公有产权租赁合同_百度文库
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公有产权租赁合同
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房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。
房屋备案申请
1、出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交下列资料：
（1）房地产权证或者其它合法的权属证明（验原件，复印件1份）；
（2）《房地产租赁合同》一式四份；
（3）出租人居民身份证或其它有效身份证件（复印件1份）；
（4）承租人居民身份证或其它有效身份证件（复印件1份）；
工作站内勤岗根据相关法律、法规对申请资料的真实性、完整性、规范性进行审查，对符合房屋备案登记的出租屋，将原件还返申请人，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，并将相关资料送街出租屋管理服务中心税收员复查，对不符合登记备案的出租屋，将相关资料退还申请人，并耐心说明原因。
街出租屋管理服务中心税收员接到申请人的资料后，对申请人资料的真实性、完整性、规范性进行复检，符合登记备案的，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，通知工作站内勤岗领回相关资料。
街出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责把《房地产租赁合同》交付房屋租赁备案申请人。
5、质量监督
下一环节监督上一环节的办理质量，上一环节不符合规范要求时，即时填写《工作流程偏差整改通知单》或《不合格服务评审处置表》进行纠正，经下一环节验证确认已符合规范要求时，再继续办理。
房屋租赁合同及相关资料由街出租屋管理服务工作站经办人按要求整理归档。
房屋备案要求
1、合法：严格按照国家、省、市和区的房屋租赁管理有关法律法规办事。
2、时限：相关资料齐全，在16个工作小时内完成房屋备案登记手续。
3、准确：资料真实、完整、规范，符合法规及地方要求。
4、态度：热情、和蔼、耐心、真诚。
5、公开：受理和办事过程中应以口头或书面形式，清楚而全面地告知申请人应知的事项。
房屋备案登记
房屋备案目的
规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率，确保工作质量。
房屋备案适用范围
适用于东区街办理房屋租赁备案登记工作。
房屋备案主要职责
1街出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查。
2街出租屋管理服务中心税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。
房屋备案相关文件
《广州市房屋租赁管理规定》（广州市政府令[2005]第2号，自日起实施）
房屋备案记录表格
1 工作流程偏差整改通知单
2不合格服务评审处置表
3房屋租赁备案受理表租赁房屋无法取得产权证明的解决办法
深圳市佳创视讯技术股份有限公司&，2011年7月12日审核通过
1-1、问题概述：
公司租用深圳市龙岗区坪山镇汤坑工业区二区6&栋房屋作为生产厂房，租赁期限为2009&年6&月1&日至2012&年5&月31&日，并于2009&年6&月25&日经深圳市龙岗区房屋租赁管理办公室备案。该厂房原属于深圳市龙岗区坪山街道马峦社区居民委员会所有。由于其自身原因，马峦居委会尚未办理该厂房建设用地的相关权属证明，无法取得该厂房的房产证，该厂房的产权瑕疵导致公司可能面临搬迁生产场地的风险。
1-2、具体情况：
公司无自有房产，目前的办公、生产场所均为租赁取得，具体情况如下：
1-2-1、厂房租赁
根据深圳市规划与国土资源局大工业区分局关于坪山镇马峦村非农建设用地批复（深规土工【2002】135&号），该厂房建设用地为非农建设用地，土地用途为工业，土地权属为国有，同时该厂房已依法取得《建设用地规划许可证》（深规土规许字08-2-2-0095&号）及《建设工程规划许可证》（深规土建许字GY），并经深圳市公安局龙岗区分局消防大队消防验收合格，出具《深圳市龙岗区分局消防大队建设工程消防验收意见》（深公龙消建（2003）验字第537&号）。
2007&年6&月，深圳市龙岗区发布了《龙岗区社区集体资产管理暂行办法》，其中第九条规定：“社区集体资产产权属于社区股份合作公司全体股东及股东集体所有”，由此，马峦居委会的所有资产均转为深圳市坪山马峦股份合作公司所有。马峦公司将上述房屋出租给深圳市家德物业管理有限公司，家德物业公司将上述房屋转租给本公司，马峦公司知悉并同意该转租行为。因此，本公司租赁的生产厂房虽然尚未取得房产证，但产权清晰，不存在产权纠纷。
2009&年7&月7&日，马峦公司及马峦居委会向出具《声明及承诺函》，承诺：在家德物业公司合法经营、合理使用房产的情况下，马峦居委、马峦公司会严格遵守与家德物业公司签订的租赁合同书。马峦居委、马峦公司将严格按照合同约定履行义务，不会无故解除该合同或提前收回房产。截至该函出具之日，家德物业公司按照该合同承租的房产并未被列入拆迁范围。同时，马峦居委、马峦公司承诺对该房产享有产权，在合同期内不会因为房产出现纠纷导致该合同无法履行。
同时，该厂房位于深圳市龙岗区，厂房周边存在大量可供租赁的标准厂房；公司大部分的生产设备易搬迁、安装方便，公司可以在短内完成生产线的搬迁及安装；公司目前已经开始准备寻找合适的替代厂房。因此，在该厂房租赁合同到期后，由于无法续租导致公司生产经营受影响的风险较小。
公司控股股东及实际控制人陈坤江承诺：若因佳创视讯租赁厂房的产权瑕疵导致公司被迫搬迁生产场地，或由于该租赁合同到期后无法续租导致公司生产经营受影响，本人将无条件全额承担公司的搬迁费用和因生产停顿所造成的损失。
（深圳）瑞丰光电&，300241,&2011年7月12日上市交易
主要生产场所均系租赁：
1、深圳租赁情况：
1-1、场所：
报告期内，发行人的生产经营主要位于深圳南山区松白公路百旺信工业园二区6&栋的厂房内。
1-2、产权：
公司所租赁的物业，系根据南山区政府“深南府常纪重[2004]18&号”文及其他相关文件，由深圳市百旺鑫投资有限公司（以下简称“百旺鑫”）投资建设，用于实施共同富裕工程，扶持村集体经济发展，但至今仍未取得相关的产权证明。
1-3、拆迁：
深圳市南山区城中村（旧村）改造办公室已出具说明，发行人租用的生产厂房及职工宿舍所处的百旺信工业园未列入近期城市更新改造计划。
1-4、说明：
出租给公司的物业已通过政府组织的竣工验收和消防验收，其出租行为获得全部的政府许可；其出租给公司的物业现在未列入政府拆迁规划，也未列入城市更新改造拆迁范围。
1-5、处理措施：
如果深圳基地厂房面临被动搬迁，公司将采取如下措施积极应对：一方面积极寻找其他租赁厂房，尽快搬迁恢复生产；另一方面充分利用宁波现有基地产能，加大生产负荷，弥补由于深圳厂房搬迁产生的产能缺口。
1-6、保荐机构认为，自瑞丰有限设立以来，发行人一直租赁厂房用于生产经营活动，未对发行人正常生产经营造成影响；发行人租赁的现有厂房取得了消防安全验收；根据相关规定，发行人的生产经营不需要安全生产监督管理部门的批准或验收。发行人的新增产能将全部投往宁波子公司，宁波瑞康将成为发行人的生产基地。发行人已采取了有效措施应对租赁厂房搬迁可能面临的风险，租赁厂房不会对发行人造成重大不利影响。
深圳市联建光电股份有限公司，2011年7月15日通过审核
1-1、问题概述
公司目前的主要生产经营场所为租赁取得，共计12,128.75&平米，其中9,000&平米为生产场所，2,000&平米用于存货仓库。由于历史原因，公司目前租赁的厂房未办理产权证书&。
1-2、具体内容
截至&2010&年12&月31&日，本公司及控股子公司的生产厂房及办公场所均为租赁取得，具体情况如下表所示：
公司厂房系租赁取得，公司与出租方深圳市安通达科技有限公司签订房屋租赁合同并经深圳市宝安区房屋租赁管理所备案（备案号：宝AH016611、宝AH016613），租用位于宝安区留仙三路安通达工业园四号厂房1-5&楼作为公司办公及生产场地，合同期限为自2007&年8&月1&日至2012&年7&月31&日。
上述租赁房产的出租方已经取得租赁房产座落地块的土地使用权证（深房地字第&号）、建设用地规划许可证（深规建许字&号）、建设工程施工许可证（XK、XK）、建设工程规划验收合格证（深规建验BA-&号）等文件，目前房产证正在办理过程中。
1-3、行政部门确认
深圳市宝安区城中村（旧村）改造办公室于2010&年9&月25&日出具了《证明》材料，承诺原则上在2015&年之前不会将上述场地列入改造拆迁范围。
1-4、另行取得土地使用权
公司通过公开竞价，于2007&年10&月与惠州市国土局签订国有土地使用权出让合同，以人民币1,172.50&万元取得位于惠州市大亚湾西区科技工业园4&号地B、C&地块，并于2009&年6&月取得惠湾国用（2009）第&号土地使用权证，该土地总用地面积为35,000&平方米，公司计划将上述场地建设成未来公司主要的生产基地。截至本招股说明书签署之日，惠州生产基地的一期工程已基本完工，公司新投产的生产线已进入运营阶段，公司已将主要生产部门转移至该生产基地。
1-5、实际控制人承诺
公司实际控制人刘虎军、熊瑾玉及主要股东姚太平、张艳君承诺：若公司租赁的厂房因权属存在瑕疵，导致其无法继续承租而需要搬迁生产场地时，承诺人愿意就该等搬迁发生的费用以及因搬迁导致生产停滞所造成的损失，承担连带赔偿责任。
1-6、中介机构发表意见
保荐机构和发行人律师认为：发行人租赁厂房的出租方已经取得办理房产证所需要的土地使用权证等必要文件，其取得结算书以及其他办理房产证所需要的文件后，办理该等厂房的产权证不存在法律上的障碍。鉴于深圳市宝安区城中村（旧村）改造办公室于2010&年9&月25&日出具了证明材料，承诺原则上在2015&年之前不会将上述场地列入改造拆迁范围。同时，公司已通过子公司惠州健和光电以出让方式取得位于惠州市大亚湾西区科技工业园，面积为35,000&平方米的土地使用权作为本次募集资金项目之一的建设用地，项目预计将于2012&年建设完成，项目建成后，上述生产经营场地将成为公司的主要生产基地。截至本招股说明书签署之日，惠州生产基地的一期工程已基本完工，公司新投产的生产线已进入运营阶段，公司已将主要生产部门转移至该生产基地。此外，发行人实际控制人暨控股股东刘虎军、熊瑾玉及股东姚太平、张艳君承诺，如果发行人因为出租方未取得租赁房产产权证原因遭受损失，则其愿意全部补偿发行人，以保证发行人不因此而遭受任何损失。
综上所述，保荐机构和发行人律师认为：发行人租赁厂房的出租方未取得该厂房的房产证不会对发行人的生产经营产生重大影响，不构成本次发行上市的实质性障碍。
总结以上公司存在的情况及解决办法，其共性为：
1、租赁厂房对应的土地用途不涉及农用地；
2、不能取得土地权证的情况下，其他证照，包括消防验收等均齐备；
3、政府区级有权部门对租赁的房产并未被列入拆迁范围出具明确意见；
4、在申报前以取得新的合法权属的土地兴建厂房、转租其他拥有合法齐备权证的厂房等措施，保证在上市后消除租赁带来的不确定性；
5、实际控制人出具书面承诺承担租赁可能带来的风险；
6、保荐机构、律师发表意见，租赁不是发行的实质性障碍。
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请问个体户缴地税里的房产税一项,租的房子,房屋出租和自有房产有什么区别?
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房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。&&&房产税的特点：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。&&&纳税义务人及征税对象&&&一、纳税义务人&&&房产税的纳税义务人包括：&&&（一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。&&&（二）产权出典的，由承典人纳税。&&&（三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税&&&（四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。&&&（五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。&&&二、征税对象&&&房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。&&&由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。&&&征税范围&&&城市、县城、建制镇、工矿区，但不包括农村的房屋&&&计税依据与税率&&&按照房产余值征税的，称为从价计征；按照房产租金收入计征的，称为从租计征。&&&一、计税依据&&&1、从价计征&&&房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。&&&扣除比例由当地政府规定。&&&房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等&&&纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。&&&还应注意以下三点问题：&&&（1）对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。&&&（2）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。&&&（3）新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。&&&2．从租计征：&&&房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。&&&二、税率&&&(1)按房产余值计征的，年税率为1.2%；&&&(2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税&&&应纳税额的计算&&&1．从价计征的计算&&&从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：&&&应纳税额=应税房产原值&（1-扣除比例）&年税率1.2%&&&2．从租计征的计算&&&从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：&&&应纳税额=租金收入&12%&&&没有如前所述的换算问题&&&税收优惠&&&1.国家机关、人民团体、军队自用的房产税免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。&&&2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。&&&3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免&&&4.个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。&&&5.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税&&&6.经财政部批准免税的其他房产重点掌握以下几项：&&&第二点：纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中作相应说明。纳税人房屋大修停用半年以上需要免征房产税的，应在房屋大修前向主管税务机关报送相关的证明材料。&&&第三点：在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接收的次月起，照章纳税。&&&第六点：对高校后勤实体免征房产税&&&第七点：对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。&&&第八点：老年服务机构自用的房产免税&&&征收管理和纳税申报&&&纳税义务发生时间：&&&将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。&&&中华人民共和国房产税暂行条例&&&&文号国发［1986］90号发文单位国务院发文日期&&&&&第一条&房产税在城市,县城,建制镇和工矿区征收.&&&第二条&房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权所有人,承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳.&&&前款列举的产权所有人,经营管理单位,承典人,房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人).&&&第三条&房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳.具体减除幅度,由省,自治区,直辖市人民政府规定.&&&没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定.&&&房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据.&&&第四条&房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1?2%；依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%.&&&第五条&下列房产免纳房产税：&&&一,国家机关,人民团体,军队自用的房产；&&&二,由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；&&&三,宗教寺庙,公园,名胜古迹自用的房产；&&&四,个人所有非营业用的房产；&&&五,经财政部批准免税的其他房产.&&&第六条&除本条例第五条规定者外,纳税人纳税确有困难的,可由省,自治区,直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税.&&&第七条&房产税按年征收,分期缴纳.纳税期限由省,自治区,直辖市人民政府规定.&&&第八条&房产税的征收管理,依照&的规定办理.&&&第九条&房产税由房产所在地的税务机关征收.&&&第十条&本条例由财政部负责解释；施行细则由省,自治区,直辖市人民政府制定,抄送财政部备案.&&&第十一条&本条例自日起施行.&&&&
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