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2018年房地产会崩盘吗 降价买房 谁能阻挡
来源：吉屋网 &&发布时间：
三大前兆一、一线三月开始下跌。住房市场泡沫严重的一线城市房价出现大跌。比如国外的纽约、旧金山，国内的、。住房市场泡沫首先是从一线城市开始的，破灭也是从这些城市开始的。1990年，东京多地价就相当于全国的总地价。而由于在房价涨幅较大的东京都率先实施土地交易监视这一抑制地价上涨的制度，日本房价开始下滑。二、股市在经历一段疯狂上涨后暴跌股市与破灭相伴而生，并且在楼市真正崩盘以前股市有一段疯狂的表现。当1989年东京价格出现下跌时，日日本股市却创下了历史新高，接着自1990年头个交易日起开始大跌，陷入长期的下跌通道。2006年，美国房价见顶，随后开始下跌，而道指在2007年10月创下14164.53的高点，才开始下跌。三、住房市场销售量出现下降，房地产有价无市，说明住房市场已出现观望情绪。日美国3月份成屋销量下降了8.4%，随后房价直线下滑直到2012年中才企稳回升。头次房地产泡沫泡沫可以不太严格地定义为:一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者--这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。&房地产泡沫是泡沫的一种是以房地产为载体的泡沫经济是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的美国佛罗里达房地产泡沫这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃并最终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机。从20世纪70年代开始积累到90年代初期破裂的日本地价泡沫是历史上影响时间最长的房地产泡沫从1991年地价泡沫破灭到现在日本经济始终没有走出萧条的阴影甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败”。房地产泡沫的主要特征1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态;2.房地产泡沫是指房地产价格呈现出的陡升陡降的波动状况，振幅较大;3.房地产泡沫不具有连续性没有稳定的周期和频率;4.房地产泡沫主要是由于投机行为货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。而现在的房地产泡沫我们也可大概从以下几个方面考核1.房价表现:售价畸高，全面高涨，实际租金下降2.需求表现:房屋销售急剧增长，大幅增加，国内外资金大量进入3、供给表现:供给超常增长，房屋过高而我们最关心的房价到底会不会跌下去，什么时候跌？我们可以从两个方面来解答一是土地供应端：目前一线城市的新房库存量平均只有6个月左右，远低于12个月的安全库存标准。而这时如果一线城市不在建房的话不出六个月市场上将没有新房库存，这样房价怎么会不涨？而我们现在销售的房子和竣工的房子比例为1:2.12。意思是平均每竣工，就卖了2.12套，按照一线的6个月库存，等到无房可卖到时候房价肯定出大问题。二是市民需求端：目前因为土地少有，部分一线城市已经在限制人口，比如北京最近提出一个&誓死守住人口2300万的底线&。并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。历史上，早就无数次的证明限制人口根本行不通。只要人口还在源源不断的往一线城市涌入，房价怎么会不涨呢?2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%。专家预测在2018年如果政府房价，房价也还是会继续上涨。只要政府调控房价或者房价向下，就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。当然房价也只能报复性反弹。所以如果我们在合适的时机选择当然更得做一些更实际的事情，比如说选择合适的楼盘，买房之前先深入了解一番，如果需要中介找合理的中介公司。更比如说买到房子期间和装修期间找一个第三方专业的机构为房屋做个检测和监理，避免房子出现质量问题而前期没发现，后期需要自己承担的倒霉事发生，也避免装修后因为装修不当出现的各种问题和扯皮，给自己较大的保障。想了解更多请点击：
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好多人谣言2018年房价会大跌，是真的吗？
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& &2015年应该说楼市回复了常态。其实买房子就跟买衣服生孩子一样。衣服旧了，可以考虑换个新的。有孩子了住不下了，考虑换个大点的。结婚了准备个房子这是理所当然的事情。& &房价从09年到2015年上半年都处于一个被封闭的状态。以后的房价跌也不会暴涨。现在人们买东西越来越理智了，房子也只是一个商品而已，当然也会有他理智的价格。房价以后会微涨，不会暴涨。& & 自己从事房产多年的心得体会，愿与大家共同分享。
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你都说谣言了。
以下是引用北伦敦的鱼的帖子：你都说谣言了。
5年内估计不会大跌&&但会阶梯性的下跌 位置越差的地方跌的越多 个人综合几位公司老总的看法
都胡曰曰些啥？
老寒，本人有些问题想咨询您，不知怎么联系，在帖里也不方便，我把邮箱留下咱们再互通联系方式可以吗？
，谢谢了。
以下是引用宝宝阿宝的帖子：老寒，本人有些问题想咨询您，不知怎么联系，在帖里也不方便，我把邮箱留下咱们再互通联系方式可以吗？请看纸条
不会大跌。
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我从07年听到有人开始说要大跌。 当时一个朋友也坚信要跌。 到2015年，我买了2套房，那个朋友还没买上。 估计他还在坚信必然会大跌。
｜｜引用｜
应该不用到2018年吧，一定会大跌，我说的是三四线城市和区域，比如黄岛，当然一二线城市大跌的可能性不大
现在有钱还是投资房子，我看好绿地，准备下手再买一套，88平多才70万出头，以后发展不错，图书馆跟基地海洋世界二期项目都过去了。也算是青岛的又一亮点
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应该不可能。
现在跑路的开发商很多现在房子难卖，不跑路干嘛
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这在监狱民警看来，那么令人不可思议。
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　　作为独立思考者，我说说自己的看法。
2017年主要城市成交数据（部分）
　　房价真的在跌吗？
　　准确的说是在盘整：涨的涨，跌的跌。同一个小区，有些户型涨，有些户型跌。
　　有个简单、直观的判断方法：盯着值得买的房子，卖掉是涨，没卖掉是跌。地段好、总价低、户型烂的房子，如果可以卖掉，大致可以判断行情向上。
　　市场的回暖，一般是从低总价传导到高总价；从好地段传导到差地段。
　　现在是政策调整周期，不是抢房的时间，却是选择好地段、好产品、好价格的时候。
　　那些被热炒的“概念”外郊盘，房价还在下跌，远远没有跌到位，更没有企稳迹象！以上海为例，月跌幅一旦突破1%，下个月就很难止跌。
　　这样的房子什么时候能解套？明后年新盘要开的时候。
　　这就是房价的分化，是向上的，并不是向下的。大量的买家会等着秋天买个新房，这是正常行情。金九银十是新盘的一年一考，也是二手房行情的尾声。上涨之前需要止跌。
　　一方面，上海等一线城市在赶人，另一方面，上海的房子结构性过剩。
　　现在的情况是：过剩的房子，过剩的人口。与过剩的房子对应的接盘客侠，正是过剩的人口。
　　这类房子的分割线，在上海大概在300万左右，而上海改善性自住房总价800万左右。
　　因此，上海最合适买的房子在300万到800万；短周期预期涨幅靠前的区段：总价300-500万。800-1500万的房子，现在流动性不足，加之改善型需求被抑制，房产税开征之后，这个层次总价的房子需求开始释放。
　　说说刚需
　　刚需不用关心何时止跌。早点买可能站岗，晚点买却要承担踏空的风险。
　　举个例子：
　　现在买，2019年10月满二；年底买，2020年4月满二。如果2020年4月正好是个房价牛市，此时房子不满二，你成了纠结置换客。
　　在上海，如果你的预算在500万以下，尽可能靠近500万，找一个性价比高的房子。
　　在北上深，房价横盘或者阴跌的时间越长，越应该买房子。房价不涨反而要买，越不涨越应该买。
　　微信公众号：「买房问答」，home52wenda，
　　帮你看清楼市！
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