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真实的说下链家地产，希望能给想了解的一些帮助。收藏
随着链家地产校招的不断扩大，链家地产这个名字越来越多的被大学生所知道，那么链家地产到底是个什么的公司那？地产到底是干什么的那？估计很多人连一些最基本的都不会知道，我就自己并不是很长的工作经验给大家介绍下，秉着尽量客观的原则，希望能给大家些帮助。
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①公司到底是什么公司？ 首先，链家地产是个房地产经纪公司，做的是存量房，也就是二手房，那么经纪活动如何理解？这里包含两层意思，一是帮助想要出售房子的业主出售，二是帮助想买房子的客户买房子。在这个过程中公司提供一个平台，把房子信息发布出去，让客户看到，然后带他们看房子，最后促成成交收取佣金，看到这里，应该会有些人明白了，没错说白了链家地产也就是我们比较熟悉的——中介公司。②新人成长路线：链家地产没有空降兵，每个人都得从经纪人开始做起，然后慢慢的往上生，走向管理。具体路线：经纪人-&店长-&小区经理-&大区经理(总监)-&副总裁-&总裁(或者分公司总经理)③工作内容：那么经纪人的工作怎么干？说白了我们就做两件事，一是获得房子，二是获得客户；获得房子的途径：1、店面接待，就是在店里等，但是一般只有座在店里前排的人能接到，前面一般是轮着座，一个店里一般至少都有20人，平均下来每个人的机会自己算2、电话洗盘，公司有整个小区的业主资料，可以打电话问他们卖不卖房子，一般每人每天最少必须30个，时间长了很多电话都变了，效率并不是很高，还经常挨骂，靠谱的房子一个月能有一两套就不错了，还有很多是先挂着不着急卖的，价格很高 3、社区开发，就是那个人字板在小区站岗等业主，现在北京地区的被取消了，原因是影响市容，估计以后永远不会再让开发，个人地区连发传单也不让了，但是你可以自己在小区站站，啥都不拿，因为带着领带，这个比较辛苦。获得房子的途径：1、店面接待，也是在店里等2、外网发帖子，我们会买端口发帖子，以便上户。3、老客户转介绍。所以每天的工作任务说白了就是打电话，发帖子，带看；打电话问业主卖不卖房子，卖的话就登记上，然后拍个照片；问客户啥时候出来看房子，出来的就带看。④工作和休息到底怎么样？工作朝九晚九点半，周末不休息，每周二周三选一天休息，如果业绩差可能下班时间更晚，假不好请，一般情况下不管你有任何事情都不会批准，除了发生婚丧一类的事情。房子和客户等资源好不好获取？——还是比较难的，因为人太多了，现在的链家是靠规模占领市场占有率，但是平均到人身上就比较少，有人一个下来要房子没房子，业主带看只有一两次，要知道几百万的房子怎么可能就轻易定下来？获得业绩只有两种办法一是卖房子，二是被分房源，就是别人如果卖的是你登录的，可以分30%。
⑤链家为什么喜欢招没有工作经验的大学生？——因为他们没有工作经验，比较单纯，价值观还没有形成，比较容易管理，也比较容易让他们接受链家的各个方面的东西。⑥工作氛围怎么样？员工之间相对比较和谐，但是由于同事既是合作又是竞争的关系，真心交朋友的不多，员工之间相对冷漠，一个组的还好些。⑦公司价值观？对客户是100%的没问题，客户至上；对员工比较严，基本上属于霸道无理型，员工管理方面还没有脱离粗放式管理的范围，员工没有任何话语权，说让你上东就不能往西，各种罚款、各种体罚还存在，比如：本来9点上班，没有带看的那么第二天7点就让你来，罚跑步，动不动还罚做俯卧撑。开会迟到，也得罚。重要的会议迟到直接当场降职都有可能，店长变成经纪人，区经理变成店经理等等，上级在下级面前跟军队一样，在链家别想什么人性化。⑧公司待遇：新人实习期间2500，买端口自己承担一部分，发到手2000左右，三个月业绩15000或者六个月36000转正，转正后级别为A2，底薪2000，包含绩效500，如没有绩效发1500，除了这些就没有了，什么电话补助、交通补助、餐补什么的别想，在链家是钱靠自己挣，基本上谈不上待遇，合同签的是前程无忧的外包合同，社保交在深圳，据说即便在深圳也查不到，干到区经理可以签链家的合同，实际上区经理以下的链家本来就没当人看，所以别做要求什么，在链家对公司任何不满不能抱怨，否则就是散步消极言论，会被辞退，每天中午吃完饭回店不能休息，工作打的就是疲劳战，身体扛不住的别来。
两天210个俯卧撑了，不过也该罚
⑨在链家到底能不能挣到钱？——能！否则就不会有人干了，第一年做好心理准备别想挣到钱，能活下来就不错了，一般坚持一年后开始挣钱。一般干到3年，慢的5年会有质的变化，顶尖的几个人能达到一年挣20万，再次的月均能有七八千上万，同时行业二八定律明显，另外80%的人挣不到钱，很多人因生活不下去交不起房租而离开。十、综合对刚毕业的大学生的利弊好处：1、锻炼下语言表达能力和沟通能力，以及为人处事2、锻炼下职业观和时间观念，以及忍耐力、抗压能力3、对销售有所理解4、 拿高薪的机会5、........这个留给大家补充吧弊处或者说令人讨厌的地方，这块我可能会加入点主观情绪1、超强的工作强度，每天超过12小时的时间，而且没有休息时间，更奇怪的是还不能打一下盹，否则可能会挨罚的奥。2、每天要轮班值日，八点之前到店里打扫卫生和报岗，中午也要报岗，下班还要报岗，话说都是给链家打工的，我下班干你屁事？公司不信任员工，公司有强大的暗访机制，没人每天都处在监视之下，让每个人头上都悬着一把剑，随时可能会落下来。3、每天都要开会，晨会上唱公司的歌，声音小了还不行，第一句话是："这里是一个家”，不管你感到恶不恶心，反正从在店里的时间上来看，挺像家。还要跳舞，虽然不像保险公司的舞蹈那么2，但基本上也是学人家。4、公司喜欢占用员工额外的私人时间，本来每周就只休息一天，任何事情动不动就拿辞退威胁人，尽管自己并不是什么金窝银窝，人员80%的都在流动之中，也不反思，反思了也不做。5、老是强制员工做些事情，就一句话，你是我的员工，让你干什么就得干什么，否则不是罚款就是罚晚下班再或者辞退，晚上没有车就自己打车，几乎完全把人当机器使。6、员工之间恶意竞争多少还存在些7、社保这块有点坑人8、工作相对比较枯燥9、给小女生加一条：不要把工作想的像在银行上班似的，尽管我们衣服穿的差不多，但是完全不是一回事。9、本来销售就不稳定，收入容易受国家房产政策影响就更不稳定了。10、国人观念没有转变，社会地位不高
⑩如果选择干，建议去选个好的区域和店面以及店经理，这是你努力的一半，店面当然找靠近大路的，地理位置好的，店经理最好选新上任的，因为这样的店经理才可能手把手的教你，老店老组新人难活。建议生存路线：前三个月房源和业务知识，因为你刚来几个月不可能胜任几百万的东西的买卖，新人和老人合作的意思是新人有了靠谱的客户去跟老人合作，后三个月可以试着卖房子，前三个月被卖一套房就能转正，后三个月卖一套房才能转正。最后：同期会上总监说过一句话：选择链家就是选择了一种生活！生活有得就有失，有失就有得，一切都看自己的选择，最后祝大家事业路上顺利、少走弯路，
十分透彻，那这样说来干好真的不容易，太佩服你们了。他这种用人机制属于劳动派遣吧，社保那方面很坑啊。看来对我来说，不能报太大幻想，只能当一种锻炼
感谢楼主，除去了我一些幻想，虽然比较有心理准备，但看到楼主的帖子还是真心有些胆戦，不过既然我已经选择了，还是要走下去，二月份，我来了。
怎么赶脚撸猪黑手党啊？你来链家多久了？你确定你是链家的？怎么我来了快两年了没你说的那么扯蛋啊？
我喜欢楼主的那句话，选择链家就是选择了一种生活，我很喜欢你的分析，因为你的客观，但是换言之你是否真的客观了呢？有些东西当你还没有舍生处地的去接触时，你是不会懂个中滋味的，就像在链家那么严格的制度下你真的就被束缚了吗？未必，一个成熟的业务会让自己自律，公司的严格更是一种习惯的养成。不过楼主，我真心的敬佩你，你的分析，会让那些只知道懒惰不知道进去的人放弃链家，链家不知道会因此少多少不知进取的人。
CMMI认证机构
此贴楼主真的是很用心在写，真实客观！只是目前链家内部早已没有了体罚和物质方面的罚款
说得挺实在的
楼主很到位呀
顶起，十五字十五字十五字，还不够么？
透彻啊，楼主威武啊
跟其他同业相比，链家一直在改变，不管是对客户还是对内部员工，我想现在在链家工作的每个人打心里是幸福的，因为我们取消了所有的运营罚款，我们每年都有带薪年假，我们每周都必须休息，我们可以自由的去选择我们喜欢的领导，链家还将在2014年实现100%幅度的提薪，所有的这些请问楼主是否在后悔离开链家！一个好的企业永远都是在改变中前进的，刚开始的不好不代表永远的不好！我是链家人，我2009年离开大学，坚持到现在，我们拥有了房车，我骄傲！
潜水的我看了帖子 也很震惊。。写的很实在，事情没有完美的何况我们这个正在奋力崛起的公司呢 改变一直在改变 我一直在等待着越来越好 也会相信的
在链家必须努力，方法用对了，那么你里高薪不远了，每天晚上躺在床上问问自己今天究竟干啥了，是不是真的努力过了。
感谢楼主的分析，让我对链家有了基本的了解。
本人在郑州做了两年经纪人，现在打算去北京闯闯，这个行业让我很自信。
不建议年轻人把青春埋葬在那里，想奋斗平台多的是。
其实这个行业的现状本来就是这样的，公司现在肯定是有很多问题的，但是相较于中原 我爱我家之流要强不少吧，不管从团队氛围 人文关怀都比别的中介要强不少了，老左其实也一直在说要改变经纪人的现状，对经纪人更好一点，我想经纪人在链家的处境会越来越好的，加油。新的一年肯定会有一些调整的
链家也不体会链家员工的家属，我要打给我那家子电话，说今天第一天上班，这个点还没下班。
写的很真实，确实如此
企业是在不断成长的，在成长的过程中会存在问题，但是任何的成长道路不是平坦的。
有的链家地产服务实在不怎么样，有的时候要来看房也不提前电话，直接带着客户就过来，我说家里有客人，让下次再来，结果那个家伙还一个劲的敲门让我开门，好像那个态度是房子已经是他们的一样。后来我发怒直接把他们骂走。
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链家的猫腻，买房卖房的看过来
小学三年级
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小学三年级
如题，怨妇贴 lz的房子委托链家卖的（手续还未完成，刚完成面签）。这段时间发现很多问题，现在和大家哭诉下，给准备买卖二手房的同志们做个提醒：
先捡重要的说：
1.卖方要求全款，买房交定金时候说是全款，但签合同时告诉买方要贷款，而且贷很多，但是链家做尾款垫资，过户后3天链家把所有的钱直接付给卖方，卖方依然算全款。卖方接受了。而这个就是今天的重点：做面签时链家叫上买卖双方到了朝阳门的链家总部，中介带着找到他们所谓的“经办”或“主办”。做面签，签时和买方说：全是制式合同，住建委的范本，所有注意事项全在你们的补充协议里。然后卖方可以走了，买方继续签尾款垫资协议。
& &&&第二天中介联系卖方拿走了房本和购房合同，5日后归还。然后然后问题就来了：&&房本没送回来。问中介，中介说：问“经办‘然后解释说因为有垫资，要扣押房本（买方买房为啥要扣押卖方的房本）。为房本的问题纠缠了俩天后经办说：你们面签时得文件里都有规定，房本我们要扣押，最终结论是给我们收走房本的收据。。。。。。。。。MD，收据的单位居然是：中融信担保有限公司。z中介还拿回了当时面签时“经办”要求签的文件。
& &&&好吧LZ承认太信任链家了，文件没看清，签的是垫资同意的文件，而所有的文件全是这家中融信担保有限公司。你们没看错，没有链家的任何章，所有的文件全是这家担保公司的。
&&链家的中介是这样解释的：1.中融信担保有限公司和链家的老总是同一个人，不会有问题的，我们全这么签。2.“经办”是担保公司的人，但我们是一个老总，也算我们的人。（我们后来在纠缠中才知道所谓经办不是链家的，在链家总部，中介说经办办所有手续，面签经办做，居然不是链家的人，身上没有任何铭牌，也从未出示过名片，买卖双方一直以为经办是链家的人）。3.在链家签的买卖合同里有一条：所有后续手续由中融信担保有限公司办理，丙方（链家）配合办理。
& &&&亲们，签合同一定要慎重呀，链家太。。。。。。。。
小学三年级
后面说是链家的态度问题：绝对的土匪，我们这房子负责的中介李某某，那就是个。。。。。。。。原谅LZ是文明人。抽他俩巴掌的心都有，啥都不懂，天天溜卖方和玩猴似的，如果提点意见就会说：那你起诉我们吧，这事责任不在我们，你要不配合那你就是违约，你就等着赔吧。有没有想揍他。据说这中介是他家店的高年资，连房本颜色浅房屋审核过不了都解决不了，最后房主自己掏钱去外面彩色扫描加深而解决，这叫高年资。。。。。。。。各种极品呀，不说了，说多了都是眼泪& && && && && && && && && && && && &以后再菜市口附近买房的亲可躲着他点
初中二年级
:那是不是走中介垫资都得用那个担保公司啊？是的话，也没别的办法了。只能要死了说好全款，不能贷款。楼主坚持写后续的发展情况吧。我也是卖房，你的经历很有用！
小学三年级
:现在真心觉得气死呀，中介真是惹不起，之前什么都不说，等出了问题就一句：和你说过呀，你忘了吧
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
小学六年级
买房卖房都是一个揪心人过程，同样烦恼的人抱抱LZ
大学四年级
哎，已经很多人投诉过链家了，不过中介都差不多坏
小学三年级
当初我卖房的时候也要求垫资，也是这个担保公司，中介也要求抵押房本，果断拒绝，介个没商量
大学四年级
这种科普贴很多，lz犯了两个最大的错误。第一委托一家办理。第二发现问题，应该停住然后得到结果再进行，而不是将信将疑的进行。
第一个不说了，第二个这么简单的问题，lz都能被链家玩的团团转。。。。。
你们之间怎么支付，什么时间支付都应该在给定金的当天写清楚。哪能让他这么来回变的？？！！！也就链家做的出来。。。你还真能忍
其次这种消费抵押贷款，根本没你的事儿，要你房本纯属放屁，就怪你功课做不到位。
仅仅就是买家和垫资公司的协议，然后垫资公司在你们交易当天代替买主给你全部尾款。你们过户后原本房本应该是买家的了，是买家的名字，但是垫资公司直接拿走，等于就是买家拿自己的房本做抵押，她自己再去筹钱去赎回，或者慢慢管银行贷款后赎回。。。
我真服了~~~~~lz你多看看我们之前大家写的经验贴吧！
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签名档违规，请自行修改
初中三年级
:楼主不要太火大& &我卖房换房的时候 分别找的是链家和另外的一家小中介&&他们每个房产中介都有自己认可的担保公司& &相关的事情 是有自己的担保公司操作。。只要确定这个担保公司是有资质的&&问题不大&&我们当时买的新房 房本也压了半年多 才从链家地产的总部拿回来哦&&供你参考
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猫一样的性格，爱谁谁，O(&_&)O~
研究生三年级
最近我被链家也折腾烦了，妈的，我都想去我爱我家挂独家了，但是我老公说，都一德行
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机场免税店代购&&/thread--1.html
研究生二年级
:这全中国第一的中介都这样
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初中二年级
好像LJ垫资都是要压证件的，我办的是出完它项以后等待银行放款期间的那种垫资，压得是以前业主的身份证。
小学三年级
:不是不投诉，是投诉了也没用，链家中介态度相当无赖，只要有事说不明白就说：之前和你说过，你认可，你忘了，不同意你就起诉链家吧
小学三年级
:都一个德行，签合同之前你是大爷，签完合同你就算落他手里了，都不拿你当人看，觉得反正你拿他没办法
小学三年级
:谢谢，早看到你的提醒就好了，悔恨中
高中三年级
我也觉得楼主你既然是卖方，收到全款就行了啊，房本过完户已经是人家的了，不关你的事儿了。尾款按正常走建委托管的话，完全不用担心拿不到，不走托管就过户当天付清全款，哪来那么多狗屁规定，链家不同意你就不卖房，现在有房的才是大爷啊，楼主咋还能把自己给绕进去了呢
小学三年级
@樱桃-小兔:问题是签的时候各种合适呀，后面各种变动呀，LZ也觉得自己很包子，所以才诉说下
高中三年级
:我想了一下，是不是买房的人先付给你定金，然后拿你的房去做抵押消费贷，然后拿贷出来的钱给你尾款，然后过户。。。能想出这种办法来链家也太不要脸了吧。。。。但愿我想的不是真的
高中三年级
引用:原帖由 樱桃-小兔 于
10:58 发表
:我想了一下，是不是买房的人先付给你定金，然后拿你的房去做抵押消费贷，然后拿贷出来的钱给你尾款，然后过户。。。能想出这种办法来链家也太不要脸了吧。。。。但愿我想的不是真的 @樱桃-小兔:
就算正常的贷款，也是先过户，过户后7、8天银行才会给卖家放款。
不是过户当天就放款，也不是过户前就放款。
所以我觉得，这事到不了不要脸这个程度。
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如有来生，愿鲁且愚。
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虽然房产证是你的名字，但是如果是婚后购买，也没有特别约定，属于夫妻共同财产，卖房的话，需要女方同意，链家是为了规避法律风险。
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