对个人的信用等级进行评估并随时记录、存档，以便于个人信用的供给方决定是否对其提供信用或者提供多少信用的制度。2什么行为会影响到信用？很多日常行为都会影响到信用简单的说，就是欠钱不还▼1、信用卡连续三次、累计六次逾期还款。2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。4、贷款利率上调，仍按原金额支付“月供”，产生欠息逾期。5、水、电、燃气费不按时交款。6、个人信用卡出现套现的行为。7、助学贷款拖欠不还款。8、为第三方提供担保时，第三方没有按时还贷。9、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。10、“睡眠信用卡”不激活还是会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。11、个人信用报告还会记录法院部分经济类判决。因此，欠账等经济纠纷也会影响信用记录。12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期，也会造成不良记录;13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。此外，不履行法律义务也算失信，从这个角度看，涵盖的范围就相当大了！我国宪法规定，公民法律义务：“遵守宪法和法律；维护国家的统一和各民族的团结；维护祖国的安全、荣誉和利益；保守国家秘密，爱护公共财产，遵守劳动纪律、公共秩序和社会公德；依法服兵役、纳税；有劳动和接受教育的义务；以及赡养父母、教育子女和实行计划生育等义务”看到了吗？逃税、不赡养父母、不教育子女、甚至不劳动都属于失信！3个人怎样查询信用记录？可以持相关证件到人行郑州中心支行查询自己的征信记录地址：商务外环路21号也可登录中国人民银行征信中心官方平台查询自己的征信记录网址：ipcrs.个人信用属于隐私，个人无法查询别人的，如果真的不要不行，那就要求对方提供吧！4信用记录差对个人有什么影响？对于严重失信的个人，信用记录简直是一个黑账本！全方位受限。不能出境！不能买房！不能坐飞机！不能坐高铁、不能买软卧!不能旅游度假！不能住星级宾馆！总之，高消费行为一概禁止！有钱先还再说！再一个，金融机构可以提高他的贷款利率和财产保险费率，严重的可以限制贷款、保荐、承销、保险。最贴近我们生活的，就是房贷了。5信用记录好有什么奖励？而对于信用记录良好的同样有鼓励！▼1、可以上诚信“红榜”！诚信人物是会公开宣传的！顶着一个“诚信”的标签，那简直太爽了！谁不愿意和诚信的人打交道呢！2、可以走行政审批“绿色通道”，简单地说，就是可以“先上车，后补票”，办手续，除了必须提供的材料，有个别材料不全，可以先办理，再在规定时间内补齐。3、在教育、文化、就业、创业、保障房、社会保障等公共品或公共服务供给上，诚信个人优先！4、贷款保险之类的金融服务，都有便利和优惠。比如说，住房公积金贷款？▼诚信的利益大于失信的利益的时候讲诚信的人就会越来越多了吧！6对信用记录有异议怎么办？申诉！这次的方案，对大家合法权益的保护非常到位！信用信息虽然平台统一，但具体操作的时候还是分领域的。如果有异议，可以发起异议申请，经过核查——反馈——处理的流程，在核实期间，不进行惩戒处理。有错误就改正，造成损害的，相关部门要积极恢复信誉，消除影响。除了上诉行政复议的手段，提起行政诉讼也会受到支持。这种心理可坚决要不得发现有问题一定要说不仅是维护自己的权益同样也防止其他人遭遇这种问题7有没有办法修复信用？改了还是好同志▼对于失信的人，也不是一棍子打死。在惩戒之前，会规定一个期限，在期限内改正，消除不利影响的，不再进行惩戒。即使真的上了“黑名单”，也可以通过社会公益服务修复个人信用。类比闯红灯被罚协助执勤就好理解了吧！企业1哪些行为影响企业信用？比起个人，企业失信的雷区更多危害也更大1、危害人民群众身体健康和生命安全的行为： 包括食品药品、生态环境、工程质量、安全生产、消防安全等方面的问题。 这些都是大家深恶痛绝的，假酒假药、残留超标、非法添加添加剂、污染、楼脆脆什么的。2、破坏市场公平竞争秩序和社会正常秩序的行为： 包括贿赂、逃税骗税、恶意逃废债务、恶意拖欠货款或服务费、恶意欠薪、非法集资、合同欺诈、传销、无证照经营、制售假冒伪劣产品和故意侵犯知识产权、出借和借用资质投标、围标串标、虚假广告、侵害消费者或证券期货投资者合法权益、严重破坏网络空间传播秩序、聚众扰乱社会秩序等这些大家感受最深的还是虚假广告、金融诈骗之类的吧，往后统统给他们曝光！3、拒不履行法定义务,严重影响司法机关、行政机关公信力： 当事人在司法机关、行政机关作出判决或决定后,有履行能力但拒不履行、逃避执行等严重失信行为 这点感受最明显的就是法院判决后不执行了吧，比如说个人告企业欠薪啥的。4、拒绝、拖延民用资源征用或阻碍对被征用的民用资源进行改造，危害国防利益,破坏国防设施： 离我们生活最近的国防设施应该是国防光缆，我们时常能看到挖断国防光缆的报道，那种不事先获得批准，想挖就挖的，就该严惩。2企业信用差有什么影响？严惩！重罚！▼1、在审核行政许可审批项目、发放生产许可证时适当增加审核要件。2、限制进行金融业务。3、限制从事互联网信息服务等。4、严格限制申请财政性资金项目，限制参与有关公共资源交易活动，限制参与基础设施和公用事业特许经营。简单的说，就是和政府项目基本绝缘了。5、限制高消费，买个写字楼、买个豪车先省省吧。6、限制获得贷款、保荐、承销、保险等服务，或是提高贷款利率和财产保险费率。7、行业协会警告、行业内通报批评、公开谴责、不予接纳、劝退8、媒体曝光，诚信黑名单9、对法人代表、负责人以及直接相关人员实施市场和行业禁入措施，就是砸了他们的饭碗10、撤销相关人员的荣誉称号,取消参加评先评优资格3企业信用好有什么好处？与信用差的企业相反信用好的企业福利很多▼1、参加事前诚信承诺活动的企业，省里会利用广播、电视、报纸和网络等媒体大力宣传。2、在会展、银企对接等活动中重点推介诚信企业3、在办理行政许可过程时，诚信企业可以走“绿色通道”。4、诚信企业在金融活动中有更多的便利和优惠。4企业信用怎么查询？未来登陆河南省公共信用信息平台、国家企业信用信息公示系统(河南)可以查询企业信用。5企业信用差，换个马甲可以吗？想多了，企业信用直接和企业的法人、负责人个人信用挂钩，企业可以破产，人可跑不了。未来信用太重要了别说做生意贷款了哪怕是前一段时间特别火的“校园日记”也要750芝麻信用才能发言！所以，维持好自己的信用未来更吃香！编辑：雪梨 来源：省政府官网、郑州潮生活V觉得不错，请点赞↓↓↓
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一亩田APP推出诚信交易体系：让农产品快速找到好买家
日 13:40　来源： 　
　　12月23日电 大宗农产品交易平台“一亩田”日前上线了APP最新版5.2.0。为了保障采购商和供应商的权益，一亩田新版推出了实名认证体系，进一步完善诚信的生态氛围，致力于帮助商户更加安全、便捷的买卖农产品，解决买难卖难和信息不对称等问题。
　　众所周知，我国农产品交易市场极为复杂，有很强的地域性、季节性和分散性。农民的互联网化程度不高，导致农产品交易市场的信息不对称。传统的农产品经纪人如果按照原有熟人关系网进行买卖交易，信息收集过程不仅漫长，反馈也无法保证及时，更无法在全国范围内进行比价，常常出现想采购却找不到货源，农产品滞销却找不到销路的矛盾情况。
　　一亩田为代表的农产品电子商务平台的出现，极大的解决了农业流通的上述痛点，并打破了农产品交易的地域限制。据一亩田相关负责人介绍，经过4年多的探索，目前一亩田平台上涉及的农产品品类已有1.2万种，覆盖国内农业县域近2000个，供应商可以通过一亩田手机APP发布供应信息，采购方也可以通过APP直接查询农货出售信息，他们足不出户还能查询到全国最新的价格行情，并可在线实时互动，通过电话、网聊、语音、图片等形式达成交易意向。
图：一亩田APP
　　为了节省采购商在海量信息中查询和筛选的时间，并让供应商获得更多的展示机会。今年10月份，一亩田还推出了国内农业电商领域首个“抢单”功能。采购商在平台发布求购信息之后，符合要求的供应商即可在半小时内完成报价。这个功能极大提升了交易双方的沟通效率和交易可能性。
　　在农产品交易的信息撮合服务中，由于交易双方缺乏相应的契约保障，坐地起价和货不对版的情况时有发生。为了避免这类事故的发生，一亩田还推出了农产品诚信体系，针对采购商推出实地认证系统，针对供应商推出实名认证和评价系统。签约商户和认证商户的供求信息将获得一亩田更多的推荐和流量，而非实名认证的商户信息将不再获得推荐机会。
　　12月18日，一亩田还推出了“阳光计划”，严厉打击不诚信交易行为和非诚信商户，并针对采购商推出一系列安全保障措施。这也是国内农产品流通环节首个由互联网公司提出的诚信体系标准。
【编辑:左盛丹】
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