中国央行为何突然宣布降准，内幕原因惊人！
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中国央行为何突然宣布降准，内幕原因惊人！
中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
那么，央行缘何此时降准?此时降准时机火候合适吗?今年接下来货币政策会怎么变化?当前货币政策对宏观经济又有什么影响?对股市和楼市又有什么影响?我们下面就针对这一系列问题进行系统解读。
央妈为何此时降准
央行此时降准，根本原因有四：
一、中国宏观经济增长压力继续增加，有降准对经济进行微刺激的必要。
2015年1月，汇丰PMI数据是49.7，国家统计局的PMI是49.8，均为下降。如不出意外，即将公布的1月CPI和PPI数据也将是下行的。从这些数据上我们可以看出两点：一是宏观经济增长压力继续增大客观存在;二是CPI和PPI继续下行及，包括原油在内的大宗商品持续走低，使得货币政策有了调整的空间。此时降准，有利于宏观经济保持稳定增长，同时也对调结构负面影响不大。
欧洲央行推出QE
二、欧央行量化宽松和美联储加息预期为降准提供了空间。
由于美联储过去两年一直在制造加息预期，过去一段时间美元指数一直上涨，美联储给予市场的预期是2015年年中加息，这引发了国际上的一些资本向美国流动。这种流动，给美国以外的市场带来了较大的经济增长压力，受负面影响的包括欧盟。迫于经济增长压力，欧央行启动了1.16万亿欧元的量化宽松计划，开始是日期2015年3月。在这种状态下，考虑到与美元加息预期的对冲，中国在美元年中加息前几个月开始降准是正常的对冲措施。特别是，在欧央行已经确认量化宽松的情况下，中国央行进一步增加市场流动性以刺激经济，从现在情况看属于正常的应对政策调整。
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来源：西部商报
编辑：caitingting
摘要：2月4日晚，央行通过官网突然宣布降准，自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。央行此次降准幅度之大，超出了市场普遍预期。
2月4日晚，通过官网突然宣布降准，自2月5日起下调金融机构人民币0.5个百分点。央行此次降准幅度之大，超出了市场普遍预期。按本意，此次降准意在积极应对经济下行压力、释放市场流动性，鼓励金融机构将更多的资金投入小微和三农领域。而这一消息一出又引得市场不同的猜测。降准后，的收益率是否会出现下滑？央行此举是否会利好楼市？昨日，记者进行了走访调查。
产品再现年末效应 收益率回升
春节前夕，理财产品收益率照例都会步步攀升。但今年春节前恰逢央行降准，人们对理财产品的收益将如何变化心里没了底。
昨日，西部商报记者走访兰州部分银行发现，央行降准并没有对理财产品收益率产生多大影响，甚至有个别产品的预期收益率还有所提高，同时，银行理财师也表示，有购买需求的人可以提早出手。&降准在一定程度上能够缓解市场近期的资金紧张，但是年前资金紧张的局面还是存在，因此的平均预期收益水平不可能立马就出现大幅下降。&白银路支行的一位理财师告诉记者，近期发售的理财产品收益率不但没有回落反而有所上调。以该行为例，天添盈1号产品的收益率从4.8%提至5%，天添盈2号产品的年化收益率从5%提到了5.38%，此外，周周享盈的收益率已从5%提高至5.2%。
而在随后的走访中，记者了解到，各家银行发售的理财产品和降准前相比，差别不大，仍然是股份制银行和略高，国有银行略低。但同时，个别国有银行也开始放下身段推出一些起购金额在5万以下的理财产品以此来吸引顾客。兰州分行的理财师庞雅静则表示，2015年，银行理财产品收益率走低概率比较大，而趁春节前夕的年末行情，有购买理财产品的人应当提前出手，锁定收益。
据普益财富统计的数据显示，上一周，43家银行共发行了676款理财产品，发行银行数较上期减少15家，产品发行量减少60款。其中，保本浮动和保证收益型理财产品共145款，市场占比为21.45%；非保本型理财产品共531款，市场占比为78.55%。银行理财产品的平均预期收益率为5.18%，较上期上升5个百分点。其中，预期收益率在6.00%及以上的理财产品共49款，市场占比为7.24%，环比下降0.37个百分点。
兰州房贷利率 仍执行基准利率
无论是2008年底的降准，还是2011年底到2012年的降准，楼市都出现了回暖。那么此次降准对楼市影响如何？
昨日，记者先后走访位于城关、七里河、安宁等区域内的在售楼盘后了解，央行降准后对市场的刺激还没有显现出来。但对于购房者来说，降息对购房者的影响更大一些。
&央行降准后对市场的刺激并没有显现出来，而降息却实实在在刺激到了那些准购房者。&位于七里河区的一大型在售楼盘的售楼小姐告诉记者，该楼盘自从去年4月份开盘销售至年底，共销售出去400多套房屋。&尤其是日央行宣布自日起下调金融机构人民币和存款基准利率后，前往该楼盘看房以及购房的市民有明显增多。&该售楼小姐告诉记者，目前该楼盘房贷利率并没有任何变化，对于征信记录良好的购房者，房贷利率执行的是6.15%的基准利率，如果购房者有不良征信记录的话，银行是不会为其办理按揭手续的。此外，在征信记录不影响购房者贷款的前提下，银行或许会在基准利率的基础上做一定的上浮。位于安宁、雁滩等区域内的多个在售楼盘销售人员昨日也向记者证实，目前房贷利率并没有任何变化，仍然执行的是基准利率。
记者了解到，目前许多在售楼盘均有促销，比如购房者购买100平方米以内的房屋，预订房屋时交8000元可抵60000元；购买100平方米以上房屋，预订时交8000元可抵80000元。&新年伊始，公司推出优惠促销活动，确实招来了许多准购房族的青睐&。
房价可能会止跌反弹
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，央行降准后，能够直接增加可贷资金，这对于释放流动性，以及促进的下调，有实质性的意义。
&应该说，在央行频频进行政策刺激的情况下，购房观望情绪会继续淡化，积极购房成为关键。从房价指数的走向看，会因为此次央行货币政策的变动而加快止跌反弹的可能，&严跃进说，叠加政策对于置业者而言，若继续观望，可能会错过最佳购房时机。而对于房企来说，投资信心会增加，尤其是部分资金层面相对宽裕的房企，在此类政策下，更是会在土地扩张以及积极拓展融资渠道方面下大力气。
从楼市成交量、成交价格看，目前暂时不会显现出来，但后期随着市场流动性的增加，房企在营销环节的支出会变得大方，而且购房者也能够获得更充裕的支持，这都会带来市场成交量的上升。成交量上升，市场持续回暖，以及看涨情绪的增加，价格方面也会有止跌反弹的可能。
兰州交通大学房地产研究所所长刘义教授同样认为，从兰州2月份的市场看出，兰州目前楼市并没有因为降准政策的到来而出现大幅提振，总体上处于一个平稳的状态。一方面是此类降准政策的效应释放需要一定的时间，尤其是商业政策需要调整，另一方面也是此前2014年第四季度部分购房需求提前释放，所以2月份市场成交量并不会出现大幅上扬。
根据易居研究院发布的《2014年去库存效果评价报告》，兰州在2014年总体上属于&存销比略高、去库存压力略大&的城市。数据显示，兰州在2014年年初去库存周期为15.8个月，到了7月份达到年度的一个峰值，为26.8个月。虽然后续市场持续走暖，但到了2014年底去库存周期18.7个月。
&兰州库存周期之所以偏高，主要是和周边一些城市进行对比。相比别的城市存销比冲高回落的态势，兰州存销比总体上还是略高的。&严跃进表示，从经验值看，若是在16个月以上的存销比，那么房价或面临不涨或者涨幅不大的特点。但从兰州整个趋势看，未来可能会继续下滑，这反过来也会使得此类城市房企的去库存压力减少。尤其部分房企的项目去库存周期肯定会低于16个月，也会成为兰州2015年率先涨价或者涨价最&凶猛&的楼盘。
             
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我的意见：央行宣布降准0.5% 楼市提前拿“压岁钱”？
来源：凤凰房产
作者：黄平
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凤凰房产讯 2月5日，央行正式下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行自日后，时隔两年多再次实施全面降准，这次降准时间和幅度大大超出了市场的预期。而众多业内专家表示，此次降准将会释放6000亿资金，加上额外的三农释放2000亿资金，会大幅增加全社会货币供应。其实，近期中国的房地产市场都在盼望着“春雨”降临，因为从房地产销售情况来看，近两个月一直处于大面积萎缩状态。特别是一月份，一些城市房地产销售萎缩了三成，部分二、三线城市甚至萎缩了五成，甚至有的楼盘三个月只卖出一套房子。因此，有业内人士指出，在降准的利好推动下，以及近半年接连出台的“930”房贷新政、央行降息等连环利好作用，将有助于房地产的进一步升温。虽然，央行降准的消息刚刚发布，但很多认定春节前政策利好消息将会放出的众多开发商们早已做好了备战准备，因此才会近期争夺一线城市的土地，以及进行各种促销活动。以北京为例，2015年1月份出让宗地共计12宗、建设用地面积共92.71万平方米，土地市场共吸金342.28亿元。同时，1月份出让的12宗土地平均楼面价达到14253元/平，比去年1月上涨了20.6%。各大房企的积极抢地，也使得一月北京的宅地平均楼面价达16442元/平，比去年1月上涨25.1%。与此同时，各大房企也纷纷用营销手段来抢占“新春档期”。例如，近期保利北京、万科上海先后发起优惠置业的营销活动，旭辉北京则在北京十一个项目举行百万年货“空降”北京的活动，目的都是为了“去库存，创营收”。然而，让人意想不到的是，一向对政策利好敏感的股市，却在2月5日下午呈现逆转行情，上证指数报收3136.53点，下挫37.60点，跌幅1.18%，深成指数报收11065.58点，下降50.97点，跌幅0.46%，同时地产板块则下挫54.11点，跌幅达1.01%。针对股市高开低走的表现，业内专家认为，降准利好未能支持股市飘红，原因在于一方面是因为近期将有24家新股发行在即，另一方面则是在于市场对降准预期已久，因而导致了股市的高开低走。而对于本次降准对于房地产市场的影响，凤凰房产则认为“降息降准将成新常态，楼市仍将持续调整”将是2015年的主旋律。首先，降息降准仍将继续。目前国内经济增速处于24年低点，1月CPI或低于1%，导致经济下行通缩风险加剧。另外，从历史数据来看，单一的政策工具对于经济的调整影响有限，因此在2015年央行将有可能采取连续的降准降息，来刺激经济复兴。第二，“去库存、保增长”行情延续。虽然在“930新政”、“央行降息”的影响下，从2014年12月开始以北上广深为代表的一线楼市，一、二手房市场成交回暖，房价有所回升，但以杭州为代表的1.5线城市却出现“亏本卖房”，三、四线城市新房库存去化率低的实际现象，无法改变当前楼市总体供大于求的本质，因此短暂的政策利好无法改变众多购房人“持币待购”的心理，所以2015年“以价换量”仍将是房企的主要营销策略。第三，降准难改善购房人的实际支付能力。虽然本次降准提升了市场的流动性，但目前各大银行首套房利率折扣幅度并不大，对楼市提振作用也较有限。据凤凰房产记者了解，截止目前北京等一线城市房贷利率最低折扣多为9折，二、三线城市也多为95折或基准，仅极少数银行可达85折，且享受折扣条件苛刻。第四，房企并购将成大概率事件。近期，不少企业报出生存危机，例如佳兆业深陷破产重组风波，上海证大出售合共62.5亿股股份相当于已发行股本的约42.03%，南昌传奇国际广场因资金链断裂或将烂尾……而根据相关机构统计显示，1月截至28日，共新增15家房企挂牌转让股权，涉及金额51亿元，其中11家房企将绝对控股权甚至100%股权挂牌转让，而这些房企项目所处地几乎均为一线城市以外地区，三四线城市居多。由此可见，随着中国经济结构变化，三、四线城市去库存难题难以缓解，致使不少以三、四线城市为主战场的房企面临生存压力，因此并购交易不断增多将是2015年房地产市场的显著特征。链接：央行2014年释放流动性的政策 下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点。 对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行（不含日已下调过准备金率的机构）下调人民币存款准备金率。为鼓励财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司发挥好提高企业资金运用效率及扩大消费等作用，下调其人民币存款准备金率0.5个百分点。 对部分分支行增加再贴现额度120亿元，要求全部用于支持金融机构扩大“三农”、小微企业信贷投放。 通过中期借贷便利（MLF）向五大行提供5000亿元流动性，期限3个月。 再度通过中期借贷便利（MLF）向11家银行注入2695亿元，期限3个月，利率3.5%。 将证券类及交易结算类存款、银行业非存款类存放等纳入存款口径，并暂不缴准。 下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
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9月30日，央行宣布对普惠金融实施定向降准政策，并从2018年起实施。消息发布后，各大券商表达了不同的看法。联讯证券李奇霖解读称，此次定向降准保守估计释放大约7000亿流动性。本次定向降准幅度大，大行全覆盖中小行在90%以上；天风证券廖志明更表示将释放约1万亿流动性，平均可提升上市银行利润增速约1.4个百分点；李大霄也第一时间表达了看法，这次定向降准对经济增长有正面作用，对股票市场属正面消息；东北证券认为从对A股市场的影响来看，降准将增加节后市场的支撑，下行调整空间将受到约束。央行突然公布定向降准，确实属于突发利好，此次虽然没有全面降准，但仍属于针对性货币宽松，仍然是稳健的货币政策，同时也是对冲美国缩表！而且是定向给支持小微企业的银行，这会使得大量的银行更加注重小微企业的贷款，有利于实体经济！结合央行表态和各方分析师的观点来看，0.5%和1.5%的两档降准，第一档几乎能覆盖“绝大多数商业银行”。不过第二档能达到要求的银行可能有限，更多可能是信号和正向激励意义。而且，0.5%的福利几乎人人都有，如果银行能在今年剩下的三个月里抓紧调整，达到了1.5%“优惠”的条件，央行能定向释放的流动性有可能会更多。为啥要推到3个月后才定向降准，目的是为了让这些企业在这三个月内大力发展普惠金融，把款放出去，刺激消费 。除了房地产紧缩之外，其他应该全面宽松，同时对大型企业融资，应该超常紧缩。虽然，也不排除可能有少部分款项依然会流入房贷，但是没关系，管理大方向即可。或许方向是对了，但是，这一次效果难料。因为，金融机构不缺钱，缺钱的是非金融机构市场。所以，降准，没有用。因为，银行不稀罕你那点1%到1.5%的额度的增加，他们只关心的是自己的小额贷款 公司如何把款放出去赚高利贷。本来，金融机构的资金就是过剩的，所以，降准后的效果作用有限。未来政策导向，有可能是，致力于大力发展向个人消费以及小微企业的信贷，说普惠金融太抽象了。