业主花460万买下商铺 三年后房主却成别人-业主 房主 商铺租赁合同 房子 巨野县-社会新闻-东方网
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业主花460万买下商铺 三年后房主却成别人
原标题: 业主花460万买下商铺 三年后房主却成别人(图)　　开发商和业主签订了一份商铺租赁合同，租期三年，租金直接从购房款中扣除（视频截图）　　业主们买的沿街商铺（视频截图）　　巨野：业主花460万买下商铺 三年后房主却成别人　　[提要]最近，在菏泽的巨野县，发生了这样的稀罕事。16位业主，总共花了460万元，全款买了沿街商铺，可是，四年后，他们才知道。自己却不是房子的主人，这到底怎么回事呢？　　据山东广播电视台农科频道《热线村村通》报道，最近，在菏泽的巨野县，发生了这样的稀罕事，16位业主，总共花了460万元，全款买了沿街商铺，可是最近他们才知道，自己却不是房子的主人。　　业主说，这个房子是全款买的，租赁也到期了，自己有权收回房子。通知了好几次租客却说，和大元商贸城签署了协议，租用房子也是合理合法的。　　买了房子，却不归自己支配，像上面业主这样情况的人，还有十几个。2011年，位于菏泽巨野县陶庙镇的大元商贸城竣工开盘，当时开发商搞了一个返租商铺的活动，也就是业主把购买的商铺直接返租给开发商，租金可以抵扣房款，不少人认为这是一个商机，购买商铺进行投资。　　一位业主说，开发商承诺，商铺租出去可以可以返租给业主，返租十三年，十三年后把房子本钱全部还给业主，房子也归业主所有。　　不过在业主们交清了全部购房款之后，开发商只与他们签订了房屋认购协议书，并没有签订商品房买卖合同。开发商以种种理由推诿，劝业主不要着急，三年以后，连合同和房产证一块给办。　　就在业主们犹疑不决的时候，开发商紧接着又与他们签订了一份商铺租赁合同――由开发商返租业主们的商铺，租期三年，租金直接从购房款中扣除。　　转眼到了2015年，眼看出租的商铺马上到期，可开发商仍然没有为业主办理正式的购房合同。而就在这个时候，业主杨先生的商铺来了一位不速之客。　　“担保公司来收我的房子，我就跟他争执这个事，我说你为啥来锁我的房子，他说这是我买的房子，我说这是我买的房子，我有协议书，我有合同。他就看了看，他说你这是协议书，我这是合同。”业主杨先生说。　　开发商明明说购房合同还没办下来，可这担保公司手里怎么会有合同呢？毕竟是自己真金白银买的商铺，杨先生赶紧找开发商询问情况。“我很不安，我的房子凭白无故的没了，我就天天找，之后开发商承认房子在担保公司手里押着，说解了押就把房子归还。”这时杨先生才知道，像他这样交了购房款，而房子又被开发商抵押出去的业主不在少数。　　三年租期已到，业主们想要回自己的房子，可是没有购房合同，他们又该怎么办？十六位业主只好前往售楼中心一问究竟。在那里，他们遇到了同是来维权的，巨野县府前一品小区的回迁户们。　　原来府前一品小区和大元商贸城同是一家开发商。按照当初和开发商签订的搬迁补偿协议，2012年，府前一品小区的回迁户，得到了属于自己的房子。可就在业主们住进新房后，不断有人找上门来，说他们才是房子的主人。“手里的协议不能办房产证，而找来的人说房子是他的，说他的手续能办房产证，我的不能办。”府前一品小区的业主说。　　原来菏泽巨野大元置业有限公司开发的府前一品小区和大元商贸城，都被开发商再次抵押了出去。那么，这个有着两个主人的房子，究竟归谁所有呢？带着疑问，记者来到巨野县房产局。　　巨野县房管局工作人员告知记者，如果双方没有签订规范的购房合同，即便缴纳了购房款，也无法在房管部门进行备案，更无法办理房产证。对此，房管局很难尽到监管责任。　　巨野县房管局工作人员说，开发商具备办房产证条件，去年都已经验收完了，现在开发商资金的问题，导致他现在没法做后续工作。据这位工作人员介绍，不久前他们接到了市长热线的派单，房管局约谈了开发商后，开发商承诺，在今年十月底前，给所有业主签订购房合同并办理房产证。不过业主们对此并不认可，开发商只是口头承诺给办理，却没做一点担保。　　一房卖二主，面对这种情况，该怎么来维护自己的权益？　　记者采访到山东诚维律师事务所的律师侯圣文，他表示，上述事件中，虽然开发商与业主签订的是《商铺认购协议》，但该协议中对于标的、数量、价款及双方当事人姓名、住所等约定清楚确切，所以从双方在该协议上签字、盖章时起，已成立买卖合同关系。若该商铺已被开发商交付其他人，则在有证据表明开发商与其他人恶意串通，损害业主利益情形下，可以请求认定买卖合同无效；若在业主无法实现购买商铺目的情形下(如已过户其他人，且其他人无恶意)，业主则可以请求开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。　　编后：开发商收到了房款，却一直拖着不给购房人签订合同、办理房产证，并且隐瞒事实，又将房子抵押给银行，这种做法，实在可恨。不过现在的当务之急，是业主们要督促开发商尽快归还银行贷款，只有解除抵押手续后，才能正常办理产权手续。如果对方不能给出合理的解决方案，在此建议业主们，要向公安机关报案，维护自己的权益。
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业主花460万买下商铺 三年后房主却成别人
日 14:00 来源:齐鲁网
原标题: 业主花460万买下商铺 三年后房主却成别人(图)　　开发商和业主签订了一份商铺租赁合同，租期三年，租金直接从购房款中扣除（视频截图）　　业主们买的沿街商铺（视频截图）　　巨野：业主花460万买下商铺 三年后房主却成别人　　[提要]最近，在菏泽的巨野县，发生了这样的稀罕事。16位业主，总共花了460万元，全款买了沿街商铺，可是，四年后，他们才知道。自己却不是房子的主人，这到底怎么回事呢？　　据山东广播电视台农科频道《热线村村通》报道，最近，在菏泽的巨野县，发生了这样的稀罕事，16位业主，总共花了460万元，全款买了沿街商铺，可是最近他们才知道，自己却不是房子的主人。　　业主说，这个房子是全款买的，租赁也到期了，自己有权收回房子。通知了好几次租客却说，和大元商贸城签署了协议，租用房子也是合理合法的。　　买了房子，却不归自己支配，像上面业主这样情况的人，还有十几个。2011年，位于菏泽巨野县陶庙镇的大元商贸城竣工开盘，当时开发商搞了一个返租商铺的活动，也就是业主把购买的商铺直接返租给开发商，租金可以抵扣房款，不少人认为这是一个商机，购买商铺进行投资。　　一位业主说，开发商承诺，商铺租出去可以可以返租给业主，返租十三年，十三年后把房子本钱全部还给业主，房子也归业主所有。　　不过在业主们交清了全部购房款之后，开发商只与他们签订了房屋认购协议书，并没有签订商品房买卖合同。开发商以种种理由推诿，劝业主不要着急，三年以后，连合同和房产证一块给办。　　就在业主们犹疑不决的时候，开发商紧接着又与他们签订了一份商铺租赁合同――由开发商返租业主们的商铺，租期三年，租金直接从购房款中扣除。　　转眼到了2015年，眼看出租的商铺马上到期，可开发商仍然没有为业主办理正式的购房合同。而就在这个时候，业主杨先生的商铺来了一位不速之客。　　“担保公司来收我的房子，我就跟他争执这个事，我说你为啥来锁我的房子，他说这是我买的房子，我说这是我买的房子，我有协议书，我有合同。他就看了看，他说你这是协议书，我这是合同。”业主杨先生说。　　开发商明明说购房合同还没办下来，可这担保公司手里怎么会有合同呢？毕竟是自己真金白银买的商铺，杨先生赶紧找开发商询问情况。“我很不安，我的房子凭白无故的没了，我就天天找，之后开发商承认房子在担保公司手里押着，说解了押就把房子归还。”这时杨先生才知道，像他这样交了购房款，而房子又被开发商抵押出去的业主不在少数。　　三年租期已到，业主们想要回自己的房子，可是没有购房合同，他们又该怎么办？十六位业主只好前往售楼中心一问究竟。在那里，他们遇到了同是来维权的，巨野县府前一品小区的回迁户们。　　原来府前一品小区和大元商贸城同是一家开发商。按照当初和开发商签订的搬迁补偿协议，2012年，府前一品小区的回迁户，得到了属于自己的房子。可就在业主们住进新房后，不断有人找上门来，说他们才是房子的主人。“手里的协议不能办房产证，而找来的人说房子是他的，说他的手续能办房产证，我的不能办。”府前一品小区的业主说。　　原来菏泽巨野大元置业有限公司开发的府前一品小区和大元商贸城，都被开发商再次抵押了出去。那么，这个有着两个主人的房子，究竟归谁所有呢？带着疑问，记者来到巨野县房产局。　　巨野县房管局工作人员告知记者，如果双方没有签订规范的购房合同，即便缴纳了购房款，也无法在房管部门进行备案，更无法办理房产证。对此，房管局很难尽到监管责任。　　巨野县房管局工作人员说，开发商具备办房产证条件，去年都已经验收完了，现在开发商资金的问题，导致他现在没法做后续工作。据这位工作人员介绍，不久前他们接到了市长热线的派单，房管局约谈了开发商后，开发商承诺，在今年十月底前，给所有业主签订购房合同并办理房产证。不过业主们对此并不认可，开发商只是口头承诺给办理，却没做一点担保。　　一房卖二主，面对这种情况，该怎么来维护自己的权益？　　记者采访到山东诚维律师事务所的律师侯圣文，他表示，上述事件中，虽然开发商与业主签订的是《商铺认购协议》，但该协议中对于标的、数量、价款及双方当事人姓名、住所等约定清楚确切，所以从双方在该协议上签字、盖章时起，已成立买卖合同关系。若该商铺已被开发商交付其他人，则在有证据表明开发商与其他人恶意串通，损害业主利益情形下，可以请求认定买卖合同无效；若在业主无法实现购买商铺目的情形下(如已过户其他人，且其他人无恶意)，业主则可以请求开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。　　编后：开发商收到了房款，却一直拖着不给购房人签订合同、办理房产证，并且隐瞒事实，又将房子抵押给银行，这种做法，实在可恨。不过现在的当务之急，是业主们要督促开发商尽快归还银行贷款，只有解除抵押手续后，才能正常办理产权手续。如果对方不能给出合理的解决方案，在此建议业主们，要向公安机关报案，维护自己的权益。列表网公众号列表活动随时有扫我活动不错过
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1室 1厅 1卫
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装修情况：
精装&&普通住宅
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1. 房屋介绍
我是房东，我家房子是简约的一居室， 正南向，阳光充沛。家具家电齐全。精致装修，温馨周到，中间楼层，光照、湿度和便利的完美平衡！希望我的房子能给你家的感觉，也希望你像我一样爱惜它！押一付一，支付更灵活！
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府前一品房产证，巨野房管局督办收藏
验收未通过 巨野一小区入住三年没办下房产证 21:48:00　来源：大众网 作者：钟博陵近日，网友李先生拨打大众网菏泽频道新闻热线反映，巨野府前一品小区入住3年迟迟办不下房产证。今天下午，大众网记者调查了解到，府前一品小区600余住户3年均未取得房产证一事属实。巨野县房管局表示，小区综合验收没过关，上周已通知开发商进行验收。位于巨野县万福路的府前一品小区　　大众网菏泽3月24日讯（记者 钟博陵）近日，网友李先生拨打大众网菏泽频道新闻热线反映，巨野府前一品小区入住3年迟迟办不下房产证。今天下午，大众网记者调查了解到，府前一品小区600余住户3年均未取得房产证一事属实。巨野县房管局表示，小区综合验收没过关，上周已通知开发商进行验收。　　入住3年没拿到房产证，开门面受影响　　今天下午，大众网记者就李先生所反映的问题，来到巨野县府前一品小区进行采访。　　府前一品小区位于巨野县万福路，开发商为巨野县大元置业有限公司。该地在开发之前为麒西新村，房产项目开发后，村民自然成了回迁户，回迁户大约占整个小区住户四分之一。　　在小区有一家门面的江先生便是回迁户之一，他于2012年入住该小区。江先生告诉记者，整个小区所有住户3年来一直没有办理房产证，所以生活中或多或少都会遇到麻烦。他开门面需要诸多证件都批不下来。　　“原则上说，现在小区门面的所有商店均未取得完整经营手续”。爆料人李先生告诉记者，他想转手卖房子也卖不出去。　　记者在采访中了解到，许多住户对此事都怨声载道，他们多次联合找开发商负责人黄国兴先生讨说法，但黄先生很少露面。　　建筑商称开发商欠6000余万元工程款　　在采访中，有住户向记者透露，小区开发商到目前为止还欠建筑商一笔款项，所以都在找开发商负责人，均未找到。　　随后，大众网记者联系了府前一品小区开发商江苏宜兴市陶都建筑安装工程有限公司，负责该小区工程建设的项目经理吴占明告诉记者，他们负责的项目于2012年9月竣工，小区有600多套房子，90余个门面，竣工后就将小区全部交付给开发商。　　吴占明表示，开发商至今还欠他们6000余万元工程款，多次找开发商负责人黄先生均未果。他的车和房全部卖掉抵押部分欠款，目前还债务缠身。　　房管局：小区综合验收不过，责任在开发商　　下午5点，大众网记者来到巨野县房管局，就府前一品小区3年没办理房产证一事咨询相关情况。该局办公室一位不愿意透露姓名的工作人员表示，他并不清楚此事，表示将向局领导汇报情况，之后会派工作人员去现场详细调查此事，再给予答复。　　下午6点半，记者电话联系了巨野县房管局李局长，随后他安排了该局一位毕姓工作人员回应此事。他告诉记者，府前一品小区3年没办理房产证属实，原因是小区综合验收一直不过关，这事责任在于开发商，他们于上周通知了开发商进行验收工作，但是迟迟不见行动。　　随后，记者又联系了开发商巨野县大元置业有限公司负责人黄国兴先生，截止记者发稿，其电话一直处于无人接听状态。　　大众网将继续关注此事进展。
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府前一品的业主顶起来啊！！
额，这是几个意思
我是府前一品施工时候的技术员，六个高层我当时在那，一年多的时间我只见过两次甲方，说实话。质量真是差到了极限，因为没钱停工了三个月，记得有一次拨款后没下发，甲方买了一辆劳斯莱斯。我们的工资到目前为止依然未发下来。
呼呼，去年冬天还有好多人堵大门，挂条幅的，就是给施工队要钱的，好像欠好多钱，说的这都是回迁户的把，很大元的没关系吧
幸好我还没房子有出租住房的嘛？最好是花冠路以东
持续关注，政府应该保证人民利益，不合格为什么还卖房子
业主们要联合起来维权，政府部门要加强监管力度啊！县太爷要为民做主啊，不然就卖红薯去吧！！！！
我都害怕了在巨野买房子是不是都办不下来房产证啊
学特色小吃哪家好? 找苏味轩 包教包会 一费到底 学2送2 自己创业做老板!
房管局临时工路过
不合格的房子啊！要追究责任，建筑方，监理方，建设方，验收方。。。。等等。
不合格为啥批准交房？？？？？？？？？？？？？？？！！！！！！！！！！！！！！！！！房管局是干啥吃的！！！？？？
说白了，还是政府监督不到位！！
公司生产35吨(24.5MW)以下工业及民用燃煤锅炉、燃油锅炉、燃气锅炉、生物质锅炉、导热油锅炉、余热锅炉、制冷辅机、一、二、三类压力容器(液化气储罐、液氨储罐、液氯储罐、氯甲烷储罐、丙烷储罐、地埋罐、塔器）、低温容器（液氧储罐、液氮储罐、液氩罐）、换热机组、地源热泵机组等，，有需求着请私聊…联系电话：
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