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美房市低迷大陆买家捡便宜目标投资保值移民
美房市低迷大陆买家捡便宜目标投资保值移民
中新网11月19日电 据美国《侨报》报道，自金融危机以来，全美房地产价格一路下滑，与此同时，中国大陆却经历了房价高增长时期。中美间房市涨跌的巨大反差让不少大陆投资客把眼光投向了美国市场。几年来，不少大陆买家真在美国赚到了，他们成交后兴奋地说，能以过去一半的价格购买相同的物业，很划算。大陆买家数量在美房地产市场增长快2012年5月底，中国大陆的年轻夫妇宁思峤(Siqiao Ning，音译)和他的妻子凯伦，斥资3450万美元，买下了比华利山庄日落大道上的一幢面积达3.6万平方英尺的法式豪宅。这幢9卧13卫浴，占地面积达两英亩的豪宅，室内装潢采用了大量法式吊灯和玛瑙石材以及24K纯金饰品，犹如豪华宫殿。这幢豪宅自完工后，曾在市场上挂牌求售多年，却一直无人问津。2008年夏，这幢豪宅首次上市的价格是6850万美元，此后受金融危机影响，价格一路下滑。2011年这幢房产的标价被降至5500万美元。2012年2月这幢豪宅再度降价至4950万美元。最终，这幢豪宅现在的中国屋主以3450万美元买下。趁全美房价低迷，大陆买家也在纽约和拉斯维加斯等地斥巨资购屋。美国房地产业内人士称，大陆已成美国房地产市场上增长最快的买家来源之一。2012年6月，全美房地产经纪人协会(NAR)发布报告称，截至3月份前的12个月内，中国大陆和香港买家成为购买美国房产的第二大外国买家群体，交易额达90亿美元。目前，中国买家的交易额在全美整体市场上所占的比重仍很小，但交易额却增长很快。最新的中国买家交易额比2011年的73亿美元的交易额增加了23%，比2010年48亿美元的交易额增加了88%。商业房地产惨跌 吸引大陆投资移民2010年初，南加商业房地产市场创下近20年新低，当时，不少中国大陆商人赴美&捡便宜&。一些银行也看准机会放贷相助，催生了新一波大陆富商移民潮。某房地产经纪人李秉信，2009年9月成交了一笔上千万的旅馆房地产买卖，买家来自中国大陆。李秉信说，大陆客人的特点包括财力充足，喜欢现金交易，而且他的客人多已请律师安排好了移民程序&&置产、办绿卡&一条龙服务&。两年前，&中国房地产价格狂涨，人民币汇率呈强势。&李秉信说，大陆商人即看准了人民币汇率的强势，在市场高点撤资，辗转到美国来发展。那时&南加商业房地产市场是20年来的最低点，千载难逢的好机会。&洛杉矶一家大型银行的分行负责人表示，2010年该行利用手中资金协助中国商人在美购置商业房地产，贷款比例上限是65%。这位不愿具名的负责人还表示，在该行的协助下，一位港商在2009年曾买下了洛杉矶城中区的万豪大饭店。大陆买家分三类：投资、保值和移民自全球经济危机蔓延开来之后，圣盖博谷一些地区出现了大批法拍屋，与此同时，中国许多城市的房价却蹿升到了前所未有的高度，加上人民币汇率坚挺，许多来自北京、上海、广州等大城市的新移民便顺势将自己在家乡的房产卖掉，然后在洛杉矶的圣盖博谷地区选购房产。从事房地产业18年的李秉信表示，从中国大陆来买房的客人多分为三种类型：一是财力雄厚型，这类买主多看中极品豪宅，因为这类房产不会跌价，这些买主购买这类房产是为了保值。第二类是移民安家型，这类买主在美置产是为了移民安家，他们买房首先考虑的是学区质量以及居家环境，这类买主的理想家园往往在华人聚居城市，如亚凯迪亚、天普市等。而第三类则是投资型，这一类型客人往往选择低房价的拉丁裔社区。李秉信表示，投资型客人往往一出手即买10幢甚至20幢房屋，买下后交给房产公司代为出租。大陆买家掀美国购屋热 催生看管房一族在一些投资购屋的大陆买家中，许多人是来往于中美间的生意人，更有人尚未办完移民身份即在美国购买了房产。这些无法在美长住的房东，便雇用当地华人为他们看屋兼打扫卫生。中国买家来的人多了，社区看房子的人也多起来了，并逐渐形成了一个特别的群体。一位不愿具名的华裔房产经纪人表示，在华人聚居的高尚住宅区，从中国大陆或原籍是中国大陆的购屋者越来越多。他的一些客人在南加购买了房屋却闲置在那里，既无人住也无人打扫或维护。这位经纪人透露，他前不久在圣马利诺售出了一幢400万的豪宅，但一直空着无人住，屋主是中国大陆人。在豪宅林立的亚凯迪亚市替人看房的黄太太(化名)表示，她给人看屋已经超过3年，屋主是从广东移民到新加坡的一对中年夫妇，尚未得到美国移民身份，平时在中国及新加坡忙生意，很少在美国居住。黄太太透露，她在替人看屋这行中有许多朋友。&替人看房是个很好的职业，即使屋主不给钱都愿意干，平时住在宽敞的大房子里，无人监工，工作时间灵活。&黄太太看守的房屋有4000平方英尺，院落超过3万平方英尺。她的主要工作是住在那里，并负责室内的清洁工作。黄太太说，她的月薪为1600元。共有2页 &&1&&
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娱乐热点推荐楼市新政股市低迷黄金下跌 如何应对“投资无门”？
楼市、股市、贵金属市场作为国内投资者的三大投资渠道，现在都面临诸多不确定因素，看空的声音明显强过看多的声音。这让广大投资者陷入投资无门的境地。
楼市新政“吓退”炒房者
随着各地“国五条”实施细则的发布，政府调控楼市的决心让炒房者感到大势不妙！
河南平顶山的向小姐在当地经营餐馆酒店，手上有几百万的存款。今年3月初，向女士乘高铁转道广州到珠海买房。向小姐看中了一套珠海当地高档小区的（、、），150多平米，单价16000元/平米。“想到珠海买房，是因为北方雾霾天气太重，很多北方人到南方买房。因此觉得珠海的房价还有上升空间。加上珠港澳大桥过几年就会通车，可能会进一步推动珠海房价的上涨。”向小姐向本报记者分析自己准备投资珠海房产的原因所在。在交了5万元订金后，向小姐回到老家准备相应的材料。
然而，随着广州、北京、上海等地国五条实施细则的发布，房地产市场的风向突然发生改变。此前急于在新政实施细则出台前购房的人，开始加入到观望队伍中去。这种情绪立即在市场上引起连锁反应。交了5万元订金的向小姐，就打起了退堂鼓。向小姐告诉本报记者：“那五万订金我不要了，房子暂时不买了。如果高位接盘，一旦房价下滑，损失的可能远远不止5万元。这点我想得通。”
“三月底以来，前来看房的人明显减少，成交量也与前阶段不可同日而语。市场观望情绪一旦形成，房价很有可能就会掉下了。”广州（、、）祈福新村的门店经理告诉本报记者，“去年清明假期，看房的人很多。今年的清明假期，看房的人寥寥无几。市场仿佛一夜之间从盛夏转入冬天。”
　股市反弹夭折后市难言乐观
去年12月初，A股走出了一波强劲的反弹行情，大盘从1949点低位，一路反弹到春节前的2444点。这一波的强劲反弹，逐步消除了广大股民对股市投资的失望情绪，春节过后，很多人都开始重返股市，此前被锁在箱底的僵尸账户，也随着行情的大幅反弹而重新被激活。中国证券登记结算公司4月2日发布的数据显示，3月25日~29日，沪深两市新增A股开户数约18.8万户；期末持仓A股账户数约5489.33万户，较前一周增加5.22万户。
然而，就在广大股民开始重返股市的时候，股市又开始展示其“套人”的本来面目。春节过后，大盘一路震荡走低，先后失守点整数关口，上周三，沪指报收2225点，距离2200点整数关口仅一步之遥。由于清明假期外围股市普跌，朝鲜半岛局势进一步紧张，加上国内禽流感病毒有进一步扩张的趋势，投资者普遍预计，本周A股很有可能跌破2200点整数关口，继续向下寻找支撑。A股春节后的持续走低，使得今年来重返股市的投资者纷纷被套，广大股民对股市好不容易燃起的一点希望再次被浇灭。“如果场外资金不入场，仅仅靠场内资金的自救，A股短期内很难会有好的投资机会。”知名私募人士吴国平表示。
　黄金一路下跌牛市或已终结
楼市、股市的投资机会十分渺茫，另一个投资渠道——黄金市场，也是利空消息不断。随着金价不断走低，春节后抄底买入实物黄金的投资者，也纷纷被套，陷入买也不是，卖也不是的两难境地。
春节过后，国际金价一路下跌，从1680美元/盎司附近，一路跌到1600美元下方。国际知名投行和黄金基金纷纷唱空和抛售黄金，但国内投资者却反其道而行之，纷纷加入抄底队伍，以致于不少黄金经销商纷纷卖断货。
受塞浦路斯“存款税”事件提振，国际金价在3月下旬一度重返1600美元上方，但好景不长，随着塞浦路斯“存款税”事件的逐步平息，进入4月份以来，金价再度掉头向下跌破1600美元。4月4日，国际金价一度跌到了1540美元这一9个月以来的低位。直到4月5日，因为朝鲜半岛局势紧张，加上美国非农数据不理想，金价才大幅反弹收报1581.80美元/盎司，相比4日收盘价大涨1.89%。
广州京鑫银业首席黄金分析师朱志刚在接受本报记者采访时强调，现阶段做多黄金显然不可取，但朱志刚认为到今年四季度，黄金有望再度迎来一波反弹行情，并强调黄金牛市并没有终结。不过，相对于朱志刚的乐观，不少业内人士和分析机构则认为，黄金的十二年牛市已经终结，建议投资者抛空黄金资产。
瑞士信贷日前就发布报告，将2013年金价预估从每盎司1740美元下修至1580美元，将2014年金价预估从1720美元下修至1500美元；法国兴业银行分析师近日也发布了一份长达27页，标题为“黄金牛市终结”的专题报告，指出“我们预计利率将会上升，部分原因是随着美元走强，人们对美国经济的看法越来越乐观。这可能成为黄金开启一个更长期熊市的完美风暴。”
保持观望或是当前最好的策略
“前些年，要不是楼市很强，要不是金市很牛，期间还有股市的阶段性走强。投资者总能找到比较靠谱的投资渠道。现在，这三大渠道都似乎被堵死了，这让投资者十分纠结。”中国银行理财师张培华道出了投资者的困境。
投资者如何应对“投资无门”？那些投资大师、投资名家在投资纠结期的应对措施，值得广大投资者借鉴。股神巴菲特在面对投资纠结期的时候，往往选择持币观望，即使因为观望而错失可能的投资良机也绝不轻易出手。巴菲特的股市格言：第一条是保住本金，第二条是保住本金，第三条是记住前两条。因此，在投资纠结期，观望是最好的投资策略。
有着“私募教父”头衔的赵丹阳，也一再强调观望的重要性。赵丹阳认为，在证券市场上选择股票总面临三种情况，一是高风险、低收益，二是风险与收益持平，三是低风险、高收益。第一种情况不能投资，第二种情况不宜做大的投资，只有第三种机会才值得出手。否则还不如将现金留在手上。这就需要考验投资者的耐性，只有耐心等待第三种情况的出现，才是最好的出手时机。其他时间应该观望，甚至远离市场。
台湾知名投资人士罗威的名言是“市场不会关门，行情不好的时候，不如出门旅游。”对于当下的投资纠结期，与其陷入其中，还不如像罗威所言，出门旅游。记者 田志明
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美房市低迷中国买家趁低吸纳 目标投资 保值 移民
邱晨 来源：中国新闻网　
中新网11月19日电据美国《侨报》报道，自金融危机以来，全美房地产价格一路下滑，与此同时，中国大陆却经历了房价高增长时期。中美间房市涨跌的巨大反差让不少大陆投资客把眼光投向了美国市场。几年来，不少大陆买家真在美国赚到了，他们成交后兴奋地说，能以过去一半的价格购买相同的物业，很划算。
大陆买家数量在美房地产市场增长快
2012年5月底，中国大陆的年轻夫妇宁思峤(Siqiao Ning，音译)和他的妻子凯伦，斥资3450万美元，买下了比华利山庄日落大道上的一幢面积达3.6万平方英尺的法式豪宅。这幢9卧13卫浴，占地面积达两英亩的豪宅，室内装潢采用了大量法式吊灯和玛瑙石材以及24K纯金饰品，犹如豪华宫殿。
这幢豪宅自完工后，曾在市场上挂牌求售多年，却一直无人问津。2008年夏，这幢豪宅首次上市的价格是6850万美元，此后受金融危机影响，价格一路下滑。2011年这幢房产的标价被降至5500万美元。2012年2月这幢豪宅再度降价至4950万美元。最终，这幢豪宅现在的中国屋主以3450万美元买下。
趁全美房价低迷，大陆买家也在纽约和拉斯维加斯等地斥巨资购屋。美国房地产业内人士称，大陆已成美国房地产市场上增长最快的买家来源之一。2012年6月，全美房地产经纪人协会(NAR)发布报告称，截至3月份前的12个月内，中国大陆和香港买家成为购买美国房产的第二大外国买家群体，交易额达90亿美元。
目前，中国买家的交易额在全美整体市场上所占的比重仍很小，但交易额却增长很快。最新的中国买家交易额比2011年的73亿美元的交易额增加了23%，比2010年48亿美元的交易额增加了88%。
责任编辑:孙靖
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