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业态：餐饮面积：150-200O业态：休闲娱乐面积：130-180O业态：餐饮面积：O业态：其它零售面积：40-150O
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平安华夏瞄准成都金融城CBD 购入整栋超甲写字楼
（腾讯房产成都站 刘畅）近日，每日经济新闻消息称，平安信托已整栋购买了成都银泰中心T3办公楼，总建筑面积约8万平方米，消息一出让整个成都商业圈“炸开了锅”。作为国内险资巨头，平安以极具战略性的投资眼光和强大的资金实力让成都银泰中心瞬间闪耀在聚光灯之下。就在行业人士还一脸懵逼的时候，昨日又爆出华夏人寿也整体购入了该项目T2写字楼。其中，由仲量联行其促成的成都银泰中心T3的交易打破了成都办公楼大宗交易市场长达两年的沉寂，同时也开创了成都金融城以及整个城南地区机构投资人整栋收购超甲级办公楼的先河。金融城CBD扼守着城市金融命脉，大宗交易频现两大险资纷纷把目光瞄向了成都金融城，国家级中心城市新核心板块的价值再次突显。一不愿具名的行业人士肖先生认为，这与金融城CBD对于城市金融命脉产生的巨大影响无不关系，“不管是美国的第五大道，还是北京的长安街，都是闻名世界的高级金融核心区，这里不仅成为集决策监管、资产管理、支付结算、信息交流、标准制订为一体的国家金融管理中心，而且一举一动牵动世界。”（金融城夜景）肖先生表示，金融城CBD在中国西部的站位与以上两者就有异曲同工之处。事实也的确如此，成都的金融城CBD已成为西部经济核心引擎。据测算，到2030年，金融城的金融业增加值预计将达到4000亿元，占到成都市GDP的10%；专业服务业增加值达到1800亿元，占到成都市GDP的4%；配套服务业增加值达到1200亿元，占到成都市GDP的3%。届时，“西部华尔街”金融城也将有如美国华尔街一样的魔力，占据城市财富总值的五分之一，成为吐纳资本千亿的西部资本输出中枢。也正是因为金融城巨大的潜力，区域内大宗交易频现。从前几年(
)、香年广场、两江国际等写字楼纷纷被整层认购，再到如今成都银泰中心两栋写字楼被整抬，无疑表明了金融城CBD的战略重要性。成都银泰中心城市封面地标，品牌昭示性最佳对于平安和华夏两大险资品牌而言，在成都首席地标级商务中枢里有一栋能够冠上自己品牌和logo的楼宇，将会使自身品牌得到最优质的展示机会。矗立在金融城核心位置的封面建筑成都银泰中心，显然能够很好的满足这一需求。对整个金融城而言，大型资本企业的陆续入驻和挂牌，无疑是对金融城未来发展前景和中心价值的预演，将进一步确立和巩固金融城的金融总部核心地位和产业聚合效应。嘉进地产商业策划人士伍骎表示，金融城经过近几年的高速发展，其金融行业高度集中到CBD属性愈加明显，国内各大银行、跨过银行以及金融机构的总部纷纷抢驻金融城CBD核心地段，“有资金实力的企业，往往愿意选择整栋或其他大宗交易的形式购买，一方面可提升企业自身的品牌形象，一方面整栋购买也可维持物业本身的高素质，有助于物业升值。”的确，平安、华夏分别整栋购买成都银泰中心超甲写字楼，被许多业内人士解读为险资的投资行为。目前中国保险资产管理业协会一份数据也表明了险资对于优质不动产的青睐。2016年上半年，保险资产管理机构注册各类资产管理产品有58项，其中，不动产债权投资计划35项，显示上半年的资管计划半数以上都投向不动产。同时，保险业总资产规模近14万亿元，继续加大不动产投资的空间还很大。两大金融巨头投资商业地产，钟爱核心地段物业而此次分别拿下(
)物业的两家险资平安人寿和华夏人寿，对于不动产投资的钟爱更是业界闻名。中国平安是国内最早做综合金融的公司，被称为中国第一险资。从前几年开始，其不仅在国内一线城市购入优质物业，还有许多海外投资事例。同样，华夏人寿也是我国保险金融行业的巨头，目前总资产超过2500亿，总营业额增速、年度新单增速双双行业第一。业内人士分析，由于政策的限制，这些险资企业往往不会做直接的开发者，主要策略就是以投资者身份投入资金直接购买，以获得后期物业增值所带来的盈利，“险资企业无疑是最厉害的投资专家，它们侧重的是长期收益增长，所以目标只会是那些位于核心地段的优质物业，这些优质物业不仅增值空间巨大，还能获得稳定的租金收益，优质物业的遴选显得就比较靠手艺了。”（成都银泰中心效果图）事实上，银泰中心恰巧符合这些险资企业投资不动产的严苛标准。据了解，成都银泰中心位于成都天府大道金融城核心，是集传奇酒店华尔道夫、顶级商务豪宅华悦府、华尔道夫酒店般的家华悦居、超甲级写字楼、全客层国际化购物中心in99等业态为一体的城市封面地标。楼下即是450亩金融城中央公园——交子公园，500米处就是英国谢菲尔德国际学校，周边还有环球中心、大魔方演艺中心等丰富的商业娱乐配套。今年11月，华尔道夫酒店就将开业，in99购物中心明年上半年也将运营，其住宅、公寓、写字楼的销售节奏也都在进一步加快，显然，对于精明的投资者而言，眼下是一个入手成都银泰中心的好时机。上述人士进一步指出：“平安和华夏对于成都银泰中心写字楼的看重，无疑彰显了险资对于项目投资潜力预期的一致性。”值得一提的是，虽然平安和华夏分别购买了一栋成都银泰中心写字楼，但是两家险资巨头却全权委托银泰进行经营管理，统一进行租售。观察人士认为，这也是险资巨头看中成都银泰中心的原因之一，银泰在商业项目的运营方面，有着丰富的经验和较高的水准，其中北京银泰中心写字楼租赁水平常年位居北京前三甲。“让银泰来做运营，不仅有利于培养项目整体商务氛围，还能将项目整体品质和服务上升到更高的层次，物业的价值也将最大化。”今日推荐同为89平米的刚需房，为啥别人家比自己家多出了39平米的使用面积? 在这一个月工资买不到一平米房子的城市，39平是什么概念？？？凭啥子？套内面积小的我们要不要去维权？有没有相关政策予以支持？关注房sir爆料台微信公众号（Fsir028）查看详情。主要内容：1、同为89平的房子 为啥别人家的使用面积比自己家多出了39平？2、歪 妖妖灵 公积金基数上调到手工资又缩水了 有人管吗？3、扒一扒成都那些“奇葩”的楼盘名4、成都一小区维权，业主惨遭开发商保安殴打5、揭秘学区房的N大陷阱扫描下方二维码或搜索关注房sir爆料台微信号（Fsir028), 即可查看详细内容。
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全国免费客服热线028-告急！需求回暖强劲，成都金融城优质商办物业供应吃紧！ : 经理人分享
告急！需求回暖强劲，成都金融城优质商办物业供应吃紧！
随着城市南拓步伐加快及自贸区等利好政策持续发力，西部金融中心引擎——金融城板块表现出强劲的商办物业需求。“物业自持增多”“大宗交易案例频现”“2年以上甲写入住率超80%”已经成为近期金融城商办物业市场上的常态。甚至有不少业内人士发出这样的疑问，“金融城写字楼市场进入牛市了吗？”金融城调性图金融城优质商办物业进入“大牛市”？据高力国际2017前两季度数据，金融城成为成都这波写字楼市场回暖最大受益者。金融城子市场集聚了本季度最多的净吸纳量，为31635平方米，该子市场空置率环比下降8.8%至35.5%。业主更具议价能力，部分业主提高租金报价或减少租金折扣和免租期优惠。根据世邦魏理仕分析，由于金融城、大源两大区域市场凭借楼宇高性价比、专业特色楼宇新政、主导产业办公补贴、工商行政手续简化等一系列利好因素，成功吸引大量软件科技、信息通讯、生物医药、金融软件服务外包类企业。2016年，南延线板块净吸纳量高达50.7万平方米，约占全市70%。从去年底，大波实力雄厚的内资企业带着品牌升级及办公条件改善的需求来到金融城，带动区域甲级优质写字楼去化加快。考虑到区域已经有接近5年没有优质商业地块出让，进一步提升了入驻门槛，让金融城甲级写字楼进入“大牛市”。2017上半年主城区及天府新区写字楼销售和新增面积对比金融城三期推进加快，复地·金融岛进入价值变现期“非金融类项目不得进入。”日前寸土寸金的金融城发展日趋成熟，形成了明确的产业界限。自2007年成都金融城5平方公里启动西部金融中心打造，十年过去，这里每平方公里GDP产出已超100亿。作为核心发展区的一期项目“天府国际金融中心”已投入使用，银监会四川监管局、保监会四川监管局等金融监管及服务机构，成都278家世界500强企业近一半、安邦财险、民生银行等金融机构，以及成都市土地矿权交易中心等要素交易市场已入驻。开发界限明晰，区域成熟加快，土地资源稀缺，造就了金融城甲级写字楼“大牛市”的土壤。仅在2016年成交的5宗办公楼整栋交易中，就有4宗位于金融城。随着金融城一、二期的成熟和商办物业价值兑现，金融城三期也进入了人们视线。根据规划，金融城三期为锦江河两岸待开发区域，范围主要包括成都市第一、第二污水处理厂以及锦江区范围内约2.8平方公里待开发土地，占地面积约3.67平方公里，是金融总部商务区未来开发的重点。三期项目建成后，除集聚地区性金融总部机构外，还将集中开发办公、商业、住宅等，配套建设互联网金融产业园、产权交易大厦及PE大厦等高端服务业楼宇，作为区域产业集聚的重要载体。复地金融岛全景合成图目前三期项目进入紧张开发中，而作为版块内最为稀缺的岛居资源，复地·金融岛上的商办物业进入价值变现期。不管是互联网金融产业，还是产权交易，均天然具有超强的金融企业磁吸能力，而金融类企业则是甲级写字楼大户。所以复地·金融岛稀缺湾流景观甲级写字楼必然成为这波金融城甲写“大牛市”的首个获益者。金融城三期规划图C坐拥金融城10年繁华 湾流锦座270°观江甲写低调面世经过10年打造，金融城已为三期发展准备好了足够优渥的资源。一湾锦江从金融城三期穿过；一个横跨锦江、东西贯连2.3公里的600亩交子公园正在建设；地铁6、9、18号线已然开工，锦城广场P+R停车场投建。复地金融岛270°观江甲写—湾流景观合成图占据金融城三期核心商务岛资源的复地金融岛，更是配备3座大桥连接锦江东西两岸，既保证了岛居的纯粹性，又让城市的繁华触手可及。同时作为复地“蜂巢城市”的杰出代表作，金融岛关注商务客群的体验和需求。以一座“岛”即一座“城”的整体规划，支撑岛上宜居宜业的顶级生活。口衔傲世资源出世，面对商办物业稀缺时代，占据天时地利人和的复地金融岛151米商务旗舰——湾流·锦座已具备超强的投资价值。入夜时分揽尽金融城5公里繁华，以270°江景角度俯瞰城市未来，脚下绿意葱茏波光粼粼，这是世界一流名企所需要的甲写，也是不可复制的绝版资源。也难怪当设计苹果总部的美国HOK第一次登上金融岛，便找到灵感。如今，美国HOK妙笔之下点亮锦江的时代坐标——湾流·锦座低调入市，却掩盖不了它引领整个时代的价值。
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