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&p&&font size=&6&&麻烦请问，如何规避合同法二十年期限的限制？&/font&&/p&&p&&font size=&6&&&/font&&/p&&p&&font size=&6&&是这样的，我公司是一家即将上市的房地产公司，公司开发的楼盘附属的车位，和业主签订了二十年租用的合同，但是按照我国《合同法》规定，合同签订的最长期限显然不能够超过二十年，那么二十年以后如果希望续租，该如何解决？&/font&&/p&&p&&font size=&6&&附加合同显然也是不被允许的，有没有什么办法能够合理规避这个问题？拜谢&/font&&/p&&p&&font size=&6&&&/font&&/p&&p&&font size=&6&&QQ& &/font&&/p&&p&&font size=&6&&MP& 852& -& && 唐小姐~&/font&&/p&
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先约定20年后为不定期或20年后有优先承租权
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&p&如果设定无期限就侵犯了业主的利益，业主可以原则租或是不租，法律规定20年就是为了防止无期限，因此如果有无期限条款也属于无效条款。&/p&&p&有优先承租权可以，但并不能解决楼主的问题，楼主想签一次合同就把车为无期限租赁给业主，优先承租权是给业主的权利。&/p&&p&我国的法律在某些方面是不健全，但这里是讨论法律的地方，不是想办法规避法律的地方，我想很少有人回答这个问题，原因就不言而喻了吧……&/p&&p&房地产，别太暴力了！&/p&&p&有一个最好的办法，那就是把车位无偿送给业主，或是以较低的价格租赁，那么到期后，业主自然会续租～&/p&
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我知道一个办法,QQ
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&div class=&msgheader&&QUOTE:&/div&&div class=&msgborder&&&b&以下是引用&i&半个月亮&/i&在 12:09:00的发言：&/b&&br/&我知道一个办法,QQ&/div&&p&隋朋生老师在讲物权法时讲了一个案例，就是来破20年的最长租赁时间的。&/p&&p&既简单又实用。&/p&
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立字为据，看司法考试有没加分，前三卷一9
广而告之一下，我不入地狱 谁入地狱？
好迷惘，要不要转所
2017卷四第一题出处找到了
今天碰到原单位的前几年通过同事，聊了聊司考的加分。
法庭人生是一个在深圳的捞仔
自己什么样，心里还没点b数？
那么多人想要c证 c证是出什么新政策了还
2015司考成绩官方答记者
不忘初心，方得始终
第四卷论述题没答到采分点上，但是字数写了500多字，能得几分？
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最后一精华帖：把前一帖子悬念解开，浅谈刑事辩护经历，说说律师
考试成绩前三卷平均分90分以上的仅有2%的人未能通过考试
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合同中约定的商铺租期二十年后能自动延长吗
即墨某市场开发商将自己开发的一处商铺租赁给王先生使用，双方商定的租赁期限是四十年。胜和法律服务谭启明认为，上述合同对租赁期限前二十年的约定有效，延长期限的约定是无效的。
即墨某市场开发商将自己开发的一处商铺租赁给王先生使用，双方商定的租赁期限是四十年。鉴于我国合同法规定了租赁期限不得超过二十年，所以双方在签订合同时对租赁期限是这样约定的：某号商铺的租期届满二十年之后，合同期限自动延长二十年。问：该约定有效吗？
胜和法律服务谭启明认为，上述合同对租赁期限前二十年的约定有效，延长期限的约定是无效的。理由有如下两点：
一是此种约定违反了合同法的规定。合同法第二百一十四条第一款规定了，租赁期限不得超过二十年；超过二十年的，超过部分无效。此条是强制性的规定，违反了此条就要产生无效的法律后果。本案例中，租赁期限届满二十年后就可自动延长，等同于直接约定了租赁期限是四十年，这违反了合同法的规定。该条第二百一十四条第二款规定：租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。可以看出，超过二十年之后，合同双方有意续约的，需要重新签订合同。换言之，一个租赁期限结束后，续约时必须履行一个新的签约手续。本案当事人的做法是用租赁期限“自动延长”的约定代替了法律所要求的二十年之后“重新签约”的要求，这显然也是违反了合同法的规定。
第二，此种约定违反了合同法的立法本意。从合同法的立法本意来看，法律特意限定了最长租赁期限，是为了体现出租赁物的所有权人对租赁物享有的支配权和处分权，所有权人出租该物只是临时性的让渡使用权，若租赁期限过长则所有权人对租赁物的控制力大大减弱，不利于所有权人利益的保护。作个假设，若出租一方在二十年之后可能想收回出租的房屋自用或者租赁给他人使用，而租赁期限是四十年则出租人的这一愿望很难实现，即便实现了还要承担违约的后果，这对于出租人来说是不公平的。
【律师建议】
双方可以在合同中约定或者另行订立一个预约合同，约定在二十年之后承租方有权要求与出租方续签一份为期二十年的租赁合同，若出租方违约则要承担何种不利法律后果，当然，这种违约责任的约定可尽量严重，以保证二十年之后续约目的的实现。
□青岛日报/青报网记者 邹吉宏 通讯员 孙清华
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发表时间： 09:16:56 文章来源:
《2017超过20年的租赁合同有效吗,房屋租赁合同期限最长20年》是有华当教育网（）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
　　合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。《2017超过20年的租赁合同有效吗,房屋租赁合同期限最长20年》是小编为您精心准备的,希望对您有帮助。　　2017超过20年的租赁合同有效吗,房屋租赁合同期限最长20年　　导语：签订超过20年租赁合同效力，在《合同法》实施以前，法律、法规并未对租赁合同的期限作以规定，有些房屋的租赁期为&30&年或更长时间。但《合同法》规定了租赁合同的最高期限为&20&年。此类合同效力如何认定呢?超过20年的租赁合同有效吗?欢迎大家参考借鉴!　　超过20年的租赁合同有效吗　　最高人民法院《关于〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第一条规定，对《合同法》实施以前成立的合同发生纠纷，适用当时的法律规定;当时没有法律规定的，可以适用《合同法》的有关规定。因而对于此种当时没有法律规定的合同也要受到合同法的约束，即租赁的最长时限为&20&年。　　律师建议，为了保护交易安全和合同目的的实现，应当从《合同法》生效之日起计算新的租赁期限，如果超过&20&年的，超过的部分应认定为无效。　　租赁合同中，约定在同等条件下，承租方的优先续租权。承租人&应当在租赁期限届满前&3&个月提出续租，并经出租同意，重新签订租赁合同。　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。　　最高人民法院《关于〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第一条规定，对《合同法》实施以前成立的合同发生纠纷，适用当时的法律规定;当时没有法律规定的，可以适用《合同法》的有关规定。因而对于此种当时没有法律规定的合同也要受到合同法的约束，即租赁的最长时限为&20&年。　　为什么要规定房屋租赁合同最长期限是20年　　《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”　　因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。　　相关知识补充：　　①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。　　②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。　　③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。相关阅读　　小区80个停车位被地锁占&社区摸底调查完善管理　　“抢车位”是一件烦人的事情。最近一段时间，南岸大石路57号的居民面临无车位可停的尴尬。去年底，老旧小区综合整治，在小区及周围新划了80个停车位，由于无人管理，几天时间，80个车位就被地锁和车辆抢占一空。　　抢光了！　　80个停车位50多个私设地锁　　“抢车位”发生在一周前。“上周，大石路57号周围一圈停车位上，突然多出十几个地锁。有的停车位上竟安装了3把地锁，大有势在必得的架势。”家住大石路57号的徐先生介绍。　　有人安装后，事情变得一发不可收拾。来抢车位的，不仅有大石路57号的居民，对面龙脊金山家苑，甚至附近金子村的居民，也都纷纷加入了“抢”车位大战。“这样一来，本小区的业主反而没有停车位了。”　　居民们介绍，早在几天前，80个停车位就被抢占一空。重庆晨报记者数了数，80个停车位中，50多个被人安上了地锁。没安地锁的就用车辆占车位，几天都没挪过车。　　没人管！　　老小区划停车位几天被抢光　　“我没安地锁，车位很快就被别人抢走了！”一位车主说，他觉得私自安装地锁不恰当，毕竟都是邻居，他只好用家里的两辆车轮番占车位。　　一个安了地锁的停车位上，留下了车主的门牌号和电话号码，以备不时之需。“自家小区的停车位，业主反而没得停，哪有这个道理嘛！”一位居民气愤地说。居民们介绍，这几天，安地锁的事把整个小区闹得不可开交。　　大石路57号是一个老旧小区，为电子三所家属区，一共有8个单元288户。因为是老旧小区，小区里一直没有停车位。　　去年下半年，老旧小区综合整治后，相关部门新铺设了路面，还新划了80个停车位。80个停车位是划在大石路57号范围内的，但因无人管理，周围的车辆都来停放。有的业主担心车位被抢，于是安装地锁，而这一安，小区乱了套。　　怎么办？　　如何管理由业主共同决定　　“我们现在已经开始摸底，就停车收费管理一事征求居民意见。”小区楼栋负责人尹先生介绍，80个停车位，应由小区全体业主所有。如何管理停车位？是否同意收费？需要征求全体业主的意见。而多数业主希望相关部门牵头管理起来。　　目前，社区已经组织楼栋负责人展开摸底工作，如果业主同意，社区将上报街道，进行配套设施的完善，这需要大量精力和资金的投入。而如果大多数业主不同意自治物管，不同意停车收费，小区也很难管起来。
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