夫妻共同的房子卖掉后户口怎么办，单独一方能卖掉房子卖掉后户口怎么办吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-09 04:05 标签： 复式的房子不好卖掉么
如果夫妻一方偷偷卖掉属于夫妻共同的房产，另一方怎么维护自己的利益 我和丈夫有一套没房产证住房，在妻子不知情的情况下偷偷卖掉，协议已签。但当天下午被别人告知妻子，妻子不同意怎么追回此房产？
钱财乃身外之外……
答: 离婚3岁男孩判给男方怎么办呀？好想宝宝可以跟我，但我不知道要怎么上诉呀？
答: 1、“对方又不是律师”：学长是怎么知道对方不是律师的？既然如此，你是不是也有办法知道对方到底是干什么的了？如果是知名的法学专家、教师、法官、检察官、法律栏目主持...
答: 法律是什么？虽然在日常生活中我们都用到法律一词，但是它的用法如此之多，使这个问题没有简单的答案。
法律的定义取决于我们如何看它的目的和功能。
在社会中法律的一个...
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区夫妻一方独自卖房 是否有效_娄底新闻网
夫妻一方独自卖房 是否有效
红网综合 据常德日报报道
编辑同志：我伯伯和伯母结婚后共同出资购买一套房子，但是房产证上面写的伯伯名字。两年前，伯母被单位调到县里工作，较长时间不在家中居住。去年3月，伯伯看到市场房价较高，就在没有告知我伯母的情况下，以40万元的价格私下卖给了一个亲戚张某，签合同前伯伯向张某出示了房屋所有权证，并把房本交给了张某。随后，张某便一直用这套房子出租赚钱。去年年底，伯母知道这件事后准备将房子要回来，可是因为伯伯重病在身，也就没有继续提起这件事。前几个月，我伯伯去世了。所以伯母想要回这套房子，请问伯伯私自和张某签订的房屋买卖合同是否有效?伯母是否可以拿回房产?应该怎么办?读者 黎女士
经咨询湖南经卫律师事务所律师兰志龙、马伟，该房屋系你伯伯、伯母婚后购买的夫妻共同财产，根据我国《婚姻法》第十七条第二款：&夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权&及我国《合同法》第五十一条&无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效&的规定，你伯伯在未经房屋共有人你伯母同意的情况下，私自将房屋出卖，事后你伯母也没有对该卖房行为予以追认，故你伯伯出卖该房屋的行为属于无权处分行为。但是该房屋买卖合同是否无效，还必须根据具体情况确定。
首先，如果张某购房时明知该房屋是你伯伯、伯母的夫妻共同财产而仅仅与你伯伯协商购房，又不能证明你伯伯卖房系夫妻双方共同意思表示，或者房屋交易价格明显低于该房屋的市价的话，那么该房屋买卖合同应属无效，房屋所有权应当返还给你伯母。在这种情况下，如果你伯母要收回房屋，应将购房款退还给张某，并赔偿张某相应的合理损失。
其次，如果张某购房时已经尽到合理的审慎义务属于善意购买，且房屋交易价格合理，又已经将房屋产权过户登记到张某名下，那么该房屋买卖合同应当被认定为有效，张某可以作为善意第三人依据善意取得制度获得房屋所有权，你伯母不能拿回该房屋所有权。法律依据为我国《物权法》第一百零六条规定：&无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人；&最高人民法院《婚姻法司法解释一》第十七条规定：&婚姻法第十七条关于夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权的规定，应当理解为：&&(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。&
综合以上情况，建议你伯母根据具体情况咨询法律专业人士作出决定。如果有理由认定合同无效，则可先与对方协商解决；协商不成，再向人民法院提起诉讼。本报记者 唐静 整理
下次自动登录
使用第三方账号登录优秀栏目推荐
夫妻一方单独卖房，另一方可否主张房屋买卖合同无效？
作者：席向阳&&&&&&日期：Tue Aug 09 05:53:46 CST 2011
原告A诉称：原告于1995年与被告B结婚，1999年共同购置某处房屋一套。2004年12月，B背着原告将此房擅自转卖被告C，并在房产交易中心办理了过户手续。原告发现后，为防止共同财产被转移或减少带来的损失，故起诉要求法院确认被告B转卖给被告C的房屋买卖行为无效。
　　被告C辩称，其作为购买方从产证上无法获知B的婚姻状况和系争房屋共有状况，无法推断B的售房行为是否擅自，也没有义务了解以上情况。我通过正当合理合法的手续购房，交易已全部完成，故不同意原告诉求。
审理结果：
　　北京市海淀区人民法院经过审理，判令驳回原告诉讼请求。
案情争议焦点与法律适用分析：
　　本案争议焦点在于B售房行为是否无效，而非在于B是否擅自售房。法院认为，共有财产处理需征得双方协商一致，但第三人善意、有偿取得财产，应维护第三人的合法权益，对于其他共有人的损失，应向擅自处分共有财产的人追偿。本案被告c购房程序合法，购房无过失，且支付了市场价，属善意取得。原告要求确认房屋买卖行为无效，不予支持。
　　律师提醒：夫妻关系存续期间一方转卖房屋是否无效，要从以下几个方面衡量：
　　其一，购房方是否主观存在恶意，比如，是否系夫妻一方亲属、同事、足以知道售房一方的婚姻状况；
　　其二，是否支付了市场对价。若以明显低于市场价格购房，一是显失公平，二是难以体现购房方属善意取得；
　　其三，是否办理完毕过户手续。若已办理完毕过户手续，交易行为已完成，对于法院结合案情考虑定案结果是有一定影响的。
席向阳&北京知名资深房产专业律师：预约电话 151
毕业于中国法学最高学府&中国政法大学，现执业于全国优秀律师事务所&北京市炜衡律师事务所，资深房产法律专业律师，代理房屋买卖、房屋拆迁、离婚房产、房产继承、房产抵押、房屋权属纠纷等各类房产诉讼/仲裁案件百余起，胜诉率极高，积累了丰富的办案经验，取得当事人充分认可，赢得良好口碑。部分企业家因此直接聘用本人为其公司的常年法律顾问。

我要回帖

更多关于 复式的房子不好卖掉么 的文章

 

随机推荐