大学生买房打8折，二线城市现在都这么干了？
大学生买房打8折，二线城市现在都这么干了？
8月26日，武汉爆出大消息，宣布给大学生三大礼包，分别是：1、凭毕业证即可落户；2、除了大量人才公寓外，大学生有望买到比市场价便宜20%的房子；3、实行大学生最低年薪制。这三条，可谓招招摸准了当前大学生的痛点。特别对于住房问题上，明确表示可以低于市场价20%的价格买到房子，诱惑力不可谓不大。武汉到底想干嘛？首先一点可以明确，武汉对于人才的重视程度应该是提到了前所未有的高度。武汉作为教育重镇，但长期沦为人才输出地，这种尴尬的现实对于武汉的发展极为不利。留住百万大学生，为武汉发展留住人才，是武汉敢于开出这样加码的重要原因。其次，武汉在保持传统制造业的优势的同时，也在加快布局新兴产业。小米、华为等企业在武汉设置研发中心，这些都需要人才支撑。第三，武汉作为二线城市中的明星，中部最强者，它想做的可能不仅是做大做强城市的产业，而是要形成一个良性的城市系统，人们不再被住房、医疗、户口等问题困扰，可以专心于城市产业发展。每个人都创造出最大化的价值并获得应有的回报。现在用房子吸引人才管用吗？目标很远大，但现实永远是骨感的。武汉这些措施，说实话，不算新鲜。我们来梳理下近期各明星城市的动作。成都：大学生租住人才公寓满5年后，可以5年前的价格买下这套公寓。也是凭毕业证落户。长沙：在长沙工作，具有专科以上学历或技师及以上职业资格的人才，买首套房无任何限制。武汉：大学生可以低于市场价20%的价格买房。类似城市还有不少，比如济南，大学生有工作有保险就能落户，不用再等三年。都盯着人才，而且从各大城市的通知来看，无非是户口和房子两项，武汉也不例外。但细细品来，我们发现，二线城市吸引人才的手段已经呈现出一种打架的状态，缺乏吸引人才的核心方案。目前各大城市都围绕房子做文章，以武汉为例，大学生便宜20%的价格买房，可能会有不少问题。首先，这些房子怎么来？熟悉武汉楼市的朋友可能都知道，目前开发商根本不愁房子卖，各种茶水费什么的还得照样交，没有熟人更是买不到房，新盘不是日光而是秒光。如果是纯商品房，开发商肯定不会答应，凭什么大学生买房就可以便宜20%？如果是保障房，那问题就更多了，还有很多人买不起房等着房子住，大学生一来就捡现成的？更别说保障房在划分过程中存在的各种问题。其次，大学生本身的购房实力是非常有限的，刚出校门能买得起房子的屈指可数，给他们便宜20%也没用，因为首付根本拿不出来。武汉和成都、济南、长沙，甚至合肥，郑州等二线城市都十分类似，新兴产业已有布局，但尚未形成体系。楼市已经爆发，买房相当不易。在这种情况下，大家其实都差不多，你给房子我也给房子，就产业发展角度来说，大家都半斤八两。所以，目前各二线城市吸引人才还缺乏想象力的方案。在观察君来看，二线城市要想留住人才，房子是一个方面，成熟优秀的产业体系，良好的发展前景、完善的生活配套这些才是关键。一线城市买房难如登天，但依然吸引大批人才，其根本原因在于产业优势太大，机会很多，生活方便。而在二线城市，我觉得大家应该学学杭州，什么措施都没给，却也能吸引大批人才，阿里为代表的互联网企业是关键。房子大家都会盖，都能给，形成不了独特优势，二线城市应该拿出点吸引年轻人的诚意才行。
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简介: 微观楼市，还原楼市真面目
作者最新文章大学生买房打8折，二线城市现在都这么干了？
8月26日，武汉爆出大消息，宣布给大学生三大礼包，分别是：
1、凭毕业证即可落户；
2、除了大量人才公寓外，大学生有望买到比市场价便宜20%的房子；
3、实行大学生最低年薪制。
这三条，可谓招招摸准了当前大学生的痛点。特别对于住房问题上，明确表示可以低于市场价20%的价格买到房子，诱惑力不可谓不大。
武汉到底想干嘛？
首先一点可以明确，武汉对于人才的重视程度应该是提到了前所未有的高度。武汉作为教育重镇，但长期沦为人才输出地，这种尴尬的现实对于武汉的发展极为不利。留住百万大学生，为武汉发展留住人才，是武汉敢于开出这样加码的重要原因。
其次，武汉在保持传统制造业的优势的同时，也在加快布局新兴产业。小米、华为等企业在武汉设置研发中心，这些都需要人才支撑。
第三，武汉作为二线城市中的明星，中部最强者，它想做的可能不仅是做大做强城市的产业，而是要形成一个良性的城市系统，人们不再被住房、医疗、户口等问题困扰，可以专心于城市产业发展。每个人都创造出最大化的价值并获得应有的回报。
现在用房子吸引人才管用吗？
目标很远大，但现实永远是骨感的。武汉这些措施，说实话，不算新鲜。
我们来梳理下近期各明星城市的动作。
成都：大学生租住人才公寓满5年后，可以5年前的价格买下这套公寓。也是凭毕业证落户。
长沙：在长沙工作，具有专科以上学历或技师及以上职业资格的人才，买首套房无任何限制。
武汉：大学生可以低于市场价20%的价格买房。
类似城市还有不少，比如济南，大学生有工作有保险就能落户，不用再等三年。
都盯着人才，而且从各大城市的通知来看，无非是户口和房子两项，武汉也不例外。但细细品来，我们发现，二线城市吸引人才的手段已经呈现出一种打架的状态，缺乏吸引人才的核心方案。
目前各大城市都围绕房子做文章，以武汉为例，大学生便宜20%的价格买房，可能会有不少问题。首先，这些房子怎么来？
熟悉武汉楼市的朋友可能都知道，目前开发商根本不愁房子卖，各种茶水费什么的还得照样交，没有熟人更是买不到房，新盘不是日光而是秒光。如果是纯商品房，开发商肯定不会答应，凭什么大学生买房就可以便宜20%？
如果是保障房，那问题就更多了，还有很多人买不起房等着房子住，大学生一来就捡现成的？更别说保障房在划分过程中存在的各种问题。
其次，大学生本身的购房实力是非常有限的，刚出校门能买得起房子的屈指可数，给他们便宜20%也没用，因为首付根本拿不出来。
武汉和成都、济南、长沙，甚至合肥，郑州等二线城市都十分类似，新兴产业已有布局，但尚未形成体系。楼市已经爆发，买房相当不易。在这种情况下，大家其实都差不多，你给房子我也给房子，就产业发展角度来说，大家都半斤八两。
所以，目前各二线城市吸引人才还缺乏想象力的方案。
在笔者来看，二线城市要想留住人才，房子是一个方面，成熟优秀的产业体系，良好的发展前景、完善的生活配套这些才是关键。
一线城市买房难如登天，但依然吸引大批人才，其根本原因在于产业优势太大，机会很多，生活方便。而在二线城市，我觉得大家应该学学杭州，什么措施都没给，却也能吸引大批人才，阿里为代表的互联网企业是关键。
房子大家都会盖，都能给，形成不了独特优势，二线城市应该拿出点吸引年轻人的诚意才行。
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武汉毕业生购房打八折有什么要求 武汉购房打八折需要符合的条件
延伸阅读：人人都说武汉大学生买房可以打八折 却不知这背后的套路
来源：新文阁
编辑：jian
导读 : 武汉毕业生购房打八折有什么要求?武汉是国内的繁华城市，房价也是一年比一年高，让很多人望尘莫及。而就在就在今年下半年，武汉出了毕业生...
　　买房，是一个让人欢喜让人忧的词语。　　8月26日，在“武汉百万校友资智回汉·武汉大学专场”上，武汉市委书记陈一新提出：今年武汉将提供首批大学生人才公寓3605套，今后每年将建设和筹集50万平方米以上人才公寓，5年内满足20万人租住需求，同时争取让大学毕业生以低于市场价20%买到房。　　他还表示：“武汉将在房价调控做大胆探索，目前要科学合理控制房价，保持房价在中原城市相对低价，这是城市的核心竞争。现在，高科技企业选择城市，首先要选择有人才，其次要宜居环境，第三要选择房价低的城市。武汉不在房价上走在前列，一定要控制好房价。这就是武汉的努力方向，让大学生在这里住得起，安得下。”　　陈一新这段话，无疑震撼全国，感动了无数人，更让武汉在瞬间赢得全国年轻人才的心。相对于很多城市以高房价为自豪，武汉市委书记明确提出“城市核心竞争力，不是房价较高，而是房价较低”，振聋发聩，击中了很多购房者的内心，哥也非常感动。　　的确，一个城市有人才才有竞争力，一个城市房价低是人才的重要竞争力，相对低的房价，才是这个城市的核心竞争力！　　在2015年到2016年，经历了这轮房价暴涨后，中国一线城市的高房价，已成为当下年轻人才留在城市工作、生活的重要阻碍。特别是北上深这三个一线城市，在声势浩大的房价暴涨中，耗尽了元气。很多人才开始从北京逃离到武汉这样的“新一线城市”。　　不难发现，今年以争取大学生等年轻人才流入，已成为新一线城市实现突破的共识。为了争夺人才留在城市，武汉、南京、长沙、成都等热点城市都纷纷出台了落户、租房补贴等相关政策，打响人才争夺战。　　在这些城市争相出炉“抢人政策”，颇有“求贤若渴”的既视感。哥认为，在这场罕见的“人才大战”之下，能看到的是城市竞争的升级与转型。城市步入高维竞争，从拼产业、拼招商、拼优惠政策跨入到拼人才的阶段。或许这也将促进中国产生更多像北京、上海这样的担全国性服务功能的大城市。　　而在这些热门城市抢人潮中，房价相对低的长沙、成都具有天然优势，而武汉、南京的房价一直居高不下，必须要出台更有力度的措施，才能吸引更多的年轻人落户。此前武汉先后出台了放开无门槛大学生落户、提供首批大学生人才公寓等政策，已经取得巨大突破。根据湖北省统计局的数据，截止2016年，武汉净流入人口7年增3倍。　　不过，放开人才落户，武汉的房价和购房需求，会不会因此增加而促进房价上涨？对此，哥认为，这些措施的实质就是为了抢人才。由于国家严控超大城市的人口规划，比如北京上海明确提出要严控人口，在这种情况下，二线城市，或者说有可能晋级新一线城市的诸多省会城市，为了提升城市地位和实力，都在抢人。　　对于武汉而言，未来100万大学生留汉会给武汉带来什么？这至少要建立50万个家庭，购买50万套住宅，买50万台车，50万套家电、家具及装修。而8月份武汉新房均价为17574元/平方米，据此估算百万大学生留汉将带来近万亿元以上的人口红利。　　从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，只租不售、租购同权、共有产权等具有划时代意义的政策推出，逐步落地，从2017年开始，房地产市场正在经历前所未有的变化，也体现了楼市政策的新趋势。　　话说回来，假如武汉市场真的实现留汉大学生以低于市场20%的让利价买到房，那么在计算房屋成本的同时，在房屋“使用权”持有的问题上，很有可能会学习北京此前出台的共有产权房的政策制度。　　那么，共有产权房跟谁共有？顾名思义，这种类型的房子其实就是买房人与政府共有房屋产权。哪些人能申购共有产权住房？符合条件且家庭成员名下均无住房，单身年满30周岁，一个家庭只能买一套。那共有产权住房能卖吗？回到房屋性质上，房子产权是共有的，所以出租出售都不是个人说了算。　　共有产权住房项目的销售均价，低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础。这就确定了一点，共有产权住房比同地段、同品质普通商品住房的价格要便宜，具体能便宜多少，这个现在还看不出来。未来，武汉提出大学生买房可以打八折是否真能留住人才，今后还待观察。　　其实，对于优秀人才而言，房子、户口和几万块钱的补贴都不是关键，他们更期待的是发展空间。对于个人来说，除了考虑城市政策优惠、房价水平外，更应结合个人成长需求考虑是否回家。当然，在北上广赚钱，回家置业成家，也是当下大多数人的选择。　　在当前很多城市房价已处于高位，且很难大幅下调的情况下，武汉市委书记陈一新宣布“让大学生以低于市场价20%买房”，无疑是房地产市场一种别致的“风景”，不仅有利于留住高端人才，也有利于楼市的稳定，更有望对其他城市买房政策形成示范效应。　　()
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大学生“买房八折”释放吸引人才积极信号
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今年，武汉将为大学生提供首批人才公寓，计划5年内满足20万人租住需求，并争取让大学毕业生以低于市场价20%购房。这一政策被媒体归纳为“大学生买房八折”，引发各界热议。对于上述政策，媒体多持谨慎乐观的态度；然而在微博、微信等社交媒体上也有不少批评的声音。对这项计划的可行性、可信度的质疑时有出现。要评价一项政策的优劣，只有在实施过后，才能得出最终结论。但是，一项政策的出发点，是影响其走向与前景的重要因素。笔者认为，“大学生买房八折”虽然在具体落实上有一定难度，但本质上是一项有较强针对性的政策，符合武汉这类非一线大城市的需求与发展趋势。住房难、买房贵，已是困扰当代青年的首要问题。如果一个大学毕业生具备足够的能力，却因在大城市无房可住，不得不舍弃适合他的岗位，那就不仅是他一个人的遗憾，也导致社会资源分配不合理。武汉市提出的“买房八折”，在解决问题的道路上迈出了勇敢的一步。给大学生降低一分负担，就是给他们多一分施展才能的空间，多一分工作与创业的积极性。从城市发展的角度来看，以经济红利吸引优秀人才，同样是当今的大趋势。多年来，北上广深等一线城市以其雄厚的经济基础、完善的基础设施和大量的发展机会，吸引了许多精英人才离乡前往。此消彼长，精英都跑去了一线城市，二三线城市的人才自然就少了。近两年，为夺回人才阵地，各地政府频出奇招，争相推出各种人才吸引计划。就在8月初，杭州对硕士生、博士生的万元补贴，还一度引发热议。“买房八折”虽然听起来有些夸张，但其实只是以更大力度的优惠和其它城市“抢人”的手段而已。武汉这样做，也是期望能建立起人才优势，进而将其转化为发展优势，以此在激烈的城市竞争中脱颖而出。近些年来，大学生就业形势日益严峻，“买房八折”不仅直接将福利送给了大学毕业生，更向社会释放了一个积极的信号：这个时代比以往更加需要人才、更加重视人才。当然，舆论提出的“开销过大”“触动企业利益”“未必公平”等问题，也确实不容忽视。在吸引到人才后，如何把人留住，又是一个需要研究的问题。但无论如何，重视知识、重视人才的想法和举措，总是积极而善意的。未来，人才的重要性只会日益提升，而武汉这一步探索，顺应了这一趋势。
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