点击查看更多资讯内容
48小时热文排行
1000万元/套买房子买三十二层顶楼
买顶层的房子有哪些好处呢？问题详情：没有复式，是22层的电梯房推荐回答：题主 ，我刚写的文章自行参考一般的家庭只有配一个阳台，那也是生活阳台，空间比较小做不了什么事，不像住在顶楼的还有一个露台，很多都是买顶层送露台，露台比阳台就大多了，可以用来做很多事，要是种些花呀草的可漂亮了，看来买顶层的业主真是捡了一个大便宜。露台可分为：封闭式露台和开放式露台按顶材料分类：玻璃顶、断桥铝顶、德高瓦顶、彩钢板顶。按立面材料分类：凤铝断桥铝门窗、兴发断桥铝门窗、铝包木门窗、塑钢门窗。 按结构分类：钢结构、铝结构、钢铝结构、木结构、复合结构（含钢木复合结构、铝木复合结构） 可调光型(应用高科技调光玻璃。)按位置分类：露台、花园封露台 、庭院封阳台 。按造型分类：创意顶封阳台，组合顶封阳台、造型顶封阳台 、单斜顶封阳台。露台的一些注意事项：1.露台在装修时可以预设好水、电，方便今后使用。2.露台要做好防水，防止时间久了会有水渗透到室内。3..露台摆放的桌椅材质最好是塑料或防腐木、石材类、铁艺类等4..露台在高处，要注意安全防止隐患，防止高空坠物。5.露台也要注意承重。买房子几楼最好？问题详情：一栋房子共16层，买几层最好？为什么？推荐回答：要看所住的楼有几层。依个人经验，住在有17层楼高的公房，住在第9层，楼房里的电梯是有规律的运转，每过一段时间会自动下降到底层，或是上升到第9层，不知道其他地方是不是也这样。高层顶楼值得买吗？问题详情：送露台。会不会冬冷夏热？现在新建高层基本都不漏雨吧？推荐回答：谢邀。从购房角度来讲，顶层是比较经济的，噪声什么的也会比较小。而且住宅建筑的高层电梯很方便，所以不存在上下交通的困难。从建筑设计和施工的角度来讲，高层的设计一般是比较严格的。毕竟一旦出事儿就是大事儿，没人愿意在这里出现问题。提到的漏雨问题，一般建筑的屋顶有防水层，采取的有刚性（钢筋混凝土）防水层或者柔性（防水卷材）防水层或者二者兼有。高层住宅防水层设计年限一般是15年。这是很普遍的，基本哪里的建筑都是这个差不多。不要觉得年限少，特别重要的建筑也不过25年，多层建筑则是10年，其余的可能就是5年左右。所以如果是新房，在居住了十几年，差不多可以联系物业或者自行解决（再铺一层防水层）。从保护建筑的角度出发，购买了高层顶层后，不要在顶层违建什么菜地或者养什么动物之类的。植物的根、动物的粪便等对楼板有一定的腐蚀作用。至于提到的冬冷夏热的问题，很大程度上取决于小区的物业管理好坏，建议与其沟通，了解。买房子选哪层好？问题详情：推荐回答：
买房不是说那层好或那层不好，房子全是好房子，但要适合自己才最重要!就如鞋子好不好只有脚知道。要结合命中的五行喜忌而定，还要看家中是女主挣钱多还是男主挣钱多，总合考虑再决定买几层楼。如果命主人是金命而金在八字中又较弱，命盘喜金是用神，那就应选4层九层或五层十层。再结合九运流星推算旺衰可定。一六为水..二七为火..三八为木..四九为金..五零为土。选好的又合命主喜用楼层，定会事业家庭合美大顺，财富人丁且旺!反之则百事不顺。房子买240平复式好，还是185平平层好？问题详情：首套房，目前考虑的房子一个是185平的平层，另外一个是237的复式，复式是8-9层，户型都还不错。很纠结。家庭情况是还没有小孩，也没有和父母居住。只有夫妻2人。复式房子看起来哪哪都顺眼，大厅宽敞明亮，出了电梯走廊也挺好的，刷卡上电梯的，一梯一户，房门也很宽。总之就是各种高大山吧。平层房子入户什么的差一点，门也比较窄，是最普通的那种门。但是户型方正，南北通透，还是不错的，除此之外其他没什么好吐槽的推荐回答：如果从人数少的话，空间太大的不好，能量聚不起来，如从风水角度看南北通的房子变化较大，同时也好改变，所以不能太大，以二百四的平复式较好32层楼房想买顶楼有哪些好处和坏处？问题详情：总高32层，感觉10层往下视线有阻碍，想买顶层不知道有什么好处和坏处，有住过30层顶层的朋友说说经验推荐回答：顶层　　优势：　　视野开阔，噪音干扰小、户主隐私能够很好的保障、价格上也相对比较便宜，很适合年轻白领们　　劣势：　　周边和顶层缺少遮挡，太阳直射楼顶，冬冷夏热；受高度限制，水压小、断水断电影响最大；高层空气稀薄，对有特殊疾病的人容易产生不适。购房者在挑选的楼层时，最重要的还是尊重自身的情况。没有必要非中间楼层不选，也不能因为便宜就放弃追求舒适的权利。电梯房可以买几层？问题详情：今天看了一个17层的房子，就剩3楼了，下面没有商业房，不知道好不好呢推荐回答：17层最好的是13'16层，楼和楼的隔离有多远，
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。买房为什么你应该买顶楼？终于明白了！
顶楼曾经是人们根本不会买的房子
但是现在却越来越多年轻人喜欢买
不仅是因为顶楼空气好、视野开阔
还因为可以捡到一个非常大的便宜
就是一个大露台！
什么是露台呢
露台一般是指住宅中的屋顶平台
也指在其他楼层中做出的大阳台
因为露台的面积一般都比较大
上边又没有屋顶，所以称作露台
是美化家居、享受生活的好地方
那露台与阳台有什么区别呢
一是面积相对来说比较小
二是一般都会有屋顶遮盖
一般用来晾衣服、放杂物等等
而露台的用处会更广泛一些
那么如果你有一个露台
可以用来做什么呢
接下来你可要看好了噢
在露台上，第一个肯定就是自拍啊
毕竟露台的阳光好、风景好啊
不用修图都可以拍得很好看的感觉
约上几个朋友一起来聚聚餐如何
或者一起开个大派对也很不错噢
朋友们肯定会爱上你这个露台的
可以在露台上摆上沙发、躺椅
闲暇时可以晒晒太阳、看看书
或者搭个遮阳棚在里面睡睡觉
享受只属于你自己的闲暇时光
但是家具要注意做好防雨措施
可以试试搭个遮雨帘或者买防水的
在露台上对着天空练练瑜伽
铺上草坪随便玩也可以很享受
当然也可以摆上其他运动器械
进行其他你喜欢的运动噢
（但是千万要注意人身安全！）
在露台上种种花花草草
也是一件非常惬意的事情
如果没时间打理花草的话
可以学小编种种蔬菜
天然有机，卫生健康
如果露台面积够大的话
真的可以尝试装一个游泳池
不仅看起来特别高大上
重点是游泳池很凉爽啊
简直就是夏天必备啊
看来买顶楼真的挺不错的啊
特别是送那么多用处的露台
但是选购顶楼的时候要留意
其水压、消防措施是否正常
还要看它的屋顶设计与用材
这样才能买到满意的房子噢
来源：高质量生活知识
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点您好：　|　
> 买房千万别买顶楼 大热天顶楼底楼温度差太多
阅读 24478|回复 8
买房千万别买顶楼 大热天顶楼底楼温度差太多
“买房莫买顶楼房”，这句话在购房圈内流传甚广。　　不买顶楼的理由是顶楼吸热，在夏天会比楼下房内的温度高上许多。从2000年开始，不少新房都采用了隔热材料，顶楼和底楼的温差还会存在吗？老小区的顶楼到底有多难卖？　　有人历时两年才卖掉一套顶楼精装房有人比周边便宜20万才找到买主　　　　这么热的天，隔热效果较差的老小区顶楼，室内温度达到39℃，让住在里面的人苦不堪言。也正是如此，在不少经纪人眼中，顶楼的房子，是老小区一幢房子里最难卖的房源。小吴是永信房产观音塘店的经纪人，专门负责老小区的买卖。“如果没有精装修、户型通透、总价低这些优势，想把顶楼房源卖出去，简直难上加难。所以帮顶楼房东卖房子，可不是件简单的活，这其中的故事也不简单。”小吴说。
老小区顶楼精装修房　　历时两年才找到买主　　一套顶楼房源要花多长时间才能卖出去？观音塘小区一套顶楼的挂牌房源，给出的答案是整整两年。　　“这套房子68平方米，在居安坊的7楼，房东出价160万元，最后以150万元成交。”小吴说，整整两年，这套顶楼房子终于从自己手里卖了出去。两年来仅他带着看房的人就有十五六拨，能看上的却特别少，楼层太高和太热，是大部分人望而却步的原因。　　“热是一大原因。像现在这么热的天，走到7楼又闷又热，汗流浃背，不少客户就直摇头。所以爬顶楼必带两瓶水出门，一瓶专门给客户。否则爬到一半，全身衣服都湿掉，客户看房的心情都没了。还有顶楼的房子一定要用厚实的窗帘把每个方向都遮住，如果哪天看完房忘了拉窗帘，第二天一走进去，就像踏进了火炉，客户只看一眼就义无反顾地走掉了。”小吴说，带客户看顶楼，客户怕，自己也怕。有时一天三四次带客户爬顶楼，自己累得半死，客户还在抱怨太高太热不愿看，这时心里滋味真不好受。　　除了热，高是顶楼难卖的第二大问题。小吴说，一般人的心理承受范围，到六楼已经封顶了，一旦超过六楼，再怎么好也不愿去看房。就因为顶楼这个原因，房子还没看到，就有一半的客户摇头。“就房子本身来说，这套精装修的两房户型，比其他三四楼的简装房好多了。有客户第一次自己来看觉得不错，第二次带着家里老年人来就不行了，刚爬到五楼就气喘吁吁，就算年轻人再想买，老年人也坚决不同意了。”　　小吴说，两年来这套房子一直空着，价格也从160万元，一点点降到157万元、155万元、153万元，最后终于以150万元成交。最后定下买房的是对小年轻，觉得这套房便宜，又受到今年“二手房过户按差额20%征税”政策的刺激，终于把这套房子定下来。
挂牌时不敢说是顶楼　　最后比周边便宜20万才卖出　　“像这种顶楼房子，最不好卖了，人家一听到是顶楼就犹豫了，只能想尽各种办法让别人过来看房。”为了把自家顶楼的房子推销出去，房东小李想尽各种办法。　　“最开始时还挺老实把顶楼写上去，在最初的3个月几乎没有人来看房。我们一开始觉得很奇怪，后来发现问题就出在顶楼上。我家的房子在6楼，而且在马路边有点吵，一般看房的人看到这两点就直接略过了。之后我们又换了几家中介挂牌，并且一再强调不能把顶楼房源写上去，然后把价格适当放低一点。”　　小李说，为了让房子早点卖出，挂牌时都打上急卖的标签，每次中介也是用“小区最低价”这种话，把人引过来看房。各种方法用尽后，来看房的人多了，想买的却迟迟没有。“有人说顶楼和一楼是最难卖的，要我说顶楼最难卖。我们小区旁边就是软件园区的人，不少人租了一楼当仓库用，可是顶楼，走走都累人，更不要说运货了。”百般考虑后，小吴决定还是用实打实的降价来吸引人。　　“我的这套房子在九莲新村，好一点楼层的均价在元/平方米。当时急着把这套房子卖出去，最后一狠心把价格降到18000多元/平方米，房子有50平方米，算下来比周边便宜近20万。”小李说，没办法的时候，卖顶楼房子只能靠降价这种杀手锏。　
顶楼的学区房也难卖　　漏水时阳台吸顶灯里全部是水　　“本来想着自家的房子肯定很俏，面积小，总价低，还是天长小学的学区房，肯定不愁卖。没想到还是耗费了大半年才卖掉，关键就在于这套房子在顶楼，除了爬楼梯累，夏天热，到了雨季还容易漏水。”张先生说。　　张先生这套房子在老小区的7楼，50多平方米，从前一年的11月就开始挂牌。“一开始挂在我爱我家和21世纪，在头两个月里，打电话的还多，但是听到顶楼，就没什么人上门来了。之后扩大挂牌范围，不少来看房的人走到7楼就累死了，看房的兴致也没了。最要命的是有一段时间梅雨天，顶楼漏水，弄得阳台吸顶灯里也全是水，只能把灯罩拿下来把水倒掉，再装上去时发现其实顶上的木头都烂掉了。漏水之后整个房间都很潮，橱柜里有些喜欢的衣服都霉掉了。”张先生说，那段时间，干脆让中介不要带人看房，如果看到这一幕，买家肯定甩手走人。　　
顶楼成交价　　普遍比低楼层便宜元/平方米　　老小区顶楼房子是不是普遍难卖？从我爱我家朝晖片区的成交情况，可以做一个参考。　　据我爱我家朝晖片区工作人员统计，今年上半年朝晖一区至朝晖九区，共成交15套顶楼房源，成交均价在元/平方米；而同小区的三楼房源，上半年成交25套，成交均价在元/平方米。比较下来，顶楼房源不仅卖得少，成交价格也比低楼层便宜元/平方米。　　“我住过顶楼深有感触，所以咨询时一般不建议购买老小区的顶楼。”快房网专家大老哥说，顶楼楼层高，没有电梯，上下楼非常不方便，特别是家里有腿脚不便的老年人，那就成了大难题。还有就是热，旧小区隔热效果本来就差，楼面经过曝晒以后，顶楼就像一个大蒸笼。漏水是世界性难题，老小区由于沉降问题，防水材料老化等原因，或多或少，或早或迟会有漏水情况的发生，给居家生活带来很多的麻烦。&&
为什么新小区的温差小很多?　　2000年之后的房子屋顶开始铺设隔热层&以前的老小区很少有　　　　在杭城持续高温天气的“烤验”下，为什么新小区的顶楼与底楼温差，要比老小区小得多？　　杭州市建筑设计研究院国家一级注册结构工程师张思平，为我们给出了答案。“2000年左右之前建造的老小区屋顶，主要考虑防水，基本没有隔热措施；而现在，屋顶铺设隔热层作为一项基本规定，是被强制执行的。”张思平说，这就是现在顶楼的房子，温度没有想象中那么高的原因。　　
2000年之后的小区　　屋顶必须铺设隔热层　　对于新老小区的保温隔热性能差别，张思平深有体会。　　“早年住在一个上世纪90年代建成的老小区，这是个多层小区，屋顶没有隔热层，外墙没有保温材料，门窗也是简单的单层铝合金窗。”张思平说，住在这里最大的感受，就是冬天冷夏天热。　　“后来换房住进了一个比较新的二手房小区，感觉明显不一样了，冬天没有以前冷，夏天也没有以前那么热。”张思平说。　　张思平说，之所以会有这么大的改变，主要是因为2000年左右之后建设的小区，保温节能作为一项基本规定，已经在各种民用建筑中强制执行，其中就包括屋顶必须铺设隔热层这项规定。　　“现在屋顶铺设的隔热层，主要采用泡沫保温板。这种材料保温性能高，造价也不贵，是现在采用最多的。”张思平认为，这是新老小区屋顶隔热设计的最大差别。　　如此看来，加上老小区顶楼易漏水这个老毛病，就不难解释老小区顶楼房子，比较难卖的缘由了。　
　传统认知或致使顶楼滞销　　张思平对新小区温差更小的解释，得到了身处一线销售岗位工作人员的变相佐证。　　“顶楼房子一直很难卖，我接触的客户中，不买顶楼的最主要原因是怕漏水，怕热怕晒只是一个次要因素。”已经担任过多个小区销售工作的置业顾问小方，给出了多数购房者对顶楼的看法。　　对于小方的说法，之前担任德信·泊林印象销售工作，现任德信·东望销售经理的张槿伟，给出了类似的说法。“怕漏水，确实是很多客户对顶楼房子的顾虑。”张槿伟说，尤其是那些先前住过顶楼房子，有过漏水经历的客户，对这个特别敏感。　　但在张思平看来，漏水和太热这些毛病，在新小区的建设中，应该是很少见的问题。“除了铺设隔热层外，新小区屋顶在防水方面的技术工艺，已经有了长足的改进。”张思平说，以前的老小区屋顶，基本是预制板加混凝土，现在的新小区则是现浇楼板加防水卷材，防水性能大大提高。　　张思平认为，如果施工工艺没有出现问题，现在的小区顶楼，基本不会出现漏水和太热这些问题。因此，购房者传统上的认知，在一定程度上，导致了顶楼房源的滞销。　　在不少人包括销售人员看来，顶楼房子拥有更好的视野，在拥有大面积露台、赠送空间的条件下，反而会成为易销房源。
> 买房千万别买顶楼 大热天顶楼底楼温度差太多
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！