怎样让原房东户口失效只拿了房款的百分之三十就把房子过房给人家了，过户后现房东把房子拿到小贷公司抵押借款，所借款并

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-07 19:40 标签： 卖二手房房东拿全款吗
如果买二手房子帮房东还完房贷后先不过户，过四五个月后再过户可以吗，有什么风险吗？_百度宝宝知道贷款买二手房应该什么时候交房房子以过户，但是房主把房子出租了，请问房租应交给买方还是户主_百度知道
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贷款买二手房应该什么时候交房房子以过户，但是房主把房子出租了，请问房租应交给买方还是户主
提示借贷有风险，选择需谨慎
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你碰到的房主在卖给你房子之前，就已经在预谋收取租金了 ，这你可能就上当了 ，因为合同法有规定 ，买卖不破租赁 ，如果此时他的房子又被原房主出租了 ，也无法通过个人武力解决 ，。租金肯定是被原房主拿走了 ，他本应该给你 ，可是估计你很难拿到的 买房在银行贷款到位交给房主时就应该交接钥匙了，这种事你无法通过法院解决
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我是买方。房东已经房子过户给我，现在所有钱都已经支付，就只有公积金贷款
我是买方。房东已经房子过户给我，现在所有钱都已经支付，就只有公积金贷款是银行放款（但是我们已经审批通过）但是现在过户一个月了这种可以倾诉吗？
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可依合同约定起诉房东继续履行合同，配合交房，并追究其迟延交房的违约责任，如需帮助及时致电本律师。
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要卖房，买方预备用公积金贷款，把首付给之后，尾款要等后银行放款才能拿到，但公积金贷款银行放款后钱会直接到买方那里，如果银行放款了买方不给钱怎么做？有些但心，理应怎么做？
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不管是商业还是公积金贷款银行放款都是直接放到卖家的我记得06年以前是放到买家的但那时银行放款时买卖双方还没签字过户房子还是卖家的06年9月以后政策变了凡是房屋买卖贷款的银行都是把贷款直接放到卖家特殊情况要放到买家的要卖方到银行（公积金的到置业担保公司）签字同意才可以过户也是要凭买家跟银行的借款合同到房产交易中心办手续的过户手续办完了等20天产证出来以后把产证复印件送到银行银行受到后3-5天房款商业贷款如果卖家急需钱的话可以凭过户时的收件收据放款一般也是3-5天公积金就没办法了一定要等产证出来凭复印件放款
20我是卖方，按照中介的说法，我这周能拿到买方商贷的放款，但是在我追着中介询问放款的日期时，中介才告知我，银行放款的额度已经没有了。现在过户完成了，钱我也没有，如果我要起诉是起诉中介？还是买方？该怎么办？
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首先，商业贷款的钱是银行放到房东方放款卡里的，放款确切的说是银行的要处理的问题；第二，没有放款额度不代表不放款给你了，可能有的银行会规定每个月的放款额度，本月方放完了，你的就只能安排在下个月了，银行肯定会在一定时间内放款给你，第三，个人认为，此种请下我认为你首先该想的是解决问题，而不是追究责任，你应该想办法去催银行放款，可能放款时间能更快些。
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太愤怒了！今天该过户了，中介还催早点到房管局过户。结果被告知万恶的房东，还没去银行注销按揭贷款！我的神！怎么这么不靠谱啊！简直郁闷了！怎么办，这种情况怎么办？
09:51 上传
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<em id="authorposton16-10-31 10:40
这个应该是银行还没有去注销，中介也不靠谱，完全可以提前查，只是耽误一会时间而已，又不是什么大问题
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<em id="authorposton16-11-3 10:56
Hellen1018 发表于
谢谢大家关心，过户已解决。但是又有新问题来了，房东拒结清水电物管等费用5000余元。买这个学区房，糟心事这一波三折的，看着都替你着急，只能说运气不好。还有就是，签购房合同交定金时，该留一万在中介那里作为物业清算的，不怕他不结清。我们就是这样做的。
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<em id="authorposton16-10-31 09:55
房东也没来！我和中介在这傻等
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<em id="authorposton16-10-31 09:57
你的中介太不靠谱，过户之前都不查下档案么
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<em id="authorposton16-10-31 09:59
jiejie816323 发表于
你的中介太不靠谱，过户之前都不查下档案么都是中介在通知，一会儿注销了，一会儿可以过户了。
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<em id="authorposton16-10-31 10:08
简直各种糟心啊
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<em id="authorposton16-10-31 10:08
去银行注销按揭贷款是什么意思？我记得在银行办完提前还款后是去房产局办理抵押注销啊。
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<em id="authorposton16-10-31 10:12
大日月 发表于
去银行注销按揭贷款是什么意思？我记得在银行办完提前还款后是去房产局办理抵押注销啊。就是银行还没拿去房管局注销
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<em id="authorposton16-10-31 11:02
本帖最后由 daysinn 于
11:05 编辑
拿着银行给的他项区房管局注销，很快的，就几个人。不用急，按程序走
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<em id="authorposton16-10-31 11:08
现在提前还款很麻烦，不知道是不是这个原因？
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<em id="authorposton16-10-31 11:07
daysinn 发表于
拿着银行给的他项区房管局注销，很快的，就几个人。不用急，按程序走也可能银行问题，我的就是银行自己直接注销，银行跟我说不要我做任何事情，我查了一下，确实给我注销了
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<em id="authorposton16-10-31 11:31
教育从娃娃抓起9 发表于
现在提前还款很麻烦，不知道是不是这个原因？不麻烦，去银行一趟，签个协议，规定几号前把钱打过去，大概不到十天银行就自动帮你注销抵押了，我的就是这样
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<em id="authorposton16-10-31 12:38
房东也没来！我和中介在这傻等
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<em id="authorposton16-10-31 13:39
其实并不重要，这种情况是原房东还没有能力还清按揭，但是又想卖房子，所以等你把首付给了拿你的首付去银行还剩下的按揭。贷款还完了解除抵押后才能过户给你。这种情况在实际操作下很正常，解除抵押有个过程，估计是银行那边动物比较慢还没有办好所以房东没现身（现在提前还款银行都喜欢拖几个月才让你还）。
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<em id="authorposton16-10-31 13:43
楼主可以多等一哈。一般@家中介要对房子查档来避免按揭房买卖。小中介很多都没有查档就挂出来了。某家中介还会给房东提供过桥贷，帮助房东还款解除抵押然后收取手续费。
Powered by买二手房房东有贷款怎么办？有的房东会要求购房者先付首付，用首付去帮房东还贷款，殊不知这样做对于购房者来说风险太大了，最后很有可能钱房两失。
一、切忌用首付帮还贷款
二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求，“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：
1)卖家不止有一笔贷款。你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。
除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。
2)卖家挪用首付款。
卖家并没有如约去办理解抵押手续，可能是“付了货款”等等，你会非常被动，也有卖家会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。
最麻烦的可能是，业主因为没去解抵押而导致房屋被【查封】，因为【查封房】无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。
二、房款进行资金监管
一般买一套二手房需要1-3个月，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额首付的买家，也有被坑骗不明不白丢掉产权的卖家。
而“资金监管”就是专门防范这些风险的。简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被“监管”的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入资金监管账户。
买二手房的时候可能会遇到房东有贷款、着急出国等各种着急用钱的理由来让你先付首付，并且直接给钱，这个时候就一定要留个心眼了。总而言之，二手房买卖一定要进行资金监管，避免上当。
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