大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
在购房合同约定了银行放款日期，过了约定时间银行没放款算买方违约吗？
浏览次数：0
大哥，你别想着银行不对，
不知道下面这条知识能否帮助到您
在房价平稳时,一般很少有卖方或买方主动违约,但是一旦房价上涨,这种纠纷极易产生,卖方往往愿意以牺牲定金或支付部分违约金来解除合同。那么,作为买房者在二手房买卖中遇到卖方违约,该如何维护自己合法权益呢?
购房卖方违约 买方如何维护自己的合法权益?
这种谈不上买方违约，只要买方提供的资料，银行能出同贷书，如果是银行没有放款的话，应该算是第三方的责任！
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:83,askz:20,askd:104,RedisW:0askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:4
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
二手房买卖是先过户银行再放款吗?
二手房买卖是先过户银行再放款吗?过户后房子就是人家得了,万一银行不放款怎么办?
浏览次数：0
如果是商业贷款过户的时候银行人员也会到场,需要提供上家的相对应的银行账号,公积金就是办理的时候需要提供你的相应银行的账号。是通过国家单位直接放款这个你尽可以不用担心!
不知道下面这条知识能否帮助到您
如何避免购买二手房的支付风险呢?
二手房买卖过户交易 如何付款安全?
按原则是先申请贷款,待银行贷款审批通过后,凭银行的贷款同意书,和抵押登记申请表,以及贷款方与银行的借款合同原件,银行的营业执照复印件,行长身份证复印件,委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易出具他项权利证明(20个工作日)后交由银行,银行审核通过(3-5个工作日)后直接放款到房东相同银行账号。以上是上海标准经供参考!
签好买卖合同后,就签订银行贷款合同 如果银行审批通过 就可以办理过户 过户后20天上家拿到新的产证及他向权利证明,带上产证复印件及他证送到银行 三到五个工作日即可放款。
是的,先过户的,但是也不用担心,过户之前银行贷款已经审批下来,不会不给你钱的,而且是银行把钱直接给你,不会给客户.所以放心吧
是要先过完户,解银行才能放款的。这个不用担心的到时银行会自动放款,即然能过户,说明银行审批通过了该贷款合同,没有贷款合同交易也是过不了户的。银行又不却钱了,不会不放的,只是早一点晚一点的事情。
是的先过户,银行把下家的产证抵押之后才放贷款的。
这种问题根本就不会发生的,你不必担心银行不放款的,可能时间上要看银行的。
先过户,20个工作日后出下家产证,银行凭下家新产证和他项权利证明放款
按照正常的流程就是先交房后放款,如果连银行都不相信 那还能相信谁呢?
下家先去银行审核贷款,等审核通过后,确定能贷款给下家,才会通知下家去办理过户手续,只要接到过户通知,就等于上家可以拿到款了。
第1-10条,共57条 &
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:3,asku:1,askr:260,askz:29,askd:182,RedisW:0askR:180,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:181
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：　　如题，除网签外，一般首付后即过户，然后银行审批贷款和放款，中间买家仍可撤销贷款，那卖家就拿不到尾款，房子也已在别人名下。　　这种情况，一般有哪些方法来避免和保障呢？　　谢谢各位达人！　　如题，除网签外，一般首付后即过户，然后银行审批贷款和放款，中间买家仍可撤销贷款，那卖家就拿不到尾款，房子也已在别人名下。　　这种情况，一般有哪些方法来避免和保障呢？　　谢谢各位达人！　　如题，除网签外，一般首付后即过户，然后银行审批贷款和放款，中间买家仍可撤销贷款，那卖家就拿不到尾款，房子也已在别人名下。　　这种情况，一般有哪些方法来避免和保障呢？　　谢谢各位达人！
楼主发言：4次 发图：0张 | 更多
　　我听同事说过，他是卖房，得首付后办过户，买家贷款。好像是办过户时候房产局要买家去银行办贷款手续才给房本，保证买家别逃跑，你去房管局或中介问问就知道了　　
　　银行是先审批，同意贷款了(出具同贷书)后才去办过户手续，待房产登记到新业主名下，才办理抵押手续，放款。　　可以在房屋买卖合同里约定若干时间后不支付尾款，将承担什么样的违约责任。　　这种事情多了去，防范措施十分完善，具体问一下中介或房管局就好　　
　　只有拿到银行批贷函才能去过户，没听说过收个首付就去过户的
　　谢谢楼上回复的童鞋们。　　网上查到房管局出件是需要卖家签字的，虽然不知道是不是所有城市都如此，但买家没拿到件也只是本没到手，房子确实已经是他的了。　　银行方面，查了一下，同贷书只是银行的贷款意向，得签了贷款合同，银行审批通过才靠谱一些。　　准备去和中介问问清楚。　　另外，贷款方面中介似乎很有信息能在一个月内办出来，这个是不是也可以写进合同来约束中介？　　不知道还有些什么可以约束中介的地方？　　
　　一般是批贷函下来后再去过户，过户后得等银行放款，这个放款时间是银行决定的，很难用这个时间来约束中介。
　　同问，虽然买卖过几次多很顺利，但是都是银行出同贷书后，房管局看到同贷书就可以办过户了　　当时也是有个疑问，同贷书只是表示银行审核过买家资料后同意贷款而已，后面还要买家和银行签订合同才正式完成贷款，那买家过户后不去银行签贷款合同怎么办？
　　签了贷款合同才会出批贷函，后面的事儿跟买方没关系了。拿着批贷函去过户，房管局和银行之间具体操作不了解，但是出来的房本是有抵押章的
　　走房管局下属房管中心资金托管或让找担保公司　　
　　资金托管必须是没有贷款才行吧？　　担保公司倒是可以，就是会增加一些费用？　　
　　哇。。。突然发现，六楼是任大炮啊，嘿嘿　　
　　二手房经过中介，买家先付定金押在中介，卖家把房产证押中介。　　然后中介带买卖双方去银行，用卖方的房产证给买家贷款。　　然后再去房管局办理过户，过户后房产证继续押在中介。　　最后银行贷款下来后打入卖方账户，中介还给买方房产证。　　
　　我正为这个烦恼，买房子的那个人因为贷款利率上调，不去银行签字，我的尾款迟迟不到，可是房子更名了。　　我快崩溃了，劝楼主，第一不要和农村人打交道，这些人实在没信誉。第二千万要买方全款。实在贷款，要把细节写明白。　　求我，要买我房子，说他家这么穷那么惨的，我这慈悲心发了，抹了许多钱给他，结果，就这么个下场。　　千万吸取我的教训。　　中介跟买房子的是一伙的，不可信。
　　@红细胞悬液
12:08:03　　我正为这个烦恼，买房子的那个人因为贷款利率上调，不去银行签字，我的尾款迟迟不到，可是房子更名了。　　我快崩溃了，劝楼主，第一不要和农村人打交道，这些人实在没信誉。第二千万要买方全款。实在贷款，要把细节写明白。　　求我，要买我房子，说他家这么穷那么惨的，我这慈悲心发了，抹了许多钱给他，结果，就这么个下场。　　千万吸取我的教训。　　中介跟买房子的是一伙的，不可信。　　-----------------------------
　　我也遇到了这种买家，那两口子说自己这么穷那么惨，我也承担了一万块钱的费用，还答应送他们两个空调什么的，结果他们跟中介一起骗我们，签的合同很有问题，故意不约定付款时间，也不限制他们办抵押贷款的时间，合同对买家完全没有约束，我们让买家和中介签补充协议，买家和中介居然都不愿意，我们也不敢卖房子给这种骗子，房东的风险太大了，买家办理不办理抵押贷款这件事情，也应该有执法机关监控
　　@红细胞悬液
12:08:03　　我正为这个烦恼，买房子的那个人因为贷款利率上调，不去银行签字，我的尾款迟迟不到，可是房子更名了。　　我快崩溃了，劝楼主，第一不要和农村人打交道，这些人实在没信誉。第二千万要买方全款。实在贷款，要把细节写明白。　　求我，要买我房子，说他家这么穷那么惨的，我这慈悲心发了，抹了许多钱给他，结果，就这么个下场。　　千万吸取我的教训。　　中介跟买房子的是一伙的，不可信。　　-----------------------------
　　不知道你们是怎样解决这事情的，希望你们顺利拿到尾款，你这段话很有道理，我们遇到的买家都一个德性，很多农村出来的打工者没有契约精神，很自私自利，不会换位思考，合同还只约束了我提前还贷的时间，我也没耽误，买家还抱怨我拖延时间，第一次评估过了一个多月，买家为了少10万首付款，又要求再次评估，他们根本不考虑这是有多耽误时间，让我定的房子也买不成，还损失了定金，买家这么在意首付款，也让我很警惕，我才找人帮我看合同，才发现合同有很大的问题，我终于决定不卖房子了，中介还威胁我，买家和中介跑到我们家门口闹事，还说要报警，因为我不卖房子给这种人，买家也说要报警，把我老公都惹火了，我老公一直都觉得我太敏感了，买家看到起还是老实，幸好我及时反应过来了，还好立马止损，没有傻乎乎地去过户，要不然收不到7成的房款，好悬，谢谢买家那么贪婪，要不然我都不会找人看合同，也就发现不了问题，现在成都的税费也涨了，银行的利率也上调了，买家是No作NoDie，自己搬起砖头砸了自己的大腿和脚，我一点都不同情他们
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)新房，银行房贷放款时间推迟对购房者有什么影响吗？问题详情：假设有影响，导致开发商收不到款项如果买房的人已经和开发商，会不会对购房者产生什么影响，那购房人应该如何做才能保护自己权益？、银行等签好购房和贷款等相关合同，没有任何问题），但是银行推迟放款时间达几个月起（购房人信用等审核都已经通过推荐回答：对个人不会产生影响。第一，你买的是新房；第二，已与开发商签订好购房合同，也就是说，开发商同意你贷款购房；第三，银行已经同意你贷款。接下来就是银行与开发商之间的问题了。贷款买新房，是需要先把房产证办下来，然后用它到银行作为抵押的。因此，目前需要你落实房子是否为你的名下，与开发商签订的合同中是否有提到收不到银行抵押款项的条款。尽量不要将自己卷入纠纷。保持警惕及清醒！另外，交房还是要按照原定的日期及方式，若有拖延，可向开发商要求索赔。购买二手房按揭贷款，银行推迟放贷，我该怎么办？问题详情：换家银行可以么，我都急死了，谢谢啦本人2011年9月份购买了一套二手房，我现在正等房子结婚呢，在工商银行办理了按揭贷款。希望能有知情的朋友给予解答，但现在银行以没钱为由推迟放款，银行初审通过后办理了房屋过户手续？是不是现在银行都这样，还有别的办法么，却拿不到钥匙中介告诉我没有别的办法只能等，通过初审后又不放款推荐回答：每年的这个时候都会有点拖时间的。如果你有需要急着入住，房贷的额度不是很高，说明下实际情况正常情况。这段时间银监会调控力度比较大，提前交楼给你，正常情况下，就直接让中介协助你跟业主谈谈。如果银行这边跟进到位，放贷款慢。年底了，下月初应该就会有安排你这套房的贷款的，是比较正常的，再说了，你也要耐心跟业主沟通下，有银行出具的贷款的承诺书是不会有问题的银行说10个工作日放贷款 这个时间还会拖延吗???问题详情：过户已经办完了 银行说10个工作日放款 可是现在已经9个工作日了 这个时间 还会往后拖延吗??推荐回答：，你再耐心等到最后一天吧！银行也是能拖就拖一般情况下能走过户的话就证明买家那边的银行贷款已经放款了，所以一般说10个工作日的话都能正常放款.这种程序基本快走完的件也拖不了几天..银行贷款审核通过了。让我今天去签字放款。我没时间去，最晚可以推迟多久？问题详情：让我今天去签字放款。最晚可以推迟多久回家签字。我没时间去银行贷款审核通过了推荐回答：我相信他会等你。。你可以直接电话问他北。通过了的话。通过了我是卖方，买方已获银行批贷，双方已过户，买方恶意拖延不去银行做抵押登记，以至银行不放款给我怎么办？问题详情：现在买方已经领取了新房产证，但是故意拖延不去银行做抵押登记，以至影响银行给我放款，我该如何维权？合同中未作此项时限的约定。请法律人士哗搐糕诽蕹赌革涩宫绩帮忙解答。谢谢推荐回答：超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间，这种情况就属于买方严重违约了。处理方法：1、极积与买方协商，要求对方按合同约定覆行合同；2、向法院申请财产保全，先冻结该房屋，防止买方另行出售，将该资产转移；3、向法院起诉，要求对方赔偿损失，覆行合同或申请法院强制抵押登记；4、以买方不覆行合同为由向法院起诉，要求判决过户无效，恢复原卖方的产权，并由违约方承担所有费用和损失。二手房交易，存量房合同约定付尾款时间已到，卖家贷款未放款，并拖延时间拒绝一次性付款问题详情：合同约定日前按揭到账，如不能贷足或者贷款有问题的话，将尾款以现金方式存入托管中心，现在已经过去几天了，买家珐禒粹溉诔防达狮惮饯说银行不放款与他们无关，房子已过户，我现在想追究买家违约责任，是不是可以成立？合同上没有约定违约责任，我可以要求买家赔偿违约金吗？或者有更好的办法吗？？？很急推荐回答：1.既然合同有约定钱款到帐时间，你当然可以追究买方的违约责任珐禒粹溉诔防达狮惮饯，你是可以要求买家赔偿一定数额的违约金的；一般只要是正规的存量房合同，都有逾期付款的违约责任的约定，可以按约定索赔；2.房子已经过户，你是不能单方撤销备案的；就算是撤销了，当然需要再次缴纳税费，不过之前的税费是可以退还的。建议：如果买方已经做完抵押，一般这种情况也是买家不愿意看到的，问题是出在贷款行那边，建议双方共同到银行要求及时放款。希望对你有所帮助贷款买房因为银行原因放贷晚了,开发商推迟上房以此为由不陪违约金，合理么？问题详情：合理么，开发商这样做，他们说互相违约就不赔我们违约金了，不会让你赔违约金的”，又不是因为我们的原因，要是银行放贷晚了怎么办，感觉好亏啊，但放款的时间仍晚于购房合同上约定的20个工作日，我们这些放贷晚了的，他们说没事，其他人都赔了违约金。现在开发商推迟上房，不然的话要陪违约金，当时买房签合同的时候问售楼处工作人员“说合同上打印的是20个工作日放款，及时办理了各项手续在工行办理房贷推荐回答：你好，你可以咨询下律师，寻求法律援助。望采纳2014房贷新政细则未明确的情况下我能否要求银行推迟房贷放款?推荐回答：那你准备推迟到什么时候呢？展开全部下一篇：银行房贷注意事项： 一.选择适合的还款方式。银行房贷的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。获悉，近日，珠海一位业主反映，在办理按揭时疑遭刁难。对此，当事银行一位工作人员回应称，审批员系执行省行有关规定，旨在规避金融风险。买房可是件大事，购房者在能力承受范围之内的首要选择通常都是房贷。房贷是什么意思?银行房贷申请条件有哪些?接下来就一起去了解下吧!现在很多人买房都会选择贷款，如果您要贷款买房就要了解房贷利率，今天我们要和您分享的就是2016年最新的房贷基准利率的情况。房子有多贵，我们不用多说了吧，房子一般在购买的时候有全款买房和贷款买房两种，如果我们选择了向银行贷款的方式，那么房贷哪个银行最划算呢？2015年和2016年房贷利率都有着不同程度的调整，很多人对于房贷利率调整后房贷利息的计算方法可能还不是非常的清楚，一起来具体的看看吧~房贷个人房贷申请条件是什么呢？房贷申请是所需资料都是什么呢？下面就带大家去了解了解个人房贷申请条件有哪些，怎样才能快速解决房贷。2016年最新的房贷基准利率是根据每个商业银行的情况来定的，如果您也准备贷款买房，可以先来一起看看房贷利息的情况。今年各地楼市利好消息不断，限购取消、房贷利率下调、公积金贷款和提取放宽、二套房首付比例降低，这些政策都导致人们购房成本降低。8月正是一年最热的时节，全国很多地区不停有高温预警，这么炎热的天气里，可以不吃饭，但是却不能不洗澡。