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本文凭借观察，写给想在新区买房的普通大众
新区基本是外来人员，原住民只有十万不到，慈溪这个地方，对于老百姓盖房子也是有限制的，你想盖个五层六层是不允许的，加上本是慈溪最差的地方之一，因此，房子特少，而外来人员对于房子是有需求的，因此，新区住房条件差而贵
这里的原住民，都在房前屋后，用牛毛毡，或者铁皮，盖了一些低矮的小房，用于出租，屋内光线黑暗，油烟味很大，地面潮温，价格在数百。
就这样，房源仍很紧张，因此，对于经济有些宽裕的人来说，买个房，有个较好一些的住处，是在此生存的第一件事情。
杭州湾目前共有四个楼盘，分别是上湾，越溪湖畔，世纪城与合生另外，周边的崇寿还有一个新开盘。
其中上湾有约三百套高层房子，基本买家是胜山与新浦的，价格高，但是销售的比较快，只能说胜山与新浦人有钱上湾新建公寓一栋，由于楼市阴迷，一直不公布价钱，上湾也兴建了一些别墅，但都烂尾了，据说价格千万一栋
上湾周边没有商业设施，无论买菜还是生活都不太方便，没有任何长处
价格卖到7000，却卖的快，很奇怪的
其次是世纪城世纪城2011年就在卖，最初4000多，2012年就到5000,13年最高时到6800，14年降到6200世纪城至少有三万套房子
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世纪城是本区内最大的住宅区，中产阶层基本都在这边，商业设施配套较好，算是新区内较好的盘之一
世纪城现在价格还在降，住进去了大约1/3到2/5的人，按总量为3或5预估世纪城算是这边较好的住宅区但是交通非常落后，位置也太偏，商业服务业价格偏高，每月交通与生活成本，最少超过其他地方1000元以上
世纪城有一趟228车，历来爆满，让人想起甘肃校车上的小孩子，只能说北京地铁一号线有得一比，听说车上色狼很多很多
世纪城菜贵饭也贵，想吃一顿饱饭没20到50元是不够的，商场东西也超贵。你想想你买了房不光要交物业费，还得想想一月生活多开支1K以上
世纪城现在房价在5K多，估计将来能到4K以下，主要是黄老板那块地没怎么花钱
接着一个楼盘是越溪湖畔，这个地方有500套左右房子，其中有80套是500万以上的，一套也没卖出去
约有400套是高层，价格有，但是仍不好卖，
这地方对面是大众厂宿舍，本来有几个人的，但就是什么都不旺，反正谁开店谁过一段时间就要关门
现在外售的高层不到一百套，别墅一套也没卖出去，最近又加上合生与世纪城的冲击，真是日子难过
据说内部物业管理比较牛，天天欺负业主，好象他们是爷，动不动断水断电威胁业主
这个地方慈溪人称为鬼城，最不好一点是，旁边有个发电厂，日夜的黑烟吹过来，刚到这边与大众公寓，也就是大家天天吸着烟，可怕
说到这，得说一下整个新区的环境，新区位于宁波，这个地方自然条件全国算好的，气候好，不缺水，没啥自然灾害，宁波人说台风走到宁波也是绕着走，基本是这样的，你想古代人类能生活生存的地方，自然条件当然算最好的
但是，大家千万要了解一点，这是慈溪很多当地买房者告诉俺的，就是这地方最大一个威胁是江对面的秦山核电站，说到这俺真想骂人，你说啥地方不能放，就放到人口这么密的海盐，害的海盐一直没大投资，也让阿拉们怕怕的，你想想前几天北方那场事故就挺怕人的
那个电站到世纪城才25公里，大家不要说那不可能，俺告诉你，广东的大亚湾1996年就发生过严重泄露，当时香港人吓死了，因为香港信息灵
至于慈溪人说新区污染大，我觉得工业区也就这样子，其实上海徐家汇更污染，他没风的，风都让高楼挡住了，上海市区总是闷闷的，温度比郊区高几度，新区在海边，排污通风那是强多了，俺老家没多少工业，可是灰尘很大
最后说到合生，合生算是个老牌企业，合生的优缺点，世纪城都具备，价格与世纪城差不多，合生我喝过人家一瓶可乐，总是说他好
还有一个南洋小城之类的，就是一直没开卖过，去问的人也是登记一下，价格向来没有
崇寿还有一个星河湾，算是多层，价格与世纪城差不多，现在价在5K多一些，主要是定位不明确，少人问
新区的楼盘基本也就这些，反正优缺点都有，他的价格也对得起这个地理位置，你在新区上班住到宁波是不划算的
做为风向标的县城郊区，房价己到6K了，杭州湾现在面临的，是人少了很多，这实在是让人痛苦的事儿，再就是公用事业发展太慢，跟不上发展
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合生杭州湾国际新城三期高层预计10月开盘，目前认筹中，价格约8500元/㎡，建面约90-110㎡，联排别墅在售，建面约290-312㎡，带装修，均价约12000元/㎡，项目位于杭州湾。 [ ]
合生杭州湾国际新城三期高层认筹中，预计10月开盘，目前联排别墅在售，建面约290-312㎡，带装修，均价约12000元/㎡，具体一房一价 。 [ ]
合生杭州湾国际新城高层预计9月底开盘，目前联排别墅在售，建面约290-312㎡，带装修，均价约12000元/㎡，具体一房一价，详询售楼处 。 [ ]
合生杭州湾国际新城目前联排别墅在售，建面约290-312㎡，带装修，均价约12000元/㎡，具体一房一价，三期新品预计10月推出，详询售楼处 。 [ ]
合生杭州湾国际新城新品预计下半年推出，目前联排别墅建面约290-312㎡，带装修，均价约12000元/㎡，具体一房一价，项目位于杭州湾新区现代服务休闲区。& [ ]
合生杭州湾国际新城别墅建面约290-312㎡，为联排，带装修，均价约12000元/㎡，具体一房一价，新品高层预计下半年推出，具体时间待定，详询售楼处。 [ ]
合生杭州湾国际新城联排别墅在售，建面约290-312㎡，带装修，均价约12000元/㎡，新品高层预计下半年推出，具体时间待定，项目位于杭州湾新区现代服务休闲区。 [ ]
合生杭州湾国际新城一期已售罄，二期开盘时间待定，项目位于杭州湾新区现代服务休闲区，详询售楼处。 [ ]
合生杭州湾国际新城二期在建中，具体开盘时间待定，项目位于杭州湾新区现代服务休闲区，详询售楼处。 [ ]
合生杭州湾国际新城二期具体开盘时间待定，预计2017年年底交付，项目位于杭州湾新区现代服务休闲区，详询售楼处。 [ ]
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