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在海珠区工作，虽然离番禺近，但考虑到要结婚，很快要宝宝，所以不想折腾，想在市区置业，买一个可以拎包入住，环境好一点的小区。看中了保利花园的小三房，总价差不多要350万，首付四成吃有点吃紧但问题不大。参考组贷月供去到1万3，感觉压力有点大。我们的偿贷能力是：每月公积金约有8千，工资税后1万2。才准备结婚要小孩，感觉是不是压力太大了。请各位评判一下呢。谢谢！??来自[]
&如果收入比较稳定，而且都会有一个稳定的上升，即使慢都是上升，可以考虑出手。一般买两房的都会考虑换三房的！&
&首先如果楼龄10年以内的，基本可以做到30年贷款的。所以不是所有二手都不能30年。第二，如果30年贷款，月供不用1万3吧？大约是1万1左右吧&
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喜欢能承受的起就买比较好，等大降很难的。开始压力大点，收入增长了就没啥压力了。来自[]
精华0&帖子127&经验值1348 &注册时间&妈币889 &
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公积金半年才提取一次，平时收入都不够月供，压力有点大吧来自[]
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每月公积金八千，工资不止一万二的。来自[]
&我也觉得是&
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本帖最后由 |40 于
17:24 编辑
建议一步到位。最好手上有几个月储蓄对冲一下公积金半年提取空档，另外关键考虑家庭未来收入增长情况，前2年还款压力也许会大些，但只要收入增长，苦日子很快会过去的。
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每月公积金八千，工资不止一万二的。
是两个人的加起来哦?来自[]
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公积金半年才提取一次，平时收入都不够月供，压力有点大吧
想着半年提一次公积金用于平时生活费里平摊用的，感觉就是交楼之后最开始那半年的时间有点吃紧来自[]
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海珠区350万的小三房不好找了 来自[]
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喜欢能承受的起就买比较好，等大降很难的。开始压力大点，收入增长了就没啥压力了。 ...
嗯嗯，我也是这样想才有点想冲一冲呢。来自[]
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风险有点大来自[]
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不够花，实话实说。来自[]
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本帖最后由 |40 于
17:24 编辑
建议一步到位。最好手上有几个月储蓄对冲一下公积 ...
嗯嗯，虽然有点冒险。我家那位是偏向喜欢安逸的人，这个问题也是要沟通的，就是先听听大家的意见呢??来自[]
精华0&帖子1&经验值378 &注册时间&妈币10 &
帖子1&经验值378 &注册时间&
如果没有其他收入来源比如收租等，压力很大。不过如果考虑工作前景和工资在未来会有明显增长的话，辛苦前几年也未尝不可。毕竟以后楼价还是会上涨的来自[]
精华0&帖子244&经验值1230 &注册时间&妈币1266 &
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工资才一万二，公积金有八千？你生小孩有半年到一年不上班，工资公积金怎么算？在海珠没有大的娱乐开销和支出，四五千很滋润了，不过建议买房的时候，留个一二十万应急。这套房如果刚需房，值得入手
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帖子377&经验值2228 &注册时间&
要宝宝也没那么快上学吧……
我好想说，违你妹啊违
精华0&帖子6&经验值424 &注册时间&妈币78 &
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现在房贷要求月供不高于月收入的50％吧来自[]
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帖子0&经验值286 &注册时间&
<td class="t_f" id="postmessage_0万按揭6成30年以基准利率算，也就是11000多月供，20年13000多，这是纯商业贷，组合贷更低，楼主没打算供30年吗？来自[]
&二首怎么能供30年&
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那边是什么学位？来自[]
精华0&帖子0&经验值286 &注册时间&妈币0 &
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楼主说你老公是安逸型，因此5年内工资都不会有大的涨幅，这个公积金数额应该都在国企吧，更不可能大幅度涨薪了。
楼主这个家庭收入每个月要贴5千出来供房，剩下7千要给钱父母、家庭日常开支、养车、养小孩和存钱，完全不够的。而且还承受不起风浪，万一央行加息，供款会越来越多，加息1厘大概是1000元，你完全没有能力应对。没有存款，遇上什么事拿不出钱来，孩子三年后上幼儿园元一个月，付得起吗？来自[]
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只剩下7千每个月？？?
给完首付中介费税金你还剩多少现金？来自[]
广州保利花园，想入手又怕月供压力大，请各位大神指点 ...
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房奴必看！贷款买房月供占收入多少比例合适
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
如今，不少人手头有钱宁愿选择租房居住，也不愿买房成为房奴。业内人士表示，房奴压力大能理解，但大可不必畏惧。根据家庭经济状况，选择符合自身情况的购房理财计划，在不影响原有生活质量的基础上，依然可以过上有房有家的幸福生活。
房产支出与应在50%以下 火热的楼市，高企的房价，使得许多还未买房的人，心生畏惧。于是，不少人就想知道，自己的工资和比例控制在多少，生活上才不会有太大压力，还能住上属于自己的房子。 事实上，银行为了保证信用，一般在客户的程序中，会有些硬性指标需要客户出示和提供，而这个规定基本上就是个人买房的基本经济要求。比如：3-6个月单位盖章后的个人工资明细，不低于较低规定比例的首付款证明等。根据银监会《商业银行贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。也就是说，银行通常会要求贷款人的月收入是月供房支出的2倍。 实际生活中，以家庭为单位的购房者，应将家庭收入和房贷月供比例控制在2.5及以上，这个比例越高，意味着生活品质受到房贷影响越小，比例适当生活也会幸福。 遵照这个比例，只要个人或者家庭收入稳定，一般不会对原有生活产生较大影响。对生活品质要求高的购房者，也可扩大收入和月供的比例，即减少月供在收入中所占份额，生活就会相对更舒适。 趁房价高时大房换小房 那么，过高的房价又是怎样造成的？会说是由市场供求关系决定的。从表面上看，这种说法与实际相差不远。因为，很多购房者(炒房者除外)在买房时是处于信息不完全、不对称、不科学、不规范的情况之下，从而预期房价一直会涨，预期一定能够保值增值，这样自然也就与房地产开发商、炒房者一起推高了房价。再加上目前国内购房者多数是20至35岁的城市年轻人，他们中有不少人是独生子女，从小就在两三代人的庇护下成长，一旦成为住房消费主体，出于个人享受方面的考虑会比其父辈更多，对成本、负担等方面的考虑相对少一些。在这种模式下，房价也容易被推高。 因此，高房价、“超标享受”使按揭月供款负担过重的现象也就十分平常了。面对这样一种困境，民众如何来化解这些风险或负担？ 办法有两种：一是民众在房价高位时趁机调整个人住房持有方式，如由大房子调整为小一些的房子、由高价的房子调整为价格低一些的房子、由市中心的房子调整为近郊房子；二是如果看到利率上升时，可以考虑是否调整方式，如由浮动利率转为固定利率等。 对于目前还没有购房的民众，一定要根据个人实际情况量力而为，不要冲动购房。一定要从多个渠道获取再多一些的市场、的信息，并充分考虑自身还有哪些约束条件。 如果国内的住房消费者都能够更多些理性，那么，房地产市场上任何兴风作浪的行为就会成为过眼云烟，难以侵害暂时还处于弱势地位的消费者了。
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如何贷款买房最省钱？房贷月供怎么算？
来源：吉屋网 &&发布时间：
在日常购房交易中，大部分购房者会选择的方式来。贷款买房会涉及到房贷计算的问题，对于贷款人来说，房贷月供怎么算就尤其重要了。在进行贷款月供计算之前，首先需要弄清楚的就是自己最合适哪一种。目前主要有以下几种：1、；2、商业性贷款；3、个人住房。1、住房：对于已参加交纳的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房核心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。贷款买房较高额度是多少?一般来说，如果是，现在规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度，公积金一个人贷款较高额度是50万元，两人较高是80万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。商业贷款额度：跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行最终的审批为准。公积金贷款额度：根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款较高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人较高可贷额度。(暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。)按照住房公积金账户余额计算的较高可贷额度计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款较高限额计算的可贷额度一人申请住房公积金贷款的，较高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，较高贷款额为80万元。按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。哪一种还款方式更划算?等额本金还款法。这种方法第1个月还款额较高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的首付款多少有点类似，如果有更好的投资渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。贷款年限应该长点还是短点?绝大部分购房专家认为还款时限越长越好。因为通货膨胀的因素，实际找银行借钱，本金不变，而利息是变化的。同样是70万元，每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款，每个月几百元的按揭觉得压力很大，但到现在可能就是一餐饭而已。因此，还款时限越长越好。不过，也有人认为如果没有好的投资渠道，在利率较高的情况下，贷款时间太长，支付的利息也很高，还不如贷款时间短一点，平时咬咬牙也就过去了。值得一提的是，还款的前几年，主要在还利息，如果有提前还贷的打算，还是选等额本金还款的方式划算，可以多省点利息。房贷月供怎么算?其实较好的方式还是利用各大网站的房贷计算器计算，简单便捷。第1步： 首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率;第2步： 选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。比如吉屋网的房贷计算器：吉屋网房贷计算器截图等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额首付多点还是月供多点比较好?一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子销售是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是4.75%，公积金贷款利率5年以上是4.5%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.25%。商业贷款利率是5年以上的为6.55%，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他的利润，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。怎么贷款买房最划算？其实需要购房者对家庭现有经济实力作综合评估，如果经济条件允许首付多点，月供少点，自然给银行的利息也就少点。便民通道：
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